Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная »Вопросы-ответы  
Вопросы-ответы
ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  18:38 
Сейчас очень выгодно брать недвижимость в лизинг, так как цены низкие и должны вырасти, но вот ваша компания не подняла в связи с этим расценки на услуги? И вообще увеличился ли объем спроса на лизинг после падения цен?
ОТВЕТ:     08.04.2010  18:38  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Выгодны ли сейчас цены на недвижимость или нет, мне судить сложно, так даже комментарии от риелторов всегда были неоднозначными: когда цены были на пике, все прогнозировали дальнейший рост, когда цены упали, все предрекали дальнейшее падение. Ситуация на рынке непредсказуема. Лизинговая компания живет за счет своей маржи, поэтому мы никак не меняем свои ставки в зависимости от конъюнктуры рынка недвижимости. Изменилось только количество обращений по лизингу недвижимости осталось приблизительно неизменным, никакого аврала нет.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  18:33 
Я хочу приобрести квартиру в жилом доме, понятно, что это не коммерческая недвижимость, но если я планирую сдавать эту квартиру внаем легально, это ведь является коммерческой деятельностью, то могу ли я рассчитывать на лизинг?
ОТВЕТ:     08.04.2010  18:33  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Это архисложный вопрос. Теоретически это возможно. Однако как это будет выглядеть на практике, сказать нельзя, так как практики подобных сделок у нас пока нет. Вопрос этот звучал. Например, предприятие выкупило несколько этажей, не переводит в нежилой фонд и сдает по найму. Для предприятия это является бизнесом. В этом случае жилое помещение может быть предметом лизинга.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  18:28 
Буду ли я являться собственником помещения, которое приобрел в лизинг и что будет со мной и с этим помещением, если я вдруг не смогу платить за него.
ОТВЕТ:     08.04.2010  18:28  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Собственником вы будете, если сможете платить. Если не сможете, то варианта два: первый, и самый лучший, вам нужно заявить лизинговой компании о том, что не можете платить, и можете самостоятельно продать недвижимость за максимальную цену, и тогда при продаже можно покрыть долг перед лизинговой компанией, а себе оставить разницу. Второй вариант, передать объект лизинговой компании, и тогда реализацией мы занимаемся реализацией сами.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  18:24 
На какой срок можно получить кредит в вашей компании в форме лизинга?
ОТВЕТ:     08.04.2010  18:24  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Если речь идет о недвижимости, то мы заключаем договор лизинга на 5 лет. В случае, если речь идет о крупной сделке, то мы заключаем договор на 5 лет, а через год можем пролонгировать еще на 2-3 года. Фактически договоры лизинга на объекты недвижимости можно заключить на срок до 7 лет.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  18:18 
Оказывает ли лизинговая компания услуги по переводу помещения в разряд нежилых, если мне нужно купить квартиру на первом этаже под магазин, могу ли я воспользоваться вашими услугами чтобы перевести ее в нежилой фонд а потом оформить лизинг?
ОТВЕТ:     08.04.2010  18:18  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Я глубоко уверен в том, что каждый должен заниматься своим делом: лизинговые компании - заниматься лизингом, юристы и риелторы - оказывать свои услуги. Вам лучше обратиться в юридическую компанию или агентство недвижимости, которые специализируются на переводах в нежилой фонд. Наша компания может направить клиента в фирму, которая на этом специализируется.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  12:10  9
Пользуется ли спросом лизинг в Челябинске, какие здания покупают в лизинг, какие фирмы являются основными клиентами лизинговых компаний - это производственные фирмы или лизинг берут обычные фирмы под офис, например риэлторы или другие конторы?
ОТВЕТ:     08.04.2010  12:10  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Да, лизинг в Челябинске есть. Недвижимость востребована самая разная: есть производственные базы, офисы, магазины, причем, не только в Челябинске, но и по всей области.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  12:06 
Часто говорят о том, что лизинг более финансово выгоден, чем покупка в кредит по обычной схеме кредита, в чем заключается эта выгода?
ОТВЕТ:     08.04.2010  12:06  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Выгод много. Первая выгода - благодаря той же программе поддержки РоссБР сейчас ставка по лизингу стала дешевле, чем ставка по кредиту. Второе - от всей суммы договора лизинга идет возмещение НДС из бюджета. Третье - вся сумма договора лизинга ложится на затраты (себестоимость), при кредите только часть процентов относится на затраты. Также при кредите страховку нужно платить сразу, в редком случае банки позволяют разбить ее на какое-то количество платежей, в нашей компании страховку можно включить в график платежей и выплачивать в течение всего срока договора лизинга. Есть еще один плюс, который может перечеркнуть все эти цифры: когда клиент сам покупает имущество, на него ложиться бремя ведения переговоров и оформления сделки, когда приобретается по лизинговой схеме, то компания и заключает лизинговые договоры и проверяет поставщика, контролирует весь процесс от оплаты, до передачи имущества.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  11:59  7
Скажите, можно ли в лизинг приобрести офис в офисном центре, в частности в офисном центре Павловский, были ли такие сделки?
ОТВЕТ:     08.04.2010  11:59  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
В Павловском не было, но можно приобрести любой офис или здание, оформленные как нежилое помещение.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  11:56  6
расскажите, что подразумевает страхование лизинговой сделки, какие у меня гарантии при заключении договора? И еще интересно ваша компания заставляет заключать договор с каким-то конкретным страховщиком, или я могу выбрать компанию самостоятельно из тех с кем мне удобнее работать? а еще - имеет ли право страховая компания оценивать риски, советовать, давать ли мне лизинг или нет? Спасибо!
ОТВЕТ:     08.04.2010  11:56  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Повторюсь, что клиент сам выбирает себе страховую компанию, у нас нет аккредитованных компаний. Раньше мы прорабатывали со страховыми компаниями страховать риски неплатежей, однако ставки были высокие, до 5%, и в этом случае компания могла давать рекомендации относительно лизингополучателей. Но у нас не было ни одного клиента, который был так застрахован. Сейчас страхуется имущество, которое приобретается в лизинг, страховщик имеет право отказать клиенту, тогда клиент выберет другую страховую компанию. Они могут высказывать мнение, но рекомендовать кому давать лизинг, а кому нет, они не могут.
Насчет гарантий при страховании. Буквально месяц назад был случай, когда клиент взял автомобиль, а через три недели его угнали. К счастью, автомобиль был застрахован, так что клиент не потерял деньги. Имущество страхуется от рисков повреждения и утраты. Это нужно лизинговой компании, но нужнее самому клиенту. Если он не застрахует имущество и с ним что-то случиться, то с него будут взыскивать стоимость этого имущества, а так все риски перекладываются на страховую компанию. Есть еще момент клиент покупает оборудование, которое нужно доставить на место, осуществить монтаж и запустить, тогда на каждый период доставки и монтажа нужно страховать. Был случай с российской лизинговой компанией: ее клиент приобрел кран, который необходимо было доставить на Север. Лизинговая компания решила, что застрахует оборудование после монтажа. Кран не смогли доставить на место, он утонул в болоте. Были многомиллионные потери.
Лизингополучатель пытается сэкономить, но если что-то случается, все остаются благодарны, что есть страховка.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  11:07  5
хочу взять помещение в лизинг.чем ваши условия выгоднее и почему лучше обратиться в вашу компанию?? и с какими банками вы работаете?
ОТВЕТ:     08.04.2010  11:34  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Мы работаем с такими банками, как АльфаБанк, Челябинвестбанк, Уралпромбанк, сейчас основной банк-партнер для нас - это ООО «Российский банк развития» и его программа поддержки малого и среднего предпринимательства. Сейчас, благодаря этой программе, наши ставки по лизингу гораздо выгоднее, чем у других. Это первое преимущество. Во-вторых, мы предоставляем стоп-период до полугода (клиент может не платить до тех пор, пока не запустит производство), есть сезонные графики. Кроме того, мы не обязываем страховаться у определенной компании, а также включаем страховку в график лизинговых платежей.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  11:32  4
расскажите как у вас обстоят дела с должниками?
ОТВЕТ:     08.04.2010  11:32  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Всегда возникает вопрос кого считать должником: того, кто задержал платеж, или того, у кого возникли сложности с бизнесом. В период кризиса ситуация ухудшилась, но мы всегда шли навстречу заемщикам, оформляли договора перенайма, проводили реструктуризацию задолженности, предоставляли стоп-период по лизинговым платежам. Это было в пик кризиса, сейчас заемщики вошли в график платежей, предусмотренных договором. В 90% случаев ситуация решается путем переговоров, это намного выгоднее и быстрее, чем судебные споры.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  11:05  3
я слышал, что получение лизинга быстрее и намного проще кредита. чем?
ОТВЕТ:     08.04.2010  11:24  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Разница между лизингом и кредитом в том, что банки скованы законом и регламентом. Есть требования по залогу, есть другие требования от Центробанка. Мы же рассматриваем только платежеспособность заемщика, залогом служит приобретенное в лизинг имущество. У нас есть несколько инвестиционных проектов, однако мы предпочитаем работать с действующим бизнесом, а не с начинающим.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  11:21  2
добрый день! мне 27 лет. Стабильная зарплата 30.000 руб. могу я приобрести жильё в лизинг?
ОТВЕТ:     08.04.2010  11:21  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
По закону о лизинге предмет лизинга может использоваться только для предпринимательской деятельности, следовательно, у него должно быть открыто либо ИП, либо ООО и он должен подтвердить свои доходы.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  10:51  1
как кризисное время сказалось на компании?)
ОТВЕТ:     08.04.2010  11:18  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Кризисное время помогло собраться с силами. Когда был бум, было большое количество клиентов, ощущалась нехватка денег, а кризис помог «отстояться», найти какие-то недочеты, провести работу над ошибками, улучшиться. Сейчас кризис закончился, так что мы с новыми силами начали идти вперед.

ВОПРОС / СК "Доступное жилье" :      22.03.2010  15:33 
Добрый день, интересует 97 серия квартир, на Краснопольской, 2-х комнатная, 67 квадрат, есть в наличии в строящемся и нет доме, Разница в цене и ориентир цен! Благодарен!
ОТВЕТ:     22.03.2010  17:12  вопрос от 22-3-2010 15:33:24
Здравствуйте! В настоящее время ООО СК "Доступное жилье" возводит несколько жилых домов: панельный - 121Т серии, сборно-монолитный - "минской серии". Т.е. квартирами 97 серии не располагаем. По ценам, пожалуйста, загляните в раздел "Спецпредложения" (там есть прайс) или позвоните по тел. (351) 267-48-55. С уважением, отдел продаж ООО СК "Доступное жилье".

« 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 »
Всего: 631

Версия для печати




©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
Сайт разработан 
по технологии 


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС