Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная »Вопросы-ответы  
Вопросы-ответы
ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      15.04.2010  10:59 
Здравствуйте, если я куплю квартиру в ипотеку и она будет в залоге у банка, смогу ли я через два года продать ее, чтобы перекредитоваться и купить также в ипотеку квартиру большей площади. Спасибо.
ОТВЕТ:     15.04.2010  10:59  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
При продаже таких квартир есть два варианта. Первый - вы закрываете ипотечный кредит и снимаете обременение. Второй вариант - это найти покупателя, который внесет аванс или задаток за погашение кредита, будет рисковать в тот период времени, пока ваша квартира снимается с обременения. Чтобы рискнуть покупателю, нужно что-то дать взамен. А рискуют покупатели только в одном случае, если цена квартиры ниже рыночной. Так что по второй схеме нужно быть готовым к потере денег. К тому же, чтобы эта операция была возможной, я бы рекомендовала обязательно обращаться за помощью в агентство недвижимости с хорошей репутацией.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      15.04.2010  10:58 
Сейчас подыскиваем себе квартиру трешку и столкнулись с такой ситуацией, что все абсолютно квартиры продаются через риэлторов, а комиссия как мне кажется непомерно высока. Я не понимаю, за что платить 100 тыс. руб. комиссии? Это ненормальная сумма если вы кому-то помогаете купить однушку, они платят 50 тыс. а с нашей квартирой работы не станет больше, от площади жилья площадь бумажек не изменится, есть ли у вашей компании программа лояльности, а то куда не сунуть везде эти пресловутые 5% комиссионных
ОТВЕТ:     15.04.2010  10:58  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Возможно, вам не объяснили, что входит в состав услуги, в чем ее ценность. Хотелось бы обратить внимание на тот момент, что вам дает агентство за эти деньги: реклама, проведение самой сделки, поиск выгодных вариантов, безопасность. Сейчас средняя тарифная ставка 3% со сделки. Мы с нашим клиентом работаем так, чтобы он понимал, за что платит деньги. Какую сумму вы готовы заплатить за безопасность - это основной вопрос.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      15.04.2010  10:49 
Можно ли сейчас купить квартиру в Челябинске за 1 млн. рублей? Где будет эта квартира? Не хотелось бы, чтобы на ЧМЗ. Есть ли предложения на Северке или на крайний случай в начале ЧТЗ?
ОТВЕТ:     15.04.2010  10:49  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Вам стоит обратиться в агентство недвижимости, которая обладает серьезной базой недвижимости. Сейчас купить квартиру за 1 млн. рублей, серийную, в новом доме и ликвидном районе, невозможно. Период, когда на рынок сбрасывались хорошие квартиры по низкой цене, уже прошел. Сейчас за такую цену можно купить квартиру за городом или на окраине Челябинска. Также, что касается покупки квартир по цене ниже рыночных, хочется предупредить, что это квартиры из группы риска, тем более рекомендуется обращаться к профессионалам, чтобы не потерять все деньги.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      15.04.2010  10:43 
Я собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Средства на первоначальный взнос дали мои родители, мой муж практически совсем никак не вкладывается в покупку этой квартиры, ни он, ни его родственники. И по доходам платежи пойдут с моей зарплаты. Что мне сделать, чтобы муж не претендовал на эту квартиру, могу ли взять ипотеку только на себя и квартиру оформить на себя и как это сделать?
ОТВЕТ:     15.04.2010  10:43  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
В этом случае мы рекомендуем заключать брачный договор. Это единственный надежный вариант, который может помочь в этой ситуации. Брачный договор можно заключить в любой момент брака. Там прописывается, что именно по этой квартире будет применен порядок раздельного владения имущества: четко прописывается, кто платит и кто будет являться конечным собственником. По остальному имуществу может быть применен порядок совместной собственности.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      15.04.2010  10:40 
здравствуйте, посоветуйте, что нам делать, у нас есть приватизированная двухкомнатная квартира, в ней три человека собственников - мать, отец и дочь, у каждого одна треть доли. сейчас отец грозится продать свою долю. может ли он это сделать без согласия двух других собственников?
ОТВЕТ:     15.04.2010  10:40  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Что касается продажи доли - сособственники имеют преимущество при покупке доли, если же отец предложит купить вам долю на определенных условиях, но вы окажетесь, то он сможет продать эту долю кому угодно. С другой стороны, с продажей доли могут возникнуть проблемы - спрос на доли невелик, тем более, при продаже существенно падает цена квадратного мера. Но все же есть риск, что владелец доли может продать ее случайным людям (цыганам, гастрарбайтерам и т.д.), которые будут иметь право проживания. Своим клиентам мы рекомендуем договариваться.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      15.04.2010  09:41 
Добрый день. Наша компания сдает в аренду производственные, складские, офисные площади. Предлагаем Вам сотрудничать. За каждого привлеченного арнедатора платим 50% от суммы аренды. 89227198128
ОТВЕТ:     15.04.2010  10:33  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Можете подойти к нам в офис на Курчатова, 20 и заключить договор на услугу по сдаче в аренду. Ваши координаты будут переданы специалисту по аренде, он с вами обязательно свяжется.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      15.04.2010  09:40 
Как изменилась стоимость во время кризиса на 4-х комнатные квартиры? И стоит ли продавать 4-х комнатную квартиру сейчас или стоит подождать повышения цен?
ОТВЕТ:     15.04.2010  10:31  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Возникает встречный вопрос - зачем вы хотите продать квартиру? Все зависит от цели. Если вы хотите продать, чтобы вернуть вложенные когда-то средства, то делать этого не стоит, так как цены за 2009 год упали и не восстановились. Если же планируется продать 4-хкомнатную и купить две 2-хкомнатные, то ждать не стоит.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      15.04.2010  09:39 
стоит ли в данный момент брать ипотеку для покупки двухкомнатной, если есть однокомнатная? Спасибо.
ОТВЕТ:     15.04.2010  10:27  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
На сегодняшний день ипотечные ставки еще не восстановились. Но стоимость квартир упала на 30-40% по сравнению с 2008 годом. Но человек, который сейчас решил «расшириться», купить себе большее жилье в любом случае выиграет. Потому что по прогнозам цены на жилье вырастут, что связано со многими факторами. Так что провести сделку сейчас - это разумное решение, так как через какое-то время доплата снова станет существенно больше.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      15.04.2010  09:36 
какие преимущества вашей компании перед другими
ОТВЕТ:     15.04.2010  10:15  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Вопрос не такой простой, можно, конечно нахвалить свою компанию и сказать, что другие работают плохо. В Челябинске есть крупные компании, «супермаркеты по работе с недвижимостью», что касается нашей - это компания «семейного» типа, они также часто встречаются. В таких компаниях работают универсалы, каждый агент имеет такой объем знаний, который позволяет оказать весь спектр риелторских услуг, дать консультацию по многим параметрам. Для клиента выгоды следующие: его не передают по инстанциям, он работает с одним человеком. Также в штате работает юрист, который не сталкивается напрямую с клиентом, но гарантирует безопасность сделки. У нас в договорах прописано, что мы несем ответственность по сделке и берем на себя все затраты, если сделка признается недействительной или документы оказываются оформлены некорректно, такие положения в договоре есть не у многих компаний. Еще одно их преимущество - у нас офис в собственности, всегда находится в одном месте, не собираемся переезжать, то есть если через пять лет клиент придет к нам с вопросом по предыдущей сделке, нас всегда легко найти. Еще одно преимущество - у нас очень хорошая команда, отличная атмосфера, люди с удовольствием идут на работу. Мы делаем ставку на клиентоориентированность. Потребитель в России не приучен к получению качественных услуг, этот рынок находится в зачаточном состоянии, но мы постоянно совершенствуем свою работу с клиентами.

ВОПРОС / СК "Доступное жилье" :      15.04.2010  07:50  Ирина
Добрый день! Хотелось бы узнать с какой отделкой сдаются в эксплуатацию квартиры в доме №7 2 очередь (минская серия).Входят ли в отделку межкомнатные двери,сантехнические приборы, входная железная дверь и т.д? Включено ли в стоимость квартиры остекление балконов и лоджий, установка домофона, электросчетчика, дверей на карман, ограждение территории и установку видеонаблюдения? Заранее благодарна.
ОТВЕТ:     15.04.2010  08:21  вопрос от 15-4-2010 07:50:25
Здравствуйте Ирина!Дом №7 2 очередь строительства сдается со строительной отделкой, т.е. обои, линолеум, пластиковые окна, входная металлическая дверь. Межкомнатные двери и сантехнические приборы не устанавливаются.Остекление балконов и лоджий, установка домофона, электросчетчика, дверей на карман, ограждение территории и установка видеонаблюдения включено в стоимость квартиры.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  19:11 
Как рассчитываются услуги лизинговых компаний???
ОТВЕТ:     08.04.2010  19:11  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Это стоимость имущества, плюс проценты по банковскому кредиту, плюс налоги, плюс маржа лизинговой компании, которая варьируется от 1,5 до 5%. У нас при 20%-ном авансе реально получить лизинг под 7-8% годовых по госпрограмме поддержки предпринимательства, без программы - 12%.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  19:07 
подскажите какие у вашей компании требования к лизингополучателям и объектам лизинга. Какой клиент никогда не сможет стать лизингополучателем.
ОТВЕТ:     08.04.2010  19:07  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Смогут все, если захотят. Требования очень простые: клиент должен суметь рассчитаться по лизинговым платежам и показать, как он будет рассчитываться. Желательно, чтобы не было плохой кредитной истории, просрочки по уплате налогов. Мы, например, принимаем управленческую отчетность. Не секрет, что предприятия оптимизируют налоги, но даже если данных баланса не достаточно, чтобы выдать лизинг, мы принимаем управленческую отчетность, показатели которой будут приемлемы для заключения договора.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  19:00 
есть ли практика досрочного погашения лизинга?
ОТВЕТ:     08.04.2010  19:00  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Конечно, есть. Но, что связано с объектами недвижимости, в лизинге есть такое понятие, как срок амортизации. В лизинге используется коэффициент амортизации 3, то есть объект в три раза быстрей амортизируется. Когда заключается договор на пять лет, имущество амортизируется наполовину. Если закрыть досрочно, с нашей стороны все нормально, но есть такой орган, как налоговая инспекция, которая может предъявить претензии, что это был не договор лизинга, а закамуфлированная сделка купли-продажи и пересчитает прибыли и налоги. Хотя налоговая в наше области этим не пользуется, но риск есть.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  18:50 
если у лизингополучателя все же нет средств на выкуп объекта. Как вы поступаете. Если он все-таки желает дальше продолжать арендовать это помещение, но возможно никогда не выкупит.
ОТВЕТ:     08.04.2010  18:50  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Если вы платили лизинговые платежи, которые были выше, чем арендная плата, но ситуация изменилась, и вы решили взять это помещение в аренду. Конечно, мы предоставим возможность арендовать помещение без выкупа, сделаем перерасчет, все его предыдущие платежи учтутся, но помещение останется за компанией.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      08.04.2010  18:44 
Если я желаю расторгнуть договор с лизинговой компанией. Мне необходимо будет, что-то выплачивать, как часто расторгают договоры с фирмами и расторгают ли вообще, есть ли сроки действия таких договоров.
ОТВЕТ:     08.04.2010  18:44  Гусер Максим Алексеевич Коммерческий директор ООО «Уралпромлизинг»
Договоры расторгаются только если клиенты не могут платить. Если бы это случалось часто, мы бы уже переквалифицировались в риелторов. Случаи расторжения договоров бывают нечасто.

« 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 »
Всего: 631

Версия для печати




©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС