Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная »Вопросы-ответы  
Вопросы-ответы
ВОПРОС / ChelReal.ru :      16.07.2010  14:33  Александр
Очень интересует динамика продаж квартир элит-класса в Челябинске за период с 01.01.2007 по 01.01.2009, а также перспективы развития данного сегмента.
ОТВЕТ:     16.07.2010  15:18  Усенко Мария Николаевна Редактор проекта
Сайт ChelReal.ru не занимается продажей жилья, а, следовательно, не владеет информацией о динамике его реализации в том или ином сегменте рынка.

ВОПРОС / Центр недвижимости ФОРУМ :      07.07.2010  22:12  Юлия
Здравствуйте! Мы с мужем живем с ноября 2006 года как муж и женя, в декабре 2006 года купили квартиру уже в браке. В 2007 году родилась дочь. Сейчас хотим подать на развод и продать эту квартиру. Какие права есть у меня с дочерью на эту квартиру?
ОТВЕТ:     08.07.2010  17:03  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Если Вы с мужем проживаете без регистрации брака, и квартира записана только на мужа - никакого права на неё Вы не имеете, поскольку незарегистрированный брак не влечёт никаких последствий. Если брак был зарегистрован, и квартира приобретена во время нахождения в браке - квартира будет разделена по половине каждому из супругов. Ребёнок никакого права на квартиру либо её часть при расторжении брака между родителями не имеет.


ВОПРОС / Символ :      16.06.2010  16:49  Настя
Между домами 315 и 317 по проспекту Победы ООО ПКФ "Символ" планирует построить одноподъездный дом, мы можем узнать какие-либо подробности данного проекта?
ОТВЕТ:     17.06.2010  10:04  Нерсисян Марина заместитель директора
Добрый день, Анастасия!
Действительно, мы планируем строительство дома по пр. Победы. По проекту это будет панельный одноподъездный дом 97 серии, на сегодняшний продаж нет, Вы можете оставить свои контактные телефоны в отделе продаж (тел. 260-89-31)и как только начнутся продажи с Вами свяжется наш специалист и предоставит более подробную информацию.
С уважением,
Нерсисян Марина
заместитель директора
ООО ПКФ "Символ"
8 919 34 000 44

ВОПРОС / Центр недвижимости ФОРУМ :      13.05.2010  10:57  Антон
Хочу получить ипотечный кредит, какие виды доходов учитываются при рассмотрении вопроса о предоставлении ипотечного кредита?
ОТВЕТ:     14.05.2010  13:24  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
В расчет могут приниматься любые виды подтвержденных доходов семьи. Чем больший доход Вы заявите, тем на больший размер кредита Вы можете претендовать. Доходы могут быть подтверждены различными способами: по форме 2-НДФЛ, в свободной письменной форме или устно в зависимости от требования банка.

ВОПРОС / Центр недвижимости ФОРУМ :      06.05.2010  14:11  Олег
Хотим купить квартиру в строящемся доме, подскажите пожалуйста, какие основные документы необходимо потребовать у Застройщика перед заключением договора.
ОТВЕТ:     06.05.2010  14:12  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Во-первых, самым безопасным способом приобретения квартиры у застройщика является договор долевого участия, который подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Во-вторых, у Застройщика необходимо попросить предоставить документы на земельный участок, на котором строится дом. Земельный участок должен быть оформлен либо в аренду, либо в собственности. Затем посмотреть разрешение на строительство, и проектную документацию. А также Вы имеете право попросить показать Вам все учредительные документы на Общество. Для безопасности Вам лучше всего обратиться к помощи юриста, который поможет Вам в заключение вышеуказанного договора.

ВОПРОС / Центр недвижимости ФОРУМ :      06.05.2010  11:45  Елена
Хочу купить квартиру в новом доме. Какой тип договора может быть составлен между продавцом квартиры и мной - покупателем?
ОТВЕТ:     06.05.2010  11:49  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Существует около 10 различных типов договоров, по которым Вы можете приобрести квартиру в новом и строящемся доме. Самые надежные договора это те, которые регистрируются в так называемой регистрационной палате (новое название Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии) : купли продажи, долевого участия, уступки права требования доли.

ВОПРОС / Центр недвижимости ФОРУМ :      26.04.2010  15:58  Альфия Адисовна
Добрый день. В марте 2008 года сын покупал комнату в коммуналке, через два месяца передарил её отцу. Сам не жил в ней и не прописывался. Подскажите есть ли у него шанс на получение жилья по программе "Молодая семья"? Сыну 25, снохе 21, внучке 1год. В приватизации никто из них не участвовал
ОТВЕТ:     05.05.2010  14:17  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Уважаемая, Альфия Адисовна. Да, мы работаем по программе "Молодая семья". Для того чтобы квалифицированно оказать помощь в вашей ситуации, необходимо подойти к нам на индивидуальную консультацию по адресу: ул. Молодогвардейцев 53 оф. 315.

ВОПРОС / Центр недвижимости ФОРУМ :      26.03.2010  20:56  игорь
моя жена оформила ипотечный кредит и приобрела 2/3 доли в квартире у своих родителей. Подали документы на налоговый вычет и на возврат процентов по ипотеке. Вернут ли нам что-нибудь?
ОТВЕТ:     17.04.2010  10:15  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Игорь, вопрос налоговых вычетов при приобретении собственности или ее доли у родственников в последнее время решается индивидуально налоговым инспектором вашего района. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации супруги за консультацией.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      16.04.2010  15:10 
Добрый день, подскажите, требуете ли вы заключения эксклюзивного договора и предусмотрена ли у вас ответственность за то, что ваши риэлторы не найдет мне квартиру по тем параметрам, которые необходимы, в установленный срок?
ОТВЕТ:     16.04.2010  15:10  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Мы работаем и по эксклюзивным и по не эксклюзивным договорам, но у нас не прописано требование работать только с нами, он может воспользоваться услугами других агентств. Но обращаем внимание на другое: насколько клиент замотивирован работать с нами, насколько он нам доверяет. В договоре содержится рекомендация, чтобы клиент не подключал к работе другие агентства, поскольку, когда агентства начинают конкурировать друг с другом, это неблагоприятно отражается на процессе продажи объекта. Это влияет и на безопасность, поскольку в это время продавец открывает двери своей квартиры для множества посторонних людей. В договоре очень четко прописаны наши права и обязанности, и в отношении расчетов, и что касается результатов деятельности. Ответственность за то, что мы не подобрали вариант у нас не предусмотрено, но это вовсе не значит, что мы не работаем в этом направлении. Каждый клиент составляет запрос, в котором очень подробно описываются параметры квартиры, необходимой ему. На его основе осуществляется подбор вариантов. Если подходящие под описания варианты все же не устраивают покупателя, то мы выясняем причины. Чаще всего причина состоит в том, что меняются требования самого покупателя: вчера он хотел однокомнатную квартиру на Северо-западе, а сегодня - двухкомнатную на ЧТЗ. Это встречается очень часто. Нужно максимально плотно работать с клиентом, чтобы понять его мотивацию, понять, что именно ему нужно: для чего нужна квартира, каковы параметры. Практически в 90% случаев покупатели разочаровываются, осознав, что они могут купить на деньги, которые у них есть. Как только человек понимает, из чего ему придется выбирать, все вопросы отпадают.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      16.04.2010  14:49 
Требуется ли у вас плата с продавцов жилья. Спасибо.
ОТВЕТ:     16.04.2010  14:49  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Здесь вопрос вот в чем: многие агентства и маклеры мотивируют на работу с ними тем, что они не берут с продавцов денег. На самом деле, все прекрасно понимают, что это не так. Деньги берутся всегда с клиента, который заказывает услугу, и если это продавец жилья, то плата берется с него. Здесь вопрос: начисляется ли комиссия сверху суммы, за которую продается квартира, либо она включена в нее. Второй вариант более честный, так как и клиент и агент заинтересованы в более высокой цене продажи.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      16.04.2010  14:46 
Светлана Ивановна, как на ваш взгляд - поднимутся ли цены на недвижимость в ближайшее время, и какая недвижимость будет дорожать в первую очередь?
ОТВЕТ:     16.04.2010  14:46  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Строить прогнозы по недвижимости - это занятие неблагодарное. Эта система достаточно инертная, если она идет вверх, то так, что не догонишь, а если цены покатились в низ, то так, что не остановишь. Единственное, что можно утверждать, мы сейчас отмечаем стагнацию рынка недвижимости, колебания на один процент вверх и вниз несущественны, не отражают реальную ситуацию рынка. Замечаем, что начал подниматься нижний диапазон цены: те дешевые варианты, которые были раньше, уже исчезли. Что касается прогнозов, на основе которых мы строим свое будущее, мы ожидаем роста цен. Это будет связано со стабилизацией экономической ситуации, понижением ипотечных ставок. Уже сейчас видно, что ипотечное кредитование пошло в ход, если раньше мы проводили одну-две сделки с ипотекой, то сегодня количество обращений по ипотечным схемам увеличилось в разы. Если будет спрос, соответственно и предложение будет подниматься, поскольку потребность в жилье у населения не удовлетворена, спрос тормозиться только финансовыми параметрами.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      16.04.2010  14:41 
Какова сейчас перспектива инвестирования в однокомнатную квартиру, стоит ли это делать?
ОТВЕТ:     16.04.2010  14:41  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Инвестиции в недвижимость должны быть долгосрочными, тогда они максимально эффективны. Если инвестировать сейчас, а продавать через два месяца, то это не принесет никакой прибыли. А если мы говорим о долговременных инвестициях, то они всегда были интересны, поскольку это самый надежный вид вложения, который дает доход не только от роста цен, но и от сдачи в аренду.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      16.04.2010  14:24 
Зависит ли рынок цен на недвижимость от слаженной работы всех агентств города, ведь именно они стимулируют рынок продаж?
ОТВЕТ:     16.04.2010  14:24  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Мне кажется, рынок цен не зависит от риелторов, от слаженной работы риелторов зависит совершенно другое. Рынок цен зависит в первую очередь от покупательской возможности: уменьшается она - падает цена, увеличивается покупательская возможность - цена растет. Также влияет насыщение рынка, когда жилья становится больше, чем желающих его купить, но на сегодняшний день это не актуально.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      16.04.2010  14:05 
Можно ли узнать, по каким комиссиям работает ваше агентство и какие гарантии вы даете своим клиентам.
ОТВЕТ:     16.04.2010  14:06  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Наша комиссия 3% со сделки и включает в себя много параметров: рекламная кампания, обеспечение максимально выгодных вариантов сделки, юридическая консультация. Что касается содержания услуги, лучше всего подойти в офис и посмотреть самостоятельно, первичная консультация потенциальным клиентам бесплатная.

ВОПРОС / Он-лайн конференции на сайте ChelReal.ru :      16.04.2010  14:01 
Как выбрать агентство недвижимости, должно ли оно быть лицензированным.
ОТВЕТ:     16.04.2010  14:02  Нуждина Светлана Ивановна исполнительный директор Агентства недвижимости «Альфа»
Лицензирование агентств недвижимости на сегодняшний день не ведется. Но есть добровольная сертификация Российской гильдии риелторов, есть местная ассоциация, которая объединяет агентства, дающие качественные услуги на рынке. Если со стороны клиентов возникают какие-то претензии к этим агентствам, вопрос решается в комитете по этике. Я бы советовала обращаться к аттестованным агентствам и брокерам, сертифицированным агентствам, а также к членам Ассоциации риелторов «Южный Урал». Все это можно посмотреть на сайте ассоциации www.asreal.ru.

« 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 »
Всего: 631

Версия для печати




©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС