Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » Риелторы » Центр недвижимости ФОРУМ » Вопрос-ответ  
Центр недвижимости ФОРУМ Логотип
Центр недвижимости ФОРУМ
Полное название: Центр недвижимости "ФОРУМ". Квартиры в Челябинске
Город: Челябинск
Адрес: Молодогвардейцев 53 оф.315, Комсомольский пр. 72, ул. Б.Кашириных, 105 на карте >>>
Телефон/Факс: 247-40-22, 247-40-24, 245-45-42
E-mail: info@forumreal.ru
Адрес сайта: www.forumreal..ru

Вопросы-ответы
ВОПРОС:     29.06.2014  00:18  Ангелина
Здравствуйте! Я живу в 3-хкомнатной квартире (97 серия, дому больше 20 лет, ремонт неважный)на с/з с гражданским мужем и моей мамой. У мужа есть хорошая 2-хкомнатная квартира в Ленинском, где проживает его мать. У нас сейчас задача: разъехаться так, чтобы у наших мам были отдельные 1-комнатные или студии, а у нас 2-х комнатная на северо-западе. Вопрос к вам: это реально? Каким образом мы сможем решить эту задачу? Спасибо за ответ заранее!
ОТВЕТ:     01.07.2014  15:21  Бахитова Татьяна Михайловна специалист по недвижимости
Уважаемая Ангелина! Это реально. Но только задав уточняющие вопросы, мы сможем предложить наболее выгодный вариант решения этой задачи.
Приходите к нам в офис на бесплатную консультацию для того, чтобы конкретизировать информацию по имеющимся квартирам с целью их предварительной оценки, а также выяснить потребности покупки. Стоимость квартир очень разная особенно однокомнатных и студий в зависимости от их месторасположения, степени готовности(если новостройка) и других параметров. На консультацию можно записаться по телефону: 7769727, адрес: Комсомольский пр.72 ЦН ФОРУМ

ВОПРОС:     10.10.2013  14:57  Ирина
Добрый день! скажите а у вас есть представители,офис на чмз?:
ОТВЕТ:     21.06.2014  01:12  Иванова Юлия Викторовна Руководитель отдела жилой недвижимости
Добрый день! Все офисы компании находятся на Северо-Западе, однако наши специалисты обслуживают все районы, включая Металлургический.

ВОПРОС:     26.04.2013  19:15  Раиса Николаевна
У моей дочери и внука несовершеннолетнего имеется доля семь девятых, остальные две девятых у посторонней женщины .Она согласна продать свою долю.Двухкомнатная квартира на Комсомольском проспекте 83. Как оценить ее долю в денежном эквиваленте.Спасибо.
ОТВЕТ:     21.06.2014  01:10  Козловцева Елена Александровна агент по недвижимости
Здравствуйте, Раиса Николаевна! Не зная площади и других деталей, влияющих на стоимость квартиры, сложно ответить на Ваш вопрос. Если ориентироваться на среднюю стоимость двухкомнатных квартир в этом доме, то можно получить следующие расчеты:
Если мы оцениваем квартиру за 2400 тыс. руб., то стоимость 2/9 будет 540 тыс. руб.
Если мы оцениваем квартиру за 2200 тыс. руб., то стоимость 2/9 будет 490 тыс.руб.
Ждем Вас на бесплатную консультацию в ЦН ФОРУМ!

ВОПРОС:     29.05.2013  12:12  Дробынына Инна
здравствуйте!скажите пожалуиста,у моего отца большая задолженность по квартплате прописано несколько человек,квартира не приватезирована.можно ли с помощью риэлторов её приватезировать и продать с последующим погашением долга с денег полученных от продажи,и на оставшиеся деньги приобрести жильё дешевле?
ОТВЕТ:     21.06.2014  01:05  Бурдова Ольга Вячеславовна специалист по недвижимости
Благодарим за обращение в нашу компанию. Да,мы можем помочь приватизировать квартиру. За подробной бесплатной консультацией Вы можете обратится к нам в офис. Наши телефоны: 247-40-22, 245-45-42

ВОПРОС:     29.05.2013  11:56  Elina
Здравствуйте! Мой родственник уехал жить заграницу, но осталась квартира тут.Там никто не живет.Часть квартиры сына ,хотелось бы продать эту квартиру. Напишите пожалуйста какие документы нужны для продажи.Все документы на квартиру тоже.Нужен ли собственник? или достаточно документов. Спасибо!
ОТВЕТ:     20.06.2014  00:04  Кошигина Наталья Евгеньевна специалист по недвижимости
Здравствуйте, Elina. Спасибо, что обратились в наше агентство, это приятно.
Из вашего вопроса я поняла, что Вы хотите продать квартиру где собственником является Ваш сын и родственник, который живет за границей.

Продать квартиру без присутствия второго собственника возможно, важно правильно подготовить документы, вы правы.
Предлагаю Вам придти на бесплатную консультацию к нам в офис по адресу Братьев Кашириных,105.
Возьмите, пожалуйста, с собой документы, которые сейчас есть на квартиру, будет понятно, какие необходимы дополнительно.
При встрече мы с Вами обсудим нюансы, которые бывают при продаже квартиры в такой ситуации.
Позвоните по телефону 2334755 предварительно, или, если Вам удобно, оставьте свой. Я позвоню и мы договоримся о времени встречи.

ВОПРОС:     26.04.2013  00:23  Ирина
Я и двое моих детей 11 и 6 лет прописаны с мамой и двумя моими сестрами в 3- х комнатной государственной квартире. Могу ли я купить комнату на мат капитал? Что для этого нужно и как быть с пропиской детей? Одобрит ли пенсионный фонд?
ОТВЕТ:     26.04.2013  11:08  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Если я правельно вас поняла, вы проживаете в квартире, которая не принадлежит вам на праве сосбтвенности (государственная квартира). В связи с чем вы не можете с данной квартирой проводить какие либо сделки. Вы можете приватизировать ее на всех членов семьи, кто там зарегистрирован, а уже за тем оформить покупку.

ВОПРОС:     05.04.2013  14:47  Анна
добры день! скажите у вас сейчас проводятся курсы обучающие риелторов?
ОТВЕТ:     14.04.2013  12:05  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Начало обучения -15 апреля. Вы можете обратиться по телефону 233-26-88 для регистрации на курсы. Следующие курсы, вероятно, будут осенью.

ВОПРОС:     02.04.2013  11:28  Лариса
Здравствуйте!Будьте добры,ответьте мне.Имею долю 1/2 двухкомнатной квартиры.Вторая половина принадлежит посторонним людям(брат подарил). Обратилась в суд по определению порядка пользования.Суд отказывает на основании того,что я там не проживаю и второй собственник тоже.В квартире проживает и зарегистрирован даритель. Правомерен ли отказ суда по данному вопросу?
ОТВЕТ:     02.04.2013  15:06  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Уважаемая, Лариса, чтоб ответить на ваш вопрос, мне необходимо ознакомиться с решением суда, так как необходимо выяснить основания отказа, только после этого я смогу дать правовую оценку данному решению. С уважением, Костина Ольга

ВОПРОС:     25.02.2013  12:42  ARTEM
ЗДРАВСТВУЙТЕ у меня такой вопрос как можно продать свою долю в квартире если родственики против продажи квартиры. а у меня уже своя семья и нам приходиться снимать.
ОТВЕТ:     26.03.2013  13:43  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Здравствуйте, Артем, выхода два, либо вы, продаете долю третьим лица (что очень сложно), но обязательно соблюдив преимущественное право покупки, то есть, предложить через нотариуса ее своим сособственникам (может они купят), либо, если у вас несколько комнат в квартире, и есть возможность определить порядок пользования, закрепить за собой какую-нибудь комнату (этот вопрос решается через суд) и продать уже долю, но в виде комнаты. Вы можете обратиться к нам за помощью в решении вашего вопроса.

ВОПРОС:     18.01.2012  22:06  елена
мама собирается оформить дарственную сыну через нотариуса, пока без государственной регистрации. сколько будет стоить услуга? Надо ли платить налог сыну или маме?
ОТВЕТ:     20.02.2012  11:54  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Добрый день!
Стоимость услуг нужно узнавать у нотариуса, а вот налог с дарения между родственниками платить не нужно не одаряемому, не дарителю.

ВОПРОС:     20.01.2012  08:56  Елена
мама живет в квартире и пользуется льготами по оплате за квартиру. Можно ли оформить дарственную на сына у нотариуса и сразу не регистрировать дареную квартиру в регистрационной палате, чтобы не потерять льготы по оплате. Сколько будет стоить оформление такой дарственной.(квартира 3х комнатная на улице Российская)
ОТВЕТ:     24.01.2012  09:41  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Если вы имеете виду льготы по налогу на имущество, то при дарении квартиры и регистрации договора дарения в Управлении Росреестра, налог будет платить новый собственник. Если вы имеете виду льготы по уплате коммунальных услуг за квартиру, то данная льгота закрепляется за человеком, а не за имуществом, и в не зависимости от того, кто собственник квартиры, но если ваша мама будет зарегистрирована в квартире, она и дальше будет пользоваться данной льготой.
Договор дарения без регистрации не имеет юридической силы, то есть, если вдруг с одуряемым что то случиться, договор дарения, не зарегистрированный в Росреестре, потеряет свою значимость и юридическую силу. Вам нужно будет вступать в наследство на квартиру согласно законодательству РФ.

ВОПРОС:     09.11.2011  02:26  Эдуард
добрый день! Подскажите пожалуйста! Получил по дарственной квартиру от жены и тёщи (квартира была приватизирована на них двоих во время брака) с обременением (бывший муж). Живу в другом городе. Могу ли я его выписать? и что для этого нужно? Заранее благодарю!
ОТВЕТ:     23.11.2011  09:48  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Если в договоре дарения прописано, что данный человек (бывший муж) сохраняет право
пользования и проживания, то снять с регистрационного учета по месту жительства указанного человека
без его согласия невозможно. Можно попробовать снять с учета через суд, но данный вопрос очень сложно решается даже в суде.

ВОПРОС:     01.11.2011  20:59 
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста какие документы нужны при оформлении предварительного договора купли-продажи?Мы с сыном,КОТОРОМУ 15лет имеем в собственности квартиру в равных долях и собираемся купить квартиру большей площади,предварительно продав предыдущую.А для этого нужно выписать сына,получив согласие органов опеки и попечительства.
ОТВЕТ:     08.11.2011  11:52  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Чтобы оформить и подписать предварительный договор купли-продажи квартиры, которую вы собираетесь приобрести, Вам необходимо паспортные данные покупателя и продавца, Свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ на квартиру. Данный договор и необходимый пакет документов предоставляете в орган опеки и попечительства для получения Разрешения на продажу доли ребенка в Вашей квартире. Указанный договор мы поможем Вам составить, а так же обеспечим юридическое сопровождение при продаже Вашей квартиры и покупке новой. Предлагаю Вам связаться со мной, по телефону 233-62-99, для более подробной консультации. Юрисконсульт - Костина Ольга Леонидовна.

ВОПРОС:     25.10.2011  14:31  Дмитрий
Собираюсь покупать квартиру(вторичное жильё)!Нашёл оптимальный для себя вариант!Собственник же,для продажи нанял агента,который и подготовил все документы!Как я могу самостоятельно проверить документы и какие документы они должны мне предоставить?Спасибо
ОТВЕТ:     28.10.2011  11:55  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Спасибо, что обратились к нам с данным вопросом. Покупка квартиры, тем более на вторичном рынке связана с рисками всегда. Конечно же, лучше воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки. Тот пакет документов, который необходимо проверить, зависит от правоустанавливающего документа.
Что в первую очередь необходимо проверить при покупке недвижимости:
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект (должны быть оригиналы, без каких либо исправлений);
- заказать выписку из Росреестра по Челябинской области на объект недвижимости для того, что бы проверить, что объект не находиться под обременением, арестом или являться предметом судебного спора, а так же что продавец, с которым вы ведете переговоры, является собственником объекта;
- запросить справку из паспортного стола о зарегистрированных лицах, и об отсутствии задолженности со всех обслуживающих организаций либо все квитанции;
- если объект приобретался в браке по возмездной сделке (купля-продажа, мена), то необходимо согласие супруга на продажу, если он не участвует в сделке;
- вам так же необходимо согласие супруга на покупку, если объект приобретается на одного;
- если собственниками покупаемого объекта являются несовершеннолетние дети, то необходимо Разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка.
Вот примерный список тех документов, который необходимо проверить при покупке объекта недвижимости. Но еще раз повторюсь, что лучше обратиться к юристу за сопровождением сделки. Предлагаю Вам связаться со мной, для более подробной консультации по телефону 233-62-99 для более подробной консультации. Юрисконсульт - Костина Ольга Леонидовна.

ВОПРОС:     11.08.2011  02:11  Эльвира
Добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста, по каким критериям молодую семью признают нуждающейся для участия в программе "жилье для молодых семей"? Особенно интересуют минимальная площадь на каждого члена семьи и как долго должен быть зарегистрирован брак?
ОТВЕТ:     24.10.2011  14:04  Морозова Надежда Петровна Специалист по недвижимости
С условиями государственной программы Вы можете познакомиться на сайте http://www.cheladmin.ru/content/3402
Данная программа предполагает выдачу безвозмездной государственной субсидии в качестве части стоимости квартиры.
Оставшуюся часть стоимости квартиры семья вносит наличными деньгами или за счет кредитных средств. Предлагаем Вам встретиться в офисе на бесплатной консультации, предварительая запись по тел. 233-26-41

ВОПРОС:     20.09.2011  14:44  Алексей
Здравствуйте!Мы с моей женой желаем приобрести квартиру в новостройке на ЧТЗ либо вторичном жилье - панельном. Дело в том, что у нас имеется сертификат на материнский капитал, 1,5 комн. квартира в Ленинском р-не("Аврора")-5э./5д оформленная на маму.Как это можно сделать? Если это можно сделать с добавлением какой-либо суммы, то возможно ли это через ипотечное кредитование или по каким - либо другим программам.Не знаем как быть и к кому обратиться...
ОТВЕТ:     20.10.2011  15:28  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Добрый день. Вы можете приобрести квартиру с привлечением заемных средств. Преимущества ипотечного кредита: длительный срок, низкая процентная ставка. При этом, средства материнского капитала можно использовать в качестве первоначального взноса, если ребенку уже исполнилось 3 года, или после получения ипотечного кредита направит их на погашение этого кредита.
При расчете суммы ипотечного кредита учитываются возраст супругов, совокупный доход, наличие долговых обязательств, а также стоимость приобретаемой квартиры и размер первоначального взноса.
За более подробной информацией предлагаем Вам обратиться к специалистам ЦН «Форум». Все консультации бесплатные. Будем рады видеть Вас в ЦН «Форум».

ВОПРОС:     07.08.2011  13:33  светлана
Мать при жизни не выделила свою 1\2 половину дома,имеют ли ее дети права на ее половину по факту.?а половина дома отца делится между детьми 1-го и 2-го браков.Свидетельство после смерти матери не зафиксировало половину дома матери ,и дети 1-го брака требуют 3/7 всего дома (а с учетом половины дома матери это было бы -3/14),да после 55 лет молчания
ОТВЕТ:     18.10.2011  09:18  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Для получения Вами полного и правильного ответа на поставленный вопрос, Вам необходимо подойти к нам в офис с предоставлением всех документов, которые имеются у Вас на руках.

ВОПРОС:     30.09.2011  20:48  Гульназ
Здравствуйте!
Моя дочь прописана в квартире свекрови. Муж прописан там же. Сейчас мы с ним разводимся. Подскажите, пожалуйста, в случае развода имеет ли моя дочь какое-либо право на долю в этой квартире?
ОТВЕТ:     18.10.2011  09:17  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Нет, не имеет.

ВОПРОС:     30.09.2011  20:48  Гульназ
Здравствуйте!
Моя дочь прописана в квартире свекрови. Муж прописан там же. Сейчас мы с ним разводимся. Подскажите, пожалуйста, в случае развода имеет ли моя дочь какое-либо право на долю в этой квартире?
ОТВЕТ:     18.10.2011  09:17  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Нет, не имеет.

ВОПРОС:     30.09.2011  20:48  Гульназ
Здравствуйте!
Моя дочь прописана в квартире свекрови. Муж прописан там же. Сейчас мы с ним разводимся. Подскажите, пожалуйста, в случае развода имеет ли моя дочь какое-либо право на долю в этой квартире?
ОТВЕТ:     18.10.2011  09:17  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Нет, не имеет.

ВОПРОС:     30.09.2011  20:48  Гульназ
Здравствуйте!
Моя дочь прописана в квартире свекрови. Муж прописан там же. Сейчас мы с ним разводимся. Подскажите, пожалуйста, в случае развода имеет ли моя дочь какое-либо право на долю в этой квартире?
ОТВЕТ:     18.10.2011  09:17  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Нет, не имеет.

ВОПРОС:     19.05.2011  09:18  Владимир
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как можно выписать мою бывшую жену (мы в разводе 8 лет). Где она сейчас проживает я не знаю, мне приходится оплачивать за нее коммунальные услуги, хотел приватизировать квартиру - тоже не получается без нее. С чего начать?
ОТВЕТ:     20.05.2011  09:17  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением.
В Бюллетень Верховного Суда РФ № 1 2009 года вошло Определение судебной коллегии ВС РФ, в котором указывается, что основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с бывшим членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.
Таким образом, факт длительного непроживания в жилом помещении, неоплата коммунальных услуг, добровольный выезд на иное место жительства являются основанием для утраты права пользования жилым помещением бывшим членом семьи. При этом удовлетворение иска не ставится в зависимость от наличия у «бывшего» самостоятельного права на иное жилое помещение.

ВОПРОС:     13.04.2011  16:12  Владимир
Есть желание купить земельный участок без подряда. Какие есть плюсы и минусы у данных участков?
ОТВЕТ:     25.04.2011  14:56  Дроздов Виталий Евгеньевич Специалист по загородной недвижимости.
ПЛЮСЫ
1.Самый главный плюс участков без подряда низкая цена, в 3-4 раза ниже по сравнению с участками с подрядом
2.Второе преимущество не нужно выкладывать все деньги одномоментно.
3.Можно сэкономить на строительстве.Это возможно в редких случаях - если сам собственник - профессионал профессионал в данном вопросе.
4. Четвертый плюс- можно построить дом, максимально отвечающий вашему вкусу.
Недостатки
1. Основной минус это риск для покупателей, особенно, соблазнившихся низкой ценой, - остаться без коммуникаций.
2.Следующий недостаток придется жить на стройке в течение нескольких лет, так как соседи будут возводить дома в разное время.
3.Еще один минус собственники строят дома каждый на "свой вкус и цвет".

ВОПРОС:     07.04.2011  14:47  Евгений
Здравствуйте! Мне предлогают купить квартиру с обременением в банке. предлогают оплатить сумму кредита во время подачи документов в рег.палату в счет стоимости квартиры. Возможно ли такое?
ОТВЕТ:     12.04.2011  11:02  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Да, такое возможно. Важно заранее проконсультироваться у специалиста банка по процедуре оформления документов и снятия обременения, так как в каждом банке все индивидуально.

ВОПРОС:     04.04.2011  15:01  Екатерина
если квартира купленна в ипотеку в браке,но оформлена на мужа ,какую долю имеет жена в браке, и рбенок от первого брака?
ОТВЕТ:     05.04.2011  10:20  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу,
который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам
не имел самостоятельного дохода. На основании статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении
долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних
детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой
супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным
им долям.

ВОПРОС:     09.03.2011  11:43  Антон
Хочу продать квартиру с неузаконенной перепланировкой . Как быть? Сколько по времени будет длиться процедура узаконивания, и по деньгам?
ОТВЕТ:     10.03.2011  14:20  Дроздов Виталий Евгеньевич Специалист по загородной недвижимости.
Если у Вас имеется свидетельство о гос. регистрации права, то продать квартиру можно без привлечения техника БТИ, не узаконивая перепланировку. Для сделки купли-продажи (за исключением ипотечной) не требуется Выписка из тех. паспорта. Если же Вам все-таки необходимо узаконить перепланировку, то в зависимости от объема произведенной перепланировки, это может быть очень трудоемкая и длительная процедура. Поэтому лучше обратиться к специалисту.

ВОПРОС:     21.02.2011  13:34  Ольга
Можно ли продать долю в квартире, не имея заверенного у нотариуса соглашения о порядке пользования комнатами?
ОТВЕТ:     21.02.2011  15:18  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Продажа доли в квартире, без соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, возможна. Но в данном случае продается доля, без закрепления определенной комнаты за ней, в связи с чем такая доля на рынке стоит дешевле, чем доля с определением порядка пользования жилым помещением. В любом случае, при продажи доли в коммунальной квартире у других дольщиков данного жилого помещения имеется преимущественное право покупки Вашей доли в соответствии с ГК. Указанную процедуру необходимо соблюсти, в противном случае сделку могут приостановить либо признать недействительной.

ВОПРОС:     07.07.2010  22:12  Юлия
Здравствуйте! Мы с мужем живем с ноября 2006 года как муж и женя, в декабре 2006 года купили квартиру уже в браке. В 2007 году родилась дочь. Сейчас хотим подать на развод и продать эту квартиру. Какие права есть у меня с дочерью на эту квартиру?
ОТВЕТ:     08.07.2010  17:03  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Если Вы с мужем проживаете без регистрации брака, и квартира записана только на мужа - никакого права на неё Вы не имеете, поскольку незарегистрированный брак не влечёт никаких последствий. Если брак был зарегистрован, и квартира приобретена во время нахождения в браке - квартира будет разделена по половине каждому из супругов. Ребёнок никакого права на квартиру либо её часть при расторжении брака между родителями не имеет.


ВОПРОС:     13.05.2010  10:57  Антон
Хочу получить ипотечный кредит, какие виды доходов учитываются при рассмотрении вопроса о предоставлении ипотечного кредита?
ОТВЕТ:     14.05.2010  13:24  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
В расчет могут приниматься любые виды подтвержденных доходов семьи. Чем больший доход Вы заявите, тем на больший размер кредита Вы можете претендовать. Доходы могут быть подтверждены различными способами: по форме 2-НДФЛ, в свободной письменной форме или устно в зависимости от требования банка.

ВОПРОС:     06.05.2010  14:11  Олег
Хотим купить квартиру в строящемся доме, подскажите пожалуйста, какие основные документы необходимо потребовать у Застройщика перед заключением договора.
ОТВЕТ:     06.05.2010  14:12  Костина Ольга Леонидовна юрисконсульт
Во-первых, самым безопасным способом приобретения квартиры у застройщика является договор долевого участия, который подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Во-вторых, у Застройщика необходимо попросить предоставить документы на земельный участок, на котором строится дом. Земельный участок должен быть оформлен либо в аренду, либо в собственности. Затем посмотреть разрешение на строительство, и проектную документацию. А также Вы имеете право попросить показать Вам все учредительные документы на Общество. Для безопасности Вам лучше всего обратиться к помощи юриста, который поможет Вам в заключение вышеуказанного договора.

ВОПРОС:     06.05.2010  11:45  Елена
Хочу купить квартиру в новом доме. Какой тип договора может быть составлен между продавцом квартиры и мной - покупателем?
ОТВЕТ:     06.05.2010  11:49  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Существует около 10 различных типов договоров, по которым Вы можете приобрести квартиру в новом и строящемся доме. Самые надежные договора это те, которые регистрируются в так называемой регистрационной палате (новое название Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии) : купли продажи, долевого участия, уступки права требования доли.

ВОПРОС:     26.04.2010  15:58  Альфия Адисовна
Добрый день. В марте 2008 года сын покупал комнату в коммуналке, через два месяца передарил её отцу. Сам не жил в ней и не прописывался. Подскажите есть ли у него шанс на получение жилья по программе "Молодая семья"? Сыну 25, снохе 21, внучке 1год. В приватизации никто из них не участвовал
ОТВЕТ:     05.05.2010  14:17  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Уважаемая, Альфия Адисовна. Да, мы работаем по программе "Молодая семья". Для того чтобы квалифицированно оказать помощь в вашей ситуации, необходимо подойти к нам на индивидуальную консультацию по адресу: ул. Молодогвардейцев 53 оф. 315.

ВОПРОС:     26.03.2010  20:56  игорь
моя жена оформила ипотечный кредит и приобрела 2/3 доли в квартире у своих родителей. Подали документы на налоговый вычет и на возврат процентов по ипотеке. Вернут ли нам что-нибудь?
ОТВЕТ:     17.04.2010  10:15  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Игорь, вопрос налоговых вычетов при приобретении собственности или ее доли у родственников в последнее время решается индивидуально налоговым инспектором вашего района. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации супруги за консультацией.

ВОПРОС:     27.08.2009  12:49  Светлана
Продаю свою квартиру. Слышала, что лучше через риэлторов, дороже получится.
ОТВЕТ:     27.08.2009  15:07  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Светлана, здравствуйте! Риэлторы не повышают и не снижают цены на недвижимость. Они только могут, продавая Вашу квартиру, постараться продать ее по рыночной цене на сегодняшний день. Их задача быстро найти того покупателя, которому понравится именно Ваша квартира. Вторая задача хорошего риэлтора-сделать безопасной процедуру регистрации квартиры на нового собственника. Более подробную информацию Вы можете получить на консультации. Будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: ул. Молодогвардейцев,53 оф.315. тел.247-40-22

ВОПРОС:     04.06.2009  19:10  Ксения
Здравствуйте!
У нас такая ситуация:
В кооперативной квартире прописаны мама, папа и я. Из документов на квартиру у нас только ордер. Сейчас начали оформлять собственность на эту квартиру. В ордере написано, что квартиросъёмщиком является отец. Но дело в том, что вполне вероятно, что он захочет оформить квартиру только на себя. Имеет ли он право так поступить или доли в квартире распределят между всеми нами? Каким образом нам заявить о своих правах на эту квартиру до выдачи бумаги на собственность? Квартира была куплена в браке. Возможно ли такое: доли в квартире будут принадлежать маме и папе, а делить квартиру на троих можно только по его желанию?
ОТВЕТ:     05.06.2009  09:19  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Ксения,короткий ответ на Ваши несколько вопросов такой: участвовать в оформлении квартиры вы сможете. Дальше я просто рекомендую вам с имеющимися документами (паспорт с отметкой о браке, ордер, договор на квартиру ...) подойти к нам в офис и мы очно разберемся в ситуации и поможем вам. Наши телефоны 247-40-22 (23,24)

ВОПРОС:     13.03.2009  01:55  Татьяна
Возможно ли приобрести часть дома у близких родственников и расплатиться за жилье "материнским капиталом"?
ОТВЕТ:     13.03.2009  10:02  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Здравствуйте, Татьяна! "Материнским капиталом" для приобретения жилья можно воспользоваться по истечение 3-х лет с даты рождения ребенка. Исключение составляет погашение задолженности по ипотечному кредиту.

ВОПРОС:     10.03.2009  12:34  Арина
Добрый деню.Немогли бы вы нам помочь выехать из 1/2 доли трехкомнатной квартиры на с/3(район около прииска)и реально ли продать 1/2 доли ??
ОТВЕТ:     10.03.2009  15:49  Чернядьева Ольга Александровна Заместитель директора по работе с клиентами
Арина, продать долю в квартире достачно сложно, но возможно. Мы "беремся" за продажу долей в квартирах. Вам нужно взять имеющиеся у Вас на руках документы на жилье и подъехать к нам в офис на консультацию. Будем ждать...

ВОПРОС:     24.02.2009  12:28  Людмила
Уважаемый Игорь Викторович, я ваш клиент Людмила Павловна. Хотела бы узнать информацию для дочери - можно так называемый маетринский капитал использовать для решения жилищного вопроса?
ОТВЕТ:     03.03.2009  12:01  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Здравствуйте, Людмила Павловна! Материнский капитал можно использовать для решения жилищного вопроса, а именно: на уплату
первоначального взноса при ипотечном кредитовании; на погашение задолженности по ипотечным кредитам, в том числе привлеченным до возникновения права на материнский капитал; на уплату взносов в рамках жилищно-накопительных программ, программ участия в долевом строительстве; на покупку жилья путем присоединения средств материнского капитала к собственным средствам.

ВОПРОС:     24.02.2009  12:26  et
а с сертификатами молодой семьи работаете?
ОТВЕТ:     24.02.2009  16:38  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Доброе время суток! Да, конечно. Мы работаем с различными видами сертификатов, в том числе, и "Молодая семья". Приходите к нам на бесплатную консультацию.

ВОПРОС:     22.09.2008  11:35  Ирина
Не занимаетесь ли вы продажей недвижимости в "The Деревня"?
ОТВЕТ:     20.10.2008  19:30  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Ирина, продажи в названном Вами новом поселке мы начали со вчерашнего дня. Приезжайте к нам по новому адресу: Молодогвардейцев 53, 3 этаж (ТК Карнавал)

ВОПРОС:     18.07.2008  16:03  Ксения
Здравствуйте, Игорь Викторович! Подскажите, будете ли Вы в ближайшее время проводить День открытых дверей?
ОТВЕТ:     05.08.2008  19:25  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Уважаемая Ксения, Дни открытых дверей в нашей компании проводятся ежемесячно. О них мы дополнительно сообщаем в прессе.
Они проходят по субботам и в вечерние часы по будням. Но, у Вас всегда есть возможность придти к нам во внерабочее время по индивидуальной договоренности с одним из руководителей отделов. Звоните!

ВОПРОС:     16.05.2008  10:04  Андрей
Добрый день!возможно купить квартиру по ипотечной программе у близких родственников?
ОТВЕТ:     19.05.2008  14:32  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Андрей,купить квартиру по ипотечной программе у близких родственников МОЖНО. Приезжайте к нам на консультацию в Центр ипотеки. Мы работаем с 9-00 до 19-00 ежедневно. Находимся в удобном месте: напротив отеля Виктория, ул Молодогвардейцев 32 офис 201. Можете заранее позвонить мне по телефону 233-26-88,Янина.

ВОПРОС:     08.05.2008  15:20  Николай
Ситуация следующая: в браке была приобретена в собственность квартира (купля), и в документах указаны два собственника (супруги), несмотря на наличие третьего члена семьи - ребенка. В настоящее время каким образом можно в долю собственности включить ребенка, если супруги разведены и отец ребенка не дает на это согласие?
ОТВЕТ:     08.05.2008  15:22  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Так как в отношении этой квартиры действует режим совместно нажитого имущества во время брака, то по её разделу во время развода должны были определятся доли каждого из супругов. Изначально такие доли признаются равными, но суд, в соответствии с п.2 ст.39 Семейного Кодекса РФ может изменить доли супругов в сторону увеличения доли того супруга, с которым остался несовершеннолетний ребёнок. В соответствии с п. 7 ст. 38 СК РФ имеется срок давности по разделу такого имущества в 3 года. Обратитесь в суд по месту жительства Вашего бывшего супруга с соответствущим иском.

ВОПРОС:     08.05.2008  15:19  Семьянин
С супругой собираемся приватизировать 4х-ком. квартиру. На данный момент в квартире проживает 5 человек: супруга-тёща-тесть -сын и я. Все прописаны. Ранее проживала сестра супруги с ребенком. Имеет-ли сестра супруги или её ребенок долю в данной квартире?
ОТВЕТ:     08.05.2008  15:21  Чернядьева Ольга Александровна Заместитель директора по работе с клиентами
Участвовать в приватизации имеют право все зарегистрированные в данной квартире. Если на момент приватизации сестра не зарегистрирована в квартире, она не имеет права участвовать в приватизации. Юристы ЦН ФОРУМ быстро и недорого решат все вопросы по приватизации квартир, гаражей, садов.

ВОПРОС:     08.05.2008  15:18  Мать
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, смогу ли я и мои несовершеннолетние дети зарегистрироваться в квартире приобретенной мной с использованием ипотечного кредитования?
ОТВЕТ:     08.05.2008  15:19  вопрос от 8-5-2008 15:18:01
Право собственности возникает у Вас в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое имущество на Ваше имя. С момента приобретения Вами недвижимости с использованием ипотечного кредита Вы становитесь собственником приобретенной квартиры, вследствие чего у Вас и членов Вашей семьи, в том числе несовершеннолетних детей, возникает право зарегистрироваться в указанной квартире по месту жительства в установленном Законом порядке.

ВОПРОС:     08.05.2008  15:16  Пользователь
Как сейчас решается вопрос о праве пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника?
ОТВЕТ:     08.05.2008  15:18  вопрос от 8-5-2008 15:16:53
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ : «в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется», за исключением случаев, если между ними заключено соглашение. Право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок только по решению суда.

ВОПРОС:     08.05.2008  15:09  Антон
Добрый день, подскажите, сколько длится по времени процедура выделения комнат в квартире и с чего начать?
ОТВЕТ:     08.05.2008  15:12  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Это довольно длительная процедура. До 2 месяцев.
Возмите все имеющиеся у Вас на руках документы и подходите к юристу ЦН Форум на консультацию.


ВОПРОС:     08.05.2008  15:06  Молодой человек
С чего лучше начинать путь к получению кредита на квартиру?
ОТВЕТ:     08.05.2008  15:08  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Рекомендуем с обращения в риэлторскую компанию. Cпециалисты компании сопровождают заемщика от выбора банка до получения свидетельства о собственности. Они внимательно выслушает клиента, сопоставят его желания и возможности, проконсультируют относительно деталей и параметров сделки; учитывая финансовые возможности, порекомендуют оптимальный вариант ипотечной сделки и подскажут, в какой банк обратиться; помогут подготовиться (заполнить анкету, подготовить документы) к встрече с сотрудниками банка. В этом случае шансы на приобретение квартиры значительно повышаются, так как банкам удобнее работать с теми, чья сделка подготовлена риэлторской компанией- партнером банка. А наличие в риэлторской компании ипотечного специалиста-это то, что Вам нужно. Вы сэкономите время и деньги.

ЦН Форум работает на принципах профессионализма и полной ответственности перед клиентами . Например, собственникам жилья гарантируется качественное оказание услуг по продаже квартиры и подбора оптимального варианта покупки жилья. Клиентам выдается гарантийный сертификат на 10 000 рублей. Если компания не укладывается в сроки или сумму сделки, то сумма выплачивается клиенту.

ВОПРОС:     08.05.2008  15:02  Интересующаяся
Какой предельный возраст для получения ипотечного кредита на квартиру?
ОТВЕТ:     08.05.2008  15:05  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
На момент выплаты кредита заёмщику-мужчине должно быть не более 60 лет, а женщине 55 лет. В отдельных случаях кредит могут получить и пенсионеры, но сумма кредита и срок будут очень небольшими. Хотя и тут бывают исключения.

ВОПРОС:     08.05.2008  15:01  Родитель
Где может быть прописан ребенок?
ОТВЕТ:     08.05.2008  15:04  вопрос от 8-5-2008 15:01:22
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей.

ВОПРОС:     08.05.2008  14:59  Ольга Ивановна
Много слышу об ипотечном кризисе. Что происходит в банках города? Могу я купить квартиру в кредит?
ОТВЕТ:     08.05.2008  15:02  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
В некоторых банках изменились условия ипотечного кредитования. Приходите к нам. Сертифицированные специалисты Центра недвижимости ООО ФОРУМ проконсультируют Вас и подберут банк, в котором Вы получите кредит на выгодных условиях и в короткие сроки.

ВОПРОС:     08.05.2008  11:30  Покупатель
Собираюсь покупать квартиру через ипотеку, хочу воспользоваться услугами агентства. Несет ли агентство ответственность, если возникнут какие-либо проблемы с купленной квартирой, если вдруг по каким-либо причинам сделка окажется недействительной?
ОТВЕТ:     08.05.2008  15:00  вопрос от 8-5-2008 11:30:25
Это зависит от агентства недвижимости, в которое Вы обратитесь, и с которым будете заключать договор. В риэлторских компаниях условия сотрудничества разные и прописываются в договоре. Центр недвижимости ФОРУМ проверяет так называемую чистоту сделки и несет ответственность до момента получения документов из регистрационной палаты.

ВОПРОС:     08.05.2008  11:24  Супруг
Могут ли банки учесть доход супруга по гражданскому браку при оформлении ипотечного кредита?
ОТВЕТ:     08.05.2008  14:57  Чернядьев Игорь Викторович Директор
В большинстве банков будут учитывать доход только официального cупруга,но в ряде банков созаемщиками, то есть людьми чей доход доход будет складываться для исчисления суммы кредите,могут выступать как гражданские супруги,так и не родственники вовсе.

ВОПРОС:     08.05.2008  11:19  Родственник
Какой существует сейчас порядок обмена двух квартир принадлежащих на праве собственности родственникам?
ОТВЕТ:     08.05.2008  14:57  вопрос от 8-5-2008 11:19:26
Обмен квартир между родственниками можно совершить путем заключения договора мены или купли продажи, затем зарегистрировать указанные договора в органах Федеральной Регистрационной Службы.

ВОПРОС:     08.05.2008  11:14  Игорь
Имею в собственности двухкомнатную квартиру, нашли покупателей, не знаю нужно ли удостоверять договор купли продажи у нотариуса?
ОТВЕТ:     08.05.2008  14:44  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Статья 550 ГК РФ не обязывает удостоверять Договор купли продажи нотариально. Грамотно подготовить Договор сможет юрисконсульт Центра недвижимости ФОРУМ.

ВОПРОС:     06.05.2008  02:14  xxass
ОТВЕТ:     07.05.2008  09:47  вопрос от 6-5-2008 02:14:01

ВОПРОС:     10.03.2008  18:04  Багин Владислав
Добрый день! Мои родственники живут в квартире, подаренной им администрацией города при прошлом Мэре. Могут ли они приватизировать эту квартиру на общих основаниях или к ним применяются какие-то особые условия?
ОТВЕТ:     11.03.2008  09:17  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Могут. Возьмите имеющиеся документы на квартиру и приезжайте к нам для полной консультации по этапам приватизации. Желательно заранее позвонить и назначить нам время.

ВОПРОС:     05.03.2008  15:09  Михаил Львович
Какой предельный возраст для получения ипотечного кредита на квартиру?
ОТВЕТ:     05.03.2008  15:11  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
На момент выплаты кредита заёмщику-мужчине должно быть не более 60 лет, а женщине 55 лет. В отдельных случаях кредит могут получить и пенсионеры, но сумма кредита и срок будут очень небольшими. Хотя и тут бывают исключения.

ВОПРОС:     05.03.2008  14:42  Кредитор
Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
ОТВЕТ:     05.03.2008  15:07  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Перепланировку в квартире, являющейся предметом залога, можно производить, если это не запрещено условиями договора с банком, получив предварительно разрешения соответствующих муниципальных органов и с согласия залогодержателя. В случае несанкционированной перепланировки банк может воспользоваться своим правом на истребование кредита полностью.
Понимая, что нельзя описать все жизненные ситуации, мы даём Вам предварительную информацию. Если Вам необходима консультация обращайтесь, постараемся Вам помочь. Мы всегда рады нашим новым и постоянным клиентам. Запись на консультацию к специалистам по ипотечному кредитованию 280-39-33, специалистам по недвижимости 741-21-55, юрисконсульту 741-21-44

ВОПРОС:     05.03.2008  14:05  Молодая семья
Каким образом можно получить субсидию от государства на покупку жилья для молодых семей?
ОТВЕТ:     05.03.2008  15:06  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Субсидирование молодых семей осуществляется по Программе "Жилье для молодых семей" (Федеральная программа "Доступное жилье"). Для участия в Программе необходимо оформить документы в Жилищном отделе Администрации района, в котором Вы зарегистрированы. Если супруги зарегистрирована в разных районах, то оформить можно в любом и только одном. Условия (основные): возраст одного из супругов не превышает 30 лет, возраст второго не превышает 35 лет.
В Программе существует 2 варианта субсидирования: с учетом ребенка и без учета ребенка. Необходимые документы:
1. Заявление, установленного образца
2. Паспорта граждан РФ на всех членов семьи (копии всех страниц)
3. Документы, подтверждающие родственные отношения участника Подпрограммы и членов семьи (свидетельство о браке, свидетельства о рождении, судебное решение о признании членов семьи)
4. Справка с места жительства (подписывается начальником, паспортистом, бухгалтером, с гербовой печатью) с указанием: родственных отношений, дат регистрации, занимаемой жилой площади, основания вселения.
5. Копия финансового лицевого счета по месту жительства (ЖЭУ, Управляющая компания).
6. Справка с органов технической инвентаризации на каждого члена семьи об отсутствии (наличии) жилого помещения в собственности с указанием информации о заключении сделок за последние 5 лет.
7. Справка из органов ФРС на каждого члена семьи об отсутствии (наличии) жилого помещения в собственности с указанием информации о заключении сделок за последние 5 лет.
8. Правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о собственности, либо др. документ на занимаемое жилое помещение).
Уточнить по перечню документов и требованиях к ним, условиях вступления в Программу Вы можете в любом Жилищном отделе Администрации района г. Челябинска.
Специалисты Центра недвижимости «ФОРУМ» всегда помогут Вам в оформлении необходимых документов и проконсультируют по интересующим Вас вопросам.

ВОПРОС:     05.03.2008  14:03  Покупатель квартиры
Какие требования предъявляются к лицу, приобретающему недвижимость по ипотечному кредиту?
ОТВЕТ:     05.03.2008  15:02  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
1. лицо должно являться гражданином РФ;
2. возрастной ценз: не менее 18 лет на момент оформления кредита и не более 75 лет к моменту последнего платежа по кредиту;
3. трудовой стаж не менее 6, а в ряде банков и 12 месяцев на последнем месте работы;
4. наличие собственных денежных средств для внесения первоначального взноса;
5. уровень доходов, позволяющий своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, который подтверждается справой 2 НДФЛ или справкой по форме банка или обоими документами одновременно.
Это стандартные требования. Банки могут попросить подготовить дополнительные документы. Обратитесь в нашу компанию. Мы работаем по принципу одного окна. То есть решим все сложные вопросы по ипотеке, выберем выгодную банковскую программу, подберем квартиру или дом и пригласим вас на подписание документов в банк и Регистрационную палату (УФРС).

ВОПРОС:     05.03.2008  14:02  Дольщик
Можно ли продать долю в квартире или доме?
ОТВЕТ:     05.03.2008  15:00  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Если жилое помещение находится в совместной собственности двух и более человек, каждый из которых владеет определенной долей жилой площади, то каждый собственник вправе распорядиться своей долей самостоятельно (продать ее, завещать или подарить). При этом необходимо письменно уведомить других собственников о продаже доли за месяц до продажи, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ они имеют преимущественное право покупки.

ВОПРОС:     05.03.2008  14:01  Ольга
Какие документы необходимо предоставить нотариусу для принятия наследства?
ОТВЕТ:     05.03.2008  14:58  вопрос от 5-3-2008 14:01:55
В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо собрать следующий пакет документов:
1.свидетельство о смерти наследодателя;
2.правоустанавливающие документы на квартиры (свидетельство о государственной регистрации права, ордер, договор приватизации жилого помещения, выписку из ЖСК);
3.правоустанавливающие документы на движимое имущество (например, для автомобиля - это паспорт технического средства);
4.документы, подтверждающие родство с наследодателем (для супруга (и) - свидетельство о регистрации брака, для детей при смене фамилии свидетельство о рождении и свидетельство о регистрации брака с указанием добрачной фамилии) или завещание с отметкой нотариуса о том, что завещание не отменялось и не менялось;
5.справку из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах (справка о составе семьи);
6.копия финансового лицевого счета из ЖЭУ или другой управляющей компании;
7.технический паспорт БТИ.
Принять за Вас наследство может любое лицо при наличии у него выписанной нотариусом доверенности, в том числе сотрудник юридического агентства или агентства недвижимости.

ВОПРОС:     21.02.2008  17:07  Марианна
Могу ли я самостоятельно оформить ипотечный кредит на квартиру?
ОТВЕТ:     21.02.2008  17:21  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Конечно, можете. Но я рекомендую все же обратиться к специалистам. Сегодня рынок брокерских услуг в нашем городе развивается быстрыми темпами и повышается уровень профессионализма лиц и агентств недвижимости, занимающихся оформлением ипотеки. Обращаясь к профессионалам, вы экономите свое время и деньги.

ВОПРОС:     21.02.2008  16:57  Алексей
Я строю самостоятельно дом, может ли мне быть предоставлен налоговый вычет?
ОТВЕТ:     21.02.2008  17:20  вопрос от 21-2-2008 16:57:29
В соответствии с п.п. 2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму, израсходованную налогоплательщиком на новое строительство, либо приобретении на территории РФ жилого дома, квартиры или доли в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей. В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
- расходы на разработку проектно - сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создания автономных источников электро-, водо-,газоснабжения и канализации.

ВОПРОС:     21.02.2008  16:40  Владимир
Можно ли оформить отдельный счет и платить коммунальные платежи только за себя? И можно ли это сделать без личного присутствия лица, например, если оно проживает в другом городе?
ОТВЕТ:     21.02.2008  17:19  вопрос от 21-2-2008 16:40:43
В настоящий момент, действующим Жилищным Кодексом РФ оформление отдельных лицевых счетов не предусмотрено. Но разделить лицевые счета можно попробовать в судебном порядке в соответствии со ст.11 ЖК РФ. Действовать в суде Вы можете как самостоятельно, так и через своего представителя по доверенности, заверенной нотариально.

ВОПРОС:     21.02.2008  15:56  Собственник
Можно ли обязать другого собственника продать квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности?
ОТВЕТ:     21.02.2008  16:06  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Обязать собственника продать что-либо невозможно и незаконно. Можно найти взаимовыгодное решение цивилизованным способом - путем ведения переговоров. Лучше всего обратиться к специалистам. Если у Вам удобно подъезжайте в Центр недвижимости ФОРУМ.

ВОПРОС:     21.02.2008  15:54  Надежда Семеновна
Какие права и обязанности порождает договор ипотеки?
ОТВЕТ:     21.02.2008  16:05  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
По договору об ипотеке заемщик (залогодатель), закладывая недвижимость, приобретенную за счет кредита, теряет право распоряжаться ею, но сохраняет право владения и пользования. Кредитор становится залогодержателем, что дает ему возможность в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодержатель вправе проверять наличие и состояние недвижимости и требовать принятия необходимых мер по сохранного этого имущества. Обязательным является страхование предмета ипотеки, а также жизни, здоровья и трудоспособности заемщика за его счет.

ВОПРОС:     21.02.2008  15:16  Олег Дмитриевич
Какие документы необходимо предоставить для приватизации квартиры?
ОТВЕТ:     21.02.2008  16:04  Чернядьев Игорь Викторович Директор
1.Ордер, при этом необходимо помнить, что участвовать в приватизации имеют право все лица, указанные в ордере, а не только ответственный квартиросъемщик;
2.Справка из БТИ о неиспользованном праве на приватизацию по прежнему месту жительства; а также о принадлежности других комнат, если квартира является коммунальной;
3.Личное присутствие с паспортами (подлинник и ксерокопия) всех проживающих в квартире, в том числе не проживающих, но не утративших право на проживание.
4.Свидетельство о рождении для малолетних (до 14 лет).
5.Соглашение между родителями несовершеннолетних детей о месте проживания последних, зарегистрированное нотариально, если родители живут отдельно, а также справка из ЖЭУ с места регистрации детей.
6.В зависимости от типа жилья могут понадобиться и другие документы, о которых можете проконсультироваться у нас.

ВОПРОС:     21.02.2008  15:13  Супруги
У нас нет накопленных сбережений. Возможно ли получить ипотечный кредит без первоначального взноса?
ОТВЕТ:     21.02.2008  15:58  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Первоначальный взнос составляет в различных банках от 10 - 30% стоимости квартиры. При желании (и возможностях) заемщика первоначальный взнос может быть больше. Соответсвенно в некоторых ипотечных программах это влияет на процентную ставку.
Получить кредит без первоначального взноса возможно. Первое, существует кредит на потребительские цели (полученная сумма вкладывается в покупку квартиры). Второй путь доступен при условии, что у заемщика уже есть какая-либо недвижимость. В этом случае сделку можно провести по схеме ипотечного обмена. То есть, в качестве первоначального взноса будут зачтены деньги, вырученные от продажи имеющейся недвижимости.
Более того, некоторые банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования без первоначального взноса.
Приезжайте к нам и специалисты ЦН Форум подберут для вас индивидуальную программу с учетом ваших возможностей.

ВОПРОС:     21.02.2008  15:11  Муж
Могут ли банки учесть доход супруга по гражданскому браку при оформлении ипотечного кредита?
ОТВЕТ:     21.02.2008  15:55  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
В большинстве банков будут учитывать доход только официального cупруга,но в ряде банков созаемщиками, то есть людьми чей доход доход будет складываться для исчисления суммы кредита, могут выступать как гражданские супруги, так и не родственники вовсе.

ВОПРОС:     21.02.2008  15:07  Родственник
Какой существует сейчас порядок обмена двух квартир принадлежащих на праве собственности родственникам?
ОТВЕТ:     21.02.2008  15:12  вопрос от 21-2-2008 15:07:23
Обмен квартир между родственниками можно совершить путем заключения договора мены или купли продажи, затем зарегистрировать указанные договора в органах Федеральной Регистрационной Службы.

ВОПРОС:     21.02.2008  14:58  Юля
Имею в собственности двухкомнатную квартиру, нашли покупателей, не знаю нужно ли удостоверять договор купли продажи у нотариуса?
ОТВЕТ:     21.02.2008  15:06  вопрос от 21-2-2008 14:58:18
Статья 550 ГК РФ не обязывает удостоверять Договор купли продажи нотариально. Грамотно подготовить Договор сможет юрисконсульт Центра недвижимости ФОРУМ.

ВОПРОС:     21.02.2008  14:55  Продавец квартиры
Собираюсь продать квартиру, хочу воспользоваться услугами агентства. Несет ли агентство ответственность, если возникнут какие-либо проблемы в процессе продажи?
ОТВЕТ:     21.02.2008  15:06  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Это зависит от агентства недвижимости, в которое Вы обратитесь, и с которым будете заключать договор. В риэлторских компаниях условия сотрудничества разные и прописываются в договоре. Центр недвижимости ФОРУМ защищает от мошенников, проверяет так называемую чистоту сделки, грамотно готовит документы, сопровождает в банк и несет ответственность до момента регистрации сделки и расчета клиентов.

ВОПРОС:     21.02.2008  14:49  Иногородний
Может ли получить ипотечный кредит гражданин России не имеющий постоянной регистрации в Челябинске?
ОТВЕТ:     21.02.2008  15:02  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Да, конечно. Позвоните нам и договоритесь о встрече с ипотечным специалистом. Центр аккредитован в наиболее надежных банках. Вы сэкономите время и деньги.

ВОПРОС:     21.02.2008  14:47  Мария
Обязательно ли нотариальное заверение договора займа или достаточно свидетеля?
ОТВЕТ:     21.02.2008  14:59  вопрос от 21-2-2008 14:47:50
Договор займа между двумя гражданами должен быть заключён в письменном виде, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Нотариальная форма - добровольна, но предпочтительна для заимодавца, так как в случае взыскания - проще обращаться за взысканием в суд - путём обращения о выдачи судебного приказа. Мало ли что! Лучше заключить письменный договор и удостоверить нотариально. Пропишите порядок и сроки возврата денег, проценты. Это правовая гражданская культура.

ВОПРОС:     21.02.2008  14:46  Интересующийся
Квартира осталась по наследству двум наследникам. Свидетельства о праве на наследство получены, но в учреждении юстиции еще не зарегистрированы. Может ли один собственник продать или возмездно передать другому свою долю в квартире до регистрации права собственности в учреждении юстиции, чтобы всю квартиру можно было сразу оформить на одного собственника?
ОТВЕТ:     21.02.2008  14:57  Чернядьев Игорь Викторович Директор
К сожалению, нет. Право собственности возникает на недвижимость с момента его государственной регистрации. Нужно было отказываться от своего права на наследство в нотариальном порядке в пользу другого наследника вместо подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. То есть, сначала регистрируете свою долю, а затем дарите эту долю, но и в этом случае предстоит сделку - дарение регистрировать в учреждении юстиции. За составлением договора дарения Вы можете обратиться в наш Центр.

ВОПРОС:     21.02.2008  14:44  Михаил
Можно ли взять ипотечный кредит для приобретения квартиры в строящемся доме?
ОТВЕТ:     21.02.2008  14:54  Абрамкова Янина Александровна Руководитель Центра ипотеки и кредитования
Можно, но только данный вид ипотечного кредита предоставляется единичными банками. Если у Вас возникла необходимость в оформлении данного вида кредита, обращайтесь к специалистам нашего Центра и мечта о новой квартире скоро станет для Вас реальностью.

ВОПРОС:     21.02.2008  14:41  Покупатель
Какие требования предъявляются к договору купли-продажи земельного участка?
ОТВЕТ:     21.02.2008  14:54  вопрос от 21-2-2008 14:41:34
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательными условиями договора купли-продажи являются: местонахождение и площадь земельного участка; целевое назначение земельного участка; кадастровый номер; разрешенное использование земельного участка. Обязательно обращайте внимание на целевое использование земли, потому что от ее назначения зависит и возможности использования и возведения зданий и сооружений.

ВОПРОС:     21.02.2008  14:39  Человек
Что представляет из себя договор ренты и в какой форме он заключается?
ОТВЕТ:     21.02.2008  14:53  Чернядьев Игорь Викторович Директор
В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса РФ под договором ренты понимается правоотношение сторон, при котором одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме (например, в виде ухода, работы, услуг, оплаты). Большинство из заключающих договор ренты исходят из соображений выгоды (со стороны рентоплательщика) и необходимости (со стороны рентополучателя), так как рентополучателями, как правило, являются одинокие или одинокопроживающие нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья граждане, которые нуждаются в уходе, но ничего кроме своей собственности взамен предложить не могут. Договор ренты обязательно заключается в нотариальной форме, а если имуществом, передаваемым под выплату ренты, является недвижимость, то договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах юстиции. Договор ренты можно составить в Центре недвижимости ФОРУМ.

ВОПРОС:     21.01.2008  18:26  Владислав
Здравствуйте, вопрос к Владимиру Викторовичу и Игорю Викторовичу. Мне 38 лет, жене 34. Я слышал, что продлили возраст по программе "Ипотечное кредитование для молодых семей" до 35 лет. Смогу ли я взять кредит по этой программе и что необходимо для этого сделать. Спасибо. Привет жене.
ОТВЕТ:     21.01.2008  20:17  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Владислав, в Программу "Ипотечное кредитование для молодых семей" изменения внесены совсем недавно.Но,мы знаем банки,которые уже начали работать по новым условиям.Ваша семья может претендовать на ипотеку по данной Программе. Предлагаю Вам подъехать к нам в офис и встретиться с ипотечным брокером. Специалист сможет Вам помочь.
PS а какой жене привет передать? Они у нас разные :)

ВОПРОС:     21.01.2008  14:25  Кирил
Есть цель купить нежилое помещение. С этим ни разу не сталкивался. Не посоветуете, какие документы нужно собрать?
ОТВЕТ:     21.01.2008  15:34  вопрос от 21-1-2008 14:25:44
Покупка нежилого помещения требует аналогичного жилому оформления документов плюс некоторые особенности. Очень важно грамотная юридическая экспертиза и сопровождение всех этапов сделки. Многое зависит от формы регистрации юридического лица продавца и покупателя.
Советую подъехать к нам в офис. Мы Вас проконсультируем и ,если необходимо, подберем отвечающий Вашим требованиям вариант помещения.

ВОПРОС:     16.10.2007  16:04  Ирина
Я планирую продать комнату в коммунальной квартире. Подскажите какой комплект документов необходимо подготовить. Заранее благодарю.
ОТВЕТ:     01.11.2007  13:23  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Ирина,комплект документов зависит от того, какие права есть у Вас на комнату. Подъезжайте к нам в офис, мы посмотрим все документы на комнату, проконсультруем Вас и,по желанию, окажем юридическое сопровождение.

ВОПРОС:     03.10.2007  17:28  Светлана
Сколько стоят ваши услуги?
ОТВЕТ:     16.10.2007  14:32  вопрос от 3-10-2007 17:28:29
у нас в офисе вы можете ознакомиться с Прайсом на услуги. Ценовая политика Компании такова, что соотношение цены и качества в нашем Центре недвижимости мы считаем лучшим в городе. Об этом прямо говорит и высокий процент клиентов,вернувшихся к нам за новыми услугами. ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ С 15 ОКТЯБРЯ НАЧАЛА РАБОТАТЬ СИСТЕМА СКИДОК!

ВОПРОС:     16.09.2007  21:55  ольга
Если продать квартиру близкому родственнику (матери), может ли он получить возврат налога на доходы?
ОТВЕТ:     16.10.2007  14:27  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Ольга, при продаже недвижимого имущества близким родственникам в соответствии с Налоговым Кодексом возврат подоходного налога не производится.

ВОПРОС:     17.07.2007  17:55  Невеста
Я проживаю с сыном в собственной квартире (2/3 и 1/3 доли). После свадьбы я хочу прописать своего мужа. Какие у него будут права?
ОТВЕТ:     17.07.2007  18:03  вопрос от 17-7-2007 17:55:03
Жилье приобретено до брака, поэтому оно только Ваше и ребенка. Однако после прописки Ваш муж получит право проживания в этой квартире, которое сохранится за ним и в случае развода, выселить его можно будет только в судебном порядке.

ВОПРОС:     17.07.2007  17:51  Владелец
У меня есть на квартиру технический паспорт, выданный органами БТИ, является ли этот документ правоустанавливающим?
ОТВЕТ:     17.07.2007  18:03  вопрос от 17-7-2007 17:51:57
Документы технической инвентаризации - справки и выписки БТИ - не являются правоустанавливающими документами, это документы технического учета. Указанные в них сведения о собственниках не имеют юридической силы.

ВОПРОС:     17.07.2007  17:48  Нижний сосед
В квартиру над нами въехали новые соседи, сделали там перепланировку, заменили батареи. Прошел год, и батарея у них лопнула. Это случилось в дневное время, и несколько часов горячая вода заливала нашу и нижние квартиры. Комиссия составила акт о том, что авария произошла вследствие разрыва неправильно установленного оборудования. И мы, и другие наши соседи требуем от виновников, возместить нам немалый ущерб, однако, они утверждают, что ни в чем не виноваты, потому что все эти недостатки конструктивные, и за них отвечает ЖЭО. Что нам делать?
ОТВЕТ:     17.07.2007  18:02  вопрос от 17-7-2007 17:48:48
Вам потребуется заключение независимой экспертизы, с помощью которого Вы сможете разрешить свой спор в суде и установить виновных. Если замена батарей сопровождалась их переносом, технические характеристики нового оборудования существенно отличаются от установленных ранее, то получение согласования было необходимо.
В этом случае суд может обязать виновных хозяев квартиры выплатить причиненный ущерб. Но может быть и так, что Ваши соседи не окажутся виновными, потому что сделали все в соответствии с нормами закона. Тогда будет необходимо собрать дополнительную информацию о том, в каком состоянии находилась та часть отопительных приборов, которую они не меняли, на какой напор воды она рассчитана, понадобятся данные давления воды и т.д. Ситуации, когда в подобных авариях устанавливается вина ЖЭО, очень распространены.
Для установления суммы ущерба также потребуется независимая оценка и смета на восстановительные работы.

ВОПРОС:     16.07.2007  12:20  Продавец
Можно ли подарить квартиру и сохранить при этом право на проживание в ней?
ОТВЕТ:     16.07.2007  17:28  вопрос от 16-7-2007 17:28:29
Да, но не забудьте прописать это условие в договоре дарения.

ВОПРОС:     14.07.2007  18:27  Семья
Наша семья давно полностью выплатила пай в ЖСК. На руках из всех документов только ордер. Что мы должны сделать для приватизации нашей квартиры?
ОТВЕТ:     16.07.2007  17:27  вопрос от 16-7-2007 17:27:56
Со дня внесения всей суммы паевого взноса член ЖСК приобретает право собственности на занимаемое жилое помещение. Кооперативная квартира переходит в частную собственность гражданина не в порядке приватизации, а по основаниям указанным в п. 4 ст. 218 ГК РФ. Члену ЖСК, полностью выплатившему пай за квартиру, выдается справка за подписью председателя и главного бухгалтера кооператива. На основании такой справки выдается свидетельство о собственности на квартиру, что даст Вам право, совершать любые сделки с квартирой. Если Вы не планируете такие сделки, получение свидетельства не является обязательным.

ВОПРОС:     15.07.2007  19:24  Елена
Много лет назад, еще до замужества я купила дом. Потом вышла замуж, моя семья продолжала пользоваться домом много лет. Сейчас сложилась ситуация, мы с мужем разводимся. Муж, заявляет, что при разводе дом достанется ему, потому что он его полностью отремонтировал. Правда ли это?
ОТВЕТ:     16.07.2007  17:24  вопрос от 16-7-2007 17:24:33
Есть такое положение закона, которое позволяет одному из супругов заявить свои права на собственность другого в том случае, если он производил вложения, значительно увеличивающее стоимость имущества. В Вашем случае надо попытаться доказать в суде, что все улучшения произведены не за счет Ваших общих средств, а на Виши личные денежные средства, например, полученные Вами в дар. Но ситуация спорная, и суд может принять решение о разделе дома с Вашем мужем.

ВОПРОС:     16.07.2007  17:04  Сестра
Я и сестра владеем двух комнатной квартирой, которую мы получили по наследству. Сможет ли моя сестра во время моего отсутствия продать квартиру?
ОТВЕТ:     16.07.2007  17:21  вопрос от 16-7-2007 17:21:44
У Вас общая долевая собственность. Для продажи квартиры необходимо согласие всех собственников. Без наличия такого согласия, заверенного нотариально, договор купли- продажи квартиры не может быть зарегистрирован. А вот свою долю продать может любой из собственников, но только после предложения другому собственнику.

ВОПРОС:     13.07.2007  16:22  Интересующаяся особа
Я и моя взрослая дочь прописаны в квартире, которую мы хотим приватизировать. У дочери есть гражданский муж, они не зарегистрированы, он у нас не прописан, но он живет в квартире уже пять лет. Есть ли у него права на квартиру?
ОТВЕТ:     13.07.2007  16:25  вопрос от 13-7-2007 16:22:03
Нет, пока брак не оформлен, не возникает совершенно никаких прав. Вы можете приватизировать квартиру либо на одного из вас с дочерью, либо в долях.

ВОПРОС:     13.07.2007  15:14  Пожилой человек
Я пожилой человек, имею квартиру в собственности, хочу получить содержание. Как это сделать?
ОТВЕТ:     13.07.2007  16:16  вопрос от 13-7-2007 15:14:16
Для Вас лучше всего будет заключение договора пожизненного содержания с иждивением с лицом, способным материально поддерживать Вас неограниченное количество времени. Обязательно, укажите в договоре, какую сумму Вы назначаете в виде содержания и условия ее выплаты. Не забудьте посетить нотариуса и учреждения юстиции для регистрации всех документов.

ВОПРОС:     13.07.2007  14:54  Гражданин
Когда у граждан не возникает обязанности по уплате налогов при случаях связанных с жилищными отношениями?
ОТВЕТ:     13.07.2007  14:59  вопрос от 13-7-2007 14:54:17
У граждан не возникает обязанности по уплате налогов в следующих случаях:
- при получении жилого помещения по договору социального найма;
- при получении жилого помещения из специализированного жилого фонда;
- при приобретении жилья по договору ренты;
- при приватизации жилья;
- при переводе жилых помещений в нежилые и наоборот;
- при перепланировке помещений;
- при обмене жилых помещений в том случае, если их стоимость признается равной в договоре мены.

ВОПРОС:     13.07.2007  14:46  Клиент
Хочу подарить своему младшему родному брату квартиру, какой налог придется заплатить при дарении?
ОТВЕТ:     13.07.2007  14:53  вопрос от 13-7-2007 14:46:58
С 1 января 2006 года налог с имущества, полученного по договору дарения платить близким родственникам не нужно.

ВОПРОС:     13.07.2007  14:45  Читатель
В 2005 году я приобрел у строительной организации квартиру стоимостью 950 000 рублей. В качестве первоначального платежа я по договору купли-продажи передал свою старую квартиру, оцененную в 700 000 рублей. Оставшуюся сумму в 250 000 рублей я внес в кассу организации наличными. Могу ли я претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере полной стоимости квартиры 950 000 рублей?
ОТВЕТ:     13.07.2007  14:52  вопрос от 13-7-2007 14:45:35
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, и платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Поэтому, если в счет погашения стоимости квартиры передается другая квартира, имущественный налоговый вычет предоставляется только в части уплаченных налогоплательщиком денежных средств, на которые имеются документы, подтверждающие факт их уплаты. В данном случае вычет предоставляется в размере 250 000 рублей.

ВОПРОС:     12.07.2007  10:57  Родители
Имеем ли мы право на получение социального налогового вычета, если наш ребенок обучается на платных подготовительных курсах при вузе?
ОТВЕТ:     12.07.2007  11:07  вопрос от 12-7-2007 10:57:45
Социальный налоговый вычет на обучение предоставляется налогоплательщику при условии, что образовательное учреждение имеет лицензию или иной документ, подтверждающий статус учебного заведения, и что обучение происходит в дневной форме.
Следовательно, если в договоре, заключенном с образовательным учреждением, имеется указание на лицензию или иной документ, подтверждающий статус образовательного учреждения, а также содержится запись(отметка) дневной форме обучения, суммы, внесенные родителями в оплату обучения на названных курсах, подпадают под предоставление налогового вычета.

ВОПРОС:     10.07.2007  12:30  Жена
Муж настаивает на том, что наш загородный дом не может входить в совместное имущество, поскольку я не работала и все построено на его деньги. Теперь мы разводимся, и я остаюсь практически без средств. Могу ли я претендовать на половину этого дома?
ОТВЕТ:     10.07.2007  14:06  вопрос 2007-07-10 12:30:00
Все имущество, которое супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, кто сколько зарабатывал. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом в равных долях и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим причинам не имел самостоятельного заработка.
Вам нужно либо потребовать выделения Вашей доли в доме в натуре, либо настаивать на получение компенсации за Вашу долю от бывшего супруга.

ВОПРОС:     09.07.2007  16:24  Сосед
Мои соседи по коммунальной квартире категорически возражают против продажи мной моей комнаты. Они хотят купить ее сами, но предлагают значительно меньшую сумму, чем стоит комната. Правда ли, что я не смогу продать комнату без их согласия?
ОТВЕТ:     09.07.2007  17:21  вопрос от 09-7-2007 16:24:06
Неправда. Ваши соседи обладают лишь преимущественным правом покупки Вашей комнаты, но за цену и на условиях, которые предлагаете Вы, а не они. Необходимость получения их согласия на продажу Вами комнаты закон не устанавливает. Вам нужно уведомить их заказным письмом об условиях покупки, сохранить квитанцию, подождать 1 месяц, затем можете продавать комнату любому лицу.

ВОПРОС:     02.07.2007  16:39  Наследник
Моя бабушка в тайне от всех родственников заключила договор пожизненного содержания с медсестрой, которая ходит к ней из поликлиники. Законно ли это, к тому же все мы считаем себя наследниками. Как можно все исправить?
ОТВЕТ:     02.07.2007  18:09  вопрос от 2007-07-02 16:39:00
Все вполне законно. Расторгнуть такой договор можно только в том случае, если в суде Вы сможете доказать либо факт заблуждения Вашей бабушки относительно правовых последствий ее действия, либо систематическое невыполнение условий договора со стороны плательщика ренты. И то и другое возможно.

ВОПРОС:     15.06.2007  13:59  Пирогова Мария
Добрый день! что вы можете рассказать о программе ипотечного кредитования "Молодая семья"
ОТВЕТ:     18.06.2007  15:03  Чернядьев Игорь Викторович Директор
Если вы - молодая семья и мечтаете жить в собственной квартире у вас есть возможность стать участниками специальной государственной подпрограммы "Ипотека - молодым семьям". Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35 процентов от расчетной (средней) стоимости жилья, а для семей с одним и более детьми на 40 процентов.
Необходимо знать, что субсидия молодой семье на приобретение квартиры предоставляется только один раз. Величина субсидии определяется расчетной (средней) стоимостью жилого метра в конкретном муниципальном образовании и тем, есть ли в семье дети..
При этом, ваша семья должна соответствовать следующим условиям:
возраст одного из супругов не превышает 30 лет - без детей или с детьми;
необходимо, чтобы молодая семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (то есть, уже стояла в очереди на получение муниципального жилья до 1 марта 2005 года или была признана нуждающейся и поставлена в очередь органами местного самоуправления после 1 марта 2005 года);
молодая семья должна иметь доходы или какие-то иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.
Программа для молодой семьи предусматривает, что если родители обзаводятся ребенком, они могут получить дополнительную субсидию за счет регионального бюджета в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.
Муниципалитеты передают сформированные ими списки семей-участниц в субъекты РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому. Субъект сводит списки и формирует заявку на выделение бюджетных средств. Все это представляется в Росстрой, являющийся государственным заказчиком программы, до 1 октября.
Если молодая семья становится участником программы, ей выдается специальное свидетельство, которое оформляет и выдает орган местного самоуправления по мере поступления бюджетных средств.
Субсидия для молодой семьи предоставляется в безналичной форме на банковский счет владельца свидетельства. Субсидию можно использовать на уплату первоначального взноса по ипотеке приобретаемого жилья, при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома. Недвижимость, приобретаемая в кредит по ипотеке становится собственностью заемщика, но оформляется в залог банку.
Приходите к нам на консультацию!

Всего: 102

  Задать вопрос
Имя:
*E-Mail:
Фото:
Ваш вопрос:
Введите буквы с картинки:

Версия для печати




©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
Сайт разработан 
по технологии 


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС