Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » новости » Гражданский жилищный форум » новость подробнее  
новости
15:59 03.12.2008
10:07 30.10.2008
12:58 29.10.2008
15:58 02.10.2008
17:35 04.09.2008
17:39 29.08.2008
17:45 21.08.2008
15:12 20.08.2008
16:16 18.08.2008
17:49 08.08.2008
18:15 06.08.2008
17:53 04.08.2008
17:57 22.07.2008
18:02 16.07.2008
18:05 15.07.2008
 
все новости »

«Петербургский жилищный конгресс» с точки зрения специалистов

В ходе мероприятия было проведено анкетирование его участников: риелторов, строителей, банкиров, представителей страховых, юридических, оценочных компаний и СМИ       В Петербурге с 1 по 3 октября 2008 года в отеле «Парк Инн Пулковская» прошел «Петербургский жилищный конгресс». Мероприятие состоялось в рамках Гражданского жилищного форума.

       Всего Конгресс посетили 1 100 российских и зарубежных специалистов рынка недвижимости, а также 300 представителей средств массовой информации. В ходе мероприятия было проведено анкетирование его участников: риелторов (39,2% от общего числа опрошенных), строителей (28%), банкиров (9,8%), а также представителей страховых, юридических, оценочных компаний и СМИ.

       Анкетирование профессиональных участников рынка, проведенное в рамках Гражданского жилищного форума, показало: профессионалы хотят, чтобы форум стал ежегодным. Тем для будущих обсуждений, по мнению респондентов, вполне достаточно.

       Прежде всего, весьма туманным, требующим дальнейшего осмысления представляется само будущее жилищного рынка России. По мнению 46% респондентов, развитие событий на рынке в условиях кризиса совершенно не предсказуемо. Около 40% полагают: снижение объемов ипотеки (из-за кризиса) уменьшит платежеспособный спрос, но сократится и предложение - из-за недостатка финансирования новых строительных проектов, так что кардинальных перемен на рынке не ожидается. Экспертов, допускающих возможность снижения цен на жилье, оказалось всего 12,3%. Число тех, кто уверен в отсутствии какого бы то ни было серьезного влияния финансового кризиса на рынок жилья, ничтожно мало - менее 1%.

       Кризис дал понять властям и участникам рынка, что ипотека не может быть «инструментом для всех», и это даст толчок к развитию более демократичных схем приобретения жилья: стройсберкасс, жилищных кооперативов, различных форм государственной поддержки. Такое мнение высказали большинство специалистов (70,8%), опрошенных в ходе жилищного конгресса.

       Более 26% респондентов полагают, что российская ипотека не собирается уступать место другим формам приобретения жилья. По их мнению, она переживет кризисную ситуацию и, когда банкам вновь будут доступны дешевые финансовые ресурсы, продолжит свое активное развитие, смягчатся и условия кредитования.

       Лишь 2,8% опрошенных считают: после кризиса в США российская ипотека в течение многих лет будет доступна лишь гражданам, имеющим стабильный высокий и прозрачный доход, а прирост объемов ипотеки будет незначительным.

       Саморегулирование строительной и риелторской деятельности может создать почву для коррупции, особенно если саморегулируемых организаций будет много - так считает более половины специалистов (54%), принимавших участие в анкетировании. Примерно 34% респондентов утверждают, что законодательство, утверждающее нормы и принципы саморегулирования, несовершенно, но корректировать его лучше после «обкатки». Лишь чуть более 11% опрошенных уверены: система СРО позволит обеспечить качество и контроль деятельности строителей и риелторов, защитит рынок от недобросовестных участников бизнеса.

       Еще один важный вопрос, относящийся к теме жилищного строительства, - способна ли малоэтажная застройка стать реальной альтернативой городскому жилью эконом-класса? Как выяснилось, 39,7% респондентов полагают, что применение недорогих материалов и «быстрых» технологий строительства в совокупности с большими объемами загородной стройки позволит создать новый сегмент недорогого малоэтажного жилья. Еще 14,4% специалистов готовы поверить в «светлое будущее» доступной малоэтажки при условии, что новые поселки будут возникать в местах приложения труда. Иначе фактор автомобильных пробок, по их мнению, существенно снизит популярность пригородной жизни.

       Примерно 39% респондентов уверены: большинство наших соотечественников психологически не готово к покупке быстровозводимого дома. Людям ближе другое - городская квартира или добротный коттедж из дерева/кирпича.

       Не верят в перспективы недорогой малоэтажки еще 6,8% опрошенных, но их довод иной: малоэтажное строительство не может быть доступным с учетом высокой стоимости земли и инженерной подготовки участка.

       На рынке недвижимости все его участники рискуют в равной мере. Такое мнение высказало подавляющее большинство (91,8%) участников опроса. Почти 3,5% опрошенных уверены, что больше всех рискуют строители - из-за отсутствия стабильных источников финансирования проектов и из-за административных барьеров. Примерно 2,7% респондентов сочувствуют, в первую очередь, покупателям строящегося жилья, так как по закону № 214 почти никто из строителей не работает, а альтернативные схемы не гарантируют клиенту получение жилплощади в срок. Между тем покупателей квартир на вторичке среди рискующих участников рынка особо выделили лишь 0,68% опрошенных.

       Участникам также был задан вопрос «Кто или что может сегодня защитить права добросовестного приобретателя недвижимости?». Выяснилось, что большинство респондентов (почти 65%) считают единственным реальным механизмом защиты страхование.

       >По мнению участников опроса, помочь потребителям также могут юридическое сопровождение сделки (14,6%), обращение в крупную риелторскую компанию, являющуюся членом профессиональных объединений (12,1%); получение консультации специалиста, в том числе на специализированных мероприятиях по недвижимости (7%).

       Качество строительства можно повысить, увеличив зарплаты российским работникам и сократив приток мигрантов-непрофессионалов. Такого мнения придерживаются почти 46% специалистов, которые были опрошены в рамках конгресса. Решить проблему нехватки квалифицированных кадров за счет усовершенствования программы обучения в вузах и средних специальных учебных заведениях предложили 12,6% респондентов. По их мнению, образовательный процесс необходимо сделать менее «оторванным от жизни».

       Готовить специалистов «под себя» должны крупные компании - участники рынка, а также их профессиональные объединения (в том числе СРО) - такой вариант ответа выбрали 13,9% опрошенных профессионалов. Еще 27,1% уверены: наука и бизнес должны объединить усилия - порознь проблему нехватки кадров не решить.

       Не хватает сегодня квалифицированных кадров и в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Впрочем, там на первый план выходят несколько иные проблемы. Несовершенное законодательство дает управляющим компаниям и руководству ТСЖ возможности для коррупции. Именно это мешает создать в нашей стране эффективную систему управления жилищным фондом. Так считают 52% опрошенных специалистов.

       Почти 30% респондентов полагают, что сфера ЖКХ развивается в России нормально. Однако для построения эффективно работающей системы управления многоквартирными домами в такой большой стране потребуются десятилетия.

Основным препятствием для развития института управления жилфондом является пассивность собственников, нежелание и неумение их заниматься вопросами управления имуществом. Такой вариант ответа выбрали чуть более 18% опрошенных респондентов.

       Внимание! В Санкт-Петербурге 9 декабря 2008 года в рамках выставки-семинара «Жилищный проект» состоится конференция для профессионалов рынка недвижимости и строительства «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства в России». Ведущий конференции - профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской Экономической Академии им. Г.В. Плеханова  Г.М. Стерник (Москва). Время проведения: 14.00-18.00. Место проведения: Невский пр., д.39 (Аничков дворец, концертный зал «Карнавал»). Ознакомиться с программой Конференции и зарегистрироваться для участия в мероприятии можно на сайте  www.gilproekt.ru (раздел «Мероприятия для профессионалов»).  Справки по тел. 346-57-98

       Результаты опроса участников «Петербургского жилищного конгресса»

    * Если вы хотите выгодно вложить деньги, вкладывайте их в загородную недвижимость. Отличный объект для инвестиций - это коттеджные поселки калужское шоссе и киевское. Кроме того, что вы приобретаете ликвидную недвижимость в престижных направлениях Подмосковья, для вас коттедж за городом может превратиться в любимое место отдыха и летнюю резиденцию.

 

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.



ОднаКнопка

ChelReal.ru на видеохостингах. ChelReal.ru в социальных сетях.

 

Автор : Алла Шкерина
30.10.2008
Источник : Гражданский жилищный форум
Рейтинг: 3.03 Голосов: 62 Просмотров: 7440
  • Рейтинг 3.03 3.03225806451613 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг новостей
комментарии Всего комментариев: 0  

Всего: 0
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru


Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС