Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для экспертизы и оценки недвижимости

В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма

Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года.

Оценочная деятельность - профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. Благодаря оценщикам Вы всегда будете знать реальную рыночную стоимость Вашего имущества, сможете установить адекватную сумму денег, которую Вам должны за порчу имущества, например, затопленную квартиру, побитый автомобиль. Оценочные компании помогут решить и более серьезные задачи - определить инвестиционную привлекательность земельного участка и т.д. Независимая оценка стала сопутствующим процессом для хозяйственной деятельности любого предприятия или физического лица. Но, несмотря на важность оценочной деятельности, многие южноуральцы и главы компаний не всегда понимают, как правильно выбрать оценочную компанию, чем руководствоваться при выборе оценщиков.

Как рассказала консультант отдела управления собственностью Министерства промышленности Челябинской области Анастасия Елахова, в ходе реализации функций по приватизации государственного имущества министерству приходится сталкиваться с работой оценочных компаний. По закону реализация госимущества осуществляется по рыночной стоимости. «В соответствие с законом о закупках № 44-ФЗ мы обязаны осуществлять отбор оценочных организаций на конкурсной основе, то есть через аукцион», - рассказывает специалист минпрома. При этом единственным критерием отбора оценочной компании являет цена. «Никаких требований к оценщику министерство выставить не может, чтобы не нарушать антимонопольное законодательство, - рассказывает Анастасия Елахова. - Зачастую побеждает оценщик, который даже не знает рынок Челябинской области, что сказывается величине рыночной стоимости при продаже. Чтобы обезопасить себя, мы заказываем заключение саморегулируемых организаций, членами которых являются оценщики. Есть случаи, когда в результате оспаривания оценки отчет признается недействительным, из-за всех этих процедур затягиваются процессы приватизации».

По словам представителя независимой оценочной компании «Дом оценки и экспертизы», Владимира Дудко, сегодня в Челябинске действуют порядка 50-60 оценочных компаний. К выбору оценщика нужно подходить не с точки зрения «кто меньше возьмет за работу», а с позиции того, кто работает качественнее. «Информация по всем компаниям есть в свободном доступе в Интернете, можно зайти на сайты СРО, узнать о форме оказания услуг, стоимости, сроках, состав экспертных советов. Эта открытость должна позволить делать нашим налогоплательщикам свободный выбор», - говорит Владимир Дудко.

Председатель Регионального совета по оценочной деятельности в Челябинской области Игорь Патрушев советует тем, кто хочет заказать независимую оценку, прежде всего самим изучить ряд документов. В первую очередь необходимо почитать Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также хотя бы первые три стандарта (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3). Это документы, на которые опираются оценщики в своей работе. «Там все понятно, четко расписано, нужно, чтобы у человека, заказывающего экспертизу, было понимание вопроса, - говорит специалист. - Не стесняйтесь задавать вопросы по поводу объекта оценки!

Даже не все оценщики могут знать все нюансы, законодательство в нашей сфере очень динамичное. Так что задача клиента - всегда задавать даже казалось бы глупые вопросы и получать на них умные ответы!»

Особое внимание Игорь Патрушев говорит обращать на пункты договора. Он должен быть прописан как можно подробнее, содержать в себе сведения об оценщиках, описание объекта оценки, ссылки на стандарты, по которым оценщик выполняет работу, дата оценки.

Член экспертно-консультационной комиссии ЧРО РОО Геннадий Редькин по собственному опыту знает, что работа оценщика - это сложный кропотливый труд. Мнение некоторых граждан о том, что это доходный и легкий бизнес необоснованны, уверяет эксперт. За свой отчет о проделанной экспертизе хороший специалист готов биться до последнего, не побоится защитить свои цифры и в суде, если понадобиться. «Если Вы приходите в какую-то организацию по оценке, видите в договоре пункт, в котором говорится, что Вы, заказчик, должны огораживать оценщика от каких-либо претензий с третьих сторон и прочее, лучше молча покинуть данное оценочное объединение. Оценщик, которые качественно выполнил услуги, обязан и будет свои цифры защищать, даже в суде, если понадобиться», - говорит Геннадий Редькин.

Начальник управления экспертизы ЮУТПП Татьяна Вдовина советует при выборе оценочной компании обратить внимание на следующие моменты: опыт и квалификация сотрудников, об этом можно узнать на сайте, либо поговорить с руководителем компании; также следует узнать об объемах выручки, ведь если выручка большая, значит много обращений, тем больше доверия к этой компании. «Если у Вас работа несложная, например, оценка квартиры для того, чтобы оформить наследство, можно идти к оценщикам, которые берут недорого, - считает Татьяна Вдовина. - Если работа касается судебных вопросов, где нужно исследовать материалы дела и пр., то здесь, конечно, должен проводить оценку высококвалифицированный специалист».

Добавим, что на пресс-конференции также присутствовали представители Управления Росреества. Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Могилова рассказала об изменениях, которые произошли в законодательстве за последние годы. Так, с 2011 года появилась возможность оспаривать результаты определения кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами. Для пересмотра результатов имеются два основания: если при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости, либо если на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости, устанавливается его рыночная стоимость.

Если юрлица могут оспаривать результаты только через суд, то физические лица имеют возможность выбора - либо обратиться в суд, либо в специальную комиссию по рассмотрению споров, созданную при Управлении Росреестра. Она действует на территории Челябинской области дс октября 2012 года.

«Период, в течение которого собственник недвижимого имущества вправе оспорить результаты оценки через комиссию, отсчитывается с даты внесения в Госкадастр недвижимости оспариваемых результатов кадастровой оценки земель по дату внесения результатов очередной оценки, - рассказывает специалист. - Начиная с июля 2014 года этот период установлен в течение пяти лет. Ранее собственник должен был обратиться в течение полугода, как правило, он не успевал это сделать, приходилось обращаться в суд».

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.

Автор : Олег Синицын
11.09.2014


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 3.00 Голосов: 32736 Просмотров: 52993
  • Рейтинг 3.00 3.00934750733079 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 3  
26.10.2015   23:33   всеволод
http://www.alter-idea.org.ua/poryadok-ocheredi-i-prava-nasledovaniya/
26.10.2015   23:33   всеволод
http://www.alter-idea.org.ua/poryadok-ocheredi-i-prava-nasledovaniya/
15.07.2018   07:03   Mrs zonat
Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующем вас случае свяжитесь с нами по электронной почте: Mrszonatloancompany@gmail.com

Всего: 3
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС