Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » Центр недвижимости ФОРУМ » статья подробнее  
статьи
В чём разница между созаёмщиком и поручителем? Фотограмма Вы покупаете квартиру и финансовый вопрос собираетесь решить с помощью ипотечных ресурсов? Будьте готовы к тому, что при оформлении ипотечного кредита банк может потребовать наличие поручителя и/или созаемщика. В чем же разница между этими лицами?
Выгодно ли погашать ипотеку досрочно? Фотограмма Досрочное погашение ипотечного кредита привлекает нас как возможностью раньше рассчитаться перед банком, так и уменьшить общую сумму переплаты по ипотеке. Разберемся в преимуществах, недостатках и тонкостях процедуры досрочного погашения ипотечного кредита!
00:37 Сергей Есть отличный калькулятор, позволяющий посчитать насколько выгодно досрочно гасить ипотеку. http://proipo …
Почему квартиру в новостройке лучше купить через агентство? Фотограмма Многие задаются вопросом, а действительно, есть ли необходимость обращаться к риэлторам для приобретения квартиры в новостройке?
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
16:07 Жанна Ну правда, если дорого... Да и можно ли на 100% верить страховым компаниям? …
Центр недвижимости «Форум»: 5 лет успеха Фотограмма В апреле 2012 года Центру недвижимости «Форум» исполняется 5 лет. Это наш первый юбилей, но этот юбилей - значимое для нас событие, так как за прошедшие 5 лет нашей компанией была проделана серьезная работа и достигнуты отличные результаты
15:17 Андрей Иванович приятно когда создаются хорошие компании и стараются во всю силу! я у них покупал квартиру, мне очень пон …
Налогообложение при сделках с недвижимостью Фотограмма Продажа недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, дачи или садового домика, доли в них) с точки зрения налоговых органов, - это ничто иное, как получение дохода. А доход, как известно, облагается подоходным налогом.
19:56 Дмитрий Спасибо за информацию! …
Особенности купли-продажи земельных участков Фотограмма В преддверии дачного сезона, многие из нас задумываются над вопросом приобретения загородного дома, где можно было бы отдохнуть от суеты большого города, насладиться свежим воздухом
 Новогоднее видеопоздравление ЦН «Форум» Фотограмма ЦН «Форум» позравляет пользователей сайта ChelReal.ru, жителей Челябинска, клиентов Центра недвижимости
14:39 Артем приятная компания. Так держать. …

Выгодно ли погашать ипотеку досрочно?

Выгодно ли погашать ипотеку досрочно? Фотограмма

    Досрочное погашение ипотечного кредита привлекает нас как возможностью раньше рассчитаться перед банком, так и уменьшить общую сумму переплаты по ипотеке. Разберемся в преимуществах, недостатках и тонкостях процедуры досрочного погашения ипотечного кредита!

    Преимущества досрочного погашения:

    1) сокращение суммы процентов, которую в итоге платит клиент банку;

    2) квартира теперь не является залогом в банке: ее можно сдать, продать, а можно взять новую ипотеку и расшириться;

    3) возможность купить новую квартиру в строящемся доме: при сдаче дома продать свою старую квартиру и погасить часть кредита;

    4) и, разумеется, освобождение от груза ответственности.

    К недостаткам досрочного погашения можно отнести утрату тех выгод, которые дает нам ипотека:

    1) утрата долгосрочной выгоды. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, а значит, проценты по кредиту можно смело уменьшать на размер инфляции. Сопоставив эти расчеты с постоянным ростом цен на челябинскую недвижимость, мы получим явную выгоду;

    2) потеря налоговых льгот, а это 200-300 тысяч рублей в зависимости от суммы кредита;

    3) выплачивать ипотечный кредит досрочно имеет смысл только в самые первые годы, когда заемщик отдает банку большую часть процентов.

    Перейдем к особенностям процедуры досрочного погашения ипотеки.

    Разумеется, банку выгоднее, когда заемщик платит точно в сроки, это приносит ему стабильную и прогнозируемую прибыль. Поэтому, если Вы допускаете возможность досрочного погашения ипотеки, то следует уделить пристальное внимание соответствующему разделу ипотечного договора: чаще всего уменьшается срок кредита, но, соответственно и уменьшается сумма процентов, выплачиваемая при погашении. Важно помнить, что согласно действующему законодательству, банк не имеет права устанавливать штрафы и комиссии за досрочное погашение кредита.

    Вам необходимо выбрать, по какой схеме будет происходить гашение. Их всего две: это уменьшение срока кредитования и снижения уровня ежемесячных платежей по займу. Сокращение срока кредита выгоднее для заемщика, чем сокращение ежемесячных выплат. Но это касается долгосрочной перспективы, а жить заемщику приходится не в будущем, а сегодня: для многих уместнее пожертвовать выгодой через 15-20 лет, но уменьшить выплаты сейчас, потратив освободившиеся деньги на бытовые нужды. При выборе схемы Вам следует адекватно оценить свои будущие финансовые возможности.

    При заключении договора обратите внимание и на минимальную сумму досрочного погашения ипотечного кредита. Имейте в виду, что обычно в течение первых 6-12 месяцев кредит вообще досрочно гасить нельзя. Поэтому нужно внимательно ознакомиться с пунктом кредитного договора об условиях досрочного погашения, чтобы избежать недоразумений.

    Необходимо помнить, что досрочное погашение ипотеки обязывает клиента всегда заранее писать заявление о просьбе сделать перерасчет выплат по Вашему ипотечному кредиту. Это делать обязательно, иначе банк спишет лишь минимальную сумму с кредитного долга, а не ту, которую Вы оплатили. В приложении к договору, которое составляется после подачи заявления, Вы увидите новый график платежей и новые цифры.

    Итак, для большинства людей досрочно гасить ипотеку все-таки выгодно. Однако в любом случае следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, а также найти рациональное сочетание расходов на жизнь и досрочное погашение ипотеки. Банки сейчас предлагают достаточно гибкие программы кредитования, и Вы имеете возможность выбрать между более низкой процентной ставкой и удобными условиями досрочного погашения, исходя из личных обстоятельств.

    Центр недвижимости ФОРУМ 9 простых шагов от заявки на кредит до новоселья!

    1. Бесплатная консультация ипотечного брокера

    2. Оценка кредитоспособности клиента

    3. Выбор банка

    4. Подготовка пакета документов в банк

    5. Первый кредитный комитет - одобрение клиента

    6. Подбор квартиры

    7. Подготовка пакета документов на объект залога

    8. Второй кредитный комитет-рассмотрение объекта залога

    9. Купля продажа квартиры, регистрация сделки.

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.

Автор : Курочкина Ксения Евгеньевна, специалист по недвижимости и ипотеке Центра недвижимости "ФОРУМ" 233-26-41, 2332641@forumreal.ru
09.07.2014


Источник : Центр недвижимости ФОРУМ
Раздел : Ипотека
Рейтинг: 3.00 Голосов: 24593 Просмотров: 6438
  • Рейтинг 3.00 3.00093522547068 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 11  
22.07.2014   12:19   Алёночка
согласно действующему законодательству, банк не имеет права устанавливать штрафы и комиссии за досрочное погашение кредита. - впервые услышала об этом
07.01.2016   00:37   Сергей
Есть отличный калькулятор, позволяющий посчитать насколько выгодно досрочно гасить ипотеку. http://proipoteka.com/Calculators.aspx?id=prepayment

Всего: 2
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
Сайт разработан 
по технологии 


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС