Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
5 простых советов как снять квартиру без проблем Фотограмма Если вам хоть раз приходилось снимать жилье, то вы знаете, что как это проблематично - цены кажутся нереально высокими, кругом одни посредники и агенты недвижимости, а на сайтах недвижимости трудно найти подходящее жилье. Однако есть рекомендации, благодаря которым аренда жилья может стать простым и легким
05:19 prava.ml замена прав саратов орджоникидзе http://prava.ml/page/zamena-prav-saratov-ordjonikidze/ . …
Аренда квартиры в Челябинске под офис. Плюсы и минусы Фотограмма Открывая собственный бизнес, большинство предпринимателей старается произвести сильное впечатление на конкурентов и потенциальных клиентов, арендуя офис в элитном бизнес-центре. Вероятно, что своя правда имеется в таком решении, но и те отчасти правы, кто думает, что аренда квартиры под офис является более правильным и экономным вариантом.
17:34 clark Вам нужна финансовая помощь? Вам нужна ссуда для расширения вашего бизнеса? Вам нужна ссуда для начала кр …
Как арендовать квартиру в Челябинске на длительный срок? Фотограмма Каждый большой город привлекает приезжих своими возможностями. Люди едут туда, где видят для себя перспективы. Но для того, чтобы устроиться в большом городе, нужно не только найти работу, но и подыскать подходящую квартиру. И то, и другое сделать достаточно легко, если знать, как подойти к этой проблеме
Офисная недвижимость Челябинска: тенденции 2014 года Фотограмма Еще пару-тройку лет назад, когда малый и средний бизнес активно набирал обороты, в Челябинске действительно существовала проблема нехватки офисов. Сегодня офисная недвижимость по многим позициям уже не является «дефицитной»: вероятно, сыграл роль пресловутый кризис, в результате которого закрылась не одна (и даже не десять!) тысяч единиц частного бизнеса. Тем не менее, есть и помещения, спрос на которые превышает предложение
11:48 JamesGaido поисковая оптими …
Тенденции рынка офисной недвижимости Челябинска за 2012 год Фотограмма О том, какие тенденции на рынке офисной недвижимости города прослеживались в прошедшем 2012 году, читайте в обзоре специалиста по маркетингу отдела имущества ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор» Екатерины Шайдуровой
 Фотограмма Сайт ChelReal.ru представляет анализ рынка коммерческой недвижимости Челябинска, подготовленный специалистом по маркетингу отдела имущества ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор» Екатериной Шайдуровой
23:31 Мария Да мне ним о чем не говорит местонахождение офиса. Однодневки и гербалайфы всякие хорошо сидят и в Центра …
О бизнесе почасовой аренды: квартиры, как гостиницы на час Фотограмма Люди начинают сдавать свою недвижимость в аренду: кто - в краткосрочную (на сутки или на часы), кто - в долгосрочную (на год или более)
14:05 Катерине А сам он на эти деньги в клубе ночном отдохнул))) …
Как арендовать комфортный офис  Фотограмма С каждым годом все больше преобладает количество арендуемых помещений под офис по сравнению с покупкой собственной рабочей площади
20:52 Флегматик Некоторые и без офисов работают, и нормально ) …
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Челябинска за январь 2011 года Фотограмма С первого квартала 2010 года спрос на аренду производственной и офисной недвижимости города Челябинска активизировался. К концу 2010 года выросла также стоимость аренды
Квартиры посуточно выигрывают у гостиничных номеров Фотограмма Специалисты рынка недвижимости все чаще подмечают, что туристы и деловые люди предпочитают снимать квартиры посуточно, нежели платить за гостиничные номера. Это обусловлено рядом причин, одна из которых - домашний комфорт, а другая, еще более значимая - сравнительная дешевизна такой аренды
 	Аренда коттеджей на сутки Фотограмма Наверняка вы не раз сталкивались с проблемой выбора места для проведения праздника. Если у вас есть много шумных друзей и желание отдохнуть на природе, но запас времени ограничен, коттеджи на сутки - ваш вариант!
 	Подвалы и цокольные этажи принадлежат не бомжам, которые в них проживают Фотограмма Продажа нежилых помещений, настоящий бум в наше время, каждый хочет открыть магазинчик или кафе под своим домом, не только для того что бы далеко не бегать, но и для прибыли. Поговорим о недвижимости
Рынок аренды производственно-складской недвижимости Челябинска: есть рост Фотограмма Наибольшие трудности рынок аренды производственно-складской недвижимости в Челябинске испытал в 1 квартале 2009 года: арендодатели вынужденно снижали уровень арендных ставок. К середине 2009 года ценовая ситуация стабилизировалась на, а к концу 2009 года арендные ставки на производственно-складские площади начинают постепенно повышаться
13:06 Сергей https://avtobest-spec.ru …
Склад или логистический комплекс Фотограмма Современный склад не может быть маленькой подсобкой, куда как попало сгрузили коробки с товаром. Те, кого интересует аренда склада, уже давно обращают самое пристальное внимание на качество помещения
Оптимизация аренды коммерческой недвижимости Фотограмма Сегодня предложений на рынке ренты коммерческой недвижимости в Москве в несколько раз превышает спрос на нее - такова нынешняя кризисная реальность
Как выбрать посредника или аренда без задержек Фотограмма Существует множество параметров, по которым можно выбрать компанию, занимающуюся арендой. И на сегодняшний день достаточно сложно, даже разобраться в том, каким способом выбираются лучшие из лучших?
 	Пурифайер  еще одно преимущество коммерческой недвижимости Фотограмма Чем больше преимуществ увидит потенциальный арендатор в снимаемом помещении, тем больше шансов, что он выберет именно его и будет готов заплатить достойную цену
Гостиничная недвижимость: развенчание мифов Фотограмма Экономический кризис многих заставил отказаться от поездок, либо существенно сократить расходы на отдых. Особенно актуальным это оказалось для туристов, приезжающих в Москву: если заграничные отели принялись снижать цены и разрабатывать программы по привлечению гостей, то гостиницы Москвы о подобных мерах даже не задумались
17:10 Анатолий Обрадовался службе бронирования!Хотел забронировать на сайте гостиницу "Космос"(написано что есть по ней …
Обзор рынка производственной недвижимости Челябинска Фотограмма В ноябре 2009 года специалистами РК «Служба недвижимости» был составлен обзор рынка производственной недвижимости Челябинска на основе первичной информации. В данной статье представлена наиболее актуальная информация о стоимости производственной недвижимости
10:23 Антон Я так понял, что складскую недвижимость вы включаете в производственную? Нина, в таком случае огласите п …
Новые возможности рекламы объектов недвижимости Фотограмма На прошедшей осенней Ярмарке недвижимости сайт ChelReal.ru представил новые возможности рекламы объектов недвижимости
13:31 вопрос а почему видео размещаете не у себя на сайте а на youtube? разместили бы у себя и не было бы никакой рекл …
Девелоперская спячка Фотограмма Чего опасаться девелоперам в кризисный период? Снижать ли цены на коммерческую недвижимость или ждать до последнего? Своим взглядом на эти и другие вопросы поделился Виктор Лебедев
18:49 Алексей А ниче что себистоимость дай боже 9-12 тыс? …
Копейск - перспективная площадка для строительства Фотограмма Итоги работы строительной отрасли в общем складываются из итогов деятельности каждого предприятия этой сферы

все статьи »

Офисная недвижимость Челябинска: тенденции 2014 года

Офисная недвижимость Челябинска: тенденции 2014 года Фотограмма

     Еще пару-тройку лет назад, когда малый и средний бизнес активно набирал обороты, в Челябинске действительно существовала проблема нехватки офисов. Сегодня офисная недвижимость по многим позициям уже не является «дефицитной»: вероятно, сыграл роль пресловутый кризис, в результате которого закрылась не одна (и даже не десять!) тысяч единиц частного бизнеса. Тем не менее, есть и помещения, спрос на которые превышает предложение.

    О чем речь, и какие позиции наиболее востребованы на рынке коммерческой недвижимости Челябинска? Что происходит с арендными ставками? На эти и другие вопросы отвечают специалисты агентств недвижимости города.

     Мал золотник, да дорог

     По мнению специалиста по коммерческой недвижимости Центра недвижимости «Форум» Антона Рубана, если сравнивать тенденции 2013-го и начало 2014 года, то соотношение спроса и предложения сохраняются. «Большой интерес у арендаторов и покупателей вызывают небольшие офисные помещения от 30 до 100 кв.м., находящихся на первых этажах жилых домов (естественно с хорошим трафиком), - комментирует Антон Рубан. - Но, к сожалению, спрос кратно превышает предложение. Обратную ситуацию можно наблюдать в различных офисных центрах, которые всегда располагают свободными вариантами. Что касается территориальных предпочтений, то больше всего клиентов интересует офисы в центре и на северо-западе Челябинска».

Åëåíà Èëüÿñîâà, ðóêîâîäèòåëü îòäåëà ñòðîÿùåãîñÿ è íîâîãî æèëüÿ ÀÍ «Èíôîðìàöèîííûå ñèñòåìû».      Однако далеко не все эксперты согласны с тем, что первые этажи по-прежнему лидируют среди компаний, которые ищут офис. «Помещения на первых этажах - по крайней мере, по опыту нашего агентства - все-таки уходят в небытие, - сообщила Елена Ильясова, руководитель отдела строящегося и нового жилья АН «Информационные системы». - Что ни говори, перспективно-развивающиеся компании не хотят сидеть на первых этажах, и стараются уходить в хорошие офисные центры. Есть еще один нюанс, который отталкивает «съемщиков» от первых этажей и существенно усложняет дело: часто помещения, заявленные как нежилые, на самом деле таковыми не являются. Вот и получается - чтобы найти именно нежилое (по всем правилам) помещение, чтобы впоследствии не возникло проблем с финансовой стороной дела, нужно перебрать массу вариантов: арендодатель, как правило, в таких случаях, тоже физическое лицо, которое не стремится афишировать свою прибыль. Это одна из ложек дегтя в бочку меда дешевизны первых этажей».

     На рынке все спокойно

     Не смотря на то, что последние месяцы всего ожидают очередного экономического кризиса, серьезных подвижек в ту или иную сторону на рынке офисной недвижимости Челябинска не наблюдается. «Ажиотажа на рынке нет, - отмечает следующий собеседник ChelReal.ru - руководитель агентства «ХОЧУДОМ.ру» Марат Хуснуллин. - Рынок спокоен. Чего действительно не хватает, так это качественных офисных помещений по нормальным ценам во всех районах города. Особенно на Северо-Западе. В Ленинском, Тракторозаводском и Металлургическом районе мало офисов с евроотделкой. В Центре много «перегретой» офисной недвижимости. По ситуации в целом - предложение как всегда не очень адекватно спросу, все дело в собственниках, которые устанавливают драконовские ставки, особенно в центре города. И ждут у моря погоды, вместо того, чтобы уже давно получать адекватные деньги за свою недвижимость. Несмотря ни на что, хорошие крупные офисные центры практически полностью укомплектованы. Заполняемость 80%. Такая хорошая ситуация будет до начала экономического кризиса».

ðóêîâîäèòåëü àãåíòñòâà «ÕÎ×ÓÄÎÌ.ðó» Ìàðàò Õóñíóëëèí     По мнению Марата Хуснуллина, в условиях кризиса все будет зависеть от менеджмента офисных центров. «Если они вовремя проявят здравую политику по снижению ставок, то не только не потеряют клиентов, но и приобретут «беженцев» из других центров», - уверен эксперт. Грамотной политикой на опережение, кстати, славится бизнес дом «Спиридонов». Он всегда снижает ставки раньше конкурентов.

     Купить или не купить?

     Что касается покупки офиса, то, как правило, люди стремятся приобретать недвижимость в Центральном или Советском районе (они самые востребованные и с точки зрения аренды), либо в новых районах с еще неразвитой инфраструктурой. Кроме того, гораздо активнее скупаются офисные помещения в новостройках, так как они на стадии строительства дешевле и в них можно спланировать офисное пространство. Большинство экспертов согласилось с тем, что для бизнеса предпочитают арендовать офис, а не покупать.

     Средний и мелкий бизнес часто меняет «место жительства», либо просто ликвидируются. Держаться за свои места чаще всего старается не «офисный планктон», а торговые компании, что, впрочем, не удивительно: они вкладывают деньги в «раскрутку» своего местоположения. Стандартные компании к месту не привязаны.

     Конечно же, спрос не всегда соответствует предложению, но - так или иначе, владельцы стараются найти компромиссы, увеличить или разбить площадь. В Челябинске всегда есть диалог между арендодателем и арендатором. Ситуация с наполняемостью крупных центров обстоит по-разному, традиционной проблемой можно назвать проблемы с заполняемостью (+частая смена собственников) в офисах класса «А».

     Что с ценами?

     В вопросах цены наши эксперты оказались солидарны: средний порог за офисный метр варьируются в диапазоне от 500 до 600 рублей. Есть, однако, и «выдающиеся» за пределы варианты: «На рынке изобилие предложений, цена которых варьируется от 200 до 1500 рублей за кв.м. - резюмировал Антон Рубан. - Логично, что стоимость очень сильно зависит от местоположения и класса здания. Если брать среднюю цену, то она составит 500 рублей за кв.м. аренда, или 50 000 рублей за кв.м. - продажа. Если говорить о выборе клиента «аренда или покупка», то соотношение примерно 80/20 по опыту нашего агентства».

     «Действительно, цены варьируются в интервале 500-600 рублей квадратный метр, - подтверждает эксперт Марат Хуснуллин. - За последние два года арендные ставки практически не изменились, разве что незначительно. Но в целом состояние рыночной экономики близко к стагнации».

     Если в вопросах финансового анализа эксперты пришли к единому мнению, то такой момент как является ли, по опыту работы, месторасположение компании показателем ее респектабельности и стабильности, однозначных выводов не последовало. Слишком уж часто в последнее время, фирмы-однодневки «наводят лоск» исключительно для отвода глаз. 

 

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.

Автор : Евгения Грибкова
18.03.2014


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Коммерческая недвижимость
Рейтинг: 3.01 Голосов: 19296 Просмотров: 7387
  • Рейтинг 3.01 3.01419983416261 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 7  
29.07.2018   11:48   JamesGaido
поисковая оптимизация seo продвижение сайтов По всем возникшим вопросам Вы можете обратиться в скайп логин SEO PRO1 мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы...Анализ вашего интернет-проекта бесплатно

Всего: 1
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС