Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
21:03 JamesHix
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
Как купить дом, не имея денег? Фотограмма Тем, кто решил покинуть мегаполис, журнал «Собственник» предлагает 4 способа получения денег на покупку «домика в деревне».
07:03 Mr Anderson Вам нужна финансовая помощь? Если да, свяжитесь с нами по адресу gerradloanfirm30@gmail.com …
Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма С ростом благосостояния возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом!
Что такое геотермальное отопление Фотограмма Пожалуй, любому владельцу загородного дома, когда он подсчитывал счета за отопление, в голову приходила мысль - кто бы мог подумать, что за это придется отдавать такие деньги!
Дома из бруса - оптимальное решение проблемы загородного жилья Фотограмма Дома из бруса - оптимальное решение при строительстве своего дома: недорого, экологично и в конце концов красиво. О преимуществах такого строительства читайте в нашей статье
11:21 Smirnovnkh РАСПРОДАЖА БРЕНДОВЫХ ЧАСОВ. СКИДКА ДО 50% НА ВЕСЬ КАТАЛОГ! НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НИХ ПОДРОБНЕ …
Аренда загородного дома, или Комфортная жизнь напрокат Фотограмма Аренда загородных коттеджей - это услуга, которая всегда будет востребована. Как когда-то, еще в дореволюционные времена, была популярна аренда загородных поместий на лето или на круглый год
Американская мечта для среднего класса Фотограмма В уральском регионе увеличиваются объемы строительства таун-хаусов, широко распространенных на западе
17:38 Людмила Опыт зарубежных стран нельзя ставить во главе угла. Мы иные: менталитет другой (модное словцо, ко всем си …
Как сэкономить при строительстве дома Фотограмма Экономия при строительстве складывается из нескольких элементов: правильный выбор материалов и современных технологий, правильная организация поставок стройматериалов и подбор исполнителей. Если все эти моменты продуманы заранее, то появляется возможность не только сэкономить средства, но и повысить качество работ, а также снизить сроки строительства. На чем же можно и на чем нельзя экономить при строительстве?
Преимущество постройки деревянных домов Фотограмма Мы, жители XXI века, устали от суеты наших городов, от этого царства «раскалённого бетона и душного асфальта». Мы так стремились создать индустриальную страну и урбанизировать нашу жизнь, что сейчас сами запутались в своих лабиринтах душных городов
Почему люди переезжают за город? Фотограмма За границей практика переезда из больших городов в уютные пригороды уже давно не редкость. Мы читаем об этом в книгах и глянцевых журналах, видим в документальных и художественных фильмах, в выпусках новостей и в сотнях других источников
Обустройство дома загородного типа Фотограмма Сейчас люди стали постепенно перебираться из многоэтажек городского типа в отдельные дома и коттеджи посёлочного плана. С чем это связано и какие это имеет плюсы? Почему за городом люди чувствуют себя комфортнее и свободнее и что необходимо сделать для достижения такого комфорта? На все эти и некоторые другие вопросы мы попытаемся дать адекватные ответы
Долг на 14 миллионов рублей списали жительнице Челябинска Фотограмма Первое банкротство физического лица в России состоялось в Челябинске. С многодетной женщины сняли непосильное бремя долгов на 14 миллионов рублей
С 1 июля в Челябинской области тарифы на коммунальные услуги вырастут на 3,9 процента, сообщает пресс-служба губернатора.
Летний период в России во многих сферах бизнеса считается так называемым «низким сезоном». Время с июня по август традиционно связано в сознании россиян с отпусками, из чего логично вытекает снижение деловой активности и потребительского спроса, в том числе и на рынке жилой недвижимости. Однако именно в этот период у покупателей повышаются шансы на приобретение квартиры на более выгодных условиях.
13:54 Рустам Привет! Понравился ваш сайт, решил написать. Обратил внимание, что на вашем сайте плохо настроен сб …

все статьи »

Все новостройки Челябинска, часть шестая: Каширинское братство

Все новостройки Челябинска, часть шестая: Каширинское братство Фотограмма

     Перед вами - очередной обзор нового жилья в нашем городе. На этот раз он посвящен району самой активной застройки - улице Братьев Кашириных и ее окрестностям.

     Девелоперский пасьянс: часть первая, вводная
     Девелоперский пасьянс: часть вторая, обще-территориальная
     Девелоперский пасьянс, часть третья: «Легион» VS «Доступное жилье»
     Девелоперский пасьянс, часть четвертая: Родной Манхэттен на Покровских Просторах
     Девелоперский пасьянс, часть пятая: куда смотрел Медведев
     Все новостройки Челябинска, часть шестая: Каширинское братство

     Академики чешут плеши, погоны свистят в свисток

     ЖК «АКАДЕМ Riverside»: район Чичерина - Братьев Кашириных - Молодогвардейцев, по обе стороны Университетской набережной вдоль реки Миасс.
     Застройщик: «Гринфлайт» 
     Этажность: до 25 этажей
     Площадь квартир: от 22 до 200 кв.м.
     Цена: от 42 110 до 52 460 руб./кв.м. В расчетах используется 47 000 руб./кв.м. Пояснения - ниже.

 ЖК «АКАДЕМ Riverside»: район Чичерина - Братьев Кашириных - Молодогвардейцев, по обе стороны Университетской набережной вдоль реки Миасс

     Застройщики у «Риверсайда» - те же, что и у «Паркового». Это много объясняет и немного настораживает.

     Виртуально нам предлагают следующее: «инновационный проект», «современные высотные дома с красивыми фасадами» и «новые удобные планировки». А также «удачное сочетание развитой инфраструктуры, транспортной доступности и экологичности», «европейский принцип градоустройства» и прочее.

     В пресс-релизе есть еще много пафосных слов и выражений, и все это заканчивается хлестким, хотя и тавтологичным, посылом: «АКАДЕМ Riverside должен стать новым центром города, составив конкуренцию исторически сложившемуся центру. Красивые фасады домов и уютные холлы подъездов призваны создать облик нового современного Челябинска».

     Чудо обещано к 2015 году. Первую очередь должны сдавать буквально на днях, в четвертом квартале 2013 года.

 ЖК «АКАДЕМ Riverside»: район Чичерина - Братьев Кашириных - Молодогвардейцев, по обе стороны Университетской набережной вдоль реки Миасс

     Дальше начинается интересное.

     «Вчера на сайте Гринфлайта наконец-то был анонсирован новый микрорайон «Академ-сити». - делился сомнениями в августе прошлого года ЖЖ-блогер ssgen. - А мне вот не очень нравится, опять очень плотная застройка, школы на рендере не вижу, и где хоть один скверик здесь, а? Или что, ещё один 40-тысячный микрорайон будет бегать в бор на рекреацию?»

     «Покупать ли квартиру в Академ Сити? - добавлял скепсиса один из участников соответствующего форума на 74.ru, некто Vanya Ponomaryov. - Около 6-7 подрядчиков отказались от строительства. Делайте выводы! Никто не хочет брать на себя ответственность за «такое»!».

     «Неужели у нас народ такой, мягко говоря, недальновидный??? - вторила ему другая участница форума, Елена. - Не пойму, откуда такие очереди на покупку несуществующего жилья??? Им Парковый не на что достраивать. Все, кто сейчас покупает квартиры в Академ-сити, закрывают «дыры» в Парковом».

     «В общаге пожить хочешь? Планировки видел?» - предостерегала доверчивых участница под ником Золотце.

     «Да уж: хрущевки в 60-е годы строили - они и то лучше, - развивал тему некто Сити-Лайф. - Придумали студии какие-то по 23-28 кв.м. Вроде бы позиционируют этот район как респектабельный, элитный, а строят бюджетное жилье. Ну оно может и лучше для молодежи: дешево купить студию-комнату и жить. Эх, куда скатились: от хрущевок ушли, к ним же и пришли».

     Тех, кто, несмотря на все предостережения, не потерял оптимизма и решил все-таки инвестировать в новый проект, ждали новые открытия. И не сказать, что они особо приятны. Многие, рассчитывавшие на низкие цены, уже начали оформлять ипотечные и потребительские кредиты на покупку и отделку новых квартир, но все получше подсчитав, быстро передумали.

 ЖК «АКАДЕМ Riverside»: район Чичерина - Братьев Кашириных - Молодогвардейцев, по обе стороны Университетской набережной вдоль реки Миасс

     «Решили мы с мужем купить там квартиры, т.к. довольно привлекательные цены на жилье, - сообщает Екатерина. - Поехал мой муж вчера туда аж в 7 утра, чтобы забронировать квартиру. Бронь, кстати, 20 «тыр» стоит. В здании он был в 7.30, и перед ним очередь уже человек 200. Толкотня, ничего не организовано - ужас, короче. Хотел забронировать однушку 35,7 квадратов за 1225 тыс., но риелторы скупили их еще утром, первых простых людей пускали уже только после 13, народ с утра 3-4 часа простоял в духоте на лифтовой площадке. А риелторов в первую очередь пропустили через другой вход с кучей паспортов. В итоге простым смертным уже не достались полуторки 97 серии, а остались студии, да что подороже. Короче, не описать всего дурдома, который там был. В итоге Саша (мой муж) оформил бронь только в 18 часов!!! На студию. Я просто ох от застройщиков, как у нас все куплено. А риелторы уже, кстати, стали продавать квартиры с наценкой, сутки только прошли».

     «Почему в договоре на бронирование не включены балконы? - удивляется Alexandr. - В договоре ДДУ на студию, помимо основной суммы 1 035 500 руб., фигурирует какая-то странная сумма 258 875 руб., которая суммируется с основной. В итоге квартира стоит уже 1 294 375 руб. Это что - развод такой?».

     «Позвонил в агентство недвижимости: «как купить квартиру по цене декабря?»- дает свою интерпретацию Сергей. - Они предлагают заключить договор с ними, и деньги всю сумму 1 900 000, что на 220 000 тысяч больше заявленной цены, перечислить им, а потом, когда их бронь пройдет регистрацию в регпалате и они оплатят моими деньгами всю стоимость квартиры, т.е.1 770 000, то тогда они сделают мне переуступку права.!))) Слушайте, это же смешно: с первых же дней в «Ключевых людях» заявили, что все забронировали, первой очереди конец в 2013 году, нет ничего... а тут агентства перепродают мне свою бронь, которая была 20 000, за 220 000!!!! А ведь уверяли всех в «Ключевых людях» что такая бронь создается для того, чтобы не было спекуляции!!! Они все в сговоре что ли???».

     «Как они достали... - возмущается граф атадракула. - Рекламу гонят: «ВСЁ! БАСТА! КВАРТИР БОЛЬШЕ НЕТ!». Недели через полторы-две: «ОЙ! ЕСТЬ ЕЩЕ КВАРТИРЫ! НАЛЕТАЙ!!!»

     «Место для проживания просто обалденное, - взвешивает плюсы и минусы Андерс. - Я живу прямо напротив, со стороны Молодогвардейцев. Но застройщик, и правда, мутный какой-то. В июне 2012 года Московский суд признал ООО «Гринфлайт» банкротом и назначил управляющего, а в ноябре этот же суд отменил свое решение в связи с примирением сторон и выставил счет в 18 млн.рублей, который ООО обязан погасить. Вот тогда-то и объявили клич о бронировании».

     «То, что цены завышены, и так понятно: если квартира даже стоит 1 035 500 рублей за 24,59 кв.м., это уже 42 110 рублей за кв.м. - вооружается калькулятором Марина. - Это дорого, а если купишь за 1 290 000, то вообще баснословные деньги, 52460 руб. за кв.м».

     К слову, бронь в 20 тысяч для всех желающих заключить ДДУ на недвижимость в «Риверсайде» действительно существует. Как и загадочная приплата - а это больше чем четверть миллиона к официально заявленной цене квартиры - с правом последующей переуступки. Вот дословная цитата из бланка договора:

     «4.1. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

     4.1.1. Платеж в размере 1 035 500 (Один миллион тридцать пять тысяч пятьсот) рублей РФ осуществляется Участником Застройщику в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Застройщика № 40702810504060000798, открытый в ЧФ ОАО «СМП Банк» в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

     4.1.2. Платеж в размере 258 875 (Двести пятьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей РФ осуществляется Участником Застройщику в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Застройщика № 40702810504060000798, открытый в ЧФ ОАО «СМП Банк» с рассрочкой на 9 (Девять) месяцев.

     4.1.3. В случае исполнения Участником обязательств по оплате цены договора в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.1.1. настоящего Договора, Застройщик обязуется уменьшить цену договора до 1 035 500 (Один миллион тридцать пять тысяч пятьсот) рублей путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в течение 30 (Тридцати) дней с момента предоставления Участником заявления о заключении дополнительного соглашения об уменьшении цены настоящего Договора, но не ранее поступления денежных средств, указанных в п. 4.1.1. настоящего Договора на расчетный счет Застройщика».

     Оценка уже существующих предложений по объектам «Риверсайда»от риелторов дает результаты в диапазоне 45-47 тысяч за квадратный метр. И это без учета всех выше описанных рисков. Так что берем по максимуму - 47 тысяч.

     Особой тревожности ситуации добавляют и появлявшиеся в свое время сообщения о заключении под стражу одного из учредителей ООО «Гринфлайт», Александра Москалюка, по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере (ст.159 ч.4 УК РФ). Поэтому не обессудьте - снимаем два балла за общую мутность истории.

     Подсчитываем остальные баллы. Район: 4 балла. Застройщик: 0,5 балла (смотрите предыдущий отчет по «Парковому»). Инфраструктура - 1,5 балла: спасибо предшественникам нынешних строителей, которые благоустроили район еще лет 20 назад (2 балла), хотя есть определенные опасения, что после наплыва тысяч новоселов ситуация сильно изменится в худшую сторону (минус 0,5 балла). Богатство выбора - 0,5 балла. Качество строительства и отделки - 0 баллов: те, кто хочет увидеть его воочию, могут съездить в тот же «Парковый» или пообщаться с его жильцами.

     Итог: 6,5 - 2 = 4,5 баллов, 10 444 руб./у.е.с. Хуже пока только «Парковый» - ему и с районом меньше повезло.

     Безымянное качество

     Микрорайон по ул.Братьев Кашириных дд. 31-33
     Застройщик: «Артель-С»
     Этажность: 16
     Площадь квартир: от 44,75 до 146,21 кв.м.
     Цена: 41 000-42 000 руб./кв.м

Микрорайон по ул.Братьев Кашириных дд. 31-33

     Почувствуйте разницу. В пресс-релизе «Артели-С» по поводу нового микрорайона написано просто и по делу: «Проектом предусмотрено строительство трех 16-этажных жилых зданий, построенных по монолитно-каркасной технологии. По завершению строительства жилых домов в микрорайоне появятся аквапарк, две подземные парковки, детские площадки. Проектом предусмотрены удобные подъездные пути к каждому дому, что немаловажно в условиях уплотненной застройки. Квартиры в домах не только просторные и теплые, но и отличаются прекрасной звукоизоляцией. Жильцы этих домов в большей степени защищены от уличного шума. Еще один приятный факт: монолитные плиты перекрытия дают абсолютно ровную поверхность потолков, без швов и перепадов. Учитывая, что квартиры сдаются с частичной отделкой, эти особенности помогут хозяевам сделать ремонт быстрым и малозатратным».

Микрорайон по ул.Братьев Кашириных дд. 31-33

     Дальше - краткий и конкретный список достоинств новых квартир (большая площадь кухонь, наличие гостевых санузлов и гардеробных, широкие прихожие и т.д.), перечисление того, что уже будет в новом жилье к моменту переезда (пластиковые стеклопакеты, остекленные лоджии, железная входная дверь, стяжка пола, разводка электрики и т.д.) и сроки сдачи: заселение во все три дома запланировано на четвертый квартал следующего года. Чуть ниже - фотография, демонстрирующая состояние стройки на сегодняшний день.

Микрорайон по ул.Братьев Кашириных дд. 31-33

     И все. Никаких вам «инновационных прорывов», «европейских принципов» и «сердец мегаполиса». Более того - как выясняется, солидному проекту даже нейминг не требуется: дома в новом микрорайоне влет раскупаются и безымянными.

     Суммируем вышесказанное. Район - 4 балла. Застройщик - 0,7 балла. Инфраструктура - 1,5 балла. Богатство выбора - 1 балл. Отделка и коммуникации - 1 балл.

     Итого: 8,2 балла, 5 061 руб./у.е.с. - и пятое место.

     Самый цитрус

     Жилой комплекс Апельсин - икрорайон по ул.Братьев Кашириных, 30А, 1-й Двинский переулок
     Застройщик: «Артель-С»
     Этажность: 17
     Площадь квартир: от 35 до 101 кв.м.
     Цена: 40 000-42 000 руб./кв.м

Жилой комплекс Апельсин - икрорайон по ул.Братьев Кашириных, 30А, 1-й Двинский переулок

     Тот же район, тот же застройщик, те же сроки сдачи и примерно те же цены. Однако есть и своя прелесть: высота потолков во всех квартирах «Апельсина» - аж три с половиной метра! Так что не будем растекаться мыслью по древу. Район - 4, застройщик - 0,7, инфраструктура - 1,5, богатство выбора - 1,2 (две десятых за потолки), отделка и коммуникации - 1. Итого: 8,4 балла, 4 881 руб./у.е.с. - и «бронза»!

Жилой комплекс Апельсин - икрорайон по ул.Братьев Кашириных, 30А, 1-й Двинский переулок

      Кстати, об остальных участниках обзора. Спасибо читателям за своевременную реакцию: благодаря их информации мы стараемся своевременно корректировать наш рейтинг. Так, в связи с переносом застройщиком сроков сдачи микрорайонов «Просторы» и «Манхэттен» с них снято по 0,5 балла, что отразилось на их месте в списке.

Жилой комплекс Апельсин - икрорайон по ул.Братьев Кашириных, 30А, 1-й Двинский переулок

     Итоговый список на сегодня выглядит так:

  1. Тополиная аллея (4 787);
  2. 47-й микрорайон (4 810);
  3. «Апельсин» (4 881);
  4. «Крылья» (5060);
  5. Микрорайон на Бр.Кашириных, 31-33 (5 061);
  6. «Александровский» (5 103);
  7. «Покровский» (5 288);
  8. «Просторы» (6 032);
  9. «Родной» (7122);
  10. «Подсолнухи» (7 170);
  11. «Манхэттен» (7 992);
  12. «АКАДЕМ Riverside» (10 444);
  13. Парковый (13 333).

     Следите за обновлениями.

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.

Автор : Константин Зотов
21.10.2013


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Новостройки
Рейтинг: 3.04 Голосов: 12260 Просмотров: 23834
  • Рейтинг 3.04 3.04574128431272 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 37  
22.10.2013   15:12   фмд
а то,что в просторах люди дождаться квартир не могут, константина зотова не волнует?
фмд, если у вас есть информация о проблемах с заселением в просторы, будем благодарны, если вы с нами ею поделитесь! Электронная почта - в подписи, присылайте свою историю.
24.10.2013   15:23   Константин Зотов
уважаемый фмд.то,что в просторах люди дождаться квартир не могут, константина зотова волнует. об этом недвусмысленно свидетельствует заключительный абзац статьи:"Спасибо читателям за своевременную реакцию: благодаря их информации мы стараемся своевременно корректировать наш рейтинг. Так, в связи с переносом застройщиком сроков сдачи микрорайонов «Просторы» и «Манхэттен» с них снято по 0,5 балла, что отразилось на их месте в списке". вот и верь после этого Штирлицу, утверждавшему, что последняя фраза запоминается лучше всего)))
06.07.2018   03:44   Williamspalt
достохвальный вебсайт http://stsnw.ru/
06.07.2018   09:32   BradleyAcasy
полезный веб сайт https://spbescort.info/apartamenty/
07.07.2018   05:03   Robertsluff
гидра сайт - hydra зеркала, гидра2веб
10.07.2018   04:44   Peterincop
окулист отзывы - запись к окулисту, окулист отзывы
10.07.2018   15:27   CharlesPaync
стоимость лазерной коррекции зрения - отслоение сетчатки глаза, глаукома симптомы лечение и профилактика

Всего: 8
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
Сайт разработан 
по технологии 


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС