Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Простота как принцип интерьера Фотограмма Казалось бы, вот он, дом, о котором мечталось, но как сделать его по-настоящему удобным и уютным? С чего начать?...
00:55 canadianpharmacyndaBal canadian pharmacies canadian pharmacy online canada pharma …
Натяжной потолок: монтаж Фотограмма О натяжных потолках ходят разные легенды. Одни из них говорят, что монтаж современных натяжных систем очень сложен и лучше за него не браться
Виды заборов Фотограмма Сегодня заборы являются не только конструкциями для ограждения и защиты личной территории, но и неотъемлемыми элементами ландшафтного дизайна, обуславливающими индивидуальность и статус хозяина. Существует огромное разнообразие видов ограждений, наиболее востребованными из которых являются металлические, каменные и виниловые заборы
Устройство промышленных полов Фотограмма Ярким примером применения бетона, как материала долговечного и надежного, могут служить сооружения, пришедшие к нам еще из Древнего мира (Рим, Греция). Еще тогда архитекторы понимали значимость этого материала в прочности строительных объектов. И на сегодняшний день бетон, безусловно, является одним из самых распространенных строительных материалов для такого этапа строительства, как устройство промышленных полов, в том числе
Гипсовая лепнина Фотограмма В настоящее время на рынке достаточно много разнообразной лепнины для внутренней и фасадной отделки помещений, поэтому выбрать наиболее подходящий вариант иногда бывает достаточно сложно из-за большого выбора. К сожалению, оценивать качество лепных изделий стоит, исходя не только из декоративных особенностей элементов и того, насколько хорошо они подойдут для Вашей квартиры, но и с точки зрения технических особенностей изделия, его качества и характеристик. На данный момент на рынке в основном выделяется лепнина гипсовая и полиуретановая
08:53 Preiswert Preisvergleich apotheke , Kaufen ohne rezept deutschland paypal - http://www.aisrael.org/redir.asp?url=h …
Упаковочная лента ПЭТ на российском рынке - реалии и прогнозы Фотограмма Благодаря своим эксплуатационным характеристикам полиэстеровая лента неуклонно завоевывает рынок упаковочных материалов России. С каждым годом все больше промышленных и торговых предприятий переходят на использование ленты пэт
Дизайн в Челябинске: стекло как ограждение помещения Фотограмма Нержавеющая сталь в сочетании со стеклом позволяет сделать индивидуальное жилище не похожим на все остальные, превратить его из места ночевки в нечто большее, красивое, шикарное и престижное
Декорирование интерьеров Фотограмма Производя ремонтные работы, мы рано или поздно подходим к той стадии, когда самые главные и трудоёмкие работы остались позади
Что предпочтительнее - паркет или ламинат? Фотограмма Деревянный пол - это красиво! Особенно хорош штучный паркет. Он позволяет создать любой рисунок, вплоть до произведения искусства
Почему не сушат брус? Фотограмма На рынке пиломатериалов не хватает бруса камерной сушки
23:11 Mills Dachin Hi Xmas countdown, DISCOUNT by settling you bills etc!! HACKING CARD/ LOANS FROM CARD TO CARD RETRIEVED …
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
14:01 pillar Pillar это первая в Украине инженерно-строительная компания эксперт в решении сложных задач строительст …
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
15:36 RaymondRum Различные требуемые изделия именно для жилья, огорода, машины и обиходных тревог, которыми клиенты промыш …
Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма С ростом благосостояния возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом!
Что такое геотермальное отопление Фотограмма Пожалуй, любому владельцу загородного дома, когда он подсчитывал счета за отопление, в голову приходила мысль - кто бы мог подумать, что за это придется отдавать такие деньги!
09:41 Co generika Rezeptfrei preisvergleich , Generika rezeptfrei paypal bezahlen - : Generika deutschland . …
Дома из бруса - оптимальное решение проблемы загородного жилья Фотограмма Дома из бруса - оптимальное решение при строительстве своего дома: недорого, экологично и в конце концов красиво. О преимуществах такого строительства читайте в нашей статье
11:21 Smirnovnkh РАСПРОДАЖА БРЕНДОВЫХ ЧАСОВ. СКИДКА ДО 50% НА ВЕСЬ КАТАЛОГ! НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НИХ ПОДРОБНЕ …

все статьи »

Тяжкая доля застройщика

Тяжкая доля застройщика Фотограмма

     Договор долевого участия (ДДУ), вроде бы, давно стал будничной практикой. Таким способом приобретают недвижимость все больше людей. Однако, несмотря на почти десятилетнюю практику его применения, ДДУ по-прежнему таит в себе немало юридических ловушек и «мин замедленного действия». О самых типичных из них рассказывает журналу «Кредитная линия» начальник правового управления СК «Высотник» Лариса Кальченко.

начальник правового управления СК «Высотник» Лариса Кальченко     - Новая эра в многоэтажном строительстве началась в декабре 2004 года: именно тогда был принят Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Поначалу застройщики относились к нему с опаской, и на то было немало причин: за эти десять лет я, как юрист, сама неоднократно сталкивалась с многочисленными недоработками в новом ФЗ, сулящими немалые проблемы и нам, и потенциальным дольщикам.

     К счастью, законодатели не стояли на месте. С тех пор закон неоднократно изменялся и дополнялся - в частности, последние изменения датированы июлем этого года. В настоящее время значительная часть спорных моментов отрегулирована. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в основном ясны и четко регламентированы. Однако, к сожалению, далеко не все. Перечислю лишь наиболее распространенные пробелы в законодательстве, с которыми мы сталкиваемся почти ежедневно.

     Пробел первый, добавивший строительным компаниям немало головной боли: сроки регистрации дольщиком права собственности на квартиру. Нюанс в следующем: закон регламентирует только время, когда застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства (ст.6 ФЗ 214). По логике законодателей, сразу же после этого дольщик сам поспешит как можно скорее оформить право собственности на свою долгожданную квартиру, и никаких дополнительных стимулов ему не потребуется. Чаще всего так и происходит - однако далеко не всегда. А если речь идет о многоквартирном доме с большим количеством дольщиков - скажем, 200-300 человек, - можно почти со стопроцентной вероятностью прогнозировать, что среди них всегда найдется хотя бы один жилец «с обстоятельствами», для которого было самым главным купить квартиру в новостройке недорого, а далее по каким-то причинам он не сможет или не захочет оформить все документы в нужные сроки.

     Благодаря таким «тихоходам» застройщик, вопреки своей воле, автоматически попадает в патовую ситуацию. Согласно статье 13 ФЗ 214, земельный участок, арендуемый им для строительства многоквартирного дома, находится в залоге с момента регистрации ДДУ и до момента передачи всей недвижимости новым собственникам. Таким образом, добросовестный застройщик уже выполнил все свои обязательства: достроил дом, сдал его в эксплуатацию, передал дольщикам. Но де-юре он продолжает оставаться арендатором участка, несет за него ответственность и платит деньги.

     Прекратить арендные отношения невозможно: регистрационный орган не расторгает договор аренды до тех пор, пока все дольщики не оформят свое право. И начинается «розыскная» работа: застройщик гоняется за дольщиками, не оформившими свое право, и буквально умоляет их оформить собственность. Ведь по закону дольщик никому ничего не должен, а перспектива предъявить ему понесенные по его, в общем-то, вине затраты застройщика весьма туманна: 214-ФЗ напрямую такой возможности не предусматривает, а общегражданские нормы могут быть не приняты во внимание судом. Полагаю, что наши законодатели могли бы установить четкие предельные сроки для оформления права дольщиком с момента получения акта приема-передачи объекта. Это бы дисциплинировало дольщика и разрешило проблему застройщика.

     Почти аналогичная ситуация нередко возникает и при обременении права аренды, наложенном банком. Разница лишь в том, что право аренды в данном случае находится в залоге у банка, выдавшего кредит дольщику. Дольщик право оформил, недвижимость (квартиру) банку в залог передал, а обременение с участка не снято. Причины могут быть разные: например, банк забыл подготовить письмо о снятии обременения, или дольщик не донес его до регистратора, или еще что-нибудь. Заложником снова остается застройщик, который не может расторгнуть договор аренды - и на этот раз он начинает гоняться за банками, которые должны представить документы о снятии обременения.

     Немало вопросов возникает и при регистрации ДДУ между юридическими лицами на большое количество квартир (например, на подъезд). В практике нашей компании встречаются ситуации, когда инвестор выкупает более двадцати квартир. И тут начинается самое интересное: разные отделения органов государственной регистрации в разных городах - Челябинске, Магнитогорске, Копейске и т.д. - предъявляют разные требования. Кого-то устраивает договор - и его благополучно регистрируют. Кто-то в тот же самый текст, который прежде без проблем регистрировался его коллегами из других городов, требует внести изменения. Кто-то просит справку о крупности, кто-то исключительно протокол. В результате сроки регистрации затягиваются. Полагаю, что нужно более детально регламентировать этот процесс и упростить регистрацию.

     Кроме того, один из камней преткновения - гарантийные сроки на объект долевого строительства. По закону, гарантия застройщика на все, кроме технологического и инженерного оборудования - пять лет. Возможно, что этот срок вполне нормален для конструктива и «базы»; но пять лет гарантии на отделочные работы - это, на мой взгляд, явный перебор. Та же ситуация - с кровлей. Нередки случаи, когда строительной компании предъявляют претензии по качеству кровельных работ, а при разборе претензии выясняется, что виноваты сами жильцы: кровля эксплуатируется с нарушением всех мыслимых норм, на нее варварски устанавливают антенны и прочие несанкционированные объекты, прокалывают во многих местах, а потом удивляются, откуда взялась течь. Чтобы доказать свою невиновность, застройщик вынужден нанимать дорогостоящих специалистов, проводить за свой счет многочисленные экспертизы, и так далее. Хотелось бы, чтобы при установлении гарантийных сроков законодатели все-таки учитывали специфику строительства и эксплуатации зданий.

     Говоря о специфике правоприменения по отношению к строительству, нельзя не обойти вниманием и еще один аспект: взаимоотношения застройщика с электросетевыми, водоснабжающими и другими компаниями. Судите сами: электричество, воду и прочие коммуникации к дому подводить надо. Для того чтобы соответствующая организация выполнила подключение, ей требуется предоставить какую-то рабочую площадку. Но как это сделать, если вся территория строительства обременена договорами аренды? Перед нами - еще одна ситуация, когда юристы строительных компаний вынуждены демонстрировать чудеса правового креатива. При том, что коммунальщикам и энергетикам в большинстве случаев волноваться опять же не о чем: 85% оплаты они получают еще до начала работ, а когда и каким образом они будут сделаны, пусть волнуется тот, кто новостройку возводит. Мне кажется, здесь тоже требуется более четкая законодательная регламентация взаимоотношений.

     Я перечислила лишь наиболее частые и наиболее болезненные вопросы. Есть и множество других ситуаций. Например, когда готовую квартиру из-за технической ошибки регистрируют не на дольщика, а на строительную компанию, и для восстановления статус-кво требуются долгие разбирательства. Или когда деньги по договору можно внести не в момент заключения сделки, а лишь после ее регистрации - далеко не всем это удобно. Подобные примеры можно перечислять долго. Однако думаю, что даже тех, что приведены в статье, более чем достаточно, чтобы понять - работа над законодательством в сфере ДДУ еще далеко не закончена.

 

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.



Автор : Константин Зотов
27.08.2013


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Личное мнение
Рейтинг: 2.98 Голосов: 10605 Просмотров: 21093
  • Рейтинг 2.98 2.98403445012453 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 1002  
02.09.2013   17:58   Любовь
Знаю я компанию "Высотник" , нормальная контора, надёжная, жалко только , что в Челябинске больше не строят, я бы у них прикупила квартирку.
08.01.2020   23:37   Charlesbut

Всего: 2
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС