Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
14:01 pillar Pillar это первая в Украине инженерно-строительная компания эксперт в решении сложных задач строительст …
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
Как купить дом, не имея денег? Фотограмма Тем, кто решил покинуть мегаполис, журнал «Собственник» предлагает 4 способа получения денег на покупку «домика в деревне».
14:34 Glenn G Baker Добрый день, все - Сяу Ю Чан. По имени я хочу поблагодарить компанию Ramse Loan за то, что она предложила …
Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма С ростом благосостояния возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом!
Что такое геотермальное отопление Фотограмма Пожалуй, любому владельцу загородного дома, когда он подсчитывал счета за отопление, в голову приходила мысль - кто бы мог подумать, что за это придется отдавать такие деньги!
Дома из бруса - оптимальное решение проблемы загородного жилья Фотограмма Дома из бруса - оптимальное решение при строительстве своего дома: недорого, экологично и в конце концов красиво. О преимуществах такого строительства читайте в нашей статье
11:21 Smirnovnkh РАСПРОДАЖА БРЕНДОВЫХ ЧАСОВ. СКИДКА ДО 50% НА ВЕСЬ КАТАЛОГ! НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НИХ ПОДРОБНЕ …
Аренда загородного дома, или Комфортная жизнь напрокат Фотограмма Аренда загородных коттеджей - это услуга, которая всегда будет востребована. Как когда-то, еще в дореволюционные времена, была популярна аренда загородных поместий на лето или на круглый год
Американская мечта для среднего класса Фотограмма В уральском регионе увеличиваются объемы строительства таун-хаусов, широко распространенных на западе
17:38 Людмила Опыт зарубежных стран нельзя ставить во главе угла. Мы иные: менталитет другой (модное словцо, ко всем си …
Как сэкономить при строительстве дома Фотограмма Экономия при строительстве складывается из нескольких элементов: правильный выбор материалов и современных технологий, правильная организация поставок стройматериалов и подбор исполнителей. Если все эти моменты продуманы заранее, то появляется возможность не только сэкономить средства, но и повысить качество работ, а также снизить сроки строительства. На чем же можно и на чем нельзя экономить при строительстве?
Преимущество постройки деревянных домов Фотограмма Мы, жители XXI века, устали от суеты наших городов, от этого царства «раскалённого бетона и душного асфальта». Мы так стремились создать индустриальную страну и урбанизировать нашу жизнь, что сейчас сами запутались в своих лабиринтах душных городов
Почему люди переезжают за город? Фотограмма За границей практика переезда из больших городов в уютные пригороды уже давно не редкость. Мы читаем об этом в книгах и глянцевых журналах, видим в документальных и художественных фильмах, в выпусках новостей и в сотнях других источников
Обустройство дома загородного типа Фотограмма Сейчас люди стали постепенно перебираться из многоэтажек городского типа в отдельные дома и коттеджи посёлочного плана. С чем это связано и какие это имеет плюсы? Почему за городом люди чувствуют себя комфортнее и свободнее и что необходимо сделать для достижения такого комфорта? На все эти и некоторые другие вопросы мы попытаемся дать адекватные ответы
Жилой комплекс «Лазурный берег» - исполнение мечты о загородном доме для жителей Челябинска  Фотограмма Многие люди в последнее время решаются на приобретение загородного жилья. Большим спросом сейчас пользуются загородные жилые комплексы. Челябинск - город больших возможностей, но жить в нем не так легко - постоянный шум транспорта, пыль, загазованность, суета. Поэтому, горожане все больше и больше стараются оставить город только для работы, а для жизни выбирают загородные дома
14:44 сергей С любой К.И. Реально помогаем взять кредит. .помогаем на сто процентов. предоплаты нет.десять процентов …
Как уложить ленточный фундамент своими руками Фотограмма От качества фундамента зависит устойчивость и, в конечном счете, целостность всей конструкции - вашего дома. Поэтому очень важно уделить максимум внимания выбору типа фундамента и сделать его «на совесть». Ленточный фундамент имеет целый ряд преимуществ перед другими видами фундамента, а уложить его под силу даже начинающему строителю
13:59 prava.ml образец заявления в гибдд о замене прав http://prava.ml/page/obrazets-zayavleniya-v-gibdd-o-zamene-p …
Деньги для «Петрограда»: челябинский поселок таун-хаусов получил второй шанс  Фотограмма Новым управляющим удалось найти выход из тупика: строительство в коттеджном поселке «Петроград», прекращенное с приходом финансового кризиса 2008 года, возобновлено
11:22 Кристина то есть теперь в этом поселке можно купить квартиру по какой-нибудь хорошей цене? а к кому по этому вопро …
Новые земли  Фотограмма В Челябинске открылся первый форум «Комфортный дом», посвященный вопросам загородного и малоэтажного строительства
06:42 JamesHix Заказать создани …
Малоэтажный рай - с опаской покупай  Фотограмма Рынок малоэтажной недвижимости в Челябинске - просто Клондайк для разного рода мошенников и настоящий ад для неопытных покупателей, считают участники прошедшей в КП-Челябинск пресс-конференции по загородному жилью
17:18 Любовь А вот у нас всё чисто и прозрачно!))) Земля ИЖС, сети построены и функционируют, дороги сделаны, огражден …
Оборудование ливневой канализации на дачном участке Фотограмма С помощью своевременно установленной и хорошо продуманной системы ливневой канализации можно остановить подтапливание фундаментов и предотвратить заболачивание почвы
16:39 инна интересно..фотографии передают точно всё..надо же я даже не думала. …
Как выбрать пиломатериалы и кирпич для загородного строительства  Фотограмма Строительство или приобретение собственного загородного дома, это всегда событие серьезное, долговременное и финансово затратное. Последнее во многом зависит от тех материалов, которые использовались в готовом строении или будут использоваться при строительстве
Проектирование дома: эскизная и рабочая документация Фотограмма От того, насколько качественно выполнен проект вашего дома, зависит легкость и быстрота его согласования в инстанциях, а также качество и быстрота строительства
15:20 Васильева Да уж, это сложнее, но интереснее, чем просто купить готовый домик :) …
Строительство загородного дома своими руками  Фотограмма Вам вдруг по каким-то причинам надоела городская суета, и у вас возникло желание построить свой собственный дом. Можно сказать даже - дом мечты. И не имеет никакого значения, с какой целью вы решили это сделать: приезжать туда периодически, чтобы отдохнуть, или перебраться насовсем вместе со своей семьёй
14:26 Алексей Веня, эта статья отрабатывает поисковой запрос "строительство загородных домов" и не более :) …

все статьи »

Малоэтажный рай - с опаской покупай

Малоэтажный рай - с опаской покупай  Фотограмма

     Рынок малоэтажной недвижимости в Челябинске - просто Клондайк для разного рода мошенников и настоящий ад для неопытных покупателей, считают участники прошедшей в КП-Челябинск пресс-конференции по загородному жилью.

     Название конференции, состоявшейся 21мая в пресс-центре челябинского отделения «Комсомольской правды», говорило само за себя: «Когда будет наведен порядок на рынке загородного жилья?».

     Вопрос действительно назрел: сегодня в России трудно найти менее отрегулированную законодательством отрасль, чем малоэтажное строительство. Теоретически здесь возможны любые комбинации. Вам могут продать сельскохозяйственные угодья под видом жилой земли. «Подселить» на ваш участок еще пару-тройку покупателей, как было сравнительно недавно в коттеджном поселке Малиновка. «Забыть» провести коммуникации - правда, не забыв включить их в цену. И так далее - местные умельцы знают столько способов сравнительно честного отъема средств у населения, что Остапу Бендеру с его жалкими пятью сотнями пришлось бы действительно податься в управдомы.

Рынок малоэтажной недвижимости в Челябинске - просто Клондайк для разного рода мошенников и настоящий ад для неопытных покупателей, считают участники прошедшей в КП-Челябинск пресс-конференции по загородному жилью

     Что самое грустное в этой ситуации - в большинстве случаев пострадавшие покупатели оказываются абсолютно беззащитны в законодательном смысле - ведь строить индивидуальные дома в один-два этажа - это и отдельно стоящие дома из клееного бруса, и таун-хаусы - по российским законам может любой. Не нужно ни лицензий, ни допусков, ни разрешений. Строительного надзора за такими компаниями тоже нет. Не существует даже саморегулирования застройщиков - то есть хотя бы приблизительного аналога СРО, как у многоквартирного жилья. Выходит, формально предъявить мошеннику или недобросовестному застройщику зачастую нечего - а значит, и шансы вернуть свои деньги стремятся к нулю.

     Неудивительно, что покупку загородного жилья многие начинают воспринимать как русскую рулетку. В результате страдает весь рынок - и это не может не волновать его участников, собравшихся на пресс-конференции.

     «Жизнь аферистов заметно облегчилась с повсеместным распространением интернета, - подводит печальные итоги главный редактор сайта nomer-doma.ru Валерий Панов. - Что может быть проще: зашел в сеть, нашел подходящий шаблон сайта, выложил красивые и, как правило, совершенно посторонние фотографии счастливой загородной жизни, потратил небольшой бюджет на раскрутку сайта в «Яндекс-директе» - и можно собирать деньги с доверчивых покупателей. Тем более, что многие из них ищут застройщиков, не выходя из дома и не проверяя информацию».

     «На самом деле, в жизни бывает даже гораздо хуже, и это даже вовсе необязательно связано с прямым мошенничеством, - соглашается с коллегой главный редактор журнала «Поселки Урала» Артем Кадирлеев. - Возьмем типичную ситуацию: некто купил землю у одной организации, заказал проект дома в другой, строительные материалы приобрел в третей, пятой и седьмой, а исполнение проекта доверил гастарбайтерам. Естественно, в ходе строительства все пошло наперекосяк и начало все дальше отклоняться от первоначального замысла. Однако человек оказался предприимчивым. Дом, пусть и с грехом пополам, все-таки достроили. Сомнительные места, чтобы они не бросались в глаза, закрыли сайдингом, замазали, подкрасили, наняли риелтора и с его помощью продали дом, допустим, вам. Естественно, через год-полтора все начнет разваливаться. Кому из перечисленных организаций вы будете предъявлять претензии и в чем они будут выражаться? Другой вариант: вы хотите купить земельный участок. Саму землю вы можете проверить в Росреестре, если у вас есть выкопировка или кадастровый номер. Но как проверить, есть ли на этой земле коммуникации планируется ли их подводить? Я могу привести массу подобных примеров и почти всегда у покупателя не будет другого выхода, кроме как целиком полагаться на совесть продавца».

     «По роду своей деятельности я постоянно сталкиваюсь с одними и теми же типичными жалобами людей, въехавших в только что купленное загородное жилье: по приезду на место практически всегда обнаруживается, что реальность абсолютно не соответствует тому, что было обещано, - комментирует ситуацию одна из представительниц ЖСК «Альтернатива», руководитель компании «Лидер» Ольга Шахова. - Особенно это касается инфраструктуры загородных поселков. Как правило, картинка, которую рисуют застройщики потенциальным покупателям, выглядит совершенно заманчиво: в поселках всегда обещаются и магазины, и парки, и детские площадки, и садики, и все, что только можно себе представить. Причем все это - высшего качества и максимального уровня комфортности: иногда у меня складывается впечатление, что руководители строительных компаний устроили соревнование, кто больше вложит в красочную полиграфию и шикарные буклеты. А теперь сравним это с реальным положением дел: скажем, много ли вы вспомните поселков, где есть хотя бы один детский садик на 100 мест - при том, что обещают всегда не меньше двух? Понятно, что застройщик заинтересован в том, чтобы уменьшить затраты: ведь он работает на конкурентном рынке и старается снизить стоимость квадратного метра. Но с другой стороны, говорить жильцам: «Извините, наш проект немного изменился, и на месте детсада мы построим еще два коттеджа» - это прямой обман потребителя. Иногда доходит до курьезов. Скажем, недавно я была свидетелем ситуации, когда жильцы одного из поселков скинулись и разбили обещанный застройщиком парк за свой счет - в противном случае, по их словам, застройщик организовал бы на этом месте платную парковку. Самое обидное - что на сегодняшний день действительно не существует никаких механизмов, с помощью которой жильцы могли бы обжаловать действия застройщика. Придумать эти механизмы, эти правовые алгоритмы - и есть основная задача нашего сообщества».

     «Действительно, никаких сдерживающих факторов, кроме добросовестности застройщика, сегодня не существует, - говорит заместитель директора строительной компании «ДомАСК» Екатерина Захарова. - Законодательное регулирование отсутствует, эффективных СРО пока не создано. И это в ситуации, когда на рынке загородного жилья в нашей области работает 472 организации. Немудрено - ведь сегодня строить имеет право любой человек, имеющий строительное образование. И даже человек без образования: к примеру, собственное проектное бюро есть всего лишь в 10-15 крупных строительных фирм. Мало кто сдает объекты по КС-2 и КС-3, и так далее. Единственное, что я могу посоветовать покупателям - прежде, чем принять решение, посмотрите прежние объекты застройщика, поговорите с его бывшими заказчиками. Ведь Челябинск - не такой большой город, на рынке все друг друга знают, и подобное «сарафанное радио» может стать хоть какой-то гарантией качества».

     Впрочем, в скором времени могут появиться и более эффективные механизмы регулирования - в том числе и чисто юридические.

     «В этом году мы получили президентский грант на формирование общественного мнения в отношении «черных риелторов», - сообщил представитель общественной организации «Правосознание» Андрей Силинцев. - Рынок загородной недвижимости - одна из составных частей этой программы. Я и мои коллеги-адвокаты видим свою задачу в том, чтобы все-таки повернуть взаимоотношения застройщиков и покупателей в русло уголовно-правового регулирования - вплоть до уголовных дел. К счастью, на этом пути у нас есть первые успехи. Например, недавно нам удалось предотвратить сделку по продаже сельхозугодий под видом жилой земли».

     Не менее эффективным барьером для аферистов может стать и самоорганизация будущих жильцов.

     «В современных условиях зачастую гораздо лучше выстраивать партнерские отношения с застройщиком, чем идти с ним на прямое судебное столкновение, - считает представитель ЖСК «Альтернатива» Олег Худяков. - Ведь даже если суд встанет на вашу сторону, это не всегда выгодно для вас. Допустим, застройщика признают виновным, участок арестуют, строительство заморозят на неопределенный срок. В результате проиграете и вы, и остальные будущие жильцы. Альтернативой может стать принципиально иная форма взаимоотношений дольщиков и застройщика - например, те же жилищно-строительные кооперативы. В Челябинске, после нескольких скандалов с недобросовестными ЖСК, эту идею сочли бесперспективной. Я считаю, абсолютно незаслуженно - ведь в других регионах ЖСК зарекомендовали себя как прекрасно работающая система. Скажем, она автоматически страхует всех участников от популярных у мошенников схем двойных и тройных продаж - ведь регистрация каждого нового члена ЖСК возможна только с согласия всех остальных участников. Я рад, что постепенно ЖСК возвращаются и в нашу область - например, именно благодаря введению этой новой формы организации нам удалось сдвинуть с мертвой точки строительство поселка «Петровский», остановленное после кризиса 2008 года».

     Тема строительства и покупки малоэтажного жилья в Челябинске весьма обширна, и вскоре мы продолжим разговор на эту тему. Буквально сегодня, 23 мая, в конгресс отеле «Малахит» пройдет социальный форум «Комфортный дом», на который приглашены представители строительных компаний, занимающихся малоэтажным домостроением, банков, предоставляющих кредиты на покупку загородной недвижимости, производственных фирм, поставляющих на рынок строительные материалы, а также риелторов и профильных СМИ. Подробности читайте на сайте ChelReal.ru на следующей неделе.

 

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.



Автор : Константин Зотов
23.05.2013


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Малоэтажное строительство
Рейтинг: 3.03 Голосов: 5109 Просмотров: 8735
  • Рейтинг 3.03 3.03345665322461 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 10  
24.05.2013   16:41   мнение
самое безопасное, это покупать земельный участок и строить самостоятельно. все плачутся о коммуникациях, но разве это проблема - бурится скважина на воду, ставится генератор, а можно и вообще ветряк поставить, и не надо никакой милости от властей типа газа!
24.05.2013   16:45   Петр
есть способы, что даже тратить небольшой бюджет на раскрутку сайта в «Яндекс-директе» не придется)
24.05.2013   16:46   гость
с черными риэлторами борются борются, а они все равно находят способы наживиться.
24.05.2013   16:48   Валя Р.
Сейчас столько коттеджных поселков, при чем по низким ценам, и покупатели найдутся на такое жилье, потому что наивных, малообеспеченных и любителей "халявы" очень много, такие люди верят словам и картинкам, а некоторым хоть такое жилье, чем вообще без него.
24.05.2013   16:52   Стас М.
Так интересно, а в эксплуатацию такие дома не сдаются? что приемку никто не делает? столько таких поселков, а еще ни один не проверили, пока не поступили жалобы.
03.06.2013   17:08   Любовь
А вот у нас всё чисто и прозрачно!))) Земля ИЖС, сети построены и функционируют, дороги сделаны, ограждение установлено, охрана работает. Есть и готовые дома, которые построены ООО СК "Высотник" состоящей в СРО и имеющей все допуски, объекты сдаются в эксплуатацию, есть акты ввода, свидетельства о праве собственности оформлены. Продажи ведутся отделом реализации "Высотник", документы оформляются бесплатно, двойных продаж нет, своих покупателей очень любим и бережём! Так что милости просим в коттеджный посёлок "Лазурный берег".
03.06.2013   17:17   Любовь
А вот у нас всё чисто и прозрачно!))) Земля ИЖС, сети построены и функционируют, дороги сделаны, ограждение установлено, охрана работает. Есть и готовые дома, которые построены ООО СК "Высотник" состоящей в СРО и имеющей все допуски, объекты сдаются в эксплуатацию, есть акты ввода, свидетельства о праве собственности оформлены. Продажи ведутся отделом реализации "Высотник", документы оформляются бесплатно, двойных продаж нет, своих покупателей очень любим и бережём! Так что милости просим в коттеджный посёлок "Лазурный берег".
03.06.2013   17:18   Любовь
А вот у нас всё чисто и прозрачно!))) Земля ИЖС, сети построены и функционируют, дороги сделаны, ограждение установлено, охрана работает. Есть и готовые дома, которые построены ООО СК "Высотник" состоящей в СРО и имеющей все допуски, объекты сдаются в эксплуатацию, есть акты ввода, свидетельства о праве собственности оформлены. Продажи ведутся отделом реализации "Высотник", документы оформляются бесплатно, двойных продаж нет, своих покупателей очень любим и бережём! Так что милости просим в коттеджный посёлок "Лазурный берег".

Всего: 8
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС