Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
5 простых советов как снять квартиру без проблем Фотограмма Если вам хоть раз приходилось снимать жилье, то вы знаете, что как это проблематично - цены кажутся нереально высокими, кругом одни посредники и агенты недвижимости, а на сайтах недвижимости трудно найти подходящее жилье. Однако есть рекомендации, благодаря которым аренда жилья может стать простым и легким
05:19 prava.ml замена прав саратов орджоникидзе http://prava.ml/page/zamena-prav-saratov-ordjonikidze/ . …
Аренда квартиры в Челябинске под офис. Плюсы и минусы Фотограмма Открывая собственный бизнес, большинство предпринимателей старается произвести сильное впечатление на конкурентов и потенциальных клиентов, арендуя офис в элитном бизнес-центре. Вероятно, что своя правда имеется в таком решении, но и те отчасти правы, кто думает, что аренда квартиры под офис является более правильным и экономным вариантом.
17:34 clark Вам нужна финансовая помощь? Вам нужна ссуда для расширения вашего бизнеса? Вам нужна ссуда для начала кр …
Как арендовать квартиру в Челябинске на длительный срок? Фотограмма Каждый большой город привлекает приезжих своими возможностями. Люди едут туда, где видят для себя перспективы. Но для того, чтобы устроиться в большом городе, нужно не только найти работу, но и подыскать подходящую квартиру. И то, и другое сделать достаточно легко, если знать, как подойти к этой проблеме
Офисная недвижимость Челябинска: тенденции 2014 года Фотограмма Еще пару-тройку лет назад, когда малый и средний бизнес активно набирал обороты, в Челябинске действительно существовала проблема нехватки офисов. Сегодня офисная недвижимость по многим позициям уже не является «дефицитной»: вероятно, сыграл роль пресловутый кризис, в результате которого закрылась не одна (и даже не десять!) тысяч единиц частного бизнеса. Тем не менее, есть и помещения, спрос на которые превышает предложение
11:48 JamesGaido поисковая оптими …
Тенденции рынка офисной недвижимости Челябинска за 2012 год Фотограмма О том, какие тенденции на рынке офисной недвижимости города прослеживались в прошедшем 2012 году, читайте в обзоре специалиста по маркетингу отдела имущества ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор» Екатерины Шайдуровой
 Фотограмма Сайт ChelReal.ru представляет анализ рынка коммерческой недвижимости Челябинска, подготовленный специалистом по маркетингу отдела имущества ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор» Екатериной Шайдуровой
23:31 Мария Да мне ним о чем не говорит местонахождение офиса. Однодневки и гербалайфы всякие хорошо сидят и в Центра …
О бизнесе почасовой аренды: квартиры, как гостиницы на час Фотограмма Люди начинают сдавать свою недвижимость в аренду: кто - в краткосрочную (на сутки или на часы), кто - в долгосрочную (на год или более)
14:05 Катерине А сам он на эти деньги в клубе ночном отдохнул))) …
Как арендовать комфортный офис  Фотограмма С каждым годом все больше преобладает количество арендуемых помещений под офис по сравнению с покупкой собственной рабочей площади
20:52 Флегматик Некоторые и без офисов работают, и нормально ) …
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Челябинска за январь 2011 года Фотограмма С первого квартала 2010 года спрос на аренду производственной и офисной недвижимости города Челябинска активизировался. К концу 2010 года выросла также стоимость аренды
Квартиры посуточно выигрывают у гостиничных номеров Фотограмма Специалисты рынка недвижимости все чаще подмечают, что туристы и деловые люди предпочитают снимать квартиры посуточно, нежели платить за гостиничные номера. Это обусловлено рядом причин, одна из которых - домашний комфорт, а другая, еще более значимая - сравнительная дешевизна такой аренды
 	Аренда коттеджей на сутки Фотограмма Наверняка вы не раз сталкивались с проблемой выбора места для проведения праздника. Если у вас есть много шумных друзей и желание отдохнуть на природе, но запас времени ограничен, коттеджи на сутки - ваш вариант!
 	Подвалы и цокольные этажи принадлежат не бомжам, которые в них проживают Фотограмма Продажа нежилых помещений, настоящий бум в наше время, каждый хочет открыть магазинчик или кафе под своим домом, не только для того что бы далеко не бегать, но и для прибыли. Поговорим о недвижимости
Рынок аренды производственно-складской недвижимости Челябинска: есть рост Фотограмма Наибольшие трудности рынок аренды производственно-складской недвижимости в Челябинске испытал в 1 квартале 2009 года: арендодатели вынужденно снижали уровень арендных ставок. К середине 2009 года ценовая ситуация стабилизировалась на, а к концу 2009 года арендные ставки на производственно-складские площади начинают постепенно повышаться
13:06 Сергей https://avtobest-spec.ru …
Склад или логистический комплекс Фотограмма Современный склад не может быть маленькой подсобкой, куда как попало сгрузили коробки с товаром. Те, кого интересует аренда склада, уже давно обращают самое пристальное внимание на качество помещения
Оптимизация аренды коммерческой недвижимости Фотограмма Сегодня предложений на рынке ренты коммерческой недвижимости в Москве в несколько раз превышает спрос на нее - такова нынешняя кризисная реальность
Как выбрать посредника или аренда без задержек Фотограмма Существует множество параметров, по которым можно выбрать компанию, занимающуюся арендой. И на сегодняшний день достаточно сложно, даже разобраться в том, каким способом выбираются лучшие из лучших?
 	Пурифайер  еще одно преимущество коммерческой недвижимости Фотограмма Чем больше преимуществ увидит потенциальный арендатор в снимаемом помещении, тем больше шансов, что он выберет именно его и будет готов заплатить достойную цену
Гостиничная недвижимость: развенчание мифов Фотограмма Экономический кризис многих заставил отказаться от поездок, либо существенно сократить расходы на отдых. Особенно актуальным это оказалось для туристов, приезжающих в Москву: если заграничные отели принялись снижать цены и разрабатывать программы по привлечению гостей, то гостиницы Москвы о подобных мерах даже не задумались
17:10 Анатолий Обрадовался службе бронирования!Хотел забронировать на сайте гостиницу "Космос"(написано что есть по ней …
Обзор рынка производственной недвижимости Челябинска Фотограмма В ноябре 2009 года специалистами РК «Служба недвижимости» был составлен обзор рынка производственной недвижимости Челябинска на основе первичной информации. В данной статье представлена наиболее актуальная информация о стоимости производственной недвижимости
10:23 Антон Я так понял, что складскую недвижимость вы включаете в производственную? Нина, в таком случае огласите п …
Новые возможности рекламы объектов недвижимости Фотограмма На прошедшей осенней Ярмарке недвижимости сайт ChelReal.ru представил новые возможности рекламы объектов недвижимости
13:31 вопрос а почему видео размещаете не у себя на сайте а на youtube? разместили бы у себя и не было бы никакой рекл …
Девелоперская спячка Фотограмма Чего опасаться девелоперам в кризисный период? Снижать ли цены на коммерческую недвижимость или ждать до последнего? Своим взглядом на эти и другие вопросы поделился Виктор Лебедев
18:49 Алексей А ниче что себистоимость дай боже 9-12 тыс? …
Копейск - перспективная площадка для строительства Фотограмма Итоги работы строительной отрасли в общем складываются из итогов деятельности каждого предприятия этой сферы

все статьи »

Тенденции рынка офисной недвижимости Челябинска за 2012 год

Тенденции рынка офисной недвижимости Челябинска за 2012 год Фотограмма

     Челябинск - крупный город с развитым промышленным звеном, важнейший центр металлургии, машиностроения и металлообработки, численность населения превышает миллионную отметку. О том, какие тенденции на рынке офисной недвижимости города прослеживались в прошедшем 2012 году, читайте в обзоре специалиста по маркетингу отдела имущества ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор» Екатерины Шайдуровой.

     На рынке офисных помещений города Челябинска представлены помещения классов: A, В+, B, C и D. Доминирующая часть основного предложения приходится на классы В и С. Общий объем предложения наиболее качественных офисных помещений (класс А, В+ и В) на конец 2012 г. составляет 209,1 тыс. м2.

На рынке офисных помещений города Челябинска представлены помещения классов: A, В+, B, C и D. Доминирующая часть основного предложения приходится на классы В и С. Общий объем предложения наиболее качественных офисных помещений (класс А, В+ и В) на конец 2012 г. составляет 209,1 тыс. м2.

     Офисы класса А занимают около 60 тыс. кв. м, класса B+ - более 50 тыс. кв. м. Основные деловые площади расположены в Центральном районе, который является бизнес-центром города. В нем находятся площади общим объемом более 200 тыс. м2 (что составляет 60% от общей офисной площади города Челябинска).

Офисы класса А занимают около 60 тыс. кв. м, класса B+ - более 50 тыс. кв. м. Основные деловые площади расположены в Центральном районе, который является бизнес-центром города. В нем находятся площади общим объемом более 200 тыс. м2 (что составляет 60% от общей офисной площади города Челябинска)

     Примеры современных действующих офисных центров:
     - торгово-офисный центр «Челябинск-СИТИ», Кирова улица, д.159, класс А, Центральный район;
     - бизнес-центр «Аркаим Плаза», Карла Маркса улица, д.38, класс А, Центральный район;
     - офисный центр «Rekkom Palace», Энгельса улица, д.44, к.д, класс В+, Центральный район;
     - офисный центр «Бовид», 40 лет Октября, д. 21, класс В, Тракторозаводский район;
     - бизнес-центр «Теплоприбор», класс В, Металлургический район.

     Результаты исследования, проведенного отделом маркетинга ОАО «Теплоприбор», показали, что арендные ставки на офисные помещения с 2011 года значительно увеличились: на офисы класса А - на 8%, класса В+ - на 29%, класса В- - на 20%, класса С - на 12%, класса D - на 11%.

     Аналитики общероссийского сервера недвижимости Росриэлт недвижимость также подтверждают факт резкого увеличения арендной ставки на офисные помещения в городе Челябинске с декабря 2011 года по декабрь 2012 (см. таблицу 2).

Аналитики общероссийского сервера недвижимости Росриэлт недвижимость также подтверждают факт резкого увеличения арендной ставки на офисные помещения в городе Челябинске с декабря 2011 года по декабрь 2012

Таблица 2 - Измененение средней арендной ставки на офисные помещения г.Челябинск

Офисы Средняя цена на офисы, руб. за кв.м. в год Изменение цены на недвижимость за год
декабрь 2011 г. 8 995 -
декабрь 2012 г. 5 237 +71.76%

Источник Росриэлт-Недвижимость

     В соответствии с уровнем спроса средние цены ранжируются по районам города. Максимальная средняя цена на офисную недвижимость в конце 2012 года - в Центральном районе и составляют 654 руб./кв. м. В Металлургическом районе средняя арендная ставка на офисы составляет 392 руб./кв.м.

     В настоящее время арендные ставки офисов класса «В» г. Челябинска находятся в диапазоне 350-850 руб. за кв.м./мес. Величина арендной ставки в наибольшей степени зависит от местоположения офисного здания.

Таблица 3 - Средняя арендная ставка на офисные помещения, декабрь 2012

Район % от общей офисной площади Средняя арендная ставка, руб кв.м/мес
Центральный 59,9 654
Советский 15,5 571
Ленинский 3,3 452
Курчатовский 7,7 535
Калининский 5,2 458
Металлургический 6,0 392
Тракторозаводский 2,5 368

Таблица 4 - Арендные ставки на офисные помещения по классам

Арендная ставка, руб. кв.м/мес
минимальная минимальная средняя цена
Класс А 593 1250 922
Класс В+ 450 1100 775
Класс В- 350 850 600
Класс С 169 614 392
Класс D 250 525 388

     По состоянию на конец 2012 года по классу А средняя доля вакантных помещений составляет около 15%, по классу В+ -5%, по классу В - 3%, по классу С - 21%, что является хорошим показателем заполняемости офисных центров в Челябинске и востребованности офисных помещений класса В+ и В-.

     В среднесрочной перспективе ситуация на офисном рынке Челябинска будет стабильна. В 2013 ставки аренды, при сохранении текущих макроэкономических трендов, будут оставаться на уровне 2012 года, либо, возможно небольшое увеличение во второй половине 2013 года.

     Стоит отметить, что Челябинск входит в десятку российских городов с наибольшим объемом предложения качественных офисных площадей.

Справка о состоянии российского рынка офисной недвижимости

     По данным CBRE Group (Coldwell Banker Richard Ellis*) Российский рынок офисной недвижимости сейчас находится в режиме ожидания. Пройдя фазы бума и кризиса, рынок уже достаточно продолжительное время находится в фазе стабилизации. Темпы роста нового строительства остаются достаточно скромными, а доля вакантных площадей снижается медленно.

      Относительно низкая обеспеченность качественными офисными площадями поддерживает долгосрочные предпосылки для дальнейшего роста рынка. Вместе с тем, реализация этих предпосылок сдерживается среднесрочными факторами, связанными с угрозой рецессии в еврозоне и последствиями возможного выхода из нее Греции.

     В этой связи возможной ключевой точкой начала изменений текущих тенденций может стать окончание первого полугодия 2013 года, когда пройдут пики выплат по долгам Греции, а также может сформироваться положительный тренд в динамике экономического роста в еврозоне.

     Согласно подсчетам Jones Lang LaSalle**, объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках может увеличиться более чем на 20% к 2014 году и достигнуть 2,4 млн кв. м. Основное увеличение предложения ожидается в Классе B - к нему относится более 80% строящихся офисных объектов.

     Результаты исследования регионального рынка офисной недвижимости (проводимого компанией Jones Lang LaSalle) показали, что общий объем предложения офисов в российских городах-миллионниках на данный момент составляет почти 2 млн кв. м. До конца 2014 года количество офисных площадей увеличится более чем на 20%.

     В рамках данного исследования был составлен рейтинг городов по количеству качественных офисных объектов, лидером рейтинга стал Екатеринбург - в городе насчитывается 520 470 кв. м офисов.

Таблица 1 - Предложение качественных офисных площадей в городах-миллионниках

Место в рейтинге Город Текущий объем офисных площадей, кв. м
1 Екатеринбург 520 470
2 Новосибирск 418 800
3 Самара 261 920
4 Нижний Новгород 178 260
5 Ростов-на-Дону 176 966
6 Казань 127 147
7 Челябинск 106 486
8 Уфа 60 478
9 Омск 46 697

Источник: Jones Lang LaSalle

     Интерес арендаторов к покупке офисных площадей для собственного использования сейчас крайне низок. Данная тенденция позволяет говорить об определенной комфортности текущих ставок для арендаторов и приверженности стратегии «минимизации рисков», в рамках которой будет формироваться отложенный спрос на такие сделки в будущем.

     Основным источником спроса на качественные офисные помещения в региональных городах являются крупные российские и международные компании, а также государственные организации, которые открывают свои представительства. Преуспевающие местные компании обычно предпочитают арендовать офисы Класса С, в основном, из-за большего выбора в этом сегменте и ограниченного бюджета.


     *CBRE - это мировой лидер в области коммерческой недвижимости, имеющий более 300 офисов в мире и штат сотрудников около 34 000 человек. Акции компании CBRE Group Inc., штаб-квартира которой находится в Лос-Анджелесе (США), торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.

     **Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости.

 

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.

Автор : Екатерина Шайдурова
14.01.2013


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Коммерческая недвижимость
Рейтинг: 2.99 Голосов: 1491 Просмотров: 24623
  • Рейтинг 2.99 2.99731723675392 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 20  

Всего: 0
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС