Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске

Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма

     Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца.

     Обычно при покупке квартиры на вторичном рынке заключают Договор купли-продажи, хотя возможно оформить и Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. А в случае наличия собственной квартиры, возможно заключение Договора мены. Но при любом выбранном варианте, необходимо будет сделать проверку юридической чистоты выбранной квартиры, договориться о форме и условия договора, провести денежные расчеты с продавцом. При этом, необходимо обязательное соблюдение установленных законом процедур госрегистрации сделки. Если у Вас нет соответственного юридического образования и опыта, то проделать всё это и привести сделку к положительному результату вам самим будет весьма затруднительно.

      Поэтому в большинстве случаев (75-80 процентов) в сделках по купле-продаже вторичного жилья принимают участие профессионалы - риелторские фирмы или частные маклеры.

     Перед покупкой обязательно убедитесь, что вы общаетесь непосредственно с владельцем квартиры или с лицом, которое уполномочено проводить с вами переговоры, осуществлять денежные расчёты, подписывать договора купли-продажи и актов приёма-передачи квартиры и т.п. Это должно быть подтверждено договором агентства или заверено у нотариуса.

     Сегодня на рынке вторичного жилья в Челябинске немало квартир, которые были получены в собственность в результате приватизации. В то время при оформлении документов на собственность несовершеннолетних детей, живущих в квартире, в них не включали. Из-за этого сегодня сложилась такая ситуация, когда повзрослевшие дети могут претендовать на долю жилплощади. В таком случае ваша сделка может быть оспорена в суде.

     Не так давно, только несколько лет назад, существовал вид мошенников, которых называли «авансовиками». Они вступали в предварительный сговор с хозяином квартиры, на основании нотариально заверенной доверенности собирали около десятка авансов за одну и ту же квартиру и скрывались вместе с деньгами. При этом доверенность отзывалась у нотариуса за полчаса до окончания того рабочего дня, когда собирались авансы.

     Случалось, мошенники завладевали документами на квартиру, находили человека, который выдавал себя за хозяина квартиры. Документы при этом на имя владельца квартиры для него изготавливались поддельные. Сразу после того, как документы сдавались на регистрацию, такие «риелторские бригады» испарялись неизвестно куда.

     До 1 марта 2005 года в России был возможен ещё один вид мошенничества. В то время информация в договоре дарения могла не совпадать с данными в свидетельстве о собственности на квартиру и выписке из ЕГРП. Так, например, квартиру дарят молодому человеку, и в договоре дарения указывают право пожизненного проживания в этой квартире бабушки, а в свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРП единственным собственником квартиры числится тот самый молодой человек. Счастливый покупатель только через какое-то время узнает, что в его новой квартире имеет право проживать ещё кто-то. Тогда объявляется «доверенные» лица бывшего хозяина квартиры - предлагают за хорошую оплату решить эту проблему и купить бабушке отдельную жилплощадь. За ваш счёт, разумеется.

     Во избежание данной ситуации полезно нанять знающего риелтора. Он обязательно внимательно изучит все необходимые документы и сделает полную проверку юридической чистоты квартиры.

     Наиболее сложно проверять те квартиры, которые были получены по наследованию, по закону или по завещанию. Если у человека не осталось наследников первой и второй очереди, и в тоже время он не оставил завещание, то в наследство вступают наследники третьей очереди. Это, например племянники с племянницами, тети с дядями и т.п. Часто эти родственники проживают в разных частях света, а нотариус не знает об их существовании, и, тем более, не может им сообщить о наследстве. Следовательно, в наследство квартиру получают те родственники, которые знали о смерти наследодателя и поспешили представить нотариусу необходимые документы, которые подтверждают степень родства. Если вдруг когда-нибудь объявится приемная дочь, то она через суд сможет добиться того, чтобы сделку купли-продажи признали недействительной. Если вы попали в такую ситуацию, помните, что срок оспаривания завещания не вечен и ограничивается тремя годами с тех пор, как вы узнали, что ваши права нарушены.

     Рассмотрим ещё один сложный случай. Квартиру хочет продать недееспособный, ограниченный в дееспособности по суду. Мошенники могут заранее договориться с ним, и он после завершения сделки и получения денег при помощи адвоката через суд требует признания сделки ничтожной. По решению суда квартира возвращается бывшему хозяину. Вместо недееспособного человека в деле может фигурировать пожилой человек. Суд по иску адвоката, который представляет интересы бабушки, вправе признать сделку недействительной, если адвокат сможет доказать, что бабушка не осознавала своих действий и не могла руководить ими. Например, из-за гипертонии, и именно тот день, когда оформлялись документы, у нее «случился» гипертонический криз, что подтверждено справкой врача.

     Иногда большая проблема для покупателя жилья - лицо, которое было прописано ранее в квартире, но выбывшее из нее против своей воли (например, в результате лишения свободы на длительный срок или принудительного лечения в психиатрических больницах). Его право на пользование квартирой никто не отменял и оно сохраняются, даже если во время оформления сделки купли-продажи этот человек в квартире и не был прописан.

     Из всего вышесказанного сделаем вывод, что только после полной детальной проверки можно быть уверенным в соблюдении всех прав покупателя и в гарантии того, что вы избежите судебных разбирательств. И ещё одно - обязательно привлекайте к подготовке сделки знающего специалиста.

     Если вы решили приобрести квартиру именно на вторичном рынке, то не будет лишним востребовать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры. В этой выписке отражается полностью вся история квартиры - была ли квартира в спорной ситуации, накладывали ли на нее арест и т.п.

     Если за последние три года в истории квартиры проблем не было, то можете быть спокойным и смело продолжать процесс купли-продажи. Если же вы, всё-таки, обнаружили какие-либо спорные моменты, то попросите продавца показать дополнительные документы, которые подтвердили бы решение проблем.

 

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.



ОднаКнопка

Автор : Лариса Аушева
22.05.2012


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 2.99 Голосов: 594 Просмотров: 12675
  • Рейтинг 2.99 2.99326599326594 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 2  
23.05.2012   11:24   Константин
Советы для недалеких людей. Перепроверять все надо - оно понятно, тем более, когда такие серьезные деньги на кону.
23.05.2012   11:27   Жанна
Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов.

Всего: 2
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС