Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Простота как принцип интерьера Фотограмма Казалось бы, вот он, дом, о котором мечталось, но как сделать его по-настоящему удобным и уютным? С чего начать?...
Натяжной потолок: монтаж Фотограмма О натяжных потолках ходят разные легенды. Одни из них говорят, что монтаж современных натяжных систем очень сложен и лучше за него не браться
Виды заборов Фотограмма Сегодня заборы являются не только конструкциями для ограждения и защиты личной территории, но и неотъемлемыми элементами ландшафтного дизайна, обуславливающими индивидуальность и статус хозяина. Существует огромное разнообразие видов ограждений, наиболее востребованными из которых являются металлические, каменные и виниловые заборы
Устройство промышленных полов Фотограмма Ярким примером применения бетона, как материала долговечного и надежного, могут служить сооружения, пришедшие к нам еще из Древнего мира (Рим, Греция). Еще тогда архитекторы понимали значимость этого материала в прочности строительных объектов. И на сегодняшний день бетон, безусловно, является одним из самых распространенных строительных материалов для такого этапа строительства, как устройство промышленных полов, в том числе
Гипсовая лепнина Фотограмма В настоящее время на рынке достаточно много разнообразной лепнины для внутренней и фасадной отделки помещений, поэтому выбрать наиболее подходящий вариант иногда бывает достаточно сложно из-за большого выбора. К сожалению, оценивать качество лепных изделий стоит, исходя не только из декоративных особенностей элементов и того, насколько хорошо они подойдут для Вашей квартиры, но и с точки зрения технических особенностей изделия, его качества и характеристик. На данный момент на рынке в основном выделяется лепнина гипсовая и полиуретановая
Упаковочная лента ПЭТ на российском рынке - реалии и прогнозы Фотограмма Благодаря своим эксплуатационным характеристикам полиэстеровая лента неуклонно завоевывает рынок упаковочных материалов России. С каждым годом все больше промышленных и торговых предприятий переходят на использование ленты пэт
Дизайн в Челябинске: стекло как ограждение помещения Фотограмма Нержавеющая сталь в сочетании со стеклом позволяет сделать индивидуальное жилище не похожим на все остальные, превратить его из места ночевки в нечто большее, красивое, шикарное и престижное
Декорирование интерьеров Фотограмма Производя ремонтные работы, мы рано или поздно подходим к той стадии, когда самые главные и трудоёмкие работы остались позади
Что предпочтительнее - паркет или ламинат? Фотограмма Деревянный пол - это красиво! Особенно хорош штучный паркет. Он позволяет создать любой рисунок, вплоть до произведения искусства
Почему не сушат брус? Фотограмма На рынке пиломатериалов не хватает бруса камерной сушки
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
14:01 pillar Pillar это первая в Украине инженерно-строительная компания эксперт в решении сложных задач строительст …
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма С ростом благосостояния возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом!
Что такое геотермальное отопление Фотограмма Пожалуй, любому владельцу загородного дома, когда он подсчитывал счета за отопление, в голову приходила мысль - кто бы мог подумать, что за это придется отдавать такие деньги!
Дома из бруса - оптимальное решение проблемы загородного жилья Фотограмма Дома из бруса - оптимальное решение при строительстве своего дома: недорого, экологично и в конце концов красиво. О преимуществах такого строительства читайте в нашей статье
11:21 Smirnovnkh РАСПРОДАЖА БРЕНДОВЫХ ЧАСОВ. СКИДКА ДО 50% НА ВЕСЬ КАТАЛОГ! НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НИХ ПОДРОБНЕ …

все статьи »

Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске

Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма

     Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца.

     Обычно при покупке квартиры на вторичном рынке заключают Договор купли-продажи, хотя возможно оформить и Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. А в случае наличия собственной квартиры, возможно заключение Договора мены. Но при любом выбранном варианте, необходимо будет сделать проверку юридической чистоты выбранной квартиры, договориться о форме и условия договора, провести денежные расчеты с продавцом. При этом, необходимо обязательное соблюдение установленных законом процедур госрегистрации сделки. Если у Вас нет соответственного юридического образования и опыта, то проделать всё это и привести сделку к положительному результату вам самим будет весьма затруднительно.

      Поэтому в большинстве случаев (75-80 процентов) в сделках по купле-продаже вторичного жилья принимают участие профессионалы - риелторские фирмы или частные маклеры.

     Перед покупкой обязательно убедитесь, что вы общаетесь непосредственно с владельцем квартиры или с лицом, которое уполномочено проводить с вами переговоры, осуществлять денежные расчёты, подписывать договора купли-продажи и актов приёма-передачи квартиры и т.п. Это должно быть подтверждено договором агентства или заверено у нотариуса.

     Сегодня на рынке вторичного жилья в Челябинске немало квартир, которые были получены в собственность в результате приватизации. В то время при оформлении документов на собственность несовершеннолетних детей, живущих в квартире, в них не включали. Из-за этого сегодня сложилась такая ситуация, когда повзрослевшие дети могут претендовать на долю жилплощади. В таком случае ваша сделка может быть оспорена в суде.

     Не так давно, только несколько лет назад, существовал вид мошенников, которых называли «авансовиками». Они вступали в предварительный сговор с хозяином квартиры, на основании нотариально заверенной доверенности собирали около десятка авансов за одну и ту же квартиру и скрывались вместе с деньгами. При этом доверенность отзывалась у нотариуса за полчаса до окончания того рабочего дня, когда собирались авансы.

     Случалось, мошенники завладевали документами на квартиру, находили человека, который выдавал себя за хозяина квартиры. Документы при этом на имя владельца квартиры для него изготавливались поддельные. Сразу после того, как документы сдавались на регистрацию, такие «риелторские бригады» испарялись неизвестно куда.

     До 1 марта 2005 года в России был возможен ещё один вид мошенничества. В то время информация в договоре дарения могла не совпадать с данными в свидетельстве о собственности на квартиру и выписке из ЕГРП. Так, например, квартиру дарят молодому человеку, и в договоре дарения указывают право пожизненного проживания в этой квартире бабушки, а в свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРП единственным собственником квартиры числится тот самый молодой человек. Счастливый покупатель только через какое-то время узнает, что в его новой квартире имеет право проживать ещё кто-то. Тогда объявляется «доверенные» лица бывшего хозяина квартиры - предлагают за хорошую оплату решить эту проблему и купить бабушке отдельную жилплощадь. За ваш счёт, разумеется.

     Во избежание данной ситуации полезно нанять знающего риелтора. Он обязательно внимательно изучит все необходимые документы и сделает полную проверку юридической чистоты квартиры.

     Наиболее сложно проверять те квартиры, которые были получены по наследованию, по закону или по завещанию. Если у человека не осталось наследников первой и второй очереди, и в тоже время он не оставил завещание, то в наследство вступают наследники третьей очереди. Это, например племянники с племянницами, тети с дядями и т.п. Часто эти родственники проживают в разных частях света, а нотариус не знает об их существовании, и, тем более, не может им сообщить о наследстве. Следовательно, в наследство квартиру получают те родственники, которые знали о смерти наследодателя и поспешили представить нотариусу необходимые документы, которые подтверждают степень родства. Если вдруг когда-нибудь объявится приемная дочь, то она через суд сможет добиться того, чтобы сделку купли-продажи признали недействительной. Если вы попали в такую ситуацию, помните, что срок оспаривания завещания не вечен и ограничивается тремя годами с тех пор, как вы узнали, что ваши права нарушены.

     Рассмотрим ещё один сложный случай. Квартиру хочет продать недееспособный, ограниченный в дееспособности по суду. Мошенники могут заранее договориться с ним, и он после завершения сделки и получения денег при помощи адвоката через суд требует признания сделки ничтожной. По решению суда квартира возвращается бывшему хозяину. Вместо недееспособного человека в деле может фигурировать пожилой человек. Суд по иску адвоката, который представляет интересы бабушки, вправе признать сделку недействительной, если адвокат сможет доказать, что бабушка не осознавала своих действий и не могла руководить ими. Например, из-за гипертонии, и именно тот день, когда оформлялись документы, у нее «случился» гипертонический криз, что подтверждено справкой врача.

     Иногда большая проблема для покупателя жилья - лицо, которое было прописано ранее в квартире, но выбывшее из нее против своей воли (например, в результате лишения свободы на длительный срок или принудительного лечения в психиатрических больницах). Его право на пользование квартирой никто не отменял и оно сохраняются, даже если во время оформления сделки купли-продажи этот человек в квартире и не был прописан.

     Из всего вышесказанного сделаем вывод, что только после полной детальной проверки можно быть уверенным в соблюдении всех прав покупателя и в гарантии того, что вы избежите судебных разбирательств. И ещё одно - обязательно привлекайте к подготовке сделки знающего специалиста.

     Если вы решили приобрести квартиру именно на вторичном рынке, то не будет лишним востребовать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры. В этой выписке отражается полностью вся история квартиры - была ли квартира в спорной ситуации, накладывали ли на нее арест и т.п.

     Если за последние три года в истории квартиры проблем не было, то можете быть спокойным и смело продолжать процесс купли-продажи. Если же вы, всё-таки, обнаружили какие-либо спорные моменты, то попросите продавца показать дополнительные документы, которые подтвердили бы решение проблем.

 

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.



ОднаКнопка

Автор : Лариса Аушева
22.05.2012


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 2.99 Голосов: 601 Просмотров: 13191
  • Рейтинг 2.99 2.99001663893507 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 2  
23.05.2012   11:24   Константин
Советы для недалеких людей. Перепроверять все надо - оно понятно, тем более, когда такие серьезные деньги на кону.
23.05.2012   11:27   Жанна
Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов.

Всего: 2
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС