Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

Как оценить самое дорогое...

Как оценить самое дорогое... Фотограмма

Для многих из нас квартира - единственный самый дорогой предмет собственности - во всех смыслах. Ценность недвижимости выражается и в психологическом плане «мой дом - моя крепость», и, естественно, в денежном эквиваленте. Каждый задумывался о том, «сколько стоит моя квартира?», но наиболее остро этот вопрос встает в тот момент, когда ее необходимо продать. Тем более сложно определить стоимость недвижимости в период кризиса и нестабильности на рынке. Именно в подобных непростых ситуациях на помощь приходят специалисты, способные решить эту задачу. Наша «экскурсия по компаниям» посвящена фирме, название которой говорит само за себя: «Агентство профессиональной оценки», а о том, что необходимо знать каждому, продающему и покупающему недвижимость, или планирующему развить бизнес, рассказывает ее директор Татьяна Осипова.

Татьяна Осипова. Агентство профессиональной оценки. Челябинск- Татьяна Сергеевна, что в первую очередь нужно знать владельцам недвижимого имущества, которые собираются его продавать? С какими трудностями можно столкнуться в плане его оценки?

- Как правило, многие собственники, владеющие недвижимостью, просто не знают, как ей распоряжаться. Они не знают, как это имущество можно продать, сколько оно будет стоить, какие для этого необходимы документы. Первое, что должен иметь при себе собственник - это правоустанавливающие документы, с них начинается весь процесс оценки. Ведь оценочная компания не занимается оценкой конкретного дома, она занимается оценкой прав - прав собственности, прав аренды и так далее. Мы анализируем не только состояние недвижимости и ситуацию на рынке, мы оцениваем инвестиционную привлекательность объекта.

- Подскажите, как ваша работа может повлиять на конечную сумму сделки?

- Приведу пример: к нам обратился владелец маленького ветхого домика, «избушки». На этой территории строился высотный жилой комплекс, и застройщик предложил выкупить эту недвижимость у собственника. Мы провели оценку этой «избушки», не как объекта недвижимости, а из расчета эффективного использования участка. То есть оценивались не ветхие стены, а инвестиционная привлекательность земельного участка, на котором будет построен жилой комплекс и коммерческая недвижимость. Соответственно, цена в этом случае будет гораздо выше.

Нередко обращаются собственники коммерческой недвижимости, расположенной на окраинах города, и, если мы видим, что такой объект не будет пользоваться спросом, предлагаем владельцу его перепрофилировать. Например, достроить необходимые помещения, чтобы произвести перевод в производственно-складской комплекс. После этого порядок цифр в его доходах будет уже совершенно иным.

Наша компания производит не только оценку недвижимости - мы можем полностью просчитать инвестиционный проект от вложения в строительство или реконструкцию. Высчитываем, сколько средств необходимо на завершение строительства, когда эти затраты окупятся и какую прибыль будет получать собственник от эксплуатации объекта.    

- Подскажите, какие квартиры проще всего оценить, а с каким жильем могут возникнуть сложности?

- Самой простой процедурой является оценка квартир в новостройках. У нас типичные стандартные дома, как правило, с черновой отделкой, так что корректировок очень немного. У нас строительный рынок развит хорошо, новостроек очень много, поэтому найти аналоги - не проблема. А если говорить о сложностях - в оценке недвижимости их, по сути, нет. Здесь идет речь о трудозатратах и методике оценки. Например, если необходимо оценить интеллектуальную собственность или бизнес, привлекается три-пять специалистов. А с оценкой квартиры справляется один человек в течение одного дня.

- Кто чаще всего обращается за помощью оценщиков?

- Основные потенциальные клиенты для оценочных услуг - это физические лица. В период развития ипотечного кредитования поток был огромным, затем в кризис он значительно уменьшился, но сейчас, когда рынок начал постепенно оживать, мы снова ожидаем увеличения обращений. Ведь купить квартиру в ипотеку невозможно без заключения оценочной компании. Не так давно у оценщиков появилось еще немало работы в связи с банкротством предприятий. Конкурсный управляющий реализует имущество этих компаний с аукциона, и оно должно быть оценено по рыночной стоимости. Похожая ситуация и с дисконтными квартирами в банках: многие люди, взявшие в свое время ипотеку, в период кризиса оказались не в состоянии расплачиваться по кредиту, теперь банки реализуют эту недвижимость самостоятельно, но сделать они это могут опять же только после заключения оценочной компании.

 

Автор : Мария Усенко
18.09.2009


Источник : Агентство профессиональной оценки
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 3.06 Голосов: 714 Просмотров: 4288
  • Рейтинг 3.06 3.06578566910639 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 5  
22.09.2009   17:42   кстати
это как раз разумно обращаться к оценщикам сторонним, а не к риелторам. а то они тут вам насчитают черт знает что1 а уж тем более к банкам. так что оценщики рулят.
29.09.2009   11:08   Анатолий
где можно ознакомиться с ценой услуг на оценку собственности?
29.09.2009   11:37   Владимир Алексеевич
Сколько лет Вы существуете на рынке?
30.09.2009   12:11   Павел
Если стоимость квартир с характеристиками приведена только на бумаге, вы их можете оценить? Или вам надо выезжать обязательно смотреть квартиры?
01.10.2009   10:18   Татьяна
Агентство профессиональной оценки было создано в мае 2008 года оценщиками высокой квалификации и большим опытом работы в оценочной деятельности более 5 лет. С прейскурантом цен на оценочные услуги вы можете ознакомиться у нас в офисе по адресу: К.Либкнехта, 2, оф.216, а также по телефону 239-02-49. Скоро будет запущен наш личный сайт, на котором есть вся интересующая информация по видам деятельности, перечню документов для оценки, прейскурант цен и многое другое.

Всего: 5
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС