Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Из каких мест дом покидает тепло? Фотограмма Комфортное жилище должно быть тёплым даже в сильный холод. А траты на отопление должны быть минимальными. Для этого нужно позаботиться о тепловой изоляции вашего жилого строения. Европейские строители заявляют, что определение и устранение утечек тепла уменьшает цену за отопление на 35 и более процентов! Да, тем, кто живёт в квартирных домах, не так важно сбережение тепла, ведь оплата за него взимается по фиксированному тарифу, и об удерживании тепла в квартире горожане задумываются лишь когда приходят сильные заморозки
Что сказал Медведев? Семь основных тезисов выступления российского премьера на форуме по ЖКХ Фотограмма На прошлой неделе в Челябинске состоялось весьма неординарное событие: в течение трех на четырех площадках проходил первый Всероссийский форум «ЖКХ - новое качество». Его кульминацией стала заключительная пресс-конференция премьер-министра Российской Федерации Дмитрия Медведева. Мы постарались выбрать из его речи цитаты, которые, безусловно, претендуют на то, чтобы быть отлитыми в граните
Челябинские лифты - дорогое удовольствие!  Фотограмма Две тысячи лифтов, которые нуждаются в капитальном ремонте - большая проблема, учитывая тот момент, что средств на эти преобразования, увы, в бюджете нет, и не предвидится. Разве что жильцы домов решатся и отремонтируют лифты за «свои кровные». Какие еще возможны варианты? Соображениями на этот счет поделились на круглом столе, прошедшем в минувшую пятницу, ведущие специалисты области
17:47 Санька пусть найдут деньги!!!!!раз в четверть века можно найти такую сумму!!!! не каждый месяц ремонтируют!!!!!! …
Россиян обманывают при оплате коммунальных платежей Фотограмма По мнению Олега Сухова, адвоката Адвокатской палаты города Москвы и ведущего юриста «Первого Столичного Юридического Центра», нет ни одной эксплуатирующей организации и ни одного ТСЖ, которые бы не обманывали собственников квартир при оплате коммунальных услуг
15:46 Сева Должен быть какой-то выход из ситуации! Не хочется платить лишнего! …
В челябинских домах учтут каждый градус тепла Фотограмма Сегодня много говорят о программе энергоэффективности в коммунальном хозяйстве, однако основные ее моменты пока остаются закрепленными только на бумаге. По мнению чиновников, уже давно настала пора переходить от слов к делу. Очередным этапом внедрения этой программы в Челябинске станет установка домовых приборов учета, которая поможет выявить - какой дом является энергоэффективным, а какой нет
12:20 Оля каму нужны эти приборы учета, Комякову нужны? вот пусть и устанавливает, а мне это не надо, мне на другое …
Координационный совет Государственных жилищных инспекций РФ прошел в Екатеринбурге Фотограмма На прошедшей неделе в Екатеринбурге состоялся Центральный Координационный совет Государственных жилищных инспекций Российской Федерации. Руководители региональных ГЖИ обсудили итоги работы инспекций субъектов РФ в 2010 году и актуальные вопросы по организации государственного контроля в жилищной сфере РФ
10:41 Жильцу инспектрора разрываются потому что их на весь челябинск 2 человека что выхотите …
Жилищные инспекторы будут  пропагандировать программу энергосбережения Фотограмма Государственная Жилищная инспекция Челябинской области провела совещание, на котором руководители отделов муниципалитетов рассказали, как обстоят дела на вверенных им территориях: обсудили итоги работы инспекции за 2009 год и первое полугодие 2010 года, перспективы дальнейшей работы, принимаемые меры по усилению государственного контроля, актуальные проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства
 	Самостоятельное управление домом - обуза или спасенье? Фотограмма Вопрос недвижимости подразумевает не только владение и проживание в квартире, но и все тонкости ведения жилищного хозяйства. Обязанности службы ЖКХ - следить за состоянием жилого участка - не всегда выполняются
Коммунальные тарифы больше не будут социальными Фотограмма Все южноуральцы знают, что ежегодно повышаются тарифы на услуги ЖКХ. И если, по словам коммунальщиков, раньше им приходилось сдерживать их рост, то сегодня пришло время платить по счетам. О принципах формирования тарифов на услуги ЖКХ и тенденциях их роста рассказали журналистам управляющие компании в начале недели в пресс-центре «Комсомольской правды».
10:18 Алексей У меня есть знакомые, всей семьей работают в Ремжилзаказчике. Иномарки меняют в среднем раз в полгода, вс …
Координационный совет Госжилинспекций: и о капремонтах, и о зиме... Фотограмма В Салехарде на прошедшей неделе состоялся Координационный Совет Государственных жилищных инспекций Уральского Федерального округа, на котором присутствовали представители десяти округов, а также главный Государственный жилищный инспектор Российской Федерации Николай Васютин
08:04 пришла и говорю Все возможно …
«Подводные камни» капитальных ремонтов Фотограмма Ремонт не закончится никогда. Именно такая фраза обычно возникает в голове у любого человека, перед которым встает необходимость отремонтировать свою квартиру. В какой же «трепет» должна приводить жильцов перспектива капремонта в их доме...
11:40 Арина везде качество работ разное... Где-то жалоб много, а где-то наоборот- никаких нареканий у жителей нет, и …
Капремонт на грани срыва? Фотограмма Став собственниками, жильцы оказались участниками проведения и контроля за ходом ремонта в своих домах и подъездах...
13:02 мария в прошлом году в нашм доме по улице сони кривой капитально меняли систему отопления и водоснабжения. в ит …
Сергей Нажипов: Капитальный ремонт должен быть «капитальным»! Фотограмма Обещанный российскими властями грандиозный капитальный ремонт жилых домов с помощью недавно созданного Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства призван сгладить остроты этого краеугольного камня
Ажиотаж вокруг приватизации дворов многоквартирных домов начался Фотограмма «Вопрос стремительно обретает политическое значение...»
16:36 тоже мнение Сбылась мечта Ленина: земли - крестьянам... …
Управлять или не управлять - уже не вопрос Фотограмма Челябинцы стали обнаруживать в почтовых ящиках брошюры-памятки для собственников жилья «Как управлять своим домом»
07:24 Елена Уважаемая Мария! Очень хотелось бы посмотреть вашу брошюру, но она почему-то не открывается. Если Вас не …
На какие капремонты будет потрачен федеральный миллиард Фотограмма Миллиард рублей на проведение капитальных ремонтов домов получит Челябинск
15:27 Александр Они все только говорят, говорят, что деньги мы выделили, но ничего не видно, видно только, что дороги дел …
Власти Южного Урала - о ЖКХ Фотограмма Доклад Виктора Тупикина «О работе управляющих компаний по обеспечению населения жилищно-коммунальными услугами и соблюдении жилищного законодательства»
Системы водоснабжения: трубы зовут Фотограмма Одна из особенностей современного рынка трубопроводов для систем водоснабжения состоит в чрезвычайно широком спектре предложений
Коммунальщики запугивают жильцов Фотограмма 1 января 2007 года должно было наступить время "Ч". Мы должны были определиться со способом управления домами, в которых живем. Но не сделали этого...
Сложности домоуправления Фотограмма Специалисты управления ЖКХ челябинской администрации отвечают на вопросы, связанные с изменениями в жилищном законодательстве
10:52 Анна для Марии Я пыталась найти то постановление, на основании которого можно сделать перерасчет за период временного от …
Грядет ликбез по «коммуналке» Фотограмма Больше года Россия живет по новому Жилищному кодексу, но народ до сих пор не разобрался в коммунальной реформе. Помочь в этом населению Челябинска должны специальные передачи, за подготовку которых взялся «Уральский продюсерский центр»
КОММУНАЛЬНЫЙ НАРКОЗ Фотограмма Пресс-конференция первого вице-мэра Челябинска Сергея Давыдова: коммунальные проблемы областного центра будет решать ООО «Уральский продюсерский центр».

все статьи »

«Подводные камни» капитальных ремонтов

«Подводные камни» капитальных ремонтов Фотограмма

       Ремонт не закончится никогда. Именно такая фраза обычно возникает в голове у любого человека, перед которым встает острая необходимость отремонтировать свою квартиру. Более того, перед глазами «несчастного» тут же проплывает череда затраченного времени, денег и нервов, что придется отдать «на заклание» красоте своего жилища. В какой же «трепет» должна приводить собственников жилья перспектива капитального ремонта в их доме...

       Однако на сегодняшний день в условиях изношенности общего жилого фонда страны на 60% данная проблема встает перед жителями многоквартирных домов все чаще. Постоянные нарушения в подаче воды и электричества, прорывы труб, катастрофическое состояние крыш и подвалов говорят сами за себя. Причем простым латанием дыр и покраской стен в подъездах в таких случаях не обойтись. Необходима именно комплексная работа по приведению жилых зданий в надлежащий вид.

       Заметим, согласно новому Жилищному кодексу, введенному с 1 марта 2005 года, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах выполняется за счет средств собственников жилищного фонда. В результате чего бремя ответственности за надлежащее состояние домов легло на плечи их жителей.

       В то же время, начиная с 2008 года в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», субъектам Российской Федерации за счет средств Фонда предоставляется финансовая поддержка по проведению капремонтов. Оказывается она, в первую очередь, управляющим компаниям, товариществам собственников жилья, специализированным кооперативам, а также собственникам помещений в многоквартирном доме на условиях долевого финансирования. В результате к федеральным деньгам добавляются средства из бюджетов регионов и муниципалитетов, а также по закону не менее 5% от стоимости капремонта дома вкладывают сами жильцы.

       Успех капитальных ремонтов в комплексном подходе

       В 2008 году в столице Южного Урала и ее окрестностях впервые была воплощена в жизнь программа капремонта многоквартирных домов. В ходе ее реализации по итогам прошлого года в Челябинской области было освоено порядка 1 миллиарда 930 миллионов рублей и отремонтировано 2 229 жилых домов в 18 муниципалитетах. В текущем году предполагается отремонтировать 2 321 многоквартирный дом уже в 30 муниципалитетах области, затратив на это 3 миллиарда 46 миллионов рублей, из них 2,6 миллиарда - средства Фонда, 212 миллионов - вклад из областного бюджета, 52 миллиона - из местных бюджетов и 152 миллиона - непосредственно средства собственников жилья.

       В связи с этим в среду в пресс-центре «Аргументов и фактов - Челябинск» состоялась пресс-конференция, основная цель которой - пролить свет на ход капитальных ремонтов в Челябинской области в текущем году и на итоги их проведения в прошлом. В мероприятии приняли участие первый заместитель председателя Законодательного собрания Челябинской области, председатель Комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному хозяйству Юрий Карликанов, начальник управления госстройнадзора Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Евгений Ефименко, а также заместитель начальника Государственной жилищной инспекции по Челябинской области Галина Яценко.

       - В марте 2008 года правительством Челябинской области принято постановление о создании рабочей группы, - рассказал первый заместитель председателя Законодательного собрания Челябинской области Юрий Карликанов, - где был четко расписан регламент работы средств, выделенных на проведение капремонтов. В результате, согласно этому документу, муниципальные образования создали комиссии, в обязанность которых входило отслеживать весь ход ведения работ. Они состояли из лиц, отвечающих за работу жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании, инспектирующих организаций от Министерства строительства и представителей Городской жилищной инспекции, принимающих участие в приемке и контроле ведения и выполнения этих работ.

       В этом году средств на проведение капремонтов выделено больше, однако само количество домов выросло ненамного, поскольку учтен опыт прошлого года. Прежде всего, более комплексно власти подошли к решению проблем каждого конкретного дома: уже не ремонтируют отдельно фасад, кровлю, подъезды, а сразу же выполняют все виды необходимых работ. Тем не менее в ходе проведения капремонтов и в прошлом году, и в текущем от граждан поступает достаточно большое количество жалоб в различные контролирующие инстанции, в частности в Законодательное собрание области.

       - Одни интересуются, как попасть в программу капитального ремонта многоквартирных домов, - говорит Юрий Карликанов, - другие не довольны качеством и сроками выполнения работ, не довольны, как трудятся подрядчики. Проблемы есть, но нельзя объять необъятное, сразу включить всех в запланированный объем капремонта. Однако мы пытаемся решать вопросы по мере их поступления. Для этого у Законодательного собрания есть свой сайт, куда можно обратиться с жалобой, с 1 июля начала работу «Горячая линия» (239-87-91), создана комиссия, наконец, которая будет обобщать все звонки, анализировать их и соответствующим образом реагировать.

       Помимо прочего, каждому депутату Законодательного Собрания предписано взять на личный контроль ведение капитального ремонта домов в том округе, где он работает. Так, представитель власти сам может встретиться с управляющей компанией и собственниками, определить характер нарушений, на которые поступил сигнал. Если вопрос решается локально, то он принимает в этом непосредственное участие и вместе с управляющей компанией и органами технического надзора устраняет замечание. Существует возможность обратиться со своей проблемой и в Комитет по строительству Законодательного собрания области, и в Стройнадзор, и в Государственную жилищную инспекцию, а также к администрации любого муниципального образования, чтобы они через свои рычаги обеспечили качественный ремонт.

       Технический надзор всему голова

       О ходе реализации программы капитальных ремонтов в многоквартирных домах Челябинской области в 2008-2009 годах рассказал и начальник управления государственного строительного надзора Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства области Евгений Ефименко:

       - Наше управление принимает непосредственное участие в работе всех комиссий по приемке объектов с выполненным капремонтом, которые организуются местными органами власти. Наши специалисты выезжают на место, проверяют качество работ, техническую документацию, а также качество материалов.

       В результате проверок, как выяснилось, не редкостью являются нарушения при организации работ. Одним из самых частых, по мнению Евгения Ефименко, является отсутствие технического надзора со стороны заказчика, то есть управляющей компании.

       Дело в том, что любой заказчик имеет право осуществить собственными силами и силами любых привлеченных организаций технический надзор за ходом строительных работ. Одной из обязанностей технического надзора является подписание актов на скрытые работы в ремонтируемых зданиях, выполненные подрядными организациями. Сами акты делает подрядная организация, но на них должна стоять подпись технического надзора, что он увидел пооперационно те узлы, которые при готовом строительстве уже не видны. Помимо качества выполнения работ технический надзор контролирует объемы выполненных работ и затраченные денежные средства. Собственники жилья тоже участвуют в организации проведения технического надзора при производстве ремонтно-строительных работ. Именно с проведением подобного контроля и возникали проблемы, в результате чего на отдельных объектах приходилось все переделывать.

       Качество капитального ремонта на совести собственника жилья?

       Тему жалоб и обращений от граждан по проведению капремонтов продолжила заместитель начальника Государственной жилищной инспекции по Челябинской области Галина Яценко:

       - Жалобы поступали в основном еще в процессе ремонта, что позволяло тут же отправлять инспектора на место. Естественно, исправлять значительно легче, если работы еще не закончены. Однако был пример, когда жалоба по поводу ремонта крыши, который должен был завершиться еще в августе, поступила к нам только в сентябре. Жители оказались крайне обеспокоены происходящим, так как свои положенные 5% они внесли, а работы не велись. Мы составили предписание и в результате заставили сделать качественный ремонт, жители благодарны.

       Основной же поток жалоб, как пояснила Галина Яценко, в прошлом год пришелся на качество произведенного ремонта кровли, на втором месте - жалобы по фасадам зданий. А поскольку в текущем году приемка работ только началась, то недовольство в основном связано с тем, что отдельные дома не попали в программу. Однако все зависит прежде всего от самих собственников жилья. Необходимо составлять протоколы, предъявлять их в управляющие компании и управление по жилищно-коммунальному хозяйству города, бороться, наконец, за свои права по включению в программу.

       Немаловажный аспект, связанный с софинансированием, затронул Юрий Карликанов:

       - Вначале муниципалитеты опасались, что собственники не согласятся с 5% планкой, не смогут эти деньги собрать. Но оказалось, что проблем здесь не возникло никаких. Люди понимали, что дело нужное, важное, поэтому 5% барьер был собран, И хотя он не являлся определяющим, но соучастие в финансировании все же должно быть.

       - В этом году собирать деньги легче, - подтвердила и Галина Яценко. - Если в прошлом году по 2 000 рублей с человека собирали, то сейчас люди готовы платить 5 000 рублей, даже пенсионеры соглашаются на сдачу этих денег. Самое главное, чтобы сделали внутренние системы, кровлю, подвал и т.п.

       Стоит заметить, что одним из существенных вопросов, который прежде всего волнует жильцов, является качество и класс используемых во время ремонта материалов. Как пояснили участники пресс-конференции, на сегодняшний день основной упор делается на современные материалы и технологии. Однако существуют ограничения. Дело в том, что использование тех или иных материалов во время ремонте закладывается в смету, которую одобряют соответствующие службы, выделяются необходимые средства. И если собственники жилья пожелают изменить смету, будь то в сторону удешевления стоимости или удорожания, им необходимо провести государственную экспертизу, занимающую приблизительно три недели. Естественно, при увеличении изначальных расходов оплата производится за счет собственников.

       Что сделано и что предстоит?

       Подводя итоги уже осуществленных в 2009 году капремонтов многоквартирных домов, стоит озвучить некоторые цифры. На текущий год, как мы уже говорили, запланирован ремонт 2 321 дома. Сегодня работы ведутся в 1 432 домах, причем в 202 из них они завершены, а в 70 подписаны все акты.

       Стоит заметить, что в этом году приемка объектов началась значительно раньше. Например, в прошлом году в этот период сдачу объектов еще никто не начинал. Более того, тогда в основном шли пилотные проекты по ремонту многоквартирных домов, нарабатывалась практика оформления документации и работы с подрядчиками. И к  сегодняшнему дню уже есть определенный опыт, например, с какими подрядными организациями стоит иметь дело, а какие уже не будут принимать участие в конкурсном отборе в этом году. Очень важно, чтобы при подборе подрядчика в выборочную комиссию помимо представителей управляющей компании входили и полномочные представители собственников жилья. Это позволит обеспечить более четкий контроль за ремонтом дома.

       Добавим, что влиять жильцы могут и на так называемую дефектную ведомость, которая представляет собой перечень необходимых ремонтных работ на доме и с учетом которой составляется смета. Работы же, не вошедшие в данную ведомость, не выполняются, и деньги на их проведение не выделяются. Более того, в Федеральном законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» четко прописаны виды работ при проведении капремонтов. Это ремонт крыши, внутренних инженерных систем (электро-, газо-, водо- и теплоснабжения), подвалов и лифтового оборудования. 

       В заключение заметим, что, конечно, проконтролировать все досконально невозможно. Нарушения в ходе ремонтных работ могут возникать самые различные. Но на данный момент, как ни крути, судьба сохранности наших домов возложена на нас самих. Поэтому при возникающих неприятностях в ходе непосредственного ремонта, а также при подготовке к нему важна активная жизненная позиция собственников жилья, способность заступиться за себя, обратиться в соответствующие органы. Так как в первую очередь именно сами жильцы заинтересованы в качественном и своевременном ремонте своего жилища.

 

 

Автор : Алла Пазникова
03.07.2009


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : ЖКХ
Рейтинг: 3.08 Голосов: 720 Просмотров: 5088
  • Рейтинг 3.08 3.08749999999993 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 5  
03.07.2009   15:14   Наталья
Думаю, что за капремонтом в своем доме работающему гражданину уследить не под силу. А тем более обращаться в различные инстанции, ходить по судам... Это только подъездные бабушки, если у них здоровья хватит, способны на такой подвиг, ну или неработающие люди
03.07.2009   15:18   житель 16-этажки
Говорить-то они все молодцы. А на деле как-то не то получается... Вот у нас в доме сделали капремонт (живу в 16-этажке). Но проблема с лифтами (у нас их два) как была, так и осталась. По несколько раз в день то один, то другой выходят из строя. И если жильцы первых этажей, уставши ждать, когда же лифт соберет всех с 16-ти этажей, идут пешком, то вот жильцам верхних этажей не позавидуешь - 5-10 минут приходиться ждать. А если оба выходят из строя - сами понимаете... Так что толку от этих капремонтов.., если все по-российски делаются тяп-ляп...
06.07.2009   17:00   согласна
Согласна с Натальей. Работающему человеку практически не под силу бегать с бумажками, жаловаться, ходить, высматривать. Не в каждом подъезде есть такие инициативные люди, а с бабушек тоже много не возьмешь: то плохо слышат, то плохо видят, то очки забудут. Несколько противоречивое отношение ко всему этому. У нас всегда впадают в крайности, либо никому не нужно, либо за все отвечаете сами.
07.07.2009   15:22   Аспект деятельный
на северке, особенно в калининском районе- отличные подъезды...я удивляюсь...у нас ремонт чуть ли не каждые полгода делают...это прогресс. терпеть не могу грязные подъезды и разрушенные дома.... какое домоуправление- такое и состояние подъездов! так что, если есть глава дома...подъезда-все к ней...
23.07.2009   11:40   Арина
везде качество работ разное... Где-то жалоб много, а где-то наоборот- никаких нареканий у жителей нет, и даже комплименты в адрес рабочих услышать можно )) а вообще здесь ооочень многое зависит от управляющей компании, на северке, например, действительно и подъезды в хорошем состоянии,как уже отмечалось, и отдельные УК оперативно реагируют на звонки собственников; выезжают; устраняют неполадки и проч. А вот УК Созвездие, например, в доме по Курчатова 10, 3 ий подъезд, уже который год не может решить проблему с отоплением...неравноценно работают управляющие компании

Всего: 5
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
Сайт разработан 
по технологии 


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС