Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

Бесплатная приватизация: обратный отсчет

Бесплатная приватизация жилья: обратный отсчет начался... Фотограмма

       Как известно, приватизация жилья в России заканчивается 1 марта 2010 года. По истечении этого срока квартиры, безвозмездно полученные от государства, оформить в собственность бесплатно будет уже невозможно - придется выкупать. Причем устанавливать цены будет непосредственный собственник, а именно городские власти.

       Большая часть жителей Челябинской области уже воспользовалась своим правом на однократную приватизацию. Тем же, кто еще возможно пожелает сделать этот шаг, имеет смысл поторопиться с принятием решения. Дело в том, что, хотя государственная регистрация права на приватизированный объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области будет проведена за 10 дней, сбор необходимых для этого документов занимает гораздо больше времени.

       Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. Пакет документов, который необходимо предоставить на государственную регистрацию, должен включать:

       - договор безвозмездной передачи;

       - договор социального найма либо ордер на жилое помещение;

       - справку о лицах, имевших право пользования жилым помещением на момент приватизации;

       - документы, подтверждающие однократность приобретения жилого помещения в собственность (иными словами о том, что гражданин использует право на приватизацию впервые);

       - документы, подтверждающие отказ граждан от участия в приватизации (если не все проживающие в квартире лица участвуют в приватизации);

       - заявление о государственной регистрации;

       - документ, удостоверяющий личность;

       - документ об уплате государственной пошлины.

       Напомним, что бесплатной передаче в собственность граждан (приватизации) подлежат занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на основании договора безвозмездной передачи. При этом право собственности государства (муниципалитета) на данный объект должно быть уже зарегистрировано. В соответствии с действующим законодательством заявления в обособленный отдел (сектор) УФРС подают обе стороны договора: граждане - заявление на регистрацию права собственности, а передающие жилье органы или организация - о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права на жилое помещение к гражданам.

       Законность приватизации определяется наличием следующих условий:

       - Принадлежность жилого помещения государственному или муниципальному фонду (зарегистрированное право в ЕГРП или ранее возникшее и внесенное в реестр муниципальной собственности до 26.10.1998 года с указанием документа основания).

       - Факт пользования приватизированным жильем на основании договора социального найма.

       - Наличие полномочий у передающего жилье органа и должностного лица, подписавшего договор.

       - Наличие гражданства Российской Федерации.

       - Соблюдение принципа однократности приватизации.

       - Соблюдение прав несовершеннолетних, недееспособных и других лиц, имеющих по закону право пользования жилым помещением.

       - Соответствие формы и содержания договора требованиям действующего законодательства.

       Одним из существенных вопросов при приватизации является проблема узаконивания перепланировки квартиры. Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир требует обязательного согласования перепланировки квартиры в установленном законом порядке. Так что, если в приватизируемом жилье была осуществлена перепланировка, ее необходимо узаконивать. Об особенностях данной процедуры нам рассказал директор центра недвижимости «ВЕК» Андрей Ветхов:

       - К нам обращаются многие жители по вопросам приватизации квартиры, в большинстве случаев необходимо узаконивать перепланировку, без этой процедуры приватизировать невозможно. При оформлении приватизации, помимо прочих документов, необходимо получить кадастровый паспорт. Техник с БТИ проверят квартиру и фиксирует изменения. При выявленной перепланировке необходимо получить заключение в Архитектурной организации и все документы сдать в Комитет по имуществу, разрешение получают в течении месяца в БТИ. После документы относятся в центр приватизации.

       Следовательно, тем гражданам, которые сейчас пожелают приватизировать свои квартиры, где осуществлена перепланировка, необходимо помнить о том, что ее будет необходимо узаконивать, а это трата времени, которого и так остается немного.

       Так как продление сроков бесплатной приватизации жилых помещений было вызвано большим наплывом желающих зарегистрировать право собственности на свои квартиры, мы решили поинтересоваться в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области: стоит ли и на этот раз ожидать подобного?

       - Если учесть, что большинство граждан уже воспользовалось своим правом на приватизацию жилья, - прокомментировали в пресс-службе ведомства, - то повторения ситуации, которая была перед принятием закона о продлении сроков приватизации, в области явно не будет. В 2008 году по области зарегистрировано 56 тысяч прав собственников на основании договоров о приватизации, для сравнения в 1 квартале 2008 года - 11,8 тысяч, в 1 квартале 2009 года - 11,9 тысяч.

       В соответствии с Указом Президента РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (от 25.12.2008 № 1847) Федеральная регистрационная служба была реформирована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Процесс подготовки к предстоящему объединению территориальных органов Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии на территории Челябинской области начался еще в конце 2008 года. Эта работа незаметна для граждан и юридических лиц, то есть никоим образом не ухудшает качество предоставления им государственных услуг. Состоявшееся в результате совместной работы открытие в 24 отделах Управления окон для размещения специалистов органов кадастрового учета дает возможность жителям этих территорий вопросы, связанные с кадастровым учетом и государственной регистрацией, решать в одном месте.

       Что касается непосредственно государственной регистрации права собственности гражданина на жилое помещение на основании договора о приватизации, то это можно сделать по месту нахождения данного объекта недвижимости в 40 обособленных отделах и секторах Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, которые работают в городах и районах. Жители города Челябинска регистрируют свои права по 4 адресам Челябинского отдела Управления:

       - те, чьи объекты недвижимости находятся в Центральном, Советском и Тракторозаводском районах, могут обратиться в центральный офис (Елькина, 85);

       - в сектор на ул. Пограничная, 6 - по объектам недвижимости, расположенным в Ленинском районе;

       - в сектор на пр. Победы, 303 - по объектам недвижимости, расположенным в Курчатовском и Калининском районах;

       - в сектор на ш. Металлургов, 35-б - по объектам недвижимости, расположенным в Металлургическом районе.

       Любой заявитель может воспользоваться возможностью предварительной записи на прием документов лично или по телефону, а в Челябинском отделе и по электронной почте. Всю необходимую информацию о государственной регистрации можно прочитать на стендах, спросить у консультантов или найти на сайте Управления.

       Конечно, каждый человек в первую очередь должен решить сам для себя: необходимо ли ему приватизировать квартиру или лучше все же оставить ее в соцнайме. По этому поводу ведутся давние споры. С одной стороны, когда квартира оказывается в собственности, на ее обладателя возлагается бремя налогов на недвижимое имущество, необходимость на свои собственные средства осуществлять ремонт дома и прочие работы по обслуживанию жилища. С другой стороны, человеку безвозмездно передают в собственность недвижимое имущество, стоимость которого достаточно высока. Им он может распоряжаться по своему усмотрению: продать, использовать в качестве залога при получении кредита и прочее. Важно помнить то, что после окончания срока бесплатной приватизации будет действовать система социального и коммерческого найма. Сейчас однозначно ответить на вопрос, что будет дороже арендная плата или налоги на имущество нельзя.

       Итак, условия, необходимые для бесплатной приватизации жилых помещений, созданы. Однако, хотелось бы добавить, что тем гражданам, которые все же хотят воспользоваться своим правом на приватизацию, желательно заняться сбором документов уже сейчас. Это поможет избавить от ненужной спешки, когда до окончания срока бесплатной приватизации жилых помещений останутся считанные месяцы.

 

 

 

Автор : Алла Пазникова
01.06.2009


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 3.06 Голосов: 457 Просмотров: 6255
  • Рейтинг 3.06 3.06126914660827 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 8  
01.06.2009   17:07   челябинец
Даже смешно, что могут быть какие-то сомнения: приватизировать или нет. Да потом, когда приватизация закончится, с такими нанимателями социальными практически как угодно поступить можно будет. Не выкупил как государство предлагает, так другому его квартиру государство продать сможет.
02.06.2009   09:40   для челябинца
Смешные вещи говорите: что по вашему будет продавать "государство"? Квартиру, выданную инвалиду? А инвалида - на улицу? Конечно, так сделать можно но этого не будет, иначе, если людей начнут выгонять и жилья на улицу велика вероятность новой революции)
02.06.2009   10:02   челябинец
зато уж детям этого инвалида квартира никогда в жизни не достанется. потому что если для него повод есть - сохранять за ним квартиру, то уж для относительно здоровых людей - нет и не было. да и вообще - скоро царство аренды наступит. хотя оно и сейчас впереди планеты всей. купить квартиру все равно невозможно, а жить где-то надо. вот и государство на этом спокойно сможет спекулировать, вполне законно.
02.06.2009   11:28   мнение
вообще-то насколько мне известно, проблема со сроками приватизации стоит тоько в Москве, а во всех остальных городах в срок все укладываются
02.06.2009   12:16   ага
это ж какими дураками надо быть, чтобы в Москве квартиры не приватизировать, если есть возможность... эх, люди-люди...
02.06.2009   12:29   для челябинца
Ну, если есть кому оставить в наследство - тогда надо приватизировать. А если одинокий престарелый инвалид живет один в квартире на мизерное пособие - то какой смысл?!
02.06.2009   16:00   Наташка
По-моему,если не успели уже подать документы на приватизацию, то и не успеют.У нас у чиновников все в таких темпах делается,что сколько не продлевай,все одно -не успеют.Представим,что квартира с перепланировкой,причем,самовольной.На одни суды и узаконивания уйдет больше полугода.А там и все сроки выйдут!
02.06.2009   16:20   умный
раньше тогда надо было думать, когда саму перепланировку делали, что узаконивать-то придется. а на суды - да, время уйдет, только, конечно, практика то показывает, что в основном узаканивают, если вы, конечно, полдома не снесли и вместо него ангар сделали, ничего не узаконили заранее, да еще и квартира при этом в госсобственности. тогда -да. а так-то узаконивайте, да готовьте сами документы. а в регпалате дней за 10 сделают, это вполне реально, там поправде быстро делают.

Всего: 8
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС