Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Охранные системы для загородного дома Фотограмма Большая часть людей не готовы поменять жизнь в городе, на жизнь за городом. И это понятно, потому как в городе работа, удобства, развлечения. Тем не менее, иногда хочется просто от всего этого отдохнуть, именно для такого отдыха и существуют загородные дома. К сожалению, сейчас всё чаще в криминальных сводках проходит информация, о кражах в домах, которые находятся за пределами города и не имеют постоянных жильцов
Благоустройство дачного домика Фотограмма Как увеличить полезную жилую площадь дачного домика?
Простота как принцип интерьера Фотограмма Казалось бы, вот он, дом, о котором мечталось, но как сделать его по-настоящему удобным и уютным? С чего начать?...
07:53 bebeProft canadian pharmacy online https://canadian-pharmacyyhzg.com/ - canadian pharmacy viagra canadian pharmacy …
5 причин построить сауну дома Фотограмма При строительстве собственного жилья, мало кто откажется от такого места в доме, где в любой момент можно забыть о всех повседневных заботах и окунуться в расслабленную комфортную атмосферу. Для тех, кто сомневается, стоит ли оборудовать своё жильё сауной, мы выделили 5 самых главных преимуществ
Натяжной потолок: монтаж Фотограмма О натяжных потолках ходят разные легенды. Одни из них говорят, что монтаж современных натяжных систем очень сложен и лучше за него не браться
04:41 Edwardroova
Виды заборов Фотограмма Сегодня заборы являются не только конструкциями для ограждения и защиты личной территории, но и неотъемлемыми элементами ландшафтного дизайна, обуславливающими индивидуальность и статус хозяина. Существует огромное разнообразие видов ограждений, наиболее востребованными из которых являются металлические, каменные и виниловые заборы
Устройство промышленных полов Фотограмма Ярким примером применения бетона, как материала долговечного и надежного, могут служить сооружения, пришедшие к нам еще из Древнего мира (Рим, Греция). Еще тогда архитекторы понимали значимость этого материала в прочности строительных объектов. И на сегодняшний день бетон, безусловно, является одним из самых распространенных строительных материалов для такого этапа строительства, как устройство промышленных полов, в том числе
Гипсовая лепнина Фотограмма В настоящее время на рынке достаточно много разнообразной лепнины для внутренней и фасадной отделки помещений, поэтому выбрать наиболее подходящий вариант иногда бывает достаточно сложно из-за большого выбора. К сожалению, оценивать качество лепных изделий стоит, исходя не только из декоративных особенностей элементов и того, насколько хорошо они подойдут для Вашей квартиры, но и с точки зрения технических особенностей изделия, его качества и характеристик. На данный момент на рынке в основном выделяется лепнина гипсовая и полиуретановая
23:51 MartyFeP https://masterplumbers.com/forums/topic/can-you-buy-ventolin-inhalers-over-the-counter/ https://www.bri …
Упаковочная лента ПЭТ на российском рынке - реалии и прогнозы Фотограмма Благодаря своим эксплуатационным характеристикам полиэстеровая лента неуклонно завоевывает рынок упаковочных материалов России. С каждым годом все больше промышленных и торговых предприятий переходят на использование ленты пэт
Дизайн в Челябинске: стекло как ограждение помещения Фотограмма Нержавеющая сталь в сочетании со стеклом позволяет сделать индивидуальное жилище не похожим на все остальные, превратить его из места ночевки в нечто большее, красивое, шикарное и престижное
Декорирование интерьеров Фотограмма Производя ремонтные работы, мы рано или поздно подходим к той стадии, когда самые главные и трудоёмкие работы остались позади
Что предпочтительнее - паркет или ламинат? Фотограмма Деревянный пол - это красиво! Особенно хорош штучный паркет. Он позволяет создать любой рисунок, вплоть до произведения искусства
20:52 Billytup Надо глянуть полюбому!!! ------- 03.01.2019
Почему не сушат брус? (8854)
Почему не сушат брус? Фотограмма На рынке пиломатериалов не хватает бруса камерной сушки
13:45 ngmiDaype walgreens online pharmacy https://onlinepharmacywgrj.com/ - online pharmacy canada online pharmacy india …
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
14:01 pillar Pillar это первая в Украине инженерно-строительная компания эксперт в решении сложных задач строительст …
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
15:36 RaymondRum Различные требуемые изделия именно для жилья, огорода, машины и обиходных тревог, которыми клиенты промыш …

все статьи »

Недвижимость Челябинска - 2008: цены есть, а рынка нет?

Недвижимость Челябинска - 2008: цены есть, а рынка нет? Фотограмма

       Предсказание поведения цен - дело неблагодарное. Итоги года на рынке недвижимости Челябинска в очередной раз подтвердили эту истину. Хотя теперь ошибки экспертов связаны не как год назад - с преувеличенным оптимизмом, а с более «объективным» фактором: мировым финансовым кризисом. Правда, и нынешняя ситуация с ценами на жилье довольно неоднозначна: формально рынок существует, но... только формально. Последние месяцы характеризуются глобальным снижением количества сделок по купле-продаже недвижимости, а у некоторых риелторов и строительных компаний покупатели жилья вообще исчезли с горизонта.

       Прежде чем подводить итоги года по ценам на квадратные метры, мы провели опрос среди риелторских компаний, одним из основных пунктов которого стал вопрос о динамике объемов сделок по купле-продаже недвижимости. Порядка 17% опрошенных вообще отказались обсуждать эту животрепещущую тему, а около 16% респондентов заявили, что у них все по-прежнему. У тех же, кто был более откровенен в разговоре, удалось выяснить, что ситуация довольно-таки сложная: 25% риелторских компаний Челябинска ощутило практически 100%-ное сокращение количество сделок по купле-продаже недвижимости, а у 42% агентств объемы сократились более чем вдвое.

       В такой ситуации довольно сложно говорить о ценах на жилье, так как разбег между заявленной рыночной стоимостью и реальной суммой сделки теперь значительно больше, чем раньше. Мы можем основываться лишь на «официальных» данных от оставшихся на плаву риелторов и строительных компаний. В реальности же положение дел таково: при катастрофическом снижении покупательской активности рынок стоит на месте, в последнее время наблюдается некоторое снижение рыночных цен, а так называемую «скрытую коррекцию», происходящую за счет скидок и торга, оценить довольно сложно. По неофициальным данным при покупке жилья на вторичном рынке сейчас можно «выторговать» скидку в 100-200 тысяч рублей. Строители не проводят массовых акций распродаж, однако, и на первичном рынке квартиры в единичных случаях продаются по ценам практически на уровне себестоимости.

       Правда, даже так называемая «официальная» статистика, доступная пользователям сайта ChelReal.ru, говорит не только о замедлении роста цен на жилье в прошедшем году, но и об их снижении в начале 2009 года. Эта тенденция наблюдается даже в отношении квадратных метров на первичном рынке, хотя строители неоднократно заявляли, что никакого удешевления ждать не стоит. Так, жилье в новостройках за 2008 год подорожало всего на 7,43%, что значительно ниже официального уровня инфляции в России, которая достигла 13,3%. Его усредненная стоимость в последнем месяце года составила 42 327 рублей. Вторичка в Челябинске, по данным AnalizChelReal.ru, за год выросла в цене на 20,16%, и на декабрь 2008 года квадратный метр в этом сегменте стоил 48 482 рубля.

Изменение стоимости квадратного метра рынке недвижимости Челябинска
в январе по отношению к декабрю, начиная с 2005 года

 

Первичный рынок

Вторичный рынок

 Декабрь 2005 года - январь 2006 года

+ 4.5

+ 11.68

 Декабрь 2006 года - январь 2007 года

+ 0.75

+ 0.22

 Декабрь 2007 года - январь 2008 года

+ 0.89

+ 3.16

 Декабрь 2008 года - январь 2009 года

- 1.03

- 2.55

       Первый месяц нового года отличился уникальным для челябинского рынка недвижимости явлением: квадратные метры дешевели. Причем уровень снижения стоимости на первичном и вторичном рынках был прямо пропорционален росту в прошедшем году: новостройки за месяц сбавили в весе на 1,03% (средняя стоимость по данным за январь - 47 890 рублей за квадратный метр), а вторичное жилье на 2,56% (74 238 рублей за квадратный метр). Естественно, январь традиционно считался «мертвым» месяцем для рынка недвижимости. Но, тем не менее, за все время функционирования системы сбора и подсчета данных ChelReal.ru - начиная с 2005 года - даже в этом месяце отрицательной динамики сразу по всем видам жилья не наблюдалось.  

       Вторичное жилье - взлеты и падения

       Как прекрасно известно, в ценах на вторичное жилье наиболее ощутима спекулятивная составляющая: именно в этом сегменте показатели растут не столько на основании объективных факторов, сколько благодаря ажиотажному спросу и активным действиям посредников. Таким образом, за четыре года (с декабря 2005-го) средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 100%. Также можно припомнить, что именно четыре года назад после неожиданной смены муниципальной власти цены на жилье взлетели вверх со скоростью молнии, причем максимальные наценки сделали не строители, опасавшиеся за свой бизнес (и, как показало время, опасавшиеся не случайно), а собственники вторичного жилья.

Динамика изменения стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Челябинска
с января 2008 года по январь 2009 года с интервалом в месяц

Год, месяц

Средняя цена 1 кв. метра, руб.

Динамика по отношению
к прошлому месяцу, %

Прирост к январю 2008 года, %

Среднегодовой прогноз

Кол-во квартир,
принимавших участие в подсчете

1.2008

40 345

2.84

0

17,04

9 726

2.2008

43 419

7.61

7.61

45,66

16 043

3.2008

45 285

4.29

12.24

48,96

26 471

4.2008

46 081

1.75

14.21

42,63

41 959

5.2008

45 924

-0.34

13.82

33,17

39 405

6.2008

46 745

1.78

15.86

31,72

48 127

7.2008

47 811

2.28

18.5

31,71

54 046

8.2008

48 467

1.37

20.13

30,2

56 648

9.2008

49 348

1.81

22.31

29,75

62 257

10.2008

49 508

0.32

22.71

27,25

80 154

11.2008

49 113

-0.79

21.73

23,71

69 194

12.2008

48 482

-1.28

20.16

-

74 613

1.2009

47 238

-2.56

17.08

- 15,36

47 618

       В течение всего прошедшего года продавцы квартир на вторичном рынке планомерно повышали расценки, вопреки снижающемуся спросу. 

Динамика изменения средней стоимости квадратного метра за 2008 год на вторичном рынке недвижимости Челябинска (с интервалом 10 дней)
(Word) >>

В итоге квадратный метр в этом сегменте, как уже говорились ранее, вырос в стоимости на 20,16%. Правда, серьезные темпы подорожания наблюдались только в начале года, когда о влиянии мирового финансового кризиса еще всерьез никто из местных деятелей рынка не задумывался. Пик наблюдался в марте, когда прогноз среднегодового прироста стоимости квадратного метра практически достиг отметки в 49%. 
 

       Но далее темпы подорожания снизились до уровня 1-2% в месяц, а по итогам мая квадрат даже немножко подешевел. В конце лета и начале осени продавцы еще пытались держать марку, но в ноябре и декабре сдали позиции, назначая более низкие цены на продаваемые объекты. По данным риелторских компаний, размещающих свои предложения на сайте ChelReal.ru, некоторые агентства с ноября 2008 года снижают цены и на жилье эконом-класса, и на более дорогие варианты. Риелторские «скидки» варьируются в пределах от 100 до 300 тысяч (зарегистрированные пользователи могут проследить за этой динамикой, воспользовавшись функцией «История цены» в объявлениях о продаже недвижимости).

       Первичный рынок вел себя откровеннее

       Подорожание квадратного метра на первичном рынке оказалось неожиданно низким: за год его стоимость выросла всего на 7,43%. Цены на новостройки планомерно и незначительно повышались из месяца в месяц, пик этого роста отмечен в мае, когда стоимость квадрата в новом жилье увеличилась на 2,67% по отношению к прошлому месяцу. А в сентябре и октябре, напротив, наблюдалось некоторое удешевление, по всей видимости, связанное не с политикой строительных компаний, а с действиями посредников, имеющих в собственности строящееся жилье.

Динамика изменения стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости Челябинска
с января 2008 года по январь 2009 года с интервалом в месяц

Год, месяц

Средняя цена 1 кв. метра, руб.

Динамика по отношению
к прошлому месяцу, %

Прирост к январю 2008 года, %

Среднегодовой прогноз

Кол-во квартир,
принимавших участие в подсчете

1.2008

39 398

0,39

0

2,34

8 123

2.2008

39 550

0.38

0.38

2,28

9 952  

3.2008

40 241

1.74

2.13

6,96

15 686  

4.2008

40 297

0.13

2.28

6,84

30 979

5.2008

41 373

2.67

5.01  

12,02

27 637

6.2008

41 887

1.24  

6.31  

12,62

33 752

7.2008

42 655

1.83

8.26

14,16

38 174

8.2008

42 875

0.51

8.82

13,23

40 504

9.2008

41 665

-2.82

5.75  

7,67

45 584 

10.2008

41 170

-1.18

4.49

5,39

51 070

11.2008

41 703

1.29

5.85

6,38

32 684  

12.2008

42 327

1.49

7.43  

-

43 789  

1.2009

41 890

-1.03

6.32

- 6,18

29 535

       Такое постепенное повышение расценок на квадратные метры строительные компании, как правило, планируют заранее, и связано оно со степенью готовности объекта: чем ближе срок сдачи в эксплуатацию, тем дороже становятся квадратные метры в этом доме. Строители продолжают уверять общественность в том, что никакого снижения ждать не стоит, что уже сейчас рентабельность строительства минимальна, и продавать жилье дешевле просто невозможно. Однако, по данным сайта ChelReal.ru, в январе-феврале 2009 года цены на квадратные метры в новостройках начали снижать не только посредники-инвесторы, но и некоторые строительные компании.

       Даже несмотря на то, что ушедший год стал рекордным в отношении объемов сдачи в эксплуатацию жилья (почти 3 миллиона квадратных метров), последние месяцы ознаменовались довольно неприятными событиями. Практически все стройки низкой степени готовности оказались «замороженными» (хотя в большинстве случаев и неофициально), а многие строительные компании (в том числе и крупнейшие в городе) в качестве «антикризисных» мер сократили большое количество сотрудников. Возможно, именно это позволило строительным компаниям избежать банкротства. Кроме того, взаимодействие с властями помогло строителям не только остаться на плаву, но и несколько поправить финансовое положение. Более двадцати челябинских строительных компаний заключили договоры с государством о выкупе у них жилья для социальных нужд. Строители продали квадратные метры, находящиеся в 70-процентной и выше степени готовности, областным властям «по оптовым ценам»: 27 200 рублей. По данной программе было выкуплено 

 

Динамика изменения средней стоимости квадратного метра за 2008 год на первичном рынке недвижимости Челябинска (с интервалом 10 дней) 
(Word) >>

более тысячи квартир: в них расселят людей из ветхо-аварийного фонда и семьи военнослужащих. Государство потратило на эти цели порядка 1,5 миллиарда рублей, часть денег - около миллиарда - застройщики уже получили.

       Естественно, строители серьезно рискуют, продавая квадратные метры государству по ценам на 50% ниже рыночных, но, с другой стороны, таким образом многие компании избежали неприятной ситуации с недостроями, на завершение которых просто нет средств. А это - большой плюс для инвесторов, вложивших деньги в строительство на ранней стадии: вряд ли они хотели бы повторить судьбу «обманутых дольщиков», которые с конца 90-х годов и до сих пор не смогли решить свои проблемы. Это только первый опыт выкупа квадратных метров у застройщиков, в планах областных властей - включить в данную программу также жилье, находящееся в меньшей степени готовности. По нашим данным в Челябинске сейчас более миллиона квадратных метров находятся в стадии незавершенного строительства.

       Районы, кварталы, жилые массивы

       В различных районах Челябинска средняя стоимость квадратного метра изменялась по-разному. Что касается вторичного жилья, то статус самого дорогого по-прежнему сохранил за собой Центральный район, там же значительнее всего подорожал квадратный метр - более чем на 25% (56 360 рублей). На втором месте по темпам роста - самый дешевый в городе Металлургический район, где квадратный метр по данным на конец года стоил 40 371 рубль, что на 18,1% дороже, чем в начале года. Меньше всего цены поднялись на вторичную недвижимость во втором по дороговизне жилья Советском районе - на 8,05% за год (50 085 рублей).

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке
в различных районах Челябинска

Район города

Средняя стоимость
квадратного метра (руб.)

Динамика цены по отношению
к началу года (%)

 Центральный

56 360

25,14

  Советский

50 085

8,05

 Калининский

48 228

14,37

 Курчатовский

48 025

17,42

 Тракторозаводский

43 303

14,48

 Ленинский

42 903

17,65

 Металлургический

40 371

18,1

       Ситуация с новостройками несколько иная: по итогам 2008 года в некоторых районах Челябинска произошло снижение средней стоимости квадратного метра. Отрицательная динамика была отмечена в Калининском районе, где квадрат стал на 6,53% дешевле, чем в январе того же года (37 458 рублей), и в Металлургическом районе, где новостройки снизились в стоимости на 3,58% (35 451 рубль). Также минимальное подорожание - всего на полтора процента - наблюдалось в Тракторозаводском районе, причем в отличие от ситуации на вторичном рынке, первичная недвижимость по итогам года здесь оказалась самой дешевой: новостройки предлагаются в среднем по 33 120 рублей за квадратный метр. А лидирует в рейтинге дороговизны нового жилья Советский район - 53 916 рублей за квадратный метр, и подорожание здесь наиболее значительное - более 15% за год. 

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке
в различных районах Челябинска

Район города

Средняя стоимость
квадратного метра (руб.)

Динамика цены по отношению
к началу года (%)

 Советский

53 916

15,07

 Центральный

44 645

10,2

 Курчатовский

41 425

10,17

Ленинский

39 000

9,87

 Калининский

37 458

-6,53

 Металлургический

35 451

-3,58

 Тракторозаводский

33 120

1,51

 

       Прогнозы и квадраты

       Стоит ли говорить о перспективах поведения рынка в текущем году - вопрос спорный. Оптимистичные прогнозы о росте на 25-40%, которые риелторы и строители активно продвигали год назад, не сбылись. Тем не менее, даже незначительный спад на рынке «эксперты» всех мастей определяют формулами типа «цены на недвижимость достигли дна», «дальше дешеветь некуда» и прочее. Однако объективные факты говорят об обратном.

       Учитывая, что по различным оценкам от 20% до 40% сделок по купле-продаже недвижимости в Челябинске происходили при помощи ипотеки, можно утверждать, что спрос на жилье снизится и не вырастет снова, по крайней мере, в первой половине 2009 года. Даже в ушедшем году наша область не выполнила «правительственный план» по количеству выданных ипотечных кредитов: чиновники ожидали, что их будет порядка 30 тысяч, а в реальности заемщиков оказалось чуть больше 17 тысяч. На следующий год областное руководство запланировало гораздо меньшую сумму: всего 6 тысяч кредитов, причем ожидается, что большинство из них обеспечат те, кто получил или получит господдержку: погасит часть займа с помощью «материнского капитала», сертификата материальной помощи молодым семьям и так далее.

       Тем не менее, по данным социологических опросов, россияне до сих пор, несмотря ни на что, считают недвижимость наиболее надежным способом вложения свободных денежных средств. И хотя платежеспособность нашего населения из-за кризиса сведена к минимуму, покупка недвижимости в целях долгосрочных инвестиций не теряет своей актуальности. Вполне возможно, что год, начавшийся с удешевления квадратных метров, станет годом небольших подъемов и небольших падений, что в сочетании с высоким уровнем инфляции будет равноценно более серьезному росту - так что ценности своей недвижимость в итоге не потеряет. Оживление рынка может произойти ближе к осени. Серьезного спада ожидать не стоит по той простой причине, что последние годы квадратные метры в Челябинске дорожали довольно скромными темпами - себестоимость строительства росла более активно. А, учитывая прогноз трехгодичной стагнации в экономике страны, который бывший министр экономического развития и торговли Герман Греф озвучил 4 февраля на инвестиционном форуме в Москве, не стоит рассчитывать и на значительные скачки в ценах на недвижимость на этот период.

 

 

Автор : Мария Усенко
09.02.2009


Источник : Analiz.ChelReal.ru
Раздел : Публикации и аналитика
Рейтинг: 3.12 Голосов: 681 Просмотров: 7159
  • Рейтинг 3.12 3.12628487518356 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 520  
09.02.2009   11:28   что и требовалось доказать!
вот именно, наперекор риэлторам-оптимистам цены всеже пошли вниз! а кудаж им еще-то идти было???
09.02.2009   11:38   челябинец
Квадратный метр будет продолжать дешеветь и дальше. Что бы не говорили строители, у них у всех есть "подушки безопасности": раньше они продавали жилье раз в пять если не десять дороже суммы, которую затрачивали на его строительство. И то что они нам пытаются втирать по рост себестоимости - полный бред! Разумная цена квадратного метра для Челябинска - 27 000 рублей и ни копейкой больше! И теперь не пропадут - выкинули из штата половину сотрудников - сэкономили на зарплате. А самое несправедливое на мой взгляд, это продавать старое жилье втридорога. Разве стоит квартира в захолустье Ленинского района в панельке два миллиона? Вот именно - не стоит. Вы сравните доходы граждан и цены - несравнимо это. Так что все идет к тому, чтобы стоимость жилья наконец-то приблизилась к справедливой цифре!
09.02.2009   12:00   аля
А я думаю, что в такой ситуации, когда строителям помощи ждать неоткуда, они пойдут на любые условия государства по закупке квартир. Теперь рынок будет похож на рынок государственный. 90% строящегося жилья будет приобретать государство для разных целей, а строительные компании этим кормиться. А аналитику будут читать вместо литературы жанра фэнтези.
09.02.2009   12:30   вот оно как
а в Ч., считайте, в том году уже понадеялись, что квартиры можно будет продавать, как и столиче нашей родины замечательной - в тридорога. и разводя руками сетовать, дорого стало ныне строить, вот так и продаем. ан нет - в кризисе тоже есть свое просветление.раз и 27 тыс р за метр - тоже нормальный доход для строитеелей.
09.02.2009   12:31   ПОСЛАНИЕ К РИЭЛТОРАМ
Вот теперь пришла хана риэлторам! Год назад они, не напрягаясь особенно, зарабатывали по две-три штуки у.е. в месяц, катались на Кипр и Мальдивы, а теперь... А теперь, ребятушки, учитесь работать руками и головой, а не только языком! Вспоминайте свои рабочие специальности, хотя и рабочим теперь тяжко. Радуйтесь, если были официально оформлены и хоть полпроцента ваших нетрудовых доходов уходило в бюджет страны - у вас есть шанс устроиться на биржу труда и получать пособие, которого вполне хватит на булку хлеба в день... Кстати, в нашей все более кризисно-криминагенной обстановке будут очень востребованы сотрудники правоохранительных органов, так что если подумываете, на что бы сменить профессию риелтора - вот самое оно: халяву халтурить вы уже умеете, деньги выбивать из честных граждан - тоже, единственное, придется потренироваться перед зеркалом, чтобы изавиться от елейно-заискиваюего выражения на личике и примерить маску непреклонного служителя закона!
09.02.2009   12:51   Влад.
А риелторы тут причем, они что-ли кризис сотворили, то что деньги большие зарабатывали, так кто их не зарабатывал. Другое дело, что их расценки не всегда адекватны, так кто эти деньги считал, когда их было как грязи. Теперь пусть в другом месте попытаются так-же заработать. Зато у всех риелторов квартиры в ипотеку и тачки крутые в рассрочку, как говорится жадность фраера сгубила, ну да ладно зато может им приятно будет ощущать себя в одном строю с разорившимися олигархами.
09.02.2009   12:55   Марк
Какие же Вы все злые - радоваться надо, что цены вниз пошли, а Вы воздух пинаете.
09.02.2009   13:25   Александр
Да, что-то действительно риэлтеров стало меньше, по крайней мере на вашем сайте, видимо даже на рекламу средств не осталось. Реклама последний форпост, который риэлтер сдает, так что все серьезно. С другой стороны, чем меньше риэлтеров, тем меньше конкуренция и соответственно больше расценки за услуги, так что я обеими руками за то-чтобы они выплыли и сохранили понижательный тренд в цене квадратного метра.
09.02.2009   13:49   Giena
Было бы еще интересно узнать, а увеличилось ли число предложений по аренде и продаже, тоже не маловажный показатель. Хотя если число риелторов размещавших информацию на сайте уменьшилось, то и число объявлений тоже должно уменьшиться? И здесь важны пропорции.
09.02.2009   14:25   Злой
Риелторы курят бамбук, впрочем как и строители. Жара стоит, понимать надо.
09.02.2009   14:39   для Александра
да нет - рекламу хоть риелторы хоть кто в первую очередь порезали при первых симптомах кризиса...
09.02.2009   15:37   для Giena
читать надо внимательно, а не рассуждать
Для Giena. Количество предложений по продаже квартир начало стремительно расти весной 2008 года. Ежемесячно количество предложений на вторичном рынке увеличивалось на 10-20 тысяч. Самый пик был отмечен в октябре, когда на сайте было обновлено более 80 тысяч предложений. Да, число риелторских компаний, размещающих объявления на нашем сайте, к сожалению, сократилось как вы сами можете видеть, почти вдвое, так что сложно будет судить о реальной динамике объемов непроданного жилья. Но, тем не менее, можно привести такие цифры: в январе 2008 года более 70 компаний разместили у нас на сайте около 16 тысяч предложений, а в январе 2009 года 35 компаний добавили или обновили на ChelReal.ru более 47 тысяч предложений. У компаний, имеющих доступ к сервису «история цены» есть возможность наблюдать, что сейчас сложно продаются даже дешевые квартиры. Так, например, квартира, которую в сентябре продавали за 1,3 млн рублей, теперь выставляется за 1 млн и так далее. В отношении новостроек также заметна разница: в январе 2008 года строители с помощью нашего сайта продавали порядка 8 тысяч квартир, теперь же по итогам января 2009 года на первичном рынке было выставлено на продажу более 30 тысяч квартир. Так же как и в случае со вторичным рынком, наибольшее число предложений в новостройках было в октябре более 50 тысяч предложений.
09.02.2009   16:31   Злой
На рекламу в интернете не осталось денег не только у риелторов, но и у строителей. Видимо у них и так все хорошо продается.
09.02.2009   16:36   злому
Странные вы вещи говорите - в статье же ясно сказано, что НИ У КОГО НИЧЕГО НЕ ПРОДАЕТСЯ. а если не продается - откуда деньги на рекламу? если никто не собирается идти и покупать жилье - зачем его рекламировать вообще? Все равно что в Африке рекламировать электрообогреватели :-)
09.02.2009   16:43   Злой
Я так полагаю что все продажи ушли в натуральный товарообмен, как было раньше в 90-ые, а не лучше ли цену нормальную сделать.
09.02.2009   16:48   ага
в африке надо рекламировать - кондиционеры... но у них то там и на это денег нет... так что давайте радовать, что мы не в африке, а в нашем...кризисе в...россии
09.02.2009   16:56   to Александр
да, риэлторов стало меньше и не только на этом сайте, а вообще - меньше. даже втех агенствах что остались - риэлторов поувольняли, или они сами поувольнялись. если сделок нет, что им - голодными чтолисидеть.
09.02.2009   17:16   прохожий
А некотрые агентства не увольняют, а набирают наоборот, например в "Компаньоне".
09.02.2009   17:28   всезнайка
Дорогой мой прохожий, а вы знаете, какие условия работы в "Компаньоне" замечательные? (Хотя есть вариант, что вы сами оттуда и подпиариваете свое родное агентство). Ну, тогда расскажу секрет всем остальным: вас туда примут с распростертыми объятьями, да вот только оклада у вас там не будет, а только процент от сделки. И за счастье вам будет продать хотя бы одну квартиру в два месяца при нынешней стагнации рынка. Нравис перспектива - тогда спешите в "Компаньон"!!!
09.02.2009   17:44   прохожий
Я к счастью, или к "сожаленью" не из "Компаньона", просто рекламу их видел. Если им не платят ЗП, то это лишний раз подтвержает что они умеют набирать народ, который готов работать в счет будущего бесплатно.
10.02.2009   11:24   есть вопрос
так непонятно - вот, даже если есть у человека деньги, как лучше-то сейчас поступить -покупать квартиру сейчас, или все-таки ждать, чтобы они стали еще дешевле?или уже сейчас можно выторговать существенную скидку, а потом уже может не получиться?
10.02.2009   13:04   проходящий
эээ, если есть деньги ивы готовы купить - то точно покупать, потому что наше русское потом оборачивается кризисами, дефолтами, переворотами и революциями... хотя в последнем случае уже было бы не до владения недвижимостью ))))))))
10.02.2009   13:51   аналитик
Важно поймать дно, если смотреть на верхние графики, то становится ясно что продавать вторичку надо было в октябре 2008, аналогично надо поймать дно, когда надо покупать, а для этого надо иметь доступ к статистике, у Челреала это есть, но, к сожалению, они дают аналитику за два месяца, а надо хотя бы месяцев за 5-6, чтобы принимать правильное решение. Откройте доступ.
10.02.2009   16:06   Dice
Аналитегу: в октябре уже поздно было продавать :), предложение и так было на максимуме
10.02.2009   17:04   В ТЕМЕ
Очень странные выводы люди делают из аналитики! Во-первых, ну оочень по-русски звучит: " теперь, ребятушки, учитесь работать руками и головой, а не только языком!". А языком - это не головой?!! Языком без головы...это немного другое. По вашему это риэлторы цены задрали?? Они что скупили все что ли?! Они что дефицит создали?! Они взятку девелоперам дали?! Да, риэлторам было хорошо работать, когда весь "их" рынок рос. Но точно также, как и рабочим на заводе, продукцию которого хорошо покупали до кризиса и поэтому им повышали з/п. Разницы никакой! Скажите, а Вы скалите зубы на девушку в турагентстве. когда она Вам продает путевку в теплые страны?! А ведь она тоже имеет примерно 10% от ВАШИХ, блин, кровных! А продавщица когда батон Вам дает, Вы думаете, она его по себестоимости Вам продает?! По-моему, очень глупо искать след "спекулянтов" во всех проблемах! Если говорить о решении о покупке, то безусловно тенденция к снижению цен играет гигантскую роль и, возможно, имеет смысл подождать, что будет. Но, во-первых, в этой же статье ясно указано, что цена м2 снижается одновременно с объемом сделок, что означает меньшую "взвешенность" и объективность сегодняшней цены, т.е. когда по объективным причинам (людям надо где-то жить. ои рожают и ростят детей и т.д.) объем сделок начнет расти, то нет абсолютно никакой гарантии того, что не развернется и стоимость м2! Во-вторых, даже если предположить, что стоимость еще серьезно упадет, то это фактический риск только для инвесторов, которые планировали заработать на росте цен. а не жить в приобретенном жилье. А для покупателей, которые собираются использовать жилье по прямому назначению, я бы ждать тоже однозначно не рекомендовал. Почему? Да просто по тому, что если сейчас у Вас есть хоть какая-то возможность купить жилье, просто потому, что у Вас пока есть работа и з/п, то позже, когда ВОЗМОЖНО жилье подешевеет, у Вас ВОЗМОЖНО уже не будет этих преимуществ!
11.02.2009   13:20   Анна
То что показано на графиках - это цена предложения. В реальности цена просела еще больще и реальную цену мы практически нигде не узнаем. Вот Стройком втихую дает скидки в зависимости от того какой панельный или кирпичный, и другие строительные компании делают то-же самое только официальные СМИ об этом не особо афишируют, потому как боятся тенденции, когда каждый покупатель в обязательном порядке будет требовать скидку. В данной ситуации наступил рынок покупателя - не дадите скидку, найду более сговорчивых продавцов и в принципе меня эта ситуация радует.
11.02.2009   13:52   аналититк
ха - смотрите на февраль - на главной странице сайта - на вторичном рынке 45279 руб. (к началу месяца -1.8%) и это только за 10 дней февраля, т.е за весь февраль месяц должно упасть почти на 6%. Сливай воду.
11.02.2009   13:57   Денис
Аналитику: а что, разве находясь в рынке (любом), реально в принципе ловить дно?? я в книжках читал, что ни дно, ни пик пытаться поймать не надо. это неправильные книжки?
11.02.2009   13:58   Антон
Челреалу (Мария Усенко)- а может откроете сервис "история цены" для всех. Мне тоже хочется видеть, где это "Так, например, квартира, которую в сентябре продавали за 1,3 млн рублей, теперь выставляется за 1 млн и так далее.
1 2 3 4 5 >>
Всего: 141
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС