Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
5 простых советов как снять квартиру без проблем Фотограмма Если вам хоть раз приходилось снимать жилье, то вы знаете, что как это проблематично - цены кажутся нереально высокими, кругом одни посредники и агенты недвижимости, а на сайтах недвижимости трудно найти подходящее жилье. Однако есть рекомендации, благодаря которым аренда жилья может стать простым и легким
05:19 prava.ml замена прав саратов орджоникидзе http://prava.ml/page/zamena-prav-saratov-ordjonikidze/ . …
Аренда квартиры в Челябинске под офис. Плюсы и минусы Фотограмма Открывая собственный бизнес, большинство предпринимателей старается произвести сильное впечатление на конкурентов и потенциальных клиентов, арендуя офис в элитном бизнес-центре. Вероятно, что своя правда имеется в таком решении, но и те отчасти правы, кто думает, что аренда квартиры под офис является более правильным и экономным вариантом.
17:34 clark Вам нужна финансовая помощь? Вам нужна ссуда для расширения вашего бизнеса? Вам нужна ссуда для начала кр …
Как арендовать квартиру в Челябинске на длительный срок? Фотограмма Каждый большой город привлекает приезжих своими возможностями. Люди едут туда, где видят для себя перспективы. Но для того, чтобы устроиться в большом городе, нужно не только найти работу, но и подыскать подходящую квартиру. И то, и другое сделать достаточно легко, если знать, как подойти к этой проблеме
Офисная недвижимость Челябинска: тенденции 2014 года Фотограмма Еще пару-тройку лет назад, когда малый и средний бизнес активно набирал обороты, в Челябинске действительно существовала проблема нехватки офисов. Сегодня офисная недвижимость по многим позициям уже не является «дефицитной»: вероятно, сыграл роль пресловутый кризис, в результате которого закрылась не одна (и даже не десять!) тысяч единиц частного бизнеса. Тем не менее, есть и помещения, спрос на которые превышает предложение
11:48 JamesGaido поисковая оптими …
Тенденции рынка офисной недвижимости Челябинска за 2012 год Фотограмма О том, какие тенденции на рынке офисной недвижимости города прослеживались в прошедшем 2012 году, читайте в обзоре специалиста по маркетингу отдела имущества ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор» Екатерины Шайдуровой
 Фотограмма Сайт ChelReal.ru представляет анализ рынка коммерческой недвижимости Челябинска, подготовленный специалистом по маркетингу отдела имущества ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор» Екатериной Шайдуровой
23:31 Мария Да мне ним о чем не говорит местонахождение офиса. Однодневки и гербалайфы всякие хорошо сидят и в Центра …
О бизнесе почасовой аренды: квартиры, как гостиницы на час Фотограмма Люди начинают сдавать свою недвижимость в аренду: кто - в краткосрочную (на сутки или на часы), кто - в долгосрочную (на год или более)
14:05 Катерине А сам он на эти деньги в клубе ночном отдохнул))) …
Как арендовать комфортный офис  Фотограмма С каждым годом все больше преобладает количество арендуемых помещений под офис по сравнению с покупкой собственной рабочей площади
20:52 Флегматик Некоторые и без офисов работают, и нормально ) …
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Челябинска за январь 2011 года Фотограмма С первого квартала 2010 года спрос на аренду производственной и офисной недвижимости города Челябинска активизировался. К концу 2010 года выросла также стоимость аренды
Квартиры посуточно выигрывают у гостиничных номеров Фотограмма Специалисты рынка недвижимости все чаще подмечают, что туристы и деловые люди предпочитают снимать квартиры посуточно, нежели платить за гостиничные номера. Это обусловлено рядом причин, одна из которых - домашний комфорт, а другая, еще более значимая - сравнительная дешевизна такой аренды
 	Аренда коттеджей на сутки Фотограмма Наверняка вы не раз сталкивались с проблемой выбора места для проведения праздника. Если у вас есть много шумных друзей и желание отдохнуть на природе, но запас времени ограничен, коттеджи на сутки - ваш вариант!
 	Подвалы и цокольные этажи принадлежат не бомжам, которые в них проживают Фотограмма Продажа нежилых помещений, настоящий бум в наше время, каждый хочет открыть магазинчик или кафе под своим домом, не только для того что бы далеко не бегать, но и для прибыли. Поговорим о недвижимости
Рынок аренды производственно-складской недвижимости Челябинска: есть рост Фотограмма Наибольшие трудности рынок аренды производственно-складской недвижимости в Челябинске испытал в 1 квартале 2009 года: арендодатели вынужденно снижали уровень арендных ставок. К середине 2009 года ценовая ситуация стабилизировалась на, а к концу 2009 года арендные ставки на производственно-складские площади начинают постепенно повышаться
13:06 Сергей https://avtobest-spec.ru …
Склад или логистический комплекс Фотограмма Современный склад не может быть маленькой подсобкой, куда как попало сгрузили коробки с товаром. Те, кого интересует аренда склада, уже давно обращают самое пристальное внимание на качество помещения
Оптимизация аренды коммерческой недвижимости Фотограмма Сегодня предложений на рынке ренты коммерческой недвижимости в Москве в несколько раз превышает спрос на нее - такова нынешняя кризисная реальность
Как выбрать посредника или аренда без задержек Фотограмма Существует множество параметров, по которым можно выбрать компанию, занимающуюся арендой. И на сегодняшний день достаточно сложно, даже разобраться в том, каким способом выбираются лучшие из лучших?
 	Пурифайер  еще одно преимущество коммерческой недвижимости Фотограмма Чем больше преимуществ увидит потенциальный арендатор в снимаемом помещении, тем больше шансов, что он выберет именно его и будет готов заплатить достойную цену
Гостиничная недвижимость: развенчание мифов Фотограмма Экономический кризис многих заставил отказаться от поездок, либо существенно сократить расходы на отдых. Особенно актуальным это оказалось для туристов, приезжающих в Москву: если заграничные отели принялись снижать цены и разрабатывать программы по привлечению гостей, то гостиницы Москвы о подобных мерах даже не задумались
17:10 Анатолий Обрадовался службе бронирования!Хотел забронировать на сайте гостиницу "Космос"(написано что есть по ней …
Обзор рынка производственной недвижимости Челябинска Фотограмма В ноябре 2009 года специалистами РК «Служба недвижимости» был составлен обзор рынка производственной недвижимости Челябинска на основе первичной информации. В данной статье представлена наиболее актуальная информация о стоимости производственной недвижимости
10:23 Антон Я так понял, что складскую недвижимость вы включаете в производственную? Нина, в таком случае огласите п …
Новые возможности рекламы объектов недвижимости Фотограмма На прошедшей осенней Ярмарке недвижимости сайт ChelReal.ru представил новые возможности рекламы объектов недвижимости
13:31 вопрос а почему видео размещаете не у себя на сайте а на youtube? разместили бы у себя и не было бы никакой рекл …
Девелоперская спячка Фотограмма Чего опасаться девелоперам в кризисный период? Снижать ли цены на коммерческую недвижимость или ждать до последнего? Своим взглядом на эти и другие вопросы поделился Виктор Лебедев
18:49 Алексей А ниче что себистоимость дай боже 9-12 тыс? …
Копейск - перспективная площадка для строительства Фотограмма Итоги работы строительной отрасли в общем складываются из итогов деятельности каждого предприятия этой сферы

все статьи »

Девелоперская спячка

Девелоперская спячка Фотограмма

       На федеральном сайте о коммерческой недвижимости arendator.ru 19 ноября 2008 года было опубликовано интервью с полномочным представителем Гильдии Управляющих и Девелоперов России, генеральным директором компании «Энергоинвест» Виктором Лебедевым, в котором он рассматривает ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Челябинска в условиях кризиса.

       После того как финансовый кризис «незаметно» подкрался к России, многим компаниям пришлось пересмотреть свои взгляды на бизнес. Чего опасаться девелоперам в кризисный период? Снижать ли цены на коммерческую недвижимость или ждать до последнего? Оставаться ли в своем сегменте или диверсифицировать компанию? Своим взглядом на эти и другие вопросы с порталом Арендатор.ру поделился CEO девелоперской компании «Энергоинвест», полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Челябинской области Виктор Лебедев.

       - Многие игроки рынка недвижимости сегодня находятся в поисках некоего ориентира, который помог бы им выбраться из кризиса. Как вы смотрите на эту ситуацию в целом и какой выход из нее видите?

       - Ориентиров сейчас действительно нет. Люди в панике: либо разворачивают комплекс хаотичных действий, либо попросту молчат. Рынок натурально в состоянии шока, поэтому меры, принимаемые государством, вполне оправданы, хотя и несколько запаздывают. По сути, основные экономические рычаги государство сосредоточивает в своих руках. Если говорить о том или ином выходе из кризиса, нелишне будет вспомнить Китай: в рамках глобализации зависимость от мировой экономики и проблемных мировых финансов должна быть минимальна. В Китае приветствуют прямые инвестиции, но к ключевым отраслям доступ для ничем не обеспеченного теперь доллара просто закрыт. В условиях кризиса 1997 года некоторые азиатские страны поступили довольно радикально: закрыли свои границы для иностранных товаров и капиталов на месяц. Этого вполне хватило для того, чтобы улеглась паника. Мера, разумеется, непопулярная, но она сработала. В настоящее время валюты нестабильны. Хранить деньги в рублях рискованно, но, с другой стороны, если перевести средства в доллары или евро, придется принять на себя еще и валютные риски. В настоящий момент надежнее копить реальные ценности, чем «ценные обязательства».

       - На ваш взгляд девелоперский бизнес потерял свою рентабельность?

       - Говорить о рентабельности сегодня не приходится: мы полностью зависимы от поставщиков товаров или услуг. Они аккумулировали большие запасы и продолжают удерживать высокие цены на стройматериалы и услуги подрядных организаций. В таких условиях девелоперы не могут выпускать на рынок продукт, доступный населению в условиях низкой платежеспособности. С момента получения земельного участка до завершения проекта в среднем проходит три года. Распределите маржу девелопера на этот срок, посчитайте его затраты. Что он в итоге получает? Ничего. К тому же наше ценообразование и налоговая политика «заточены» под то, что строитель и девелопер, получающие рубль с продаж, стерпят все. Уже в сентябре девелоперский бизнес перешел грань убыточности.

       - Многие компании в таких условиях сворачивают свою деятельность или «замораживают» проекты до лучших времен. Как с этим обстоит дело у вас? Чем заниматься будете?

       - Как девелоперы, мы полностью приостанавливаем новые проекты. Пока есть время - переосмыслим концепции и оптимизируем затраты. В плане текущей деятельности рассматривается консалтинг. В свое время мы реализовывали множество актуальных офисных центров. У нас лучшее в городе соотношение концепции и цены. Следствие - высочайший коэффициент заполняемости площадей. Сейчас потребитель станет концентрировать основной фокус внимания на качестве проектов. Так что мы пока будем консультировать: есть люди, у которых нет опыта, но есть деньги. Им необходимы грамотные советы. В нашем случае у нас есть конкурентное преимущество - в отличие от многих консалтинговых компаний, являющихся теоретиками, мы имеем реальный опыт реализации проектов.

       - Кризис вынуждает многие компании оптимизировать расходы. Грубо говоря, экономить на всем, в том числе и на аренде помещений. Не опасаетесь оттока арендаторов из качественных офисных центров в офисы эконом-класса?

       - Нет. Строят у нас все, но мало кто понимает разницу между торговой и офисной недвижимостью. Главное отличие: офис, заполненный наполовину, благополучно работает, а вот наполовину заполненный торговый комплекс - это мертвый объект. Оставшиеся покупатели перейдут в такой же, наполовину заполненный ТЦ, но с лучшими условиями. Офисные центры, даже при снижении спроса, останутся жить. А вот в связи с массовым исходом ретейлеров, которые сегодня из-за недостатка кредитования имеют серьезные проблемы, произойдет закрытие некоторых торговых центров, либо их переоборудование под лоточную торговлю. Смена формата неизбежна. Правда, для Челябинска это не столь актуально: мы и до кризиса не были во флагманах по развитию качественной торговой недвижимости, поэтому нас это не коснется в той мере, как городов с хорошо развитой торговой инфраструктурой - Уфа, Екатеринбург и других. С офисами все менее рискованно. Не может быть одномоментного «великого переселения». Хотя коррекция, конечно, произойдет, поскольку некоторые компании закрывают филиалы, арендаторы съезжают, уменьшают офисы, сокращают сотрудников. Но не нужно забывать, что в ближайшее время новые офисы строить никто не будет. Коррекция качества и количества арендаторов неизбежна тоже, хотя это никак не связано с ценами на аренду. С нового года мы собираемся поднять арендную ставку в связи с тем, что инфляция все же существует, и наш арендатор это понимает. Тот, кто уедет в офисы эконом-класса, - это изначально не наши клиенты.

       - В каких же пределах вы ожидаете коррекции числа арендаторов?

       - Не более 10% от общего числа. Это произойдет не потому, что мы поднимем цены, а потому, что у людей сложности с бизнесом. Они сокращают персонал, федеральные операторы на время уходят. Это очень напоминает ситуацию 1998 года в Москве, когда произошел дефолт: появилась значительная доля вакантных площадей, но серьезной коррекции рынка не произошло. Люди привыкают к кризису и находят возможность зарабатывать. Офисы остаются востребованы. Я утверждаю, что в следующем году у нас будет приток арендаторов. К тому же по Челябинску мы имели диспропорцию спроса и предложения. Заявленных проектов в области недвижимости было 200% от годовой потребности. Могло случиться перенасыщение рынка, но из-за кризиса этого не произойдет. Сегодня качественного предложения офисов в Челябинске мало, мы объявляем о продаже офисных площадей с рассрочкой до двух лет, а при сдаче в аренду «арендные каникулы». Включаем весь спектр мер, чтобы у нас сохранялся и арендатор, и покупатель. Каждая компания озабочена тем, чтобы создать «подушку» финансовой безопасности. В условиях кризиса лишь две позиции не имеют отрицательных тенденций: это валюта и недвижимость. Падения цен не произошло и не произойдет, потому что все новые проекты будут приостановлены и сформируется дефицит. Конечно, возможны частные варианты снижения цен, но общий тренд они не сформируют. Девелоперам сейчас актуально провести работу над ошибками, осмотреться, извлечь уроки. Кризис тоже может быть полезен для бизнеса: определенно, выживут умнейшие.

 

 

Автор : Антонина Лаптева
21.11.2008


Источник : Энергоинвест
Раздел : Коммерческая недвижимость
Рейтинг: 2.95 Голосов: 592 Просмотров: 8813
  • Рейтинг 2.95 2.95439189189195 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 6  
21.11.2008   13:13   боюсь
Боюсь как бы спать два-три года не пришлось, а то так и вечный сон недалеко.
21.11.2008   18:07   Денис
Всегда приятно послушать умного человека.
23.11.2008   02:40   строитель
"У нас лучшее в городе соотношение концепции и цены." просто смешное заявление от человека продающего по 160 тыс. за квадратный метр при себестоимости в 30 тыс. )))
25.11.2008   11:20   хы
в начале второго абзаца кусок потерялся, что ли?
25.11.2008   12:14   случайный прохожий
Для Строителя Молодец! Правильно подмечено! Насчёт себистоимости 30 т.р. не буду говорить - не знаю, а то что 160 тыс. за квадрат - дороговато! Они когда "Павловский" только сдали, задирали до 230 тысяч за квадрат! Фантазёры, кому такие квадраты нужны! Вот и скинули до 160. Надо подождать до марта, и тгда посмотрим!
08.03.2009   18:49   Алексей
А ниче что себистоимость дай боже 9-12 тыс?

Всего: 6
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС