Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

Сколько стоит сделка с недвижимостью?

Сколько стоит сделка с недвижимостью? Фотограмма

       Вы решили купить, продать или приватизировать объект недвижимости, но не знаете, во сколько вам это обойдется? Постараемся разобраться, какие расходы на сегодняшний день вас могут ожидать по сделке с недвижимостью в Челябинске. В ваши расходы могут входить: комиссия агентства недвижимости, к которому вы обратились, обязательные государственные пошлины, расходы банка при ипотечном кредитовании и т.д.

       Начнем с агентства недвижимости. На сегодняшний день по городу установлены стандартные расценки агентств. С продажи объекта агентство получает прибыль в размере 3% от суммы сделки. Этот процент может уменьшаться в зависимости от самого объекта. К примеру, 3% от стоимости однокомнатной квартиры в 2 миллиона рублей не тождественны 3% от стоимости коттеджа в 15 миллионов. Процент агентства в основном индивидуален. За продажу дорогого коттеджа агентство за работу возьмет примерно 1% от стоимости. Если стоимость объекта свыше 3 миллионов рублей, агентство согласует с клиентом - заработок не выше  2%.

       За подбор варианта, опять же в зависимости от объекта, агентства зарабатывают от 1 до 2%. Но существует такая практика: если вы обратились в агентство не только для продажи, но и для покупки объекта, с вас не возьмут за подбор более 1%. Получается в среднем около 4% за продажу и покупку.

       Если подбор варианта связан с ипотечным кредитом, то средние расценки составляют 1% за оформление ипотеки (выбор банка, сбор пакета документов для прохождения кредита, прохождение первого кредитного комитета) и 2% за подбор варианта, подходящего для вас и банка объекта недвижимости (включая прохождение второго кредитного комитета).  Итого - 3% за проведение сделки по ипотеке.

       Немного иначе дело обстоит с комиссионными за реализацию и покупку комнат. Сегодняшняя стоимость комнаты - до одного миллиона рублей. Соответственно, максимум 3% от стоимости комнаты - это 30 тысяч рублей. Вряд ли агентство согласится работать с вами за эту мизерную сумму, учитывая, что работы с комнатой не меньше, чем с коттеджем, а подчас и больше, а агент получает со сделки максимум половину комиссионных агентства (минимум составляет 20%). Поэтому заработок агентства по договору оговаривается обычно в денежном эквиваленте.

       Существует разный порядок выплаты комиссии риелторам. Или агентство закладывает свою комиссию в продажную стоимость объекта, то есть «сверху» той суммы, которую вы получите на руки, или вы платите комиссию из своих средств.

       Если вы просите агентство оформить приватизацию объекта, то работа риелтора обойдется вам в 5-8 тысяч рублей, не считая ваших официальных расходов по квитанциям (в зависимости от срочности приватизации: от 1 200 до 5 000 рублей за срок от месяца до трех дней). Работа риелтора состоит в том, чтобы по доверенности от вас (она оплачивается у нотариуса, стоимость примерно 700 рублей) пройти несколько инстанций, собрать необходимый пакет документов, сдать его в центр приватизации, отследить процесс, получить договор безвозмездной передачи объекта в собственность граждан (так называется договор приватизации), оформить на основании договора свидетельство о праве регистрации на объект недвижимости в регистрационном органе (УФРС по Челябинской области) и  предоставить вам готовый пакет документов на вашу квартиру.

       Оплата услуг по приватизации помещения происходит обычно в два этапа: 50% в момент заключения договора на оказание услуг (необходимые на оплату квитанций и пошлин) и 50% после выполнения услуг по договору. Остальные комиссионные (за продажу, покупку, оформление ипотеки) вы оплачиваете агентству по факту сделки после подписания акта выполненных работ, чтобы подтвердить отсутствие у сторон материальных и иных претензий друг к другу.

       Помимо комиссий агентства, при оформлении объекта с помощью ипотечного кредитования вас ожидают различные (в зависимости от выбранного банка) расходы, а именно: за рассмотрение заявки, за открытие счёта, за снятие кредитных средств со счёта, за составление юристами кредитного договора, купли-продажи и т.д.

       Помимо всего вышеперечисленного вас ожидают официальные именные расходы - государственные пошлины. На сегодняшний день установлены следующие расценки: за проведение сделки в регистрационной палате - 500 рублей (распределяется на всех участников сделки), за получение свидетельства о регистрации права - 500 рублей. Если вы хотите зарегистрировать право собственности на садовый земельный участок в упрощенном порядке, пошлина составляет 100 рублей за земельный участок и 100 рублей за садовый домик, находящийся на этом участке. Не забывайте о мелочах: за каждую оплаченную вами квитанцию взимается комиссия, установленная банком, с которым сотрудничает касса. На квитанции необходимо делать ксерокопию, что тоже стоит денег. В одной регистрационной палате (например, по Проспекту Победы, 303) услуги ксерокопии входят в комиссию банка и составляют 30 рублей, в другой (на Елькина, 65) - для ксерокопии есть отдельное окно и стоит это удовольствие 10 рублей, а комиссия банка составляет 20 рублей, в общей сложности, тем или иным способом вы заплатите 30 рублей. Пусть это и мелочи, но о них не стоит забывать, а лучше знать о них наперед.

       Хочется посоветовать и риелторам, и их клиентам, и тем, кто занимается недвижимостью самостоятельно: обо всех расходах по сделке договаривайтесь заранее, прописывайте каждую мелочь досконально, чтобы впоследствии не возникло неопределённых и непонятных ситуаций. Желаю вам  удачных  и безоблачных сделок!

 

 

Автор : Екатерина Машкевич
29.10.2008


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 3.10 Голосов: 434 Просмотров: 3608
  • Рейтинг 3.10 3.10829493087572 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 11  
29.10.2008   16:56   мнение
после прочтения этой статьи хотелось бы услышать рассказ - а за что вообще платить риелторам? что конкретно они делают? какая от их польза? везде описываются только туманные "Сопровождение сделки", "помощь в юридическом оформлении" и... никакой конкретики!
29.10.2008   17:41   Екатерина
Для Мнения: конкретика указана в эксклюзивных договорах с агентством на оказание услуг. Когда вы приходите к ним на консультацию, вам расскажут, что входит в их компетенцию. сопровождение сделки - это самое простое, что они делают. но это к статье не относится- это материал другой статьи, мне кажется.
30.10.2008   10:49   Алексей
Да ничего они не делают, и ни за что не отвечают. Размещают несколько объявлений, которые найти еще нужно суметь. Пользуются дремучестью населения и все.
30.10.2008   11:19   мнение
для Екатерины: это понятно, но я не конкретно про эту статью, я - про многие статьи, которые пишут о себе риелторы: "мы такие хорошие-и-замечательные", а вот в чем конкретно эта "замечательность" - вопрос без ответа. для Алексея: ну, вообще-то не совсем так - некоторые все таки что-то делают, вот только больше известны случаи, когда на самом деле "Пользуются дремучестью населения и все." вот и интересно было бы узнать об обратном.
30.10.2008   12:29   Екатерина
потому что о хорошем не говорят обычно. Это как само собой разумеется. а как нарвутся на плохое- так ещё и приукрасят. как есть плохие люди и хорошие, так есть и специалисты своего дела и не специалисты. есть работающие трудяги, есть воры и халявщики... мир такой, к сожалению, никуда не деться.
30.10.2008   16:56   Алексей
Что бы риэлтеры про себя не говорили, мне непонятно: 1. Я так и не понял, что конкретно риэлтер делает, что стоит 50 - 100 тысяч рублей по стандартным квартирам. Самое сложное - это проверка законности сделки, проверка наличия/отсутствия скрытых рисков. Я понимаю, если бы риэлтер нес ответственность за результат проверки. Никакой ответственности риэлтер не несет. Часто риэлтер не может сказать, как они проверяют, достаточно ли этой проверки. В любом случае, так как риэлтер не несет никакой ответственности за результат проверки сделки на чистоту, проверка (либо страхование титула собственности) остается за покупателем, потому что какой смысл доверять риэлтеру, если за он заинтересован не в чистоте сделки, а в факте ее совершения, то есть его интересы противоположны интересам покупателя. Вся остальная работа показы, размещение объявлений не стоит 50 100 тысяч. 2. Я не понимаю, почему расценки за работу не фиксированы, а зависят от стоимости квартиры, при этом по комнатам «за копейки никто работать не хочет». В обоснование данного факта указано, что работа что по коттеджу, что по комнате одинаковая. Соответственно, непонятно, почему за одну и ту же работу разные покупатели одной и той же услуги, связанной с одинаковой работой, должны платить разные деньги. Это как если бы с владельцев мерседесов брали в кинотеатре 1000 рублей, а с пришедших пешком 120, только потому, что у богатых денег больше. Соответственно и отношение к риэлтерам - как к лохотронщикам.
30.10.2008   17:28   для Алексея
все точно! думаю, для риелторов когда-нибудь установят те же параметры, что и для оценщиков: те тоже раньше брали за оценку квартиры чуть ли не процентом от стоимости, а теперь у них фиксированная цена. так и у агентов должно быть! и что это за пижонские рассуждения: никто не хочет работать за копейки! между прочим эти копейки покупатель комнаты в коммуналке заработал честным трудом! не радует такое отношение.
30.10.2008   17:38   думаю
Риелтэры аргументируют это тем, что проценты - мировая практика. Типа мы как все.
05.11.2008   15:40   практик
Работа за проценты позволяет продать жилье как можно дороже, что выгодно не только для риэлтэра, но и для собственника. К сожалению, менталитет у нас дурацкий. Продавать мы свое дорого хотим, а вот покупать - нет.
10.11.2008   11:50   Маргарита
Для Алексея: Не судите, пожалуйста о том, в чем не являетесь специалистом. Вы здесь о расценках за сделки с комнатами и коттеджами высказались, так я отвечу вот что. Чаще всего, сделки с комнатами намного сложнее проходят, чем с коттеджами и пр. Особенно, если комната в общежитии. Тут тебе и опека и несколько десятков согласий от собственников соседних комнат. Я проводила сделку, которая длилась почти что год из-за того, что половина собственников то выпивает и к ним по несколько раз приходить приходится. То по неграмотности своей отказываются бумаги подписывать и подвоха ждут. Что уж говорить про вечерние показы: страху натерпелась. Прошу прощения у порядочных людей, проживающих в общежитиях, к вам такие слова не относятся. Вы не виноваты, что нет возможности квартиры покупать. Деньги на проезд тоже потратила немаленькие. Так что не говорите, Алексей, зря пожалуйста, работа риэлтора тоже не мед. А зарплату я получила хоть и не "копейки" как бы вам хотелось, но и не огромные тысячи, потому что за рекламу высчитали. Желаю вам большой зарплаты.
Всех рассуждающих на тему высоких заработков у риэлторов-бездельников я, как руководитель офиса агентства недвижимости "Дан-Инвест", приглашаю на работу, если конечно пройдете собеседование. Но думаю, что пройдете, т.к. по сравнению с остальной частью "дремучего" населения, вы то самые умные,проницательные, светлые головы! А потом я посмотрю, как после проведения (дай-то бог)нескольких сделок, вы будете рассуждать чей "хлеб" дармовой! Приглашаю, попробуйте свои силы, свой интеллектуальный ресурс! У нас ведь так "легко" и денег много! (Я же вам и обьясню, в порядке обучения, в чем разница между комнатой и дорогостоящим коттеджем и почему берется процент, а не фиксированная цена). Не могу не согласиться с вами в той части, что среди риэлторов, к сожалению, хватает "смешных персонажей", и это происходит как раз потому, что им, как и вам, кажется, что в этой работе ничего сложного нет. Но кризис многое поправит. Я думаю такие "специалисты" поотсеются, выживут профессионалы своего дела(и поверьте, нелегкого дела). И еще присоединяюсь к мнению Екатерины. С уважением, С.П.

Всего: 11
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС