Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

Как не ошибиться в выборе агентства недвижимости?

Как не ошибиться в выборе агентства недвижимости? Фотограмма

      «Женитьба - шаг серьезный», - говорил один из героев классической литературы. Не менее серьёзным шагом для каждого из нас является приобретение собственного жилья. Сегодня рынок недвижимости активно развивается, чему способствуют многочисленные агентства недвижимости. Вот именно о них и хотелось бы сегодня поговорить.

      Начнем с банального: зачем нам вообще нужно агентство недвижимости. Существует такая английская поговорка: «Если хочешь, чтобы дело было сделано хорошо, сделай его сам». Безусловно, вы можете с энтузиазмом браться за продажу или покупку жилья, оформление документов, бегать с горящими глазами. При это вы должны обладать, как минимум, свободными средствами и временем, как максимум, азартом и бешеной страстью к экстриму. Представьте себе, что вы сами планируете и организовываете себе отпуск за границей. Ведь в принципе работу агентств недвижимости можно сравнить с работой туристических фирм. Можно самому бегать по ОВИРам, выбирать и бронировать отели, вести переговоры на понятном для всех сторон языке, а можно доверить дело специалисту профессионалу. Однако, индекс доверия наших граждан риелторам гораздо ниже, чем в практике обращения к услугам туристических фирм.

      Сегодня не существует такой специализации в университетах как «Риелтор». Пока ещё этой профессии в высших учебных заведениях не обучают. Максимум приближенные специализации - «Юриспруденция», «Менеджмент». Но среди риелторов вы встретите людей различных профессий. В основном хорошие специалисты получаются из педагогов, людей торговли и военных.

      На сегодняшний день в Челябинске официально зарегистрировано более 600 агентств недвижимости (не говоря уже о частных риелторах). Не секрет, что лицензирование риелторской деятельности отменено, именно отсюда такое количество различных агентств. Разберемся, как не прогадать в выборе агентства недвижимости.

      Вы, конечно, можете руководствоваться различными доводами при выборе агентства: месторасположение, красивое название, первое попавшееся под руку агентство. Но советую вам прежде глубоко изучить широкий выбор агентств и ознакомиться со спектром услуг, которые они предоставляют, а также с расценками (об этом подробнее ниже). Придется немало потрудиться, но, будьте уверены, ваши труды будут вознаграждены.

      Рынок недвижимости начал активно развиваться 10 лет тому назад. Агентства, начинавшие в то время, и до сих пор держатся на плаву и имеют хорошую репутацию, которой, в свою очередь, они не пожертвуют ради мелкого мошенничества (соотносим с масштабами заработка честного имени и материального за все годы). Большой плюс тем агентствам, которые объединяются в ассоциации, сотрудничают, обмениваются информацией. Эти агентства отвечают не только за себя, но своим именем они отвечают за ассоциацию. В Челябинске работает некоммерческое партнерство Ассоциация Риелторов «Южный Урал», в которую входят порядка 60 компаний.

      Каждое уважаемое агентство имеет в штате опытного юриста и квалифицированных специалистов (менеджеров, агентов - в разных агентствах по-разному). Квалификацию составляют три кита успешного риелтора: теория, практика и ответственность. Теорией может служить обучение как внутри компании, так и за ее пределами: тренинги, семинары и конференции на различные темы (с получением сертификатов и свидетельств). Практика - это опыт. Опыт общения с людьми и ведения сделок. Чем больше сделок, через которые агент прошел, тем больше подводных камней он обошел. Ответственностью же риелтор зарабатывает себе и своей компании имя.

      Специалисты, работающие с недвижимостью каждый день, очень четко отслеживают ценовую политику. Они разбираются в строительных компаниях и знают рынок «на зубок». Если вы задаете вопрос по цене квартиры с конкретными параметрами, а риелтор сомневается, задает вам наводящие вопросы, эта игра в кошки-мышки должна вас насторожить.

      Существует стандартная система, по которой работает добросовестное агентство недвижимости. Это система договора. Уважаемому агентству не интересно работать с вами без договора. Договор - это документ, в котором закреплены обязательства и обязанности сторон. Без договора - слишком велик риск сделать большой объем работы «за красивые глазки». Если при первом разговоре в агентстве вам не рассказали о системе договоров, предлагают все сделать бесплатно (или очень дешево), рано радоваться. Мало сегодня осталось альтруистов среди людей, а тем более среди риелторов.

      Итак, вы выбрали «свое» агентство недвижимости и «своего» риелтора и решили заключить с ним договор на возмездное оказание услуг. Это значит, что вы должны платить за услуги. Сколько и когда платить - давайте разберемся. В Москве агентства берут за свои услуги в среднем от 6% до 10% от стоимости объекта. В Челябинске этот процент значительно ниже: от 3% до 7%. В любом случае, оплата услуг - дело индивидуальное, и все оговаривается и фиксируется в договоре. Сумма может быть однозначной - в рублях, а может быть выражена в процентном соотношении. Нехороший для вас сигнал, если агентство просит вас оплатить услуги в момент заключения договора. Добросовестное агентство всегда забирает свой заработок только после выполнения обязательств по договору, подписывая с вами на сделке акт выполненных работ.

      Еще очень важный момент: не отдавайте оригиналы документов на квартиру. Агентству достаточно копий для проверки юридической чистоты и истории квартиры, а так же для составления договоров. Оригиналы должны быть только у вас, если иное не предусмотрено доверенностью. Кстати, многие весьма скептически относятся к такому важному документу, как доверенность - иногда подписывают, не глядя, и не задумываются о последствиях. Если вы, к примеру, доверяете человеку зарегистрировать вам право собственности на квартиру (получить свидетельство о регистрации права собственности, в народе - «зеленку»), доверенность не может содержать такие предложения как: «доверяю распоряжаться моим имуществом по своему усмотрению» или «продать по цене и условиям на свое усмотрение» и т.п.

      Итак, какие гарантии вам дает добросовестное агентство недвижимости.

      Во-первых, вы никогда не останетесь без собственности (если иное вами не предусмотрено), так как большинство сделок, за редким исключением, проводятся в один день; во-вторых, вам окажут безукоризненное юридическое сопровождение, вам не придётся волноваться за большую сумму денег и за несколько раз проданную квартиру - агентство всегда досконально отслеживает историю квартиры; в третьих, агентство недвижимости подготовит для вас пакет документов любой сложности в максимально короткие сроки (здесь уже многое зависит от вашей платежеспособности); в-четвертых, добропорядочное агентство даже после сделки не оставит вас одного в ожидании регистрации произошедшего.

      Добросовестные риелторы всегда отслеживают ход регистрации сделки и первыми узнают о готовности ваших документов. Ведь агентство, которое заботится о своей хорошей репутации, работает по принципу: «Сделай свою работу так, чтоб клиент не только вернулся, но и посоветовал тебя другому». Если вам понравилось сотрудничать с агентством, вы вряд ли в следующий раз начнете с поиска агентства, вы его уже нашли! Остается пожелать вам удачного выбора и безупречных сделок!

 

 

Автор : Екатерина Силонова
25.09.2008


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 3.02 Голосов: 369 Просмотров: 4626
  • Рейтинг 3.02 3.02168021680217 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 17  
25.09.2008   18:06   Satin
Очень полезная статья! Хотелось бы увидеть комментарии наших сограждан, которые уже обращались в те или иные агентства, какие впечатления остались у них от работы с риелторами.
25.09.2008   18:12   мнение
вопрос спорный: в серьезных долгоработающих агентсвах тоже могут нагреть по-крупному, тут скорее бОльшую роль играет человечесий фактор: если человек жулик он будет пытаться обмануть клиента вне зависимости оттого, в каком агентсве работает. так что правильней балобы сказать, что выбор риэлтора - это своеобразная "руская рулетка"!
25.09.2008   21:47   Артем.
Я думаю, если приводить пример добросовестного агентства, то это -"Компаньон". Большой штат, офис в центре, квалифицированные юристы, реклама по всему городу, на рынке недвижимости давно работает да и претензий особых не слышал.
25.09.2008   22:40   Наталья
человеческий фактор, безусловно, важен. А вот насчёт "Компаньона"-вовсе не обязательно иметь большой штат, чтоб делать всё на отлично. как раз наоборот в большом штате сложно найти ответственного за тот или иной момент сделки. количество - не значит, качество, разве не так? А вот про претензии к нему слышала и слышу. зайдите на их сайт в гостевую книгу, там очень много претензий и вопросов. это просто реклама))статья полезная, безусловно! Хорошо, что без примеров и рекламы))
25.09.2008   22:41   Павел
обращался в "Инженер",продавал квартиру,сделали быстро и качественно.И в договоре нет штрафных санкций
26.09.2008   10:00   Frontman
Наличие собственного сайта тоже является критерием солидности агентства. Не все Челябинские агентства имеют корпоративные сайты.
26.09.2008   11:52   Екатерина
не все, но у многих есть. Вопрос в другом. солидность агентства насколько соразмерна с качеством каждого агента или менеджера?
26.09.2008   11:56   Екатерина
Павлу: Вы считаете, что если нет штрафных санкций, это показатель хорошего договора? то есть агентство работает, работает, продаёт квартиру вашу, тратит деньги и силы, а в один прекрасный момент вы говорите, а я не хочу продавать, мне вот разхотелось. а просто так. смысл договора? или просто пришли из другого агентства и некорректно просто предложили вам без агентства вашего купить квартиру. вы, конечно, согашаетесь. А знаете, почему?потому что у вас нет штрафных санкций. этими санкциями вас обязывают работать эксклюзивно с одним представителем, чтоб не подводить ни одну сторону: ни агентство, ни покупателей, ни тех, кто в цепочке выстраивается. и т.д.
Уважаемая Наталья Леонидовна! Претензии это когда написали в комитет по этике, а в интернете - это поклеп. Согласны, что в городе есть профессиональные компании с меньшим кол-вом сотрудников чеи у нас. Мы же на сегодня создали коллектив за который готовы нести ответственность. Чего и Вам желаем.
30.09.2008   17:09   Алексей
Для Екатерины. Договор со штрафными санкциями, к сожалению, ни к чему не обязывает агенство. В частности была ситуация с агентством "Энергия". После заключения эксклюзивного договора они не делали вообще ничего! Не разместили ни одного объявления. Просто тупо ждали, когда клиент сам найдет покупателя, чтобы срубить свои комиссионные.
30.09.2008   22:10   Екатерина
Алексею. Вот здесь вы могли просто расторгнуть договор, так как одна из сторон не выполняла свои обязательство. только это нужно доказать. Я не понимаю,как агентство может просто наплевать на вариант объекта. они на этом зарабатывают. и их работа заключается не просто найти клиента, но и оформить сделку довести до конца. Видимо и так случается...может, есть смысл для агентства штрафные санкции вводить?просто по договору нормальному прописываются обязанности и агентства. в том числе размещение рекламы, поиск покупателя, отчёт перед продавцом и т.д. Я знаю, что по первым этажам, например, агентства не любят некоторые работать. их хватает просто прийти, заключить договор и повесить растяжку. они даже порой забывают, что этот объект у них есть.объект может год и два простоять. не буду называть агентство, но очень много слышала от этих самых собственников первых этажей.Очень жаль, что некоторые считают, что можно срубить денег нахаляву.
01.10.2008   12:15   Алексей
"Вот здесь вы могли просто расторгнуть договор, так как одна из сторон не выполняла свои обязательство. только это нужно доказать." В суд обращаться? Это, конечно, цивилизованный способ, но уж очень долгий. А девочке в агенстве ничего доказать невозможно.
01.10.2008   12:43   Екатерина
Алексею. Нет, вы можете отследить объявления в интернете, можете отследить из рук в руки, потребовать, чтоб они предоставили вам выкипировку, сколько раз подавалась в рекламу. такие данные у них есть и вы можете это требовать в качестве клиента-заказчика.
04.10.2008   12:27   Татьяна
Здравствуйте, я продавала элитный коттедж в пригороде через компанию Сentury 21 Ural Estate. С работали быстро и эффективно. Я поняла в этой компании работают профессионалы высшей категории. Советую всем!!!всем!!!...
16.10.2008   14:58   Алексей
А я, А я ... и вообще Сentury 21 Ural Estate ХОРОШАЯ !
03.11.2008   21:27   Павел
Комитет по этике? А почему же тогда не говорят риэлторы своим клиентам, что если что не так, то все жалобы обращайте в комитет по этике? Никто не обращается туде по незнанию. Как тогда узнать о качестве оказываемых услуг компаниями?
05.11.2008   12:14   Павлу
Вы идите к тем риэлтэрам, что говорят. В договор смотрите внимательно. Это упоминание про комитет по этике чуть не в каждой статье встречается, уж все знать должны.

Всего: 17
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС