Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

На дачу, как домой

На дачу, как домой Фотограмма

Мы уже писали о «дачной амнистии» и об одном из ее нововведений - возможности регистрации на дачном участке. И до сих пор в этом отношении вопросов больше чем ответов, но первая в России семья все же зарегистрировалась по постоянному месту жительства в дачном доме, о чем не так давно сообщало «РИА Новости».

Регистрация в дачном домике может быть вполне актуальной для тех, кто внезапно потянулся к земле и предпочел продать квартиру в обмен на жизнь натуральным хозяйством. Все бы ничего, если дом расположен в сельской местности, то есть в населенном пункте, дающем владельцу строения почтовый адрес и право считаться гражданином России. К счастью, ситуация изменилась и для заядлых дачников, когда в апреле 2008 года Конституционный суд РФ разрешил «регистрацию по месту жительства в жилом строении, возведенном на садовом участке, находящемся на территории поселений». Первая семья военного пенсионера Шулевко получила разрешение на регистрацию в дачном домике. Произошло это знаменательное событие в пригороде Краснодара. Семье приходилось несколько раз обращаться в суд с вопросом о регистрации на данной территории, пока наконец-то в  результате решения, принятого Конституционным судом, запрет на регистрацию был отменен.

Стоит напомнить, если на Южном Урале появятся желающие зарегистрироваться на постоянное место жительства в дачном домике, на данный момент сделать это можно только через суд, предварительно собрав пакет документов, доказывающих, что проживание в вашем строении возможно круглый год (согласно Жилищному Кодексу), а жилые помещения находятся на землях, специально для этого (жилья) отведенных.

начальник управления Федеральной миграционной службы Артур Дамерт Конечно, сейчас о массовом желании сменить «городскую» регистрацию на «дачную» говорить не приходится. Еще мало времени прошло после принятия решения Конституционного суда. В недавнем выступлении в прессе начальник управления Федеральной миграционной службы Артур Дамерт отметил, что массовая «прописка» южноуральцев в садовых домиках может повлиять на такой важный аспект, как лишение Челябинска статуса «города-миллионника». Дело в том, что у нас большинство садовых товариществ находятся за чертой города, а прописывающихся в них будут присоединять к ближайшим небольшим населенным пунктам: деревням, поселкам, селам.  Для города это означает потерю льгот, особого финансирования и прочих дотаций. Прежде чем подобная регистрация станет массовой и будет проходить без судебных разбирательств, местным органам государственной власти необходимо определить перечень факторов, необходимых для признания дачного домика пригодным для постоянного проживания и внести этот документ на рассмотрение в Законодательное собрание. После этого может быть принят закон  о регистрации на дачном участке и только тогда данная процедура упростится.

За разъяснениями вопросу мы обратились к заместителю председателя Законодательного собрания Челябинской области Семену Мительману, который прокомментировал ситуацию следующим образом:

мы обратились к заместителю председателя Законодательного собрания Челябинской области Семену Мительману- Постановлением от 14 апреля 2008 года №7-П Конституционный Суд Российской Федерации признал не соответствующим Конституции абзац второй статьи первой Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Таким образом, из Постановления видно, что неконституционной признана норма, ограничивающая регистрацию по месту жительства в жилом строении, которое, во-первых, пригодно для постоянного проживания и, во-вторых, расположено на садовом земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов.

В настоящее время действует Положение, которое регламентирует порядок признания помещения жилым или непригодным для проживания, а также порядок признания многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу. Этот документ утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47. Однако названное Положение не распространяется на жилые строения, и, очевидно, поэтому Конституционный Суд Российской Федерации указал, что субъекты Российской Федерации вправе определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания.

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указывает на право возведения на данном участке «жилого строения». Однако статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве единственного объекта жилищных прав называет жилые помещения:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Как видно, закон прямо не относит жилое строение к жилым помещениям. В то же время Конституционный Суд Российской Федерации указал, что жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, фактически может являться жилым домом. И регистрация по месту жительства возможна в жилом строении, которое должно отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и являться изолированным недвижимым имуществом. В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. На практике в большинстве случаев признание конкретного строения недвижимым имуществом подтверждается проведением технической инвентаризации.

Также следует иметь в виду, что прописаться в таких строениях можно будет только гражданам Российской Федерации и при наличии правоустанавливающих документов на дом и землю.

Среди положительных моментов вердикта Конституционного суда следует отметить, что регистрация в жилых домах на садовых участках позволит гражданам, не имеющим иного жилья, воспользоваться своими социальными правами. Так, если на территории садового товарищества будут постоянные жители, то это уже будет не товарищество, а населенный пункт, и инфраструктура в нем будет обустраиваться уже не за счет целевых взносов садоводов, а за счет местного бюджета.

   Сейчас федеральным законодателям предстоит устранить отмеченные постановлением Конституционного суда противоречия, состыковать пока что нестыкуемые моменты в ряде законов. Правительство РФ обещает в ближайшее время внести в Государственную Думу законопроект, призванный привести жилищное законодательство в соответствие с решением, принятым Конституционным Судом.

   По мнению Конституционного Суда РФ, до внесения поправок в федеральное законодательство региональные власти вправе самостоятельно определить временный порядок признания строений на садовых участках пригодными для постоянного проживания. Однако регистрация граждан по месту проживания является прерогативой исключительно федеральных законодателей, ими устанавливается и исчерпывающий перечень оснований для отказа в регистрации. Если же представители миграционной службы отказывают гражданам по основаниям, не указанным в Законе РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», они вправе обжаловать отказ в судебном порядке.

   В настоящий момент Законодательным Собранием Челябинской области не разрабатывается законопроект, определяющий временный порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания. Мы считаем, что наиболее целесообразным решением этого вопроса будет дождаться установления порядка признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания Правительством Российской Федерации, а также  приведения в соответствие нормативных правовых актов Российской Федерации.

 

Автор : Юлия Борисова
16.09.2008


Источник : Законодательное собрание Челябинской области
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 2.92 Голосов: 417 Просмотров: 4491
  • Рейтинг 2.92 2.92326139088722 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 6  
22.09.2008   12:18   челябинец
Думаю, по суду никто на фиг не будет оформлять прописку. кому охота тратить свои нервы. Пока все это дело остается мухой, слон из нее получится не скоро, если вообще получится. просто конституционный суд галочку себе поставил.
22.09.2008   12:21   Елена
Прописка в дачных посёлках - это последний этап вырождения деревни. Количество людей, желающих и способных жить и работать "на земле", видимо, остаётся постоянным, а вот возможности переселиться в деревню и вести настоящее хозяйство - нет. Ни денег, ни государственной поддержки. Разрешение на прописку в дачных домиках - это расписка государства в неспособности поддержать сельскохозяйственные интересы граждан.
22.09.2008   12:59   мнение
я думаю, для нас это не так уж и актуально. у большинства владельцев дачь их строения не будут признаны пригодными для постоянного проживания: нет канализации в первую очередь, а у многих отопления и электричества. так что нет повада для паники: никто из Челябинска не уедет приписываться на дачу...
22.09.2008   13:07   казак
Елена, о каких "сельскохозяйственных интересах" вы говорите? Пенсионеры уезжают на полуотапливаемые дачи, чтобы освободить квартиры для своих семейных детей, которым негде жить. Купить квартиру, даже по ипотеке, для большинства из молодых (и немолодых) семей - невозможно! Когда за право начать семейную жизнь в отдельной квартире нужно залезть в кабалу на 20-30 лет (при том, что в нашей стране, что на рынке завтра будет - никто не знает) - люди скоро в землянках будут прописку просить.
22.09.2008   14:14   Елена
Для Казака. Некоторые пенсионеры собирают со своих шести соток такой урожай, что он приносит им доход, сравнимый с пенсией.
30.04.2009   04:42   hft
Соблюдены все условия,а признать пригодным для проживания не можем 3-й заход в суд и все новые требования простому народу это не по зубам.

Всего: 6
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС