Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
21:03 JamesHix
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
Как купить дом, не имея денег? Фотограмма Тем, кто решил покинуть мегаполис, журнал «Собственник» предлагает 4 способа получения денег на покупку «домика в деревне».
03:38 julie Привет друзья, вы ищете кредит, и вы отказываетесь получить кредит, который хотите? вот наша кредитная ко …
Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма С ростом благосостояния возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом!
Что такое геотермальное отопление Фотограмма Пожалуй, любому владельцу загородного дома, когда он подсчитывал счета за отопление, в голову приходила мысль - кто бы мог подумать, что за это придется отдавать такие деньги!
Дома из бруса - оптимальное решение проблемы загородного жилья Фотограмма Дома из бруса - оптимальное решение при строительстве своего дома: недорого, экологично и в конце концов красиво. О преимуществах такого строительства читайте в нашей статье
11:21 Smirnovnkh РАСПРОДАЖА БРЕНДОВЫХ ЧАСОВ. СКИДКА ДО 50% НА ВЕСЬ КАТАЛОГ! НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НИХ ПОДРОБНЕ …
Аренда загородного дома, или Комфортная жизнь напрокат Фотограмма Аренда загородных коттеджей - это услуга, которая всегда будет востребована. Как когда-то, еще в дореволюционные времена, была популярна аренда загородных поместий на лето или на круглый год
Американская мечта для среднего класса Фотограмма В уральском регионе увеличиваются объемы строительства таун-хаусов, широко распространенных на западе
17:38 Людмила Опыт зарубежных стран нельзя ставить во главе угла. Мы иные: менталитет другой (модное словцо, ко всем си …
Как сэкономить при строительстве дома Фотограмма Экономия при строительстве складывается из нескольких элементов: правильный выбор материалов и современных технологий, правильная организация поставок стройматериалов и подбор исполнителей. Если все эти моменты продуманы заранее, то появляется возможность не только сэкономить средства, но и повысить качество работ, а также снизить сроки строительства. На чем же можно и на чем нельзя экономить при строительстве?
Преимущество постройки деревянных домов Фотограмма Мы, жители XXI века, устали от суеты наших городов, от этого царства «раскалённого бетона и душного асфальта». Мы так стремились создать индустриальную страну и урбанизировать нашу жизнь, что сейчас сами запутались в своих лабиринтах душных городов
Почему люди переезжают за город? Фотограмма За границей практика переезда из больших городов в уютные пригороды уже давно не редкость. Мы читаем об этом в книгах и глянцевых журналах, видим в документальных и художественных фильмах, в выпусках новостей и в сотнях других источников
Обустройство дома загородного типа Фотограмма Сейчас люди стали постепенно перебираться из многоэтажек городского типа в отдельные дома и коттеджи посёлочного плана. С чем это связано и какие это имеет плюсы? Почему за городом люди чувствуют себя комфортнее и свободнее и что необходимо сделать для достижения такого комфорта? На все эти и некоторые другие вопросы мы попытаемся дать адекватные ответы
Долг на 14 миллионов рублей списали жительнице Челябинска Фотограмма Первое банкротство физического лица в России состоялось в Челябинске. С многодетной женщины сняли непосильное бремя долгов на 14 миллионов рублей
С 1 июля в Челябинской области тарифы на коммунальные услуги вырастут на 3,9 процента, сообщает пресс-служба губернатора.
Летний период в России во многих сферах бизнеса считается так называемым «низким сезоном». Время с июня по август традиционно связано в сознании россиян с отпусками, из чего логично вытекает снижение деловой активности и потребительского спроса, в том числе и на рынке жилой недвижимости. Однако именно в этот период у покупателей повышаются шансы на приобретение квартиры на более выгодных условиях.
13:54 Рустам Привет! Понравился ваш сайт, решил написать. Обратил внимание, что на вашем сайте плохо настроен сб …

все статьи »

Как правильно выбрать загородный дом?

Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма

С ростом благосостояния почти у каждого москвича возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от уныния зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом! Но выбор дома - занятие для простого горожанина новое, а потому не всегда понятное. Рынок загородной недвижимости настолько неоднороден, что новичок здесь может запросто «потеряться». На какие параметры ориентироваться? Как и где искать жилище своей мечты? Все эти вопросы - не проблемы для человека, который имеет четкое представление о том, что именно он ищет.

Понятно, что при выборе загородного дома покупатель в первую очередь должен руководствоваться направлением и расстоянием. И здесь важны такие моменты, как качество дорог, престижность района и хорошая экология. Ценность приобретаемого вами загородного дома будет определяться не только этим. Понятно, что жить в садовом кооперативе завода «Красные зори» сможет только работник такого предприятия. Поэтому выбор места имеет большое значение. Ориентироваться стоит на новые коттеджные поселки и старинные кооперативы для советской номенклатуры. Участки в таких поселках большие, окружение - приятное, да и ландшафт, как правило, не поле, а лес со столетними хвойниками или с видом на водохранилище. Приятно, когда на участке растут стройные березы или высокие сосны. Но надо помнить, что лес в собственность приобрести нельзя, а только - взять в аренду на 49 лет. Ограничения есть и у территорий, прилегающих к водоемам, - по законодательству участок не может находиться ближе, чем в 150 м от воды. И сейчас эти правила строго отслеживаются - стоит вспомнить хотя бы деятельность замглавы Росприроднадзора Олега Митволя, который уже добился сноса нескольких поселков, расположенных в природоохранных зонах. Этот момент, кстати, требует отдельной проверки - вскоре на рынке могут появиться заманчивые предложения купить дом у воды за скромные деньги. На деле такое приобретение обернется, как минимум, головной болью.

Но вернемся в поселок. Требования к жилью за городом от года к году растут. Сегодня загородный дом должен быть подключен ко всем городским коммуникациям, а поселок - обладать развитой инфраструктурой (или, по меньшей мере, охраной). Что касается непосредственно загородного строения, то, понятно, что выбор - за покупателем. Кому-то нравится хай-тек, кому-то - псевдоготика с башенками и окнами-бойницами, кто-то предпочитает кирпич, облицованный сайдингом, а кто-то - только натуральное дерево.

Определившись со своими предпочтениями, стоит понять, каким образом вы будете искать загородный дом. Существует три варианта. Первый - изучить информацию по специализированным газетам, журналам и каталогам. Это занятие очень полезное - помогает сориентироваться в цене, изучить предложение и составить представление о рынке в целом и своих предпочтениях в частности. Правда, ездить по объявлениям - занятие небезопасное. К тому же - в объявлении пишут только хорошее, а о плохих сторонах не упоминают. Цены в объявлениях, как правило, завышены, что предполагает торговлю с владельцем. Альтернативный вариант - специализированные выставки.

Вариант второй - более дешевый. Самостоятельно отправиться на поиски подходящего варианта. Стоит заметить, что число домов, которые продаются на вторичном рынке хозяевами самостоятельно, очень невелико. Однако именно это вариант позволит сэкономить. В весеннюю страду многие домовладельцы приезжают на участки - проветрить дом, проверить все ли в порядке. Как правило, охрана поселка или председатель кооператива знают, кто хочет избавиться от своей недвижимости. Но тут - как повезет, можно и все выходные провести в поисках, так ничего не найдя.

Но если тратить выходные не хочется - можно обратиться прямиком в агентство недвижимости, где поиском займутся специалисты. Правда, их услуги стоят денег. И стоимость загородных домов, как правило, выше, чем если бы вы нашли дом самостоятельно. Ведь гонорар риелтора зависит от стоимости сделки. Работа с агентом по недвижимости строится по следующей схеме: вы заключаете договор на оказание услуг. Затем на выбор вам предлагают посетить объекты недвижимости - несколько для ознакомления с существующими предложениями, или один-два, которые наибольшим образом отвечают вашим запросам.

При посещении строящегося поселка стоит поинтересоваться: как предполагается благоустроить поселок, где будут моститься дорожки, какие возведут ограды вокруг участков, какова ожидается степень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации и т.д. А лучше - заранее составить список вопросов. Посещение потенциальным покупателем объекта недвижимости в сопровождении риелтора («просмотр») - непременный этап при любой сделке. Просмотры бывают «точечными» - когда клиент намерен осмотреть несколько заранее отобранных вариантов, наиболее полно соответствующих его требованиям, и «ознакомительными» - в этом случае экскурсия совершается по всем объектам, содержащимся в листинге риелтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т.д.). У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы: в первом случае есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто не «приглянулось» покупателю, а на самом деле - это то, что он ищет. Достоинством же точечных просмотров является экономия времени. Во втором случае минусом являются как раз временные потери, а плюсом - получение собственного всеобъемлющего представления о всех имеющихся предложениях на рынке.

На просмотре потенциальный покупатель подписывает «просмотровую ведомость» - документ, в котором указывается объект недвижимости, который посетил клиент с данным риелтором, дата и время посещения объекта. Эта ведомость необходима для последующих взаиморасчетов владельца недвижимости с риелтором. Подписывая ведомость, обратите внимание на детали - какой объект указан в описании, совпадает ли время и дата посещения объекта с реальностью. Если клиент посещает строящийся поселок, стоит обратить внимание риелтора и других специалистов (строителей, администраторов и т.п.) на прояснение важных деталей: как будет благоустраиваться поселок, где станут моститься дорожки, какие возведут ограды вокруг участков, какова ожидается степень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации, где расположится детская площадка и т.д. По четкости и определенности ответов можно судить об уровне ответственности владельцев поселка перед будущими жильцами.

А вот как отвечают эксперты на возможные вопросы покупателей загородного дома. Какой дом все же выбрать? Загородная резиденция - дело индивидуальное. Каждый представляет загородный дом свой мечты по-своему. Кто-то предпочитает строгие геометрические формы, кому-то эстетическое наслаждение доставляет созерцание плавных линий. Один комфортно ощущает себя в интерьерах «хай-тек», другой - в классической обстановке. И так до бесконечности. Именно поэтому дома в коттеджных поселках бизнес-класса возводятся по индивидуальным проектам в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика. При этом наиболее «продвинутые» девелоперы давно создали собственные архитектурные проектные бюро и предлагают потенциальным покупателям широкий выбор красивых, уютных и по-настоящему индивидуальных загородных резиденций. Последние годы показали, что наиболее востребованными в данном сегменте рынка оказались двухуровневые коттеджи площадью от 250 до 400 кв.м. Оптимальным для размещения такого дома можно считать земельный участок площадью от 15 до 20 соток. Однако проектировщики многих современных поселков в качестве стандартной «опции» предусматривают возможность объединения двух и более участков в единое домовладение.

Думать ли про ландшафт? Время загородных резиденций в «чистом поле», похоже, прошло безвозвратно. Бескрайние пашни с элементами аграрной культуры в виде брошенной сельхозтехники и развалившихся ферм вряд ли несут позитивную эстетику и совсем не способствуют обретению гармонии. Конечно, реликтовые сосны, стройные березы или могучие дубы на участке остаются привилегией поселков категории de luxe, но вот без полноценного природного окружения современный коттеджный поселок бизнес-класса представить уже невозможно. Идеальный вариант - сказочная поляна в живописном лесу. Однако красоты среднерусской природы не всегда в состоянии исправить грубые ошибки человечества. Выше уже упоминались «коттеджные поселки» первого поколения, ныне уже почти утратившие ликвидность. Поэтому важным элементом для поселка бизнес-класса является единый архитектурно-ландшафтный облик, который, впрочем, не надо понимать как стройные ряды однообразных типовых коттеджей (поселки второго поколения, так называемые «переходные модели»). Современная архитектурная мысль уже научилась гармонично совмещать различные стили и направления в рамках единой архитектурной концепции. А ландшафтные дизайнеры в состоянии сделать гармонию полной.

Что такое благоустройство? Какой бы прекрасный пейзаж ни открывался из окон вашего загородного дома, все равно с городским комфортом расставаться не хочется. В каждом коттедже должны обязательно присутствовать все те блага цивилизации, к которым мы привыкли в городском жилище. Перечислять эти блага подробно особого смысла не имеет, поскольку сегодня магистральные коммуникации и современные системы телекоммуникации стали обязательным атрибутом современного коттеджного поселка бизнес-класса. Именно поэтому такое жилье представляет собой высокотехнологичное предприятие со сложной системой инженерных коммуникаций. А для того чтобы эта система работала бесперебойно, в поселке должна обязательно присутствовать единая эксплуатационная служба с квалифицированными специалистами. Столь же важным атрибутом для коттеджного поселка бизнес-класса является наличие круглосуточной профессиональной охраны. Ведь только это позволяет хозяину на продолжительное время покинуть свою загородную резиденцию. Например, отправляясь в отпуск со всеми домочадцами.

Сколько ехать до дома? Как «театр начинается с вешалки», так и загородный дом начинается с дороги к нему. И нельзя забывать, что на более значительном удалении от мегаполиса воздух и ландшафты куда как живописнее.

Купить или построить? На этот вопрос у строителей и агентов по недвижимости нет единого мнения. Приобретая готовый загородный дом, мы рискуем, принять на свой счет ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Если дом совершенно новый (первичный рынок), возникает опасность покупки кота в мешке: возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество выявится только в процессе эксплуатации. Не исключается также неудовлетворенность в использованных материалах внутренней или внешней отделки - от цвета кровли до типа установленных розеток и выключателей. Но, конечно, новый дом есть новый дом, и в него можно въезжать сразу после оформления сделки, и для многих решающим фактором в пользу данного варианта является отсутствие предыдущих жильцов.

С другой стороны, строительство загородного дома - это возможность растянуть свои затраты во времени. Приобретатель пригодного для жилищного строительства куска земли - сам себе кредитор. В первый год он может подготовить место для будущего капитального дома и, пока фундамент дает усадку, копить деньги для следующего сезона. Сотрудничество с профессиональными архитекторами позволит еще на стадии предпроектных работ определить приоритеты на ближайшее время и перспективы возможного расширения. К слову, опыт показывает, что основные стройматериалы выгоднее приобретать в зимнее время (при покупке пиломатериалов, кирпичей, стеновых и фундаментных блоков в межсезонье можно сэкономить до 20-40%). Предлагаемые на строительном рынке предложения типа «дом под ключ» больше подходят для состоятельных покупателей, готовых выложить всю сумму практически сразу. Впрочем, участие профессионалов, начинающееся на стадии проектирования и заканчивающееся сдачей дома в эксплуатацию, - это гарантия того, что дом будет построен с соблюдением строительных и санитарных норм и прослужит долго.

Источник: rielt.ru

 

 

Автор :
24.01.2018


Источник :
Раздел : Малоэтажное строительство
Рейтинг: 2.99 Голосов: 3053 Просмотров: 4794
  • Рейтинг 2.99 2.99602732675116 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 3  

Всего: 0
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
Сайт разработан 
по технологии 


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС