Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как челябинские студенты решают квартирный вопрос  Фотограмма Квартирный вопрос для иногородних студентов актуален каждый год. Несмотря на то, что в студенческой деревне открываются новые здания, мест в общежитиях хватает не всем
Детский центр развития, или Ранее развитие ребенка по науке Фотограмма Как известно, все в жизни меняется. Это утверждение касается абсолютно всего в жизни, в том числе и воспитания детей. Сегодня многие родители водят своих чад в детский центр развития. Помогают ли занятия там раннему развитию ребенка?
Риелтором можешь ты не быть, а продавцом быть обязан Фотограмма После летнего затишья и экономического застоя богатая на сделки осень встряхнула основных игроков на рынке недвижимости, поэтому большинству агентств понадобились новые кадры
16:30 Слава Я тоже считаю, что это тяжелый труд. но сейчас все риелторы посдувались. кризис. это фигня, что гов. что …
Сладкий сеопультенок за 10 000 $ Фотограмма Сео-марафон для оптимизаторов с призовым фондом в 10 000 $ стартовал в сентябре. Использование для продвижения биржи SeoPult - обязательное условие конкурса
Курсовой центр  «АКР Челябинск  - обучает специалистов по недвижимости Фотограмма Вы не только учите, Вы создаете новое отношение к рынку недвижимости
06:37 Ирина Будет ли группа в ближайшее время? …
Как заключать 365 сделок в год Фотограмма Роман Мурадян поделился с челябинскими коллегами секретами риелторского мастерства. Для Челябинска это одна из главных персон современного рынка недвижимости. В настоящее время в обществе растет интерес к риелторской деятельности, все больше людей готовы посвятить себя этой профессии
09:48 Мария Радует, что риелторская деятельность получила достаточное развитие в нашем городе: раз приглашаются столи …
Идеолог российских риелторов - снова в Челябинске Фотограмма Попробуйте спросить, кто такой Роман Мурадян? Скорее всего, большинство ответит: «Известный российский бизнесмен». Другие: «Именитый тренер». Третьи: «Кажется, теоретик риелторского дела»...
15:20 Унаняну ну и что вы сделали полезного для риэлторов? Ответ - НИЧЕГО. …
Учебный центр «Высотник-проф»: качественно и доступно Фотограмма Второй год при строительной компании «Высотник» существует учебный центр, занимающийся обучением и переподготовкой кадров
Земельные споры подвергли разбору Фотограмма В Челябинске впервые состоялся эксклюзивный мастер-класс, который помог специалистам в области недвижимости лучше разобраться в непростом вопросе арбитражного процесса относительно земельных и имущественных конфликтов
03:50 Марина Малышева По какому контактному телефону можно уточнить дату семинара,который пройдет в мае? Мне эта тема очень инт …
Кто вы, «риелтор»? Фотограмма Рынок недвижимости развивается, и профессия риелтора становится все более востребованной, хотя еще совсем недавно ее официально не существовало
14:38 мнение "лоцман в море недвижимости"... красиво, но по-европейски. В России риелтор - последний гад, который обир …
Судебные секреты земли Фотограмма Невозможно иметь собственность и не иметь при этом проблем. В случае с землей и недвижимостью эти проблемы особенно ощутимы: велика цена вопроса
18:29 Владимир Если Вы читали Траута, то знаете бизнес - это противостояние. Как в эволюции, выигрывает СИЛЬНЫЙ. Будьте …
ЮУрГУ выпустил ипотечных специалистов с красными дипломами Фотограмма 25 января Факультет коммерции ЮУрГУ дипломировал специалистов в области ипотечного кредитования
10:55 Наталья О магистратуре хотелось бы подробности узнать. …
Челябинских риелторов научат тонкой технике работы с недвижимостью Фотограмма Впервые в Челябинске 1 и 2 декабря состоится авторский цикл мастер-классов Романа Мурадяна
11:48 Учебный центр Стоимость 1 декабря - 6300, 2 декабря - 3200. Цены в рублях. Спасибо за вопрос. …
Грамотным риелтором становятся, а не рождаются Фотограмма С начала ноября в Центре дополнительного образования факультета коммерции ЮУрГУ проходят курсы «Специалист в области ипотечного кредитования»
14:54 читатель а кто еще проводит курсы для ипотечных риелторов? где можно найти такую информацию? …
Эксклюзивные мастер-классы в Челябинске Фотограмма Любая сделка на рынке недвижимости - это движение к исполнению мечты, открытие новых возможностей, а вовсе не разрешение вороха проблем
В Челябинске дипломированные риелторы не обманут и не навредят Фотограмма 21 сентября состоялась аттестация сотрудников риелторских компаний
10:10 Макс Интересно, а сколько стоит сертификация? И чего-то информации по такому мероприятию было слишком мало, мо …
Цивилизованные риелторы  сдают экзамены Фотограмма За летний период нынешнего года прошла большая работа по организации единого городского сертификационного органа
14:56 ЧРГР Спасибо всем за отзывы. Их количество говорит, о том, что затронутая в статье тема актуальна для рынка не …
Как стать «подкованным» ипотечным брокером за месяц Фотограмма В Центре дополнительного образования ЮУрГУ готовится к выпуску очередная партия ипотечных брокеров
15:23 для Вовчика ну так сходи на 74джаб... …
У нас нет модных профессий, а есть дефицитные специальности Фотограмма Модная профессия - это прежде всего востребованная профессия
ЮУрГУ: воспитание гуру от ипотеки Фотограмма Сегодня все вопросы, связанные недвижимостью, приобретают особую актуальность. Ипотека становится все более значимой как для населения, так и для операторов рынка недвижимости
15:22 Роман А мне кажется, что какими бы их курсами не обучали все равно они буду "хапугами", уж простите но я уже ст …
«Компаньон» приглашает укрепить коллектив Фотограмма Ведение современного бизнеса требует использование новых современных технологий и подходов
13:05 Максим И все равно я считаю Компаньон лучшей компанией в городе. Ребята, не обращайте внимания на анонимов, вас …
Ипотечные брокеры должны быть профессионалами Фотограмма Обучение ипотечных брокеров - один из важнейших аспектов развития рынка этой новой для Челябинска услуги
15:15 Кира Привет! Я работаю в агенстве ипотечным консультантом, но у меня есть только юридическое образование, хото …

все статьи »

Земельные споры подвергли разбору

Земельные споры подвергли разбору Фотограмма

В Челябинске впервые состоялся эксклюзивный мастер-класс, который помог специалистам в области недвижимости лучше разобраться в непростом вопросе арбитражного процесса относительно земельных и имущественных конфликтов.

 

Семинар «Судебная практика в сфере недвижимости в Челябинской области. Проблемные вопросы защиты права собственности» был организован Центром дополнительного образования Факультета коммерции ЮУрГУ, а уникальность этого обучающего курса заключалась в подборе преподавательского состава: главным лектором выступила судья Арбитражного суда Челябинской области Вера Викторовна Худякова. Впервые судья с многолетним стажем выступил в роли учителя, и ценно это в первую очередь тем, что кому как не судье, на памяти которого масса решений земельных конфликтов и процессов по определению права собственности, лучше всего разбираться во всех тонкостях и нюансах этого процесса?! Специально для портала ChelReal.ru Вера Худякова рассказывает о ток, как и для кого был организован семинар.

 

Цель семинара - судебная практика

 

- Подобные семинары я веду впервые, хотя опыт преподавания есть, но о судебных конфликтах относительно права собственности на недвижимость и земельных спорах рассказывать не приходилось, хотя тема очень интересная. Сейчас рассматривается очень сложная категория дел, и преподавать стало некогда. Рассказывать о судебной практике в последнее время очень сложно. Главная причина - частые изменения и в законодательстве, и в арбитражно-процессуальном кодексе. Кроме того, каждое заседание, каждый судебный акт сейчас довольно доступны: их можно найти в Интернете в течение пяти дней после принятия решения арбитражным судом - срока, установленного судебно-процессуальным кодексом. Но, судя по контингенту, который присутствовал на семинаре в ЮУрГУ, видно, что не у каждого есть время искать интересующую тему во всемирной паутине.

 

На этом семинаре мы разбирали несколько тем: защита права собственности, судебная практика по земельным делам, например, по торгам на земельные участки. В первый день мы рассматривали ненормативные правовые акты, вопросы по приобретательной давности, защите права собственности. Даже у слушателей, у которых пока нет таких проблем, интерес к данной тематике был большой. Они активно включались в дискуссию, особенно жарко обсуждались те примеры, в которых заявитель был прав по закону, но не получил удовлетворения своих требований. Они уже начинают думать, как защитить себя и своего клиента в приведенных ситуациях

 

«Качество» иска - залог успеха

 

- Я специально выбрала для семинара такие примеры из судебной практики, которые наглядно демонстрируют, что нередко в суд обращаются не с теми требованиями. Многие истцы неправильно оформляют исковое заявление, неправильно строят линию защиты и, как результат, - получают отказ. Мы вместе со слушателями попытались выяснить: почему же в суд обращаются совершенно не с теми требованиями, с которыми истец мог бы выиграть дело? В результате мы пришли к выводу, что главные причины этого - незнание арбитражного процесса и попытка сэкономить время. Зачастую для того, чтобы требование было удовлетворено, нужно подать в суд несколько исков и провести несколько заседаний. Это, конечно, длительная процедура, но зато результат более существенный.

 

Для подтверждения данного тезиса я из множества примеров выбирала такие дела из практики, которые могли бы заинтересовать слушателей, - так называемые «громкие дела», которые у всех на устах и на виду. В суде ведь далеко не все дела - «интересные», много таких, которые решаются очень быстро и просто, но в отношении земельных споров таких дел не много, особенно это касается исполнения нормативных актов, здесь все дела довольно сложные. В Челябинске очень много тяжб по самовольным постройкам, поэтому на семинаре мы очень подробно анализировали подачу обращения в Арбитражный суд именно таких исков, тактику их рассмотрения в связи с внесенными недавно изменениями в Гражданский Кодекс. Дела эти непростые, особенно учитывая, что одной из сторон конфликта, как правило, является муниципалитет.

 

В диалоге рождается истина

 

- Семинар был построен не на сухом рассказе, изложении каких-то фактов и выводов, а на живом диалоге с аудиторией. Каждое дело мы обсуждали со слушателями, у каждого были свои вопросы. Естественно, все мы знаем, что существует закон, который опубликован и общедоступен, но мы рассматривали не сам закон, а тонкости его правильного применения на практике. Причем самое интересное для участников семинара - это то, что мы анализировали практику, существующую в нашей области, в нашем городе. Даже в соседних областях как правило судебная практика отличается от нашей: применение закона везде разное, ведь каждая ситуация по-своему уникальна, в каждом деле есть такая тонкость, от которой зависит его исход. Казалось бы - закон один, но подходы к нему могут быть различные. Например, администрация возражает против самовольной постройки. Исход, на первый взгляд, очевиден, но вдруг выясняется, что муниципальная власть в принципе не имела прав на эту землю, так как она находится в собственности Федерации. Как раз возможности поиска различных подходов к земельным конфликтам мы и пытались определить и установить, как грамотно построить защиту нарушенных прав и интересов.

 

От правил к закону

 

- У меня двадцать лет практики работы в арбитражном суде, и за эти годы изменилось все - даже Гражданский Кодекс. А Арбитражно-процессуальный кодекс менялся еще чаще. Причем раньше этого кодекса не было вообще - только свод правил, да и суда, по сути, тоже не было: был чисто формальный арбитраж при облисполкоме, на котором дела просто обсуждались, а принятие решения все равно оставалось за властью. В основном на таких заседаниях рассматривались хозяйственные споры по поставке и качеству, и особых проблем не возникало: поставщики просто должны были делать свою работу, и никого их проблемы не волновали. А сейчас встает вопрос взаимодействия бизнеса и власти. Например, есть закон о защите конкуренции, который запрещает органам местного самоуправления принимать ненормативные акты, защищающие других участников рынка.

 

Роль городской администрации в земельных конфликтах

 

- В земельных конфликтах одна из сторон - городская администрация. Земли находятся в ведении муниципального образования: и для строительства, и для продажи на аукционе. Проблемы в этом отношении часто возникают из-за недоработок в законодательстве. К примеру, в кодексе указано, что рассмотрение заявления на предоставление земельного участка под строительство проходит в течение двух недель. Все-таки это нереальный срок: органы местного самоуправления и за полгода не успевают (или не хотят успевать) готовить все необходимые документы. Поэтому с земельными участками проблемы, хотя в городах Челябинской области их может быть и меньше - возможно, из-за устоявшихся отношений власти и бизнеса. Во многом, это неплохой вариант - земля нужна и в областных городах: ведь те, кто не получил разрешение на строительство в крупных городах, начинают строительство как раз там.

 

Даже после двухдневного семинара тема взаимодействия сторон в земельных конфликтах не была полностью исчерпана. Актуальность вопроса требует продолжения разговора. Именно поэтому руководство Центра дополнительного образования факультета коммерции ЮУрГУ приняло решение провести семинар повторно в мае текущего года.

 

 

Автор : Мария Ковязина, Мария Усенко
20.03.2008


Источник : Факультет коммерции ЮУрГУ
Раздел : Образование
Рейтинг: 2.91 Голосов: 508 Просмотров: 7549
  • Рейтинг 2.91 2.91535433070865 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 3  
25.03.2008   17:11   Андрей П.
А можно узнать точную дату проведения нового такого же семинара? Меня очень заинтересовала данная тема!
26.03.2008   14:34   Консалтинговый цент Владение
Уточнение: Центр дополнительного образования Факультета коммерции ЮУрГУ организовала семинар с помощью Консалтингового центра ВЛАДЕНИЕ и сайта Chelreal.
12.04.2008   03:50   Марина Малышева
По какому контактному телефону можно уточнить дату семинара,который пройдет в мае? Мне эта тема очень интересна!

Всего: 3
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС