Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
21:03 JamesHix
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
Как купить дом, не имея денег? Фотограмма Тем, кто решил покинуть мегаполис, журнал «Собственник» предлагает 4 способа получения денег на покупку «домика в деревне».
01:20 Tony Rock Думаете ли вы о получении финансовой помощи, которой они очень нужны? Вы думаете о том, как получить зак …
Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма С ростом благосостояния возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом!
Что такое геотермальное отопление Фотограмма Пожалуй, любому владельцу загородного дома, когда он подсчитывал счета за отопление, в голову приходила мысль - кто бы мог подумать, что за это придется отдавать такие деньги!
Дома из бруса - оптимальное решение проблемы загородного жилья Фотограмма Дома из бруса - оптимальное решение при строительстве своего дома: недорого, экологично и в конце концов красиво. О преимуществах такого строительства читайте в нашей статье
11:21 Smirnovnkh РАСПРОДАЖА БРЕНДОВЫХ ЧАСОВ. СКИДКА ДО 50% НА ВЕСЬ КАТАЛОГ! НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НИХ ПОДРОБНЕ …
Аренда загородного дома, или Комфортная жизнь напрокат Фотограмма Аренда загородных коттеджей - это услуга, которая всегда будет востребована. Как когда-то, еще в дореволюционные времена, была популярна аренда загородных поместий на лето или на круглый год
Американская мечта для среднего класса Фотограмма В уральском регионе увеличиваются объемы строительства таун-хаусов, широко распространенных на западе
17:38 Людмила Опыт зарубежных стран нельзя ставить во главе угла. Мы иные: менталитет другой (модное словцо, ко всем си …
Как сэкономить при строительстве дома Фотограмма Экономия при строительстве складывается из нескольких элементов: правильный выбор материалов и современных технологий, правильная организация поставок стройматериалов и подбор исполнителей. Если все эти моменты продуманы заранее, то появляется возможность не только сэкономить средства, но и повысить качество работ, а также снизить сроки строительства. На чем же можно и на чем нельзя экономить при строительстве?
Преимущество постройки деревянных домов Фотограмма Мы, жители XXI века, устали от суеты наших городов, от этого царства «раскалённого бетона и душного асфальта». Мы так стремились создать индустриальную страну и урбанизировать нашу жизнь, что сейчас сами запутались в своих лабиринтах душных городов
Почему люди переезжают за город? Фотограмма За границей практика переезда из больших городов в уютные пригороды уже давно не редкость. Мы читаем об этом в книгах и глянцевых журналах, видим в документальных и художественных фильмах, в выпусках новостей и в сотнях других источников
Обустройство дома загородного типа Фотограмма Сейчас люди стали постепенно перебираться из многоэтажек городского типа в отдельные дома и коттеджи посёлочного плана. С чем это связано и какие это имеет плюсы? Почему за городом люди чувствуют себя комфортнее и свободнее и что необходимо сделать для достижения такого комфорта? На все эти и некоторые другие вопросы мы попытаемся дать адекватные ответы
Долг на 14 миллионов рублей списали жительнице Челябинска Фотограмма Первое банкротство физического лица в России состоялось в Челябинске. С многодетной женщины сняли непосильное бремя долгов на 14 миллионов рублей
С 1 июля в Челябинской области тарифы на коммунальные услуги вырастут на 3,9 процента, сообщает пресс-служба губернатора.
Летний период в России во многих сферах бизнеса считается так называемым «низким сезоном». Время с июня по август традиционно связано в сознании россиян с отпусками, из чего логично вытекает снижение деловой активности и потребительского спроса, в том числе и на рынке жилой недвижимости. Однако именно в этот период у покупателей повышаются шансы на приобретение квартиры на более выгодных условиях.
13:54 Рустам Привет! Понравился ваш сайт, решил написать. Обратил внимание, что на вашем сайте плохо настроен сб …

все статьи »

Иван Грачев: «Петербургский Ипотечный Форум поможет законодателям»

Иван Грачев: «Петербургский Ипотечный Форум поможет законодателям» Фотограмма

Мы продолжаем цикл интервью с ведущими секций III Петербургского Ипотечного Форума. О перспективах накопительных схем приобретения жилья рассказывает идеолог российской ипотеки и стройсберкасс Иван Грачев.

- Иван Дмитриевич, в Госдуме пятого созыва Вы заняли пост зампредседателя Комитета по энергетике. Означает ли это, что Вы отошли от проблем ипотеки, накопительных схем приобретения жилья?

- Ни в коем случае. Дело в том, что комитеты Государственной Думы являются узкопрофильными, а я всегда занимался проблемами, затрагивающими разные сферы экономики. Так, работая в Комитете по собственности, одновременно выступал с законодательными инициативами в области энергетики, оценки недвижимости, занимался проблемами ипотеки (в том числе ипотечных ценных бумаг), содействовал развитию малого бизнеса. В Думе нового созыва моим базовым комитетом стал Комитет по энергетике. Это позволит уделить повышенное внимание, например, вопросам ЖКХ. Но ипотеку я не оставлю, равно как и стройсберкассы (ССК). Закона об ССК люди ждут уже несколько лет, пора, наконец, дать гражданам с относительно невысокими доходами возможность решать свои жилищные проблемы.

- А на какой стадии рассмотрения находится закон о стройсберкассах?

- В июле прошлого года документ был в очередной раз внесен в Госдуму. Первое чтение он должен пройти в феврале-марте наступившего года. Новый состав нижней палаты Парламента определил этот закон в качестве первоочередного.

- Сравните, пожалуйста, тот эффект, который дадут стройсберкассы в случае принятия документа в этом году, с тем, который мог бы быть, появись они два-три года назад, до значительного подорожания недвижимости.

- Максимальный эффект институт ССК дал бы, появись он лет десять назад. Напомню, соответствующий закон я уже дважды вносил в Государственную Думу - в 2002 и 2004 годах. Логика была следующей: закон об ССК необходимо принимать через три-четыре года после закона об ипотеке, принятого в 1998 году. То есть, строго соблюдая последовательность: сначала закон о регистрации прав, потом закон об ипотеке и вслед за ним законы, связанные с накоплением строительных сбережений, о социальной ипотеке. К сожалению, оба раза документ был снят с рассмотрения. Тогда еще власти верили, что жилье можно сделать доступным лишь посредством ипотеки американского образца.

Между тем, и сегодня тема стройсберкасс очень актуальна. Конечно, в условиях существующего уровня цен на жилье вкладчику ССК трудно будет накопить на квартиру «с нуля». Но ведь есть масса других задач, которые способны решать ССК: накопление на доплату при переезде в квартиру большей площади, реконструкция жилья, наконец, ремонт, который сегодня также обходится в тысячи долларов. Закон о стройсберкассах не изменит ситуацию кардинально за два-три года, он рассчитан лет на 30, если судить по опыту других стран. Но за это время, я уверен, он коснется примерно половины населения страны. Мой прогноз: стройсберкассы аккумулируют не менее 100 миллиардов долларов.

- Какая судьба ожидает жилищные кооперативы в случае принятия закона о стройсберкассах? Вольются ли они в систему или будут конкурировать с ней?

- Небольшие кооперативы - менее 100 человек - продолжат, вероятно, свою деятельность в прежнем режиме, близком по идеологии к старинным жилищно-строительным кооперативам. Но они едва ли составят конкуренцию ССК, учитывая их величину. Что касается крупных кооперативов, то они, думаю, начнут объединяться вокруг строительных сберегательных касс.

- С какими еще законодательными инициативами Вы планируете выступить в 2008 году?

- Прежде всего, я буду добиваться принятия федеральной целевой программы развития малой энергетики, которая полтора года назад «застряла» в Министерстве регионального развития. Объемы жилищного строительства в стране растут, а проблема дефицита энергетических мощностей решается слабо. Нынешние планы развития энергетики не могут обеспечить необходимых темпов наращивания объемов строительства.

С моей стороны также обязательно будут поправки в Жилищный, Градостроительный кодексы. В частности, в проработке нуждаются вопросы, связанные с изъятием земель у собственников для госнужд. Вообще земельная тематика станет одним из лейтмотивов моей работы в Госдуме пятого созыва. Ряд поправок, безусловно, коснется ипотеки.

- Вы считаете, что закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нуждается в корректировках?

- В незначительных. Возьмем, например, ипотеку в силу закона, которая автоматически возникает при заключении договора об ипотеке. Эта норма, введенная нами в 1998 году, оказалась весьма эффективной и жизнеспособной. Однако она не распространяется на коммерческую ипотеку. Вообще в действующий документ необходимо внести ряд корректировок, которые будут регламентировать процедуру получения кредита под залог нежилой недвижимости. Ведь это направление становится все более востребованным. Спрос на коммерческую ипотеку растет.

- Как Вы оцениваете влияние мирового кризиса ликвидности на российскую ипотеку?

Досье:

Иван Дмитриевич Грачев. Депутат Госдумы РФ четырех созывов. Автор законов «Об ипотеке» (залоге недвижимости), «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об эмиссионных ипотечных ценных бумагах», «О негосударственных пенсионных фондах», проекта ФЗ «О строительных сберегательных кассах» и др.

Ныне - заместитель председателя Комитета Государственной Думы по энергетике, председатель Экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья, президент Национальной саморегулируемой организации жилищных кооперативов и участников рынка жилищного кредитования, президент Международной академии ипотеки и недвижимости.

- Я неоднократно говорил в интервью вашему изданию, а также выступая на Петербургском Ипотечном Форуме: банки, выдающие высокорискованные кредиты и рассчитывающие на дешевые займы на внешних рынках, поступают недальновидно. Подчеркивал, что ипотечные кредиты должны быть исключительно ликвидными, а гражданам с невысокими доходами нужно дать возможность копить на квартиру в стройсберкассе. И, как видите, я оказался прав. Между тем ипотечный кризис такого масштаба, как в Америке, у нас невозможен. Во-первых, объемы выданных кредитов в России на порядок меньше. Во-вторых, наши законы все-таки построены так, что прямо перенести американскую модель на русскую почву невозможно.

Сегодня трудности испытывают в основном те банки, которые ориентировались на внешние рынки, а таковых примерно треть. Некоторые из них сворачивают ипотечные программы, другие - ужесточают правила выдачи кредитов.

- Но, несмотря на кризис, российская ипотека продолжает свое развитие. Насколько оно активно?

- Когда закон об ипотеке вносился в Госдуму, я ожидал удвоения объема выдаваемых кредитов каждые два года. В среднем, этот темп выдерживался и, полагаю, будет выдерживаться еще года четыре. Сейчас наблюдается некоторый спад, но он будет уравновешен тем рывком, который сделала ипотека в 2005-2006 годах, учитывая, что объемы удваивались ежегодно. Так что в целом темпами развития системы ипотечного кредитования я доволен. Но, опять же повторю: без поддержки стройсберкасс ипотека не решит жилищных проблем большинства россиян.

- Жилищное строительство идет по пути укрупнения. В Петербурге, в частности, начата реализация нескольких проектов-миллионников, планируется расселение целых кварталов - на их месте будут построены новые многоэтажные дома. Реализуются крупные проекты малоэтажной застройки. Как Вы считаете, способен ли спрос поглотить такой объем вводимого предложения?

- Способен. По моим оценкам, даже среди тех граждан, которые могут себе сегодня позволить ипотеку, а таковых около 15%, только 1,5% реально покупают жилье. Остальной спрос пока не поглощен. С введением института стройсберкасс людей, имеющих возможности улучшить свои жилищные условия, станет еще больше.

- Иван Дмитриевич, сегодня у россиян практически нет способов сохранить свои сбережения от инфляции. Многие СМИ пугают падением курса рубля в связи с ситуацией на мировых фондовых рынках. Что Вы посоветуете людям? Стоит ли вкладывать свободные деньги в недвижимость, добрав нужную сумму с помощью ипотеки?

- Да, правильно. Сегодня мало кто верит, что инфляция у нас в стране 10%. Такие цифры получаются благодаря условному измерению, если же добавить в потребительскую корзину затраты на ЖКХ и жилище, то инфляционный показатель превысит 20%. Примерно столько же, по моим прогнозам, составит инфляция и в 2008 году.

В то же время позиция национальной валюты по отношению к доллару регулируется достаточно неэффективно. Так что обвал рубля, аналогичный тому, что произошел в 1998 году, в принципе не исключен.

В этой ситуации, конечно, приобретение недвижимости - практически единственный способ не только сохранить, но и приумножить свои сбережения. Даже получение кредита под 10-12% годовых в конечном итоге оказывается более выгодным, чем сохранение денег на депозите.

- Если судить по вопросам граждан, которые они задают в частности на выставке-семинаре «Жилищный проект», многих интересует, будет ли введен в России налог на недвижимость? Как Вы вообще оцениваете данную новацию?

- Замена налога на имущество и земельного налога налогом на недвижимость несвоевременна. Для этого нужны четко отлаженные механизмы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Между тем сегодня средняя погрешность оценки недвижимости в Подмосковье составляет 30%, далее по регионам - от 100 до 300%.

В условиях недостатка информации о реальной стоимости сделок на рынке оценщикам придется использовать механизмы расчета, близкие к тем, что применяют бюро технической инвентаризации. Вот и получится, что затея на миллиард долларов, а итог, по сути, - аналог оценки недвижимости БТИ в 70-80% случаев.

Кроме того, введение сейчас налога на недвижимость создаст массу проблем жителям крупных городов. В Москве и Петербурге немало квартир стоимостью от 300 тысяч до 1 миллиона долларов, особенно в центре города. При этом если даже размер налога составит десятые процента, нагрузка на людей получится колоссальная.

Предлагаемые при этом вычеты - до миллиона рублей - несопоставимо малы. Особенно от введения налога на недвижимость пострадают, как Вы понимаете, пенсионеры, проживающие в многокомнатных квартирах.

Впрочем, спешу успокоить граждан: Минфин анонсировал сроки введения единого налога на недвижимость не ранее 2010 года.

- Вы являетесь бессменным ведущим секции «Накопительные схемы приобретения жилья» на Петербургском ипотечном форуме. Какие проблемы планируется рассмотреть на Форуме-2008? Чего Вы ожидаете от данного мероприятия?

- Мне, как законодателю, очень важно пообщаться в рамках Форума с представителями бизнеса: специалистами ипотечных компаний, жилищных кооперативов. Я хочу узнать, какие настроения царят на рынке, как практики оценивают те или другие предлагаемые нами инициативы. Особенно это важно в свете близящегося принятия закона о стройсберкассах. Опыт предыдущих форумов показал, что участники рынка и сами предлагают свежие и интересные идеи. В прошлом году, например, мне было интересно узнать, что многие компании используют лизинг вместо ипотеки коммерческой недвижимости. Для меня эта схема была неожиданной. Тут есть над чем подумать.

- Иван Дмитриевич, что бы Вы хотели пожелать участникам Петербургского Ипотечного Форума - 2008?

- Я желаю им плодотворной работы, продуктивного общения, налаживания полезных деловых контактов. Форум - это мероприятие, на котором могут встретиться и поделиться опытом специалисты со всей России и даже ряда зарубежных стран. Такую возможность, я считаю, надо использовать по максимуму.

 

 

Автор :
04.03.2008


Источник : Петербургский Ипотечный Форум
Раздел : Ипотека
Рейтинг: 3.05 Голосов: 469 Просмотров: 12426
  • Рейтинг 3.05 3.05330490405114 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 7  
11.07.2018   01:48   prava.ml
псков гибдд замена прав http://prava.ml/page/pskov-gibdd-zamena-prav/ .

Всего: 1
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
Сайт разработан 
по технологии 


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС