Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

Нацпроект: количество без качества?

Нацпроект: количество без качества? Фотограмма

За последние годы, особенно после того, как в России появился нацпроект «Доступное жилье», строители и чиновники начали работать на количество новых квадратных метров. К сожалению, в этой погоне как-то начали все меньше внимания уделять качеству возводимого жилья. Зато все чаще в совершенно новом доме обнаруживаются те недоделки, которые в нем быть не должны: обездвиженные лифты, протекающая кровля и прочие малоприятные вещи.

Не так давно Госжилинспекция Челябинской области вышла на уровень областного ЗСО с предложением принимать участие в итоговой проверке для выдачи заключения о соответствии жилого дома строительным нормам, техническим регламентам и проектной документации. О том, зачем это нужно, что это даст будущим новоселам и о других вопросах рассказывает заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Челябинской области Галина Яценко.

заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Челябинской области Галина Яценко- Галина Александровна, чтобы вести контроль за строящимся жильем, существуют различные ведомства. Они и выносят «вердикт» новостройкам. Почему к процессу госприемки решила подключиться Госжилинспекция?

- Дело в том, что ГЖИ контролирует сохранность каждого дома уже в процессе его эксплуатации, и в приемке жилья мы не участвуем. Но у нас наметилась тревожная тенденция: в 2007 году к нам поступило более двух тысяч обращений от жильцов, увеличилось количество жалоб, относящихся именно к новостройкам. Основные вопросы, которые поднимаются - это неисправность кровли, некачественные отопление, ГВС и ХВС, неудовлетворительное содержание подъездов, нерабочие лифты. Мы предложили ЗСО Челябинской области дать нам право участвовать в итоговой проверке новостроек, чтобы еще до заселения граждан выявить возможные недоработки на объекте в пределах компетенции ГЖИ.

- Почему в совершенно новых домах возникают такие неприятности?

- Мы проанализировали ситуацию и выделили основные причины: - самовольное строительство. Застройщик возводит дом без полного пакета разрешительных документов; самовольная эксплуатация, то есть когда жильцов заселяют в дом без сдачи его государственной комиссии, причем новоселы даже сами часто не знают, сдан дом или нет. Поэтому в результате возможно подключение жилых домов только по временной схеме электроснабжения, электромощностей не хватает не только на то, чтобы включить лифты, но даже на подключение технического оборудования.

Затем застройщик сам создает управляющую компанию или ТСЖ и передает им жилье в управление, поэтому застройщик считает, что все возникшие недоделки устранять необязательно. Таким образом, у жильца нет права выбора, кому доверить управление своей собственностью, зато у застройщика есть возможность не устранять недоделки годами, ведь акт приемки-передачи «свои» УК или ТСЖ все равно подпишут.

- Давайте остановимся на конкретных примерах.

- Приведу только некоторые примеры: г. Челябинск, Захаренко, 6б, Воровского, 17г. Застройщики сдали эти два дома с большим количеством недоделок, а их около двух десятков. Строительные компании сами создали ТСЖ и передали жилье в управление. По Воровского 17г акт приемки был составлен в 2003 году, утвержден - в 2005 году, и вот сейчас в ГЖИ обращаются жильцы с жалобами на то, что дом подключен все еще по временной схеме электроснабжения, лифт не работает! А дом - десятиэтажный. Фасад здания не покрашен, не сделаны козырьки над входом в подъезд, не убран мусор с чердака и т.п. (всего 14 пунктов). По Захаренко,6б аналогичная история: УК и застройщик оказались, если можно так выразиться, в одном лице. Дом сдан в эксплуатацию в 2002 году. Собственники квартир жалуются на запахи из подвала. Они не добились устранения всех нарушений от ТСЖ и уже перешли на непосредственное управление домом, что, к сожалению, не самый удачный вариант.

Гагарина, 38: жалобы на отсутствие горячей воды и нерабочий лифт. Наши специалисты выехали на место, выдали предписание, составили на ТСЖ, созданное самим застройщиком протокол и вынесли штраф. ГВС восстановлено, но лифт так и не работает, хотя заселение было еще в 2004 году. Жильцам предложено обратиться в суд. Хотя ТСЖ заверяет, что как только появится 70 тысяч рублей, лифт будет работать. ГЖИ с контроля этот вопрос не снимает.

Комсомольский проспект, 62. В декабре 2002 дом принят госкомиссией с недоделками. В августе 2004 года был составлен акт технического состояния дома, где 42 пункта, согласно проекту, так и остались невыполненными. И главное замечание - временная схема электроснабжения. В доме происходят постоянные отключения света, электроплиты не работают, иногда нет горячей и холодной воды. Жильцам понадобилось пять лет, чтобы достучаться до ответственных лиц. Теперь, если результата не будет, они вынуждены обратиться в суд.

Дом по улице Академика Королева, 17. Это тоже новый дом, который был заселен почти полностью в конце ноября 2007 года. Лифт не работал, не было подключения к АТС, были и другие замечания. После того, как в дело вмешались инспекторы ГЖИ, лифт заработал, монтаж АТС продолжается и вскоре будет подключение квартир.

Улица Братьев Кашириных, 87а. В новостройке протекала кровля и не работал лифт. После вынесенных ГЖИ предписаний кровлю отремонтировали, но окончательный результат мы увидим только весной. Жителям повезло: лифт теперь тоже работает. Но тем не менее они все же подают в суд, так как из-за некачественной кровли пострадало имущество некоторых жильцов.

Бр. Кашириных, 157 (Тополиная аллея). В мае-июне 2006 года в дом въехали жильцы, а уже в феврале 2007 года они обратились к нам с жалобой. Газ не был подключен, почти полгода люди жили без него; лифт не работал, освещения в подъездах не было... Здесь применили более серьезные меры к руководителю управляющей компании: оформили протокол, наложили штраф. После этого недоделки были устранены.

Все эти примеры доказывают, что люди очень долго надеются на то, что все само собой наладится, верят застройщику на слово. Но каждый раз, когда мне доводится общаться с жильцами, я рекомендую им очень тщательно проверить все документы, прежде чем покупать квартиру.

- Какие документы может потребовать будущий новосел, чтобы как-то обезопасить себя от подобных инцидентов?

- Каждый дом проходит так называемую госприемку: сегодня она называется заключительной итоговой проверкой Управления Госстройнадзора Министерства строительства РФ. Именно по ее результатам выдаются заключения о соответствии объекта СНиПам, техническим регламентам и проектной документации. Этот документ подтверждает, что все обследовано надлежащим образом.

- Если Законодательное собрание Челябинской области одобрит инициативу ГЖИ и даст ей право участвовать в итоговой проверке новостроек, какова будет роль жилищной инспекции в процессе приемки?

- Мы ни в коем случае не будем ставить дополнительные бюрократические препоны застройщикам. Наши специалисты будут работать только в пределах своей компетенции. Проверим, есть ли управляющая компания, как она принимает новый дом, имеются ли у нее для этого все необходимые документы, техпаспорт дома и так далее. Мы будем знать все замечания к застройщику и управляющей компании и требовать их устранения. Это очень трудная работа, но, увидев все жалобы от населения, мы поняли, что это необходимо.

- Галина Александровна, какие города России работают по такой схеме?

- В некоторых регионах областная власть закрепила за ГЖИ право участвовать в госприемке. Примерами могут стать регионы УрФО: Тюмень, Ханты-Мансийск. Инспектора там проверяют установку приборов учета, проверяют, кто будет управлять домом, чтобы передать жильцам дом таким, каким он должен быть - без недоделок. Госжилинспекция в таком случае становится связующим звеном между жильцами, управляющими компаниями, застройщиками и органами власти.

DomChel.ru
Коллаж Юлии Куклевой

Автор : Антонина ЛАПТЕВА
07.02.2008


Источник : Государственная жилищная инспекция Челябинской области
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 3.02 Голосов: 1047 Просмотров: 7659
  • Рейтинг 3.02 3.02865329512895 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 0  

Всего: 0
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС