Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

Как проверить юридическую чистоту сделки

Как проверить юридическую чистоту сделки Фотограмма

Нередко риелторы и сами не знают о необходимых мерах предосторожности для проверки юридической «чистоты» сделки. И за такие ошибки расплачиваются их клиенты: приобретенная ими квартира оказывается «обжитой» родственниками бывших хозяев, или квартира продана сразу нескольким покупателям. В данной статье вы найдете практические способы проверки юридической чистоты сделки.

Оказывая услуги по заключению сделок с жилыми помещениями, риелтору важно проверить юридическую «чистоту» сделки (приобретаемой или продаваемой квартиры). Но как это сделать? Что именно необходимо проверять? Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо, в первую очередь, определить предмет возможной проверки. При покупке, продаже, сдаче в наем квартиры (или иного жилого помещения) необходимо проверить следующее:

1. Является ли лицо, продающее или сдающее данное жилое помещение, правомочным на совершение данной сделки. То есть нужно выяснить, по какому праву продавец обладает данной квартирой, в результате какой сделки он ее получил, не оспариваются ли права продавца на данную квартиру в суде;

2. Не наложен ли на данное помещение арест. Также нужно проверить, не наложены ли на данное помещение другие обременения, ограничения прав в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умалчивает;

3. Имеют ли какие-либо третьи лица определенные права в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умышленно умалчивает;

4. Не проводились ли в данном жилом помещении несогласованная (самовольная) перепланировка или переустройство;

5. Кто зарегистрирован в данном жилом помещении, и какие это может иметь последствия для клиента.

Квартира должна быть на свободе

Достоверно проверить, не наложен ли на данное помещение арест, или не наложены ли на данное помещение другие обременения, можно при обследовании квартиры представителями БТИ (бюро технической инвентаризации). После проведения данной проверки выдается справка и план из БТИ, которые в дальнейшем понадобятся при государственной регистрации данной сделки в регистрационной палате. В справке БТИ есть графа, указывающая на то, наложен ли на данное жилое помещение арест. Кроме того, в регистрационной палате можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП). Данная справка имеет важное значение, так как в ней указываются все сведения о зарегистрированных правах всех лиц на недвижимое имущество по данному адресу.

Иногда бывают случаи, когда сведения, которыми располагает БТИ, не совсем свежие, и может оказаться, что на покупаемую квартиру был наложен арест еще 3 года назад. Более точные данные, действующие на момент заключения сделки, вам может предоставить выписка из регистрационной палаты. Если же выясняется, что на жилое помещение когда-либо налагалось какое-то обременение, то это означает, что собственник данного помещения уже судился с кем-то из-за него. Поэтому такая информация должна стать для клиента или риелтора определенным сигналом к тому, чтобы более детально изучить историю данного жилого помещения.

Для этого изначально можно просто проверить правоустанавливающие документы собственника данного жилого помещения на предмет их соответствия тем сведениям, что он сам сообщает, и тем, которые указаны в выписке из регистрационной палаты. Наиболее распространены следующие правоустанавливающие документы: договор приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены и пр. Основным и главным документом остается свидетельство о праве собственности на продаваемое жилое помещение, поэтому необходимо проверить его наличие и подлинность.

Риелторам перекладывать собственные обязательства по проверке жилого помещения на клиента самим же не выгодно, но случается такое довольно часто. На практике: либо клиент заранее готовит документы, либо в целях экономии средств обещает сделать это самостоятельно. Масла в огонь могут подлить еще и опытные мошенники, не брезгующие подделкой документов. В первую очередь, в «группу риска» по подделке документов попадает выписка из регистрационной палаты, поскольку она представляет собой документ, напечатанный на компьютере с подписью должностного лица и печатью регистрационной палаты. Данный документ не распечатывается на специально защищенной бумаге, не имеет водяных знаков или каких-либо других средств защиты, а подделка подписи и печати в настоящее время не составляет особого труда. Обратите внимание: подобные действия недобросовестных клиентов или риелторов образуют в совокупности составы преступлений, предусмотренные статьей 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество» и статьей 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков».

Чужая перепланировка доведет до суда

Выписка и план из БТИ могут содержать также сведения о том, проводилась ли перепланировка (перевод жилого помещения в нежилое и т.д.). Причем перепланировка может быть сделана по официальному разрешению органа местного самоуправления либо по самостоятельному решению, то есть самовольно. В случае если справка из БТИ содержит сведения о том, что в данном жилом помещении производилась перепланировка или переустройство, и при этом данный факт нигде не зарегистрирован, это может означать лишь то, что нынешний собственник или его предшественник самовольно провели переустройство жилого помещения или осуществили его перевод.

Обратите внимание: самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда. Собственник или наниматель такого жилья обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ). Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если же жилье согласно постановлению суда не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, наказание будет следующим:

1) В отношении собственника - продажа с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилья в прежнее состояние;

2) В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - расторжение данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Это означает, что собственник, купивший такую квартиру, будет нести убытки, связанные с оформлением приведения ее в надлежащее состояние в размере не меньшем, чем стоимость такой квартиры. Поэтому при обнаружении самовольной перепланировки, никак не оформленной, лучше сразу отказаться от подобной сделки.

Чужие родственники под вашей крышей

В ЖЭУ, ЖКО, адресном столе, паспортно-визовой службе можно узнать сведения о том, кто зарегистрирован в данной квартире. В случае выяснения сведений о том, что в данной квартире проживают либо зарегистрированы родственники собственника, необходимо выяснить их планы на дальнейшее проживание в данном жилом помещении. Ранее действовавшее законодательство не позволяло принудительно выписать таких родственников из купленной квартиры, а особенно если там проживали несовершеннолетние. По искам таких родственников сделку купли-продажи жилого помещения суд признавал недействительной.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если его имущественное положение не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть за ним сохранено на определенный срок на основании решения суда. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение, или если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права. Новое жилищное законодательство позволяет выписать или выселить таких граждан, даже если это несовершеннолетние.

Личный досмотр

Не стоит забывать о значении такого метода проверки, как личный осмотр квартиры. При этом полезно детально изучить планировку комнат и санузлов во всех подобных квартирах данного дома и сравнить с тем расположением, которое реально существует в приобретаемой квартире. Если продается совмещенная квартира, то тем более следует узнать, какими документами, разрешающими проведение перепланировки квартиры, располагает собственник. Следует также помнить и о том, что наличие разрешения на перепланировку еще не означает, что она была проведена в соответствии со всеми требованиями. Также обратите внимание и на то, есть ли в квартире лоджия (балкон), остеклена ли она. Если да, то узнайте, получал ли продавец квартиры в свое время разрешение в пожарном надзоре на остекление лоджии, если нет, имейте в виду: рано или поздно нового собственника квартиры могут за это оштрафовать.

Не помешает также и беседа с соседями по лестничной площадке. От них вы можете узнать интересные сведения типа: родственник нынешнего владельца постоянно приходит к нему и со скандалом требует своей доли в данном жилом помещении. Или, например, в данной квартире живут наниматели. И помните: с соседями лучше общаться в доверительной обстановке, не в присутствии продавца квартиры или риелтора.

Но даже при самой тщательной проверке важные сведения могут быть упущены из виду. И тогда покупатель рискует остаться без квартиры и без денег. Если вдруг такое случится, помните: закон на вашей стороне, и за свое место под солнцем, то есть квартиру, нужно бороться до победного марша.

 

 

Автор : Мария Ковязина
05.02.2008


Источник :
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 3.02 Голосов: 267 Просмотров: 8299
  • Рейтинг 3.02 3.02621722846443 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 7  
05.02.2008   16:54   Алексей
За два дня читаю вторую статью о том, что не стоит доверять (или доверяться) риелтерам.
06.02.2008   22:57   klient
Не первый раз доверяюсь компаниям - проблем нет. Именно компаниям, а не частным риэлторам. Руководствуюсь только одним правилом - если в деталях рассказывают как будет проходить сделка, как будет продаваться квартира, за что я плачу большие деньги (до копейки). Сразу видно можно доверять или нет.
07.02.2008   09:33   мнение
а вот я однажды доверилась частному маклеру - и ничего, до сих пор живу спокойно в квартире, хозяева хорошие, цена приемлемая и квартира в терпимом состоянии. повезло...
07.02.2008   14:23   Наталья
А ты уверена "мнение", что лет так через 5-10 к тебе не прийдет кто-нибудь, типа сирота, требовать квартиру, или зэк, наследники...
07.02.2008   17:11   мнение
Наталья, вы меня не поняли, я снимаю эту квартиру и все впорядке, так что о наследниках речи не идет
07.02.2008   23:57   Сергей
Хорошая статья, очень подробно о ситуациях, которые бывают. Кода риэлтор попорядку объясняет, что и как происходит, постоянно отчитывается о выполнении работ - возникает доверие - можно с такой компанией работать. В полне согласен с 'klient'. Спасибо авторам. Если бы таких статей было много и многие их читали, то беспредела и левых риэлторов было бы меньше, или вообще не было бы.
08.02.2008   23:27   юрист
Статья в целом сыровата, но в принципе ошибок нет, есть кое-какие неясности. А по проверке квартиры могу сказать, что даже имея связи в определенных структурах самому проверить квартиру сложно (по просьбе знакомых занимался этим чуть ли не месяц). В принципе этим должны заниматься риелторы, но частным это практически не по силам (klient- пример). Компании пожалуй могут, но занимаются ли-не знаю. Тут в качестве источника информации указан Центр недвижимости "Век", я думаю они пиарят свои возможности по проверке квартиры. Я бы пожалуй заплатил доп. деньги за проверку квартиры, но вряд ли это дешево (я бы меньше 10 тыс. рублей не взял). Хотя это того стоит.

Всего: 7
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС