Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

Обманутые дольщики и Закон

Обманутые дольщики и Закон Фотограмма

Стать обманутым покупателем довольно неприятно, а если эта покупка - квартира, то неприятность многократно увеличивается и нередко вырастает до размера трагедии. Именно эта неприятность и случилась со многими россиянами, купившими несколько лет назад жилье по договорам долевого участия в строительстве. Для многих из них эта операция кончилась печально: дома нет, а деньги ушли в никуда...

Есть пострадавшие от недобросовестных строителей и в Челябинской области, причем в основном - в самом Челябинске. На сегодняшний день единственный, кто способен помочь пострадавшим соинвесторам, - это государство. Проверено опытом, что самостоятельно получить обратно собственные деньги от нерадивых строителей оказалось невозможно, ведь создавая «финансовые пирамиды», продавая одни и те же квартиры по нескольку раз или тратя деньги инвесторов на развитие других бизнесов, они и не рассчитывали выполнять обязательства. А в некоторых случаях, когда строительные компании оказались заложниками своей некомпетентности и не смогли рационально распорядиться средствами, также без вмешательства государства не обойтись: дом не достроен, а денег на его завершение нет.

Именно для решения этих вопросов в Законодательном собрании Челябинской области была создана рабочая группа по вопросам оказания помощи обманутым дольщикам. Недавно на очередном собрании комитета представители рабочей группы предложили свой механизм для разрешения создавшейся ситуации. Защитить бездомных дольщиков сможет большая буква закона - формулировка ее разработана членами рабочей группы, принять ее предстоит Законодательному Собранию Челябинской области.

Обманутых дольщиков можно разделить на две категории. В первую входят те, которые получили фактически жилье и сегодня на этой жилплощади проживают, но не могут оформить патент на правоустанавливающие документы. Ко второй категории относятся настоящие обманутые дольщики, то есть люди, которые остались без жилья. Всего же за полгода деятельности рабочей группы в нее обратились 110 обманутых дольщиков.

Сложившаяся в Челябинске ситуация на совести 8-ми неблагонадежных застройщиков. В их числе следующие предприятия:

- ООО «Жилтехсторой» - 6 объектов незавершенного строительства и на 2 объекта не оформлены документы для ввода в эксплуатацию (дома заселены);

- ООО «Водоканалремстрой» - один незавершенный объект (долгострой);

- ЗАО компания «Штрих» - один незавершенный объект;

- Фонд «Монолит - Инвест» - один незавершенный объект (долгострой);

- ОГУП «Челябоблинвестстрой» - на один объект не оформлены документы на ввод в эксплуатацию (дом заселен);

- ООО СК «Развитие» - на один объект не оформлены документы на ввод в эксплуатацию (дом заселен);

- ООО «Арх и Строй» - на один объект не оформлены документы на ввод в эксплуатацию (дом заселен);

- ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» - на один объект не оформлены документы на ввод в эксплуатацию (дом заселен);

- ЗАО «Южуралстрой и К» признано банкротом и прекратило свою деятельность) - два объекта незавершенного строительства.

Представители рабочей группы все это время изучали ситуацию по региону и решили предложить следующий механизм для разрешения данной проблемы: рекомендовать профильному управлению Законодательного Собрания приступить к подготовке закона Челябинской области «О мерах по защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Челябинской области».

- Аналогичный закон на сегодняшний день действует в некоторых регионах нашей области, - пояснил председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному хозяйству областного Законодательного Собрания Юрий Карликанов. - Он дает исполнительной власти правовую основу для решения данной проблемы. Механизм следующий: должен быть создан некий уполномоченный орган, который будет заниматься на местах обманутыми дольщиками, что позволит вникнуть в конкретную суть проблемы каждого человека и подобрать каждому индивидуальное решение проблемы.

Общее же решение сводится к следующему: выкупить с учетом компенсации часть той доли, которая  была внесена дольщиком в жилье или в застройку, после чего собственными силами уполномоченной компании или через привлечение на договорных условиях какого-то застройщика достроить данное жилье. При этом застройка окажется в казне области, то есть в муниципальной собственности. После этой процедуры те жильцы, которые выплатили 100% своей доли, безвозмездно получат свое жилье. Правда, это касается только физических лиц, юридические же лица должны самостоятельно искать пути к разрешению «обмана».

Для обманутых дольщиков, которые не могут получить правоустанавливающие документы в регистрационной палате, продумано следующее решение: в рамках данного закона рабочая группа предлагает рассмотреть льготную систему на процедуру по оформлению данного жилья. Но только в том случае, если строительство велось в соответствии с установленными правилами: не было нарушено территориальное планирование, градостроительные кодексы и соблюдены все технические условия.

Также рабочей группой подготовлено предложение в профильный комитет по поддержке инициатив, которые сегодня реализуются в некоторых регионах. «Их цель - внесение изменений в градостроительный комплекс, которые позволят упростить процедуру оформления жилья, где по каким-то причинам не было своевременно оформлено разрешение на строительство», - сообщил Юрий Карликанов.

Работа по подготовке закона «О мерах по защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Челябинской области» уже начата.

На примере самого «злостного обманщика» ООО «Жилтехстрой», на совести которого 6 объектов незавершенного строительства и на 2 объекта не оформлены документы для ввода в эксплуатацию, представим ситуацию «вживую». Обращения от собственников квартир в многоэтажных домах третьей очереди по улице Героев Танкограда, строительство которых ведет «Жилтехстрой», начали поступать в прокуратуру с прошлого года. Люди въехали в свои квартиры, хотя дом фактически не был сдан в эксплуатацию: лифт не работал, электроэнергия была подключена по временной схеме. Что касается двух других домов, строящихся на этом же земельном участке, то люди вообще не могли въехать в свои квартиры. Дома, в которых эти квартиры приобретены дольщиками, были не достроены, в то время как срок сдачи, предусмотренный договором, давно истек.

А весной текущего года жители дома по улице Героев Танкограда, 61-а, а также владельцы квартир в недостроенных жилых домах по улице Героев Танкограда обратились в прокуратуру Тракторозаводского района. Они потребовали проверить деятельность строительной компании: сроки сдачи объектов истекли, но строительная компания не выполняла своих договорных обязательств и не называла конкретных сроков сдачи жилых домов в эксплуатацию. Проверка показала, что на том месте, где, согласно проекту, должно вестись строительство 9-этажного жилого дома, «Жилтехстрой» строит 12-этажный дом. Предоставить документы, подтверждающие право на строительство, руководство компании не смогло.

Районная администрация подготовила обращение в районную прокуратуру с просьбой разобраться в ситуации вокруг СК «Жилтехстрой», а также рекомендовала жителям домов обратиться в суд.

13 апреля руководство компании «Жилтехстрой» провело встречу с дольщиками. В ходе встречи договорились о том, что судебные претензии владельцы квартир к «Жилтехстрою» предъявлять не будут. При условии, что компания возобновит строительство и сдаст дома в эксплуатацию к концу лета. Обманутые дольщики, в свою очередь, потребовали от строительной компании правовые гарантии. В свою очередь, сами строители представляют ситуацию в несколько ином свете. В качестве основной причины возникших у «Жилтехстроя» проблем он назвал затянувшийся конфликт между застройщиком и мэрией: с «легкой руки» администрации происходят сбои в поступлении средств и отток инвестиций. То есть всячески препятствует строительству и вводу в эксплуатацию объектов, принадлежащих «неугодным» застройщикам.

Такова история одного из неблагонадежных застройщиков и его обманутых дольщиков. Голливудский happy end пока значится только на бумаге: новый закон - в случае, если его примут - защитит владельцев жилья и даст им крышу над головой. На сегодняшний день домовладельцы, по сути, бездомные.

 

 

Автор : Мария Ковязина
18.09.2007


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 3.12 Голосов: 523 Просмотров: 12123
  • Рейтинг 3.12 3.12428298279158 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 4  
07.03.2011   20:14   Екатерина
Подскажите один объект фирмы арх и строй это адрес овчинникова 17 а?
25.12.2011   18:33   Ольга
Я потеряла все, выиграв суды у крупного застройщика. Учредителю застройщика, заслуженному строителю РФ, строившему гнилое жилье, теперь доверено строительство САММИТа. olga_dolgosh@rambler.ru г. Челябинск, Комсомольский проспект, 62А тел. 8-(351)-2715-214 Я столкнулась со злостным не исполнением судебных решений по факту замены опасного для жизни и проживания жилья, купленного у Фонда развития жилищного строительства и реконструкции предприятий строительной индустрии Челябинска «Монолит - Инвест», под управлением господина Рогозы Евгения Владимировича. Руководство Фонда при преступном бездействии с руководством судебных приставов готово ликвидировать и обанкротить Фонд, чтобы не исполнять решений суда. На местах с властью решить вопрос невозможно. Я приобрела новую квартиру на 1-ом этаже 10 этажного дома у застройщика. В зале стала падать плита перекрытия между этажами, возникла угроза обрушения всего здания, т.к. над моей квартирой расположено еще 9 этажей. Администрация и эксперты посоветовали эвакуировать моих детей. Ранее стоял лес из 29 бревен, который держал плиту перекрытия и 9 этажей над нашей квартирой, а сейчас огромный железный каркас в зале держит плиту между этажами. Из нашей квартиры ножи и линейки пролезают к соседям сквозь стены. Квартира не просто признана не непригодным для эксплуатации, - Решением Курчатовского районного суда от 28.10.2010г стр 5 абзац 2: «суд учитывает, предмет требования, связанный с жилищными условиями, в условиях, представляющих опасность для жизни и здоровья истца и его близких, не принятие мер ответчиком на протяжении нескольких лет». - стр 2 абзац 8: «Более того, вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 02 ноября 2009 года на ответчика возложена обязанность заменить квартиру в трехмесячный срок (л.д.20-25). До настоящего времени решение не исполнено» . Решение Курчатовского районного суда от 08.06.2011. Дело « 2-1285/11 - стр 1 абзац последний: «Судом установлено, что на основании исполнительных листов Курчатовского районного суда Фонд является должником по отношению к взыскателю Долгошеиной О.В. » (л.д. 14-20). Более того, решением суда на данного ответчика возложена обязанность заменить квартиру» «Но ни одно из судебных решений ответчиком до настоящего времени не исполнено». И так далее, таких судебных заседаний более 30. В мою пользу приняты судебные решения: - по поводу замены мне квартиры ответчиком - Фондом, 2009г - о выплате мне неустоек в связи с уклонением должника-Фонда от исполнения своих обязательств, злостным не исполнением решений судов с 2009, 2010г - по арестованной судом квартире должника, но проданной должником сразу после ареста суда (Сделка оспорена мной в судебном порядке. Должник преднамеренно выводил имущество, чтобы не рассчитываться со мной). 2011 - по поводу ликвидации должника-Фонда (оспорена мной в судебном порядке и состоявшаяся ликвидация должника отменена). 2011 - по возмещению всех расходов судам. Все эти судебные решения вступили в законную силу. - областной прокуратурой признано бездействие областных приставов.2011г При осуществлении судебной защиты моих нарушенных прав мною были понесены существенные расходы на оплату государственной пошлины (только одна из пошлин составила более 53 000 руб), оплату экспертных заключений о состоянии квартиры (более 70 000 руб), оплату услуг представителя 15 000 руб регулярно (а судебных заседаний было более 30), почтовые расходы, ксерокопирование, нотариально заверенные копии, унижения перед чиновниками, к которым я обращалась. Я была вынуждена постоянно отпрашиваться с работы для участия в судебных заседаниях и посещения различных органов и учреждений с целью подготовки к судебным заседаниям и участия в самих заседаниях. Потеряла квартиру, работу и самое страшное - здоровье. Я сумела доказать в судах, что я и моя семья проживаем в непригодной для проживания квартире, опасной для жизни и здоровья и добилась защиты наших прав но только на бумаге. Я обращаюсь к Вам, поскольку все иные законные способы для защиты моих нарушенных прав уже исчерпаны. Я поплатилась неимоверной суммой для физического лица, поступившей от меня на счет государства, которые должник мне так и не вернул. С учетом исполненного своего долга и моих обязанностей перед государством в полном объеме, я лишена и денег и квартиры. Государство за мой счет очень прилично пополнило казну. Но должник мне ничего не вернул. Администрация бездействует. Все перечисленные действия должника и судебных приставов умаляют не только авторитет судебной власти, но и нынешней власти в целом. Самое необычное крупной богатой строительной организации ничего не стоит заменить одну квартиру на другую, поставить точку и освободить меня от этой никому не нужной переписки и этой страшной трагедии, которую я испытала. Но, создается впечатление, «Заслуженным строителям» будет скучно жить, они перестанут наслаждаться своим превосходством и могуществом, ведь они всех могут поставить на колени, имея большие связи и мощную поддержку. Да и зачем, если Учредителю застройщика, заслуженному строителю РФ, строившему гнилое жилье, теперь доверено строительство САММИТа. Мой случай уникален еще и тем, что впервые выигран суд у крупного застройщика, который, имея достаточно имущества, не стал исполнять судебные решения, а нашел гадливый путь мелкого мошенника. В России нет Конституции или отдельных ее статей. Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Меня фактически этого права лишили. Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантировано право на судебную защиту его прав. Однако полная и надлежащая реализация данного права возможна не только вследствие установления органами судебной власти факта нарушения права и способа его восстановления, но и путем реального восстановления нарушенного права в ходе исполнительного производства. Ни одна из программ телевидения и радио не берется освещать данный материал, так как мне заявили, «хотят еще работать». А программу ЖКХ на 1-ом канале придется закрыть сразу после освещения моей проблемы, так как они предлагают тратить деньги, как я, на экспертизы и судиться. Прошу на моем горьком опыте показать всем, что судиться НЕЛЬЗЯ. Если Вы свяжетесь с крупным и богатым магнатом, законным способом из Вас вытянут всё, и Вы потеряете всё. К сожалению, обращаться больше некуда. Готова предоставить подлинные документы и фотографии нашей квартиры. Посоветуйте, куда написать? Что делать дальше?
17.05.2016   20:14   геннадий
в реестр я попал а толку мало по закону челябинской думы я должен быть бамжом и жить на свалке или вмогиле

Всего: 3
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС