Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
10 главных ошибок при покупке-продаже жилья Фотограмма 1 БЕСПЕЧНОСТЬ Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты.Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Переуступка права на квартиру - что, зачем и почему?   Фотограмма Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development рассказывает о процессе переуступки права на квартиру
В Челябинской области не хватает компетентных специалистов для  экспертизы и оценки недвижимости  Фотограмма Что представляет собой оценочная деятельность и для чего нужна независимая экспертиза? Как выбрать оценочную компанию, на какие моменты обратить внимание? Эти и другие вопросы обсудили эксперты в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» 10 сентября 2014 года
07:03 Mrs zonat Привет, вам нужен срочный кредит сегодня? Мы выдаем кредит с 2% -ной процентной ставкой. В интересующе …
Срочный выкуп квартир: выгода или риск? Фотограмма Срочный выкуп квартир практикуют в основном крупные агентства, оформляя приобретаемую недвижимость на сотрудников компании. В дальнейшем предполагается перепродажа объекта с целью получения прибыли. Применяемый способ не слишком популярен на рынке недвижимости по причине отсутствия свободных средств у большинства компаний, оказывающих риелторские услуги
22:14 Инна Доброе времени суток,занимаетесь ли вы выкупом земли,11 соток,срочно нужны деньги …
Как снять жилье в Челябинске, не рискуя «лохануться»  Фотограмма Вы можете не поверить, но факт остается фактом - не менее 50% людей, которые хотят снять квартиру в Челябинске, неизбежно сталкиваются с мошенниками. Я не утверждаю, что все эти люди становятся жертвами данных мошенников, кое у кого хватает ума «соскочить», но многие и многие граждане отдают свои денежки тетям и дядям сомнительной сферы деятельности...
13:26 инна мошенников пруд пруди, особенно в наше время …
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду Фотограмма Лишь пятая часть владельцев квартир, сдаваемых внаем, официально оформляет сделки по аренде жилья
11:22 multimax бред написан!из личного опыта сдачи. …
Можно ли завещать квартиру коту  Фотограмма В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» - наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика
13:34 чел мне кажется, мало кто из нотариусов в суровом челябинске станет возиться с завещаниями на кота,как то это …
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры Фотограмма Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц - родственников, знакомых, риелторов
17:34 Уральский мастер Да нафиг я буду доверенность на риелтора оформлять, когда я его не знаю лично хорошо! Он просто может быт …
Как застраховать покупаемую квартиру от утраты права собственности Фотограмма В связи с частой сменой социально-экономического строя и законодательства в последние 100 лет рынок недвижимости в России нестабилен, поэтому ни одна проверка не может дать стопроцентную гарантию юридической «чистоты» сделки
09:19 sushi-v-omske.ru кушай суши омск сайт каталог http://sushi-v-omske.ru/page/kushaj-sushi-omsk-sajt-katalog/ . …
Как правильно составить завещание на объект недвижимости Фотограмма Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом
16:05 Жительница Челябинска ой, страшно как, рано мне еще что-то завещать …
Ландшафтный дизайн участка Фотограмма В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков
11:29 Уральский мастер В нашем тракторосаду такое сделай - воры полезут... …
Подводные камни при покупке вторичного жилья в Челябинске  Фотограмма Поговорим про основные юридические аспекты при покупке квартиры, которая уже имеет владельца
11:27 Жанна Константин, не обязательно для "недалеких", просто не все опытные, не все образованные, в конце концов. …
Нужен ли нотариус при покупке недвижимости Фотограмма При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора. О том, зачем необходима нотариальная поддержка, рассказывает нотариус Алексей Комаров
19:44 Дмитрий Независимая и незаинтересованная- ха, ха, ха- не за бесплатно услугу навязывают. Проверят подлинность док …
Зачем страховать право собственности при покупке квартиры? Фотограмма Не секрет, что оформляя ипотечный кредит, заемщик дополнительно оплачивает комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу кредита, за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги специалистов, а также разного рода страховые выплаты - страхование объекта и жизни заемщика
13:01 Мария Г. Все надо страховать, и жизнь, и собственность... Это же денег надо сколько, чтобы от всего застраховаться …
Страхование загородной недвижимости: дома, дачи, земельные участки Фотограмма В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на страхование загородной недвижимости
17:13 Жанна Почитала - аш передернуло, страшненько стало ((( …
Самые популярные способы мошенничества с недвижимостью Фотограмма На сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников
20:56 Мария Г. Будьте бдительны с незнакомцами и порядочны со всеми. Порядочность - вот чего некоторым не хватает. …

все статьи »

Ипотека в вопросах и ответах

Ипотека в вопросах и ответах Фотограмма

Ипотечное кредитование: реальное решение наболевшей жилищной проблемы, удобная форма оплаты, укрепление отношений в семье благодаря установленным многолетним финансовым обязательствам перед банком. Теоретически. А как показала практика, решиться вступить в ипотеку пока сродни согласию на глобальные перемены, как в жизненном укладе, так и мировоззрении в целом. Преграда из вопросов и проблем стоит на пути к собственному жилью.

 

На вопросы читателей портала ChelReal.ru, касающихся ипотеки, отвечает директор Кредитного потребительского кооператива граждан «Ключ капитал центр» Татьяна Борисовна ГРАЧЕВА.

 

- Сколько в итоге будет стоить квартира с учетом всех процентов и выплат? Сергей

 

- Конечная стоимость квартиры приобретенной по ипотечной программе зависит от нескольких факторов. Исходя из них, определяется процентная ставка по кредиту. Приведем самые важные из них:

- первоначальный взнос, уплачиваемый продавцу недвижимости;

доход заемщика и его созаемщиков (если они есть), форма подтверждения дохода (2НДФЛ или справка по форме банка);

- срок кредита;

- количество иждивенцев.

 

Кроме того, к расходам на оформление ипотеки можно отнести разовые выплаты такие как: комиссии за рассмотрения заявки на выдачу ипотеки, комиссия за выдачу кредита, комиссия банков за снятие наличных денежных средств, нотариальные расходы, страховые выплаты по страхованию жизни и имущества. Приведем пример по одной ипотечной сделке. Стоимость приобретаемой квартиры 1 100 тысяч рублей. Первоначальный взнос равен 10% и составляет 100 тысяч рублей, на срок ипотеки 10 лет. Процентная ставка по такому кредиту составит 13,5 %. Ежемесячный платеж по данному кредиту будет составлять 13 625 рублей. В итоге за 10 лет стоимость квартиры составит 1 635 тысяч рублей. Более подробно Вы можете узнать, позвонив нашему консультанту.

 

- Могу ли я купить квартиру, внеся первичный взнос, а выплачивать за меня будут родственники? (Яна)

 

- Если мы правильно поняли Вас, Яна, то Вы оформляете ипотечный кредит на себя и спрашиваете, могут ли платить за Вас родственники. Да, конечно, Вам самой не обязательно ходить в банк и оплачивать. От Вашего имени оплатить может любой человек. Однако, во избежание недоразумений, просим не забывать брать у плативших  квитанции, подтверждающие факт перечисления денег - так как ответственность за оплату ежемесячных взносов лежат на Вас, как на заемщике.

 

- Есть ли смысл оттягивать срок вступления в ипотеку, дожидаясь максимального снижения стоимости кредита? (Марина)

 

- На Ваш ответ существует несколько мнений специалистов, работающих в области ипотечного кредитования. Мы готовы озвучить наше мнение. Действующие ставки на рынке ипотечного кредитования представляют собой усредненное значение стоимости привлечения денежных средств и надбавки банка. Снижение ставок по ипотечным кредитам будет напрямую зависеть от государственной поддержки - прежде всего, в области ипотечного законодательства. Банки в настоящее время в условиях жесткой конкуренции, поэтому снизили ставки до минимально возможных пределов, исходя из стоимости привлеченных ресурсов. Исходя из этого, заметного снижения ставок по кредитам в ближайшие 2-3 года не произойдет.

 

В любом случае, людей останавливает не высокий процент по кредиту, а цены на недвижимость. При такой стоимости жилья, как сейчас, население вынуждено брать достаточно большие кредиты, покупая при этом относительно «простое» жилье. Также не стоит забывать о росте цен на недвижимость, при котором накопленные сбережения теряют свою покупательскую способность. Сейчас большинство банков рефинансирует ранее выданные ипотечные кредиты. Проще говоря, перекредитует под более низкий процент по сравнению с тем процентом, под который ранее бралась ипотека. Советуем не тянуть и воспользоваться ипотекой, в дальнейшем при снижении процентов Вы можете рефинансировать кредит.

 

- Если ипотечный долг погашен досрочно, будут ли тянуться и дальше проценты, оговоренные при заключении договора? (Андрей)

 

- Существует несколько вариантов досрочного погашения ипотечного займа, в зависимости от них и уменьшаются платежи по ипотеке. Первый: это полностью погасить займ, но не ранее чем через 6 месяцев с момента выдачи займа. В этом случае Вы заплатите проценты за фактическое время пользования займа. Второй вариант: это досрочное частичное гашение (не менее 10 тысяч рублей); в этом случае уменьшается срок ипотечного займа, что также приведет к меньшей переплате за кредит. Срок моратория на досрочное погашение, то есть не ранее 6 месяцев, не действует, когда погашение осуществляется за счет денежных средств, предоставленных органами государственной власти в виде субсидий на погашение части заемного обязательства.

 

- Можно ли взять ипотеку при зарплате 9 000, при первоначальном взносе в 10%? Дается ли ипотека на комнаты? (Юля)

 

- У нас существует условие, по которому ежемесячные платежи по ипотечному кредиту не должны превышать 50% от заработной платы получаемой на руки. Согласитесь, при сложившихся высоких ценах на квартиру, при оплате труда в 9 тысяч рублей и первоначальном взносе 10%, выплачивать ипотечный кредит не представляется возможным. Приведем пример: при сумме займа в 300 тысяч (это минимальная сумма) и сроком на 30 лет (максимальный срок), ежемесячно вы выплачиваете 2 900 рублей. В этом случае, квартира должна стоить 330 тысяч рублей. Мы предлагаем три варианта выхода из ситуации. Первый: увеличить первоначальный взнос. Второй: взять в ипотеку комнату в коммунальной квартире. И третий: привлечь созаемщиков.

 

- Получит ли в ближайшее время развитие ипотечный кредит на строительство и покупку таун-хаусов? (Светлана)

 

- На сегодня наш кооператив выдает займы, на приобретение таун-хаусов, на которые уже оформлено право собственности. Собственником может выступать строительная организация. В ближайшем будущем планируется запустить программу по ипотечному кредитованию жилья, находящегося в стадии строительства.

 

- Брат взял ипотеку и не доволен тем, что банк его не оповестил, что за задержку платежа будут капать проценты. Напротив, его убедили в обратном. Он много ездит, и не всегда бывает вовремя в городе. Он добросовестный плательщик, но иногда задерживает оплату, но не более чем на неделю. И вот ему за 5 дней задержки высчитали штраф в 7 тысяч рублей. Как избежать такого недоразумения? (Лена)

 

- Извините, Елена, но Ваш вопрос не совсем понятен, поэтому ответить на него мы можем только от нашего имени. «Ключ капитал центр» всегда предупреждает своих клиентов о необходимости оплатить текущий ежемесячный взнос до конкретного числа, указанного в графике погашения ипотечного займа. Что касается штрафов за несвоевременную оплату, то в каждой кредитной организации они свои. Размер штрафа обязательно указывается в кредитном договоре. Вашему брату можно посоветовать оплачивать обязательства по кредиту заранее или оставлять денежные средства на погашения своим близким.

 

Уважаемые читатели! Свои вопросы специалистам отправляйте по адресу red@chelreal.ru или оставляйте в комментариях!

 

 

Автор : Мария Ковязина
17.08.2007


Источник : «Ключ капитал центр»
Раздел : Правовой ликбез
Рейтинг: 3.09 Голосов: 335 Просмотров: 2725
  • Рейтинг 3.09 3.09212882953654 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 8  
17.08.2007   14:42   читатель
подскажите, а чем вообще занимается ваша компания - вы сами выдаете кредиты наподобие бенка?
17.08.2007   17:14   мнение
Насчет таун-хаусов, вы предлагаете неплохой выход. Интересно узнать - под какой процент вы кредитуете строящиеся малоэтажки? ВЕдь банки таких кредитов не дают, наверное такой займ "влетит в копеечку"!
19.08.2007   19:13   Игорь
Вот прочел и не поверил своим глазам, где же вы такие условия по кредиту взяли. Фантастика прям, приду послушаю к вам.
20.08.2007   11:07   Екатерина
Давно хотела взять ипотеку и, наверное, обращусь к вам, спасибо за развернутые ответы.
20.08.2007   11:09   для Игоря
а мне ничего удивительного не показалось - при наличии у людей большого первоначального взноса так все и бывает, по-моему
Все вопросы вы можете задать по телефонам 247-49-59, 247-46-38. Мы с радостью ответим вам. По тан-хаусам все ипотечные займы даются на равных условиях, как комнаты так и тан-хаусы, обращайтесь.
21.08.2007   12:02   Дима
У меня проблема с ипотекой, можно ли к вам обратиться за помошью, я уже взял ипотеку, но там есть проблемы, и мне отказали в услугах, короче выгнали. Кредит так и весит на мне, но это не то что я хотел.
21.08.2007   15:24   Светлана
У меня похожая ситуация как и у Елены но мне ни кто не может помочь, риелторы говорили что процентов по задержке нет, но оказалось обратное.

Всего: 8
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС