В Челябинске новое жилье все дешевеет

Жилье на первичном рынке недвижимости Челябинска продолжает дешеветь. Летний спад цен начался еще в мае.

По итогам июня стоимость квадратного метра снизилась практически до показателей начала года: по последним данным квадратный метр в новостройках стоит 35 975 рублей, что на 3,17% дешевле, чем по итогам предыдущего месяца, хотя пока на 2 тысячи рублей дороже, чем в январе-феврале 2007 года. Таким образом, с начала года подорожание составило всего 7,24%, а прогнозный среднегодовой рост стоимости опустился соответственно до 14,47%. Если эти прогнозы сбудутся хотя бы наполовину, то окажутся сведенными «на нет» посулы местных риелторов о пятидесятипроцентном подорожании жилья в 2007 году. Естественно, подобную ситуацию можно отнести к сезонному снижению цен, однако, как мы помним, год назад даже летняя жара не заставила стоимость квадратного метра на первичном рынке сбавить темпы прироста.

На вторичном рынке напротив, продолжает наблюдаться хоть и небольшой, но стабильный рост. Так с начала года квадратный метр в этом сегменте подорожал на 7,06 %. Прогнозный темп роста по итогам шести месяцев остался несколько увеличился - 14%. Как мы помним, с самого начала 2007 года средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» ежемесячно увеличивалась на 400-500 рублей. По последним данным она составляет 36 тысяч 415 рублей, что на 1,49% дороже, чем средняя цена в мае. Правда, если учесть, что вторичный рынок так же, как и рынок новостроек, не может похвастаться обилием спроса, даже это незначительное повышение можно считать психологическим маневром посредников. Стараясь продать недвижимость, они по инерции поднимают расценки, чтобы для немногочисленных потенциальных покупателей были более ощутимы «скидки», практически неизбежные в этих условиях.