Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
21:03 JamesHix
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
Как купить дом, не имея денег? Фотограмма Тем, кто решил покинуть мегаполис, журнал «Собственник» предлагает 4 способа получения денег на покупку «домика в деревне».
17:38 Winson Robert Вам нужен срочный кредит? если да, свяжитесь с нами сегодня за быстрым и надежным кредитом, мы выдаем кре …
Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма С ростом благосостояния возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом!
Что такое геотермальное отопление Фотограмма Пожалуй, любому владельцу загородного дома, когда он подсчитывал счета за отопление, в голову приходила мысль - кто бы мог подумать, что за это придется отдавать такие деньги!
Дома из бруса - оптимальное решение проблемы загородного жилья Фотограмма Дома из бруса - оптимальное решение при строительстве своего дома: недорого, экологично и в конце концов красиво. О преимуществах такого строительства читайте в нашей статье
11:21 Smirnovnkh РАСПРОДАЖА БРЕНДОВЫХ ЧАСОВ. СКИДКА ДО 50% НА ВЕСЬ КАТАЛОГ! НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НИХ ПОДРОБНЕ …
Аренда загородного дома, или Комфортная жизнь напрокат Фотограмма Аренда загородных коттеджей - это услуга, которая всегда будет востребована. Как когда-то, еще в дореволюционные времена, была популярна аренда загородных поместий на лето или на круглый год
Американская мечта для среднего класса Фотограмма В уральском регионе увеличиваются объемы строительства таун-хаусов, широко распространенных на западе
17:38 Людмила Опыт зарубежных стран нельзя ставить во главе угла. Мы иные: менталитет другой (модное словцо, ко всем си …
Как сэкономить при строительстве дома Фотограмма Экономия при строительстве складывается из нескольких элементов: правильный выбор материалов и современных технологий, правильная организация поставок стройматериалов и подбор исполнителей. Если все эти моменты продуманы заранее, то появляется возможность не только сэкономить средства, но и повысить качество работ, а также снизить сроки строительства. На чем же можно и на чем нельзя экономить при строительстве?
Преимущество постройки деревянных домов Фотограмма Мы, жители XXI века, устали от суеты наших городов, от этого царства «раскалённого бетона и душного асфальта». Мы так стремились создать индустриальную страну и урбанизировать нашу жизнь, что сейчас сами запутались в своих лабиринтах душных городов
Почему люди переезжают за город? Фотограмма За границей практика переезда из больших городов в уютные пригороды уже давно не редкость. Мы читаем об этом в книгах и глянцевых журналах, видим в документальных и художественных фильмах, в выпусках новостей и в сотнях других источников
Обустройство дома загородного типа Фотограмма Сейчас люди стали постепенно перебираться из многоэтажек городского типа в отдельные дома и коттеджи посёлочного плана. С чем это связано и какие это имеет плюсы? Почему за городом люди чувствуют себя комфортнее и свободнее и что необходимо сделать для достижения такого комфорта? На все эти и некоторые другие вопросы мы попытаемся дать адекватные ответы
Долг на 14 миллионов рублей списали жительнице Челябинска Фотограмма Первое банкротство физического лица в России состоялось в Челябинске. С многодетной женщины сняли непосильное бремя долгов на 14 миллионов рублей
С 1 июля в Челябинской области тарифы на коммунальные услуги вырастут на 3,9 процента, сообщает пресс-служба губернатора.
Летний период в России во многих сферах бизнеса считается так называемым «низким сезоном». Время с июня по август традиционно связано в сознании россиян с отпусками, из чего логично вытекает снижение деловой активности и потребительского спроса, в том числе и на рынке жилой недвижимости. Однако именно в этот период у покупателей повышаются шансы на приобретение квартиры на более выгодных условиях.
13:54 Рустам Привет! Понравился ваш сайт, решил написать. Обратил внимание, что на вашем сайте плохо настроен сб …

все статьи »

Информация о системе статистической обработки данных

Информация о системе статистической обработки данных Фотограмма

вход»»

 

Статистика изменения показателей стоимости жилья.  Система подсчета данных разработана Кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством доцента кафедры, кандидата экономических наук Галины Лазаревой. С помощью виртуальной системы сбора и обработки данных, выбрав определенный промежуток времени, начиная с августа 2005 года, можно в графическом и табличном варианте увидеть:

 

- Распределение предложения квартир по районам

Пример графика »

- Распределение предложения квартир по кол-ву комнат

Пример графика »

- Распределение квартир по стоимости (продам)

Пример графика »

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры с разным количеством комнат в зависимости от района

Пример графика »

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры в различных районах в зависимости от кол-ва комнат

Пример графика »

- Среднюю цену квартиры в различных районах в зависимости от кол-ва комнат

Пример графика »

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры в зависимости от площади квартиры

Пример графика »

- Динамику цены 1 кв. м квартиры

Пример графика »

- Распределение новостроек по районам

Пример графика »

- Распределение новостроек по кол-ву комнат

Пример графика »

- Распределение новостроек в зависимости от стоимости 1 кв. метра

Пример графика »

- Распределение новостроек в зависимости от площади

Пример графика »

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры (новостройки) с разным количеством комнат в зависимости от района

Пример графика »

- Среднюю цену квартиры (новостройки) в различных районах в зависимости от кол-ва комнат

Пример графика »

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры (новостройки) в зависимости от площади квартиры

Пример графика »

- Динамику цены 1 кв. м квартиры (новостройки)

Пример графика »

- Динамику поступления предложений о продаже и сдаче в аренду

 

вход»»


Эти показатели рассчитываются, используя базу данных сайта ChelReal.ru, которая содержит только новые и актуальные предложения. Ежедневно база данных пополняется на 3100 предложений (по состоянию на 12 апреля 2007 года), каждое из которых проходит визуальную и программную модерацию. Это единственный сервис, который позволяет получить не только оперативную, но и полностью достоверную информацию: случайные ошибки, допущенные при вводе данных (например, лишняя цифра в значении цены квадратного метра) автоматически исключаются и данное предложение не учитывается в подсчете.

 

Сервис начал работать в августе 2005 года и более года тестировался. Теперь это уникальная возможность, которая позволяет не только ежедневно отслеживать ситуацию на рынке недвижимости, но и оценивать динамику изменения показателей: объемов спроса и предложения, цен на жилье в разные периоды, основанную на реальных данных.

 

PS: В аналитических отчетах о состоянии рынка недвижимости в Челябинске, которые ChelReal.ru публикует ежемесячно, разворачиваются жаркие дебаты на данную тему. Немало вопросов возникает в связи с тем, каким образом проводится анализ рынка и откуда берутся публикуемые итоги. Для удобства наших пользователей мы будет размещать наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы на них в виде комментариев после статьи, рассказывающей о системе сбора и учета статистических данных состояния рынка недвижимости в Челябинске.

 

 

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.



ОднаКнопка

ChelReal.ru на видеохостингах. ChelReal.ru в социальных сетях.

 

Автор : Мария Усенко
01.09.2005


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Публикации и аналитика
Рейтинг: 3.10 Голосов: 316 Просмотров: 19203
  • Рейтинг 3.10 3.10126582278487 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 16  
13.04.2007   15:27   Николай
Данная статья представляет собой попытку проанализировать ситуацию на рынке жилья, не так ли? Но надо серьезнее относиться к данному исследованию. Хорошо, конечно, что вам помогают люди из "науки". Но позвольте сделать ряд критических замечаний. Во-первых, как вы можете усреднять значения цен на вторичном рынке? Например, какая-нибудь убитая 3к хрущевка и элитная 3к с ремонтом. Вы все сваливаете в одну кучу и исчисляете среднее значение. Если на первичном рынке подобного рода математические операции дают более-менее корректный результат, то таблица 2 и 3 лишены какого-либо экономического смысла, и оперировать полученными результатами нельзя. Во-вторых, обладая достаточно большим статистическим материалом могли бы представить более глубокое исследование по данной проблематике, а не рассчитывать средний уровень цен по различным районам города. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=1
Николаю - Безусловно мы не претендуем на истину в последней инстанции. У нашей системы статистической обработки данных есть безусловно погрешности, но все-же нам хотелось выделить следующее. 1. Если Вы обратили внимание на количество поступающих к нам объявлений, то Вы бы заметили, что к концу дня нам поступает порядка 3000 объявлений, из них около 1000 - вторичное жилье и 500 - первичное жилье. Все это количество (за исключением объявлений, которые содержат не полные или неправильные данные: отсутствует или ошибочно вбита цена, отсутсвует общая площадь, отсутствует район и т.д - а таких объявлений не больше 5 процентов) мы обсчитываем. Если берется среднее значение за месяц, то мы обсчитываем порядка 28500 вариантов (по вторичке). Если допустить, что порядка у 10% квартир цена сильно занижена, а у 2-5% - цена слишком завышена и что у дорогих квартир разница между средней ценой и ценой продажи почти всегда больше разницы у дешевых, то эти колебания в меньшую и большую сторону себя практически взаимно компенсируют и ошибка полученная при подсчете средней цены вполне укладывается в статистическую погрешность. Кроме этого для каждого типа недвижимости прописан диапозон допустимых цен, заведомо высокие и заведомо низкие цены - отбрасываются. 2. Такая ситуация повторяется из месяца в месяц и вполне логично, что цена полученная в прошлом месяце содержит точно такую-же статистическую погрешность, т.е результаты двух месяцев вполне коррелируемы и подлежат сравнению. 3. Система статистической обработки данных - это инструмент при помощи которого можно получить очень много других полезных показателей, но у нас нет цели проводить "более глубокое исследование по данной проблематике". Заинтересованным же лицам доступ к такой статистике мы можем предоставить. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=1
Для Николая: спасибо за ваш содержательный комментарий! От себя хочу добавить касательно усреднения стоимости квартир: это вполне адекватные действия, применимые к рынку недвижимости, как вторичному, так и первичному. Если вы почитаете аналитику рынков других городов, той же Москвы, вы заметите, что в ней также усредняют эти показатели, хотя квартиры там точно также различаются по характеристикам, есть и относительно новые застройки, и старые "хрущевки". http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=1
17.04.2007   15:57   Николай
Марии Усенко и администратору сайта Chelreal.ru: Не хочу ничем вас обидеть, просто высказываю свой взгляд на вещи. 1.Вы приводите данные о достаточно большой выборке (1500 ежедневно). Хорошо. Нашел за месяц: 4 комн кв. в Ленинском р-не - 9 вариантов. Разброс цен от 1830 до 4350 тыс. руб - почти в 2,5 раза. 2.При беглом взгляде на таблицу 1 замечаешь, что 1 комн по Советскому р-ну за неделю сначала выросли на 5 тыс за 1 кв.м а потом упали на 6 тыс. Такой нормальный недельный скачок плюс 12%, а потом минус 15%. Возникает ощущение - что-то не так. Я понимаю, что это бизнес-проект, но хотелось бы (исключительно как потребителю), чтобы вы преследовали и цель проводить "более глубокое исследование по данной проблематике". С уважением к вашему сайту и к Вам. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=2
Спасибо за внимание к нашему сайту! Насчет скачков цен на 4х-комнатные квартиры и жилье в центральном районе - ведется работа, чтобы усовершенствовать систему учета данных, например, чтобы учет велся дифференцировано по различным видам жилья: например, неплохо было бы, чтобы отдельно учитывались цены на "хрущевки" и квартиры поздних лет застройки. Такие значительные плюсы и минусы - следствие того, что в разные периоду на продажу выставляются различные типы жилья, Учет ведет не человек, а программа. Если речь идет о разнице в цене в несколько миллионов, то и скачки получаются значительными. Это издержки любого статистического учета. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=2
Николаю - 1. Вы видимо не совсем правильно понимаете как считается средняя цена квадратного метра, 4350 тыс.руб - цена 95 метровой квартиры на первом этаже в проходном месте (ул Гагарина), 4200 - цена 113 метровой квартиры, 1830 - цена 62 метровой квартиры - так что никакой разницы в 2,5 раза в цене за квадрат нет, ( в цене за квартиру - да). 2. 9 вариантов - это количество вариантов, присутствующие в базе в данный конкретный момент времени, а подсчитываются все поступившие варианты. Например сегодня в базе на конкретный момент 10 вариантов - ( но сегодня поступило 30 вариантов, а 20 - сегодня проданы или сняты с продажи т.е удалены из базы)- обсчитываются все 30 вариантов в конце дня. И так каждый день. 3. Скачки на маленьком промежутке времени действительно могут быть очень большие и поэтому мы обсчитываем на длительном при большем количестве вариантов, где эти колебание в +12% и -15% взаимно компенсируются, т.е мы считаем среднюю за месяц. 4. Еще раз повторюсь, что у нас нет цели проводить "более глубокое исследование по данной проблематике", но инструмент для этого есть. А вообще, мы Вам очень признательны за интерес к нашей системе обработки данных. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=2
26.04.2007   23:48   Мудрая
Интересно, сайт CHELREAL занимается якобы анализом цен на рынке недвижимости. Но при этом пользуется не совсем понятными данными. Вы пользуютесь теми ценами, которые фигурируют на вашем сайте. Но отражают ли они реально цены на рынке. Те цены, которые есть у вас отражают цену предложения. Но это вовсе не означает, что эта квартира действительно столько стоит и продана именно за эту цену. Следовательно эти данные не могут объективно отражать цены на рынке недвижимости г. Челябинска. Правильнее это назвать "Анализ цен предложения". Хотелось бы, чтобы их называли своими именами и не вводили нас в заблуждение. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=2
Безусловно мы оперируем данными нашего сайта (а не "не совсем понятными данными") и в действительности расчитываем среднюю цену квадратного метра - цену предложения, а не цену реализации. По крайней мере видно на основании каких данных (количество) и от какого количества продавцов (качество) производится подсчет. К сожалению у нас нет данных по ценам по которым совершаются сделки, боюсь что таких данных нет ни у кого, даже в регистрационной палате, т.к. в договорах купли-продажи не всегда указываются суммы по которым реально прошла сделка. Точно такими же данными пользуются и другие аналитические порталы при расчете средней цены квадратного метра, поэтому реально если предполагать, что в продаваемых квартирах заложена скидка в районе 2-3%, то на эту величину и следует производить коррекцию. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=2
10.08.2007   14:06   Сергей
Я понял что здесь только примеры графиков, а где я могу к примеру увидеть графики на "Мониторинг цен на жилье в Челябинске (13-20 июля)"? Или их надо заказывать?
В мониторингах приводится сводная информация, в таблицах - средние цены на жилье и квадратные метры за определенный промежуток времени. Если Вам необходима более полная информация, то вы можете получить доступ к сервису статистики. Это платная услуга, ее можно заказать на срок от двух недель. Подробности - по телефону 740-17-30.
23.10.2007   19:10   Андрей
Интересно, Вы говорите, что цена падала, но что-то не слышно было чтобы строители снижали цены, каждый месяц хоть на 200 рублей, но все-таки повышали на новостройки. http://chelreal.ru/index/?article_id=233509&interface=interface%2Fdetail&module=Article

Всего: 11
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
Сайт разработан 
по технологии 


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС