Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Простота как принцип интерьера Фотограмма Казалось бы, вот он, дом, о котором мечталось, но как сделать его по-настоящему удобным и уютным? С чего начать?...
00:55 canadianpharmacyndaBal canadian pharmacies canadian pharmacy online canada pharma …
Натяжной потолок: монтаж Фотограмма О натяжных потолках ходят разные легенды. Одни из них говорят, что монтаж современных натяжных систем очень сложен и лучше за него не браться
Виды заборов Фотограмма Сегодня заборы являются не только конструкциями для ограждения и защиты личной территории, но и неотъемлемыми элементами ландшафтного дизайна, обуславливающими индивидуальность и статус хозяина. Существует огромное разнообразие видов ограждений, наиболее востребованными из которых являются металлические, каменные и виниловые заборы
Устройство промышленных полов Фотограмма Ярким примером применения бетона, как материала долговечного и надежного, могут служить сооружения, пришедшие к нам еще из Древнего мира (Рим, Греция). Еще тогда архитекторы понимали значимость этого материала в прочности строительных объектов. И на сегодняшний день бетон, безусловно, является одним из самых распространенных строительных материалов для такого этапа строительства, как устройство промышленных полов, в том числе
Гипсовая лепнина Фотограмма В настоящее время на рынке достаточно много разнообразной лепнины для внутренней и фасадной отделки помещений, поэтому выбрать наиболее подходящий вариант иногда бывает достаточно сложно из-за большого выбора. К сожалению, оценивать качество лепных изделий стоит, исходя не только из декоративных особенностей элементов и того, насколько хорошо они подойдут для Вашей квартиры, но и с точки зрения технических особенностей изделия, его качества и характеристик. На данный момент на рынке в основном выделяется лепнина гипсовая и полиуретановая
08:53 Preiswert Preisvergleich apotheke , Kaufen ohne rezept deutschland paypal - http://www.aisrael.org/redir.asp?url=h …
Упаковочная лента ПЭТ на российском рынке - реалии и прогнозы Фотограмма Благодаря своим эксплуатационным характеристикам полиэстеровая лента неуклонно завоевывает рынок упаковочных материалов России. С каждым годом все больше промышленных и торговых предприятий переходят на использование ленты пэт
Дизайн в Челябинске: стекло как ограждение помещения Фотограмма Нержавеющая сталь в сочетании со стеклом позволяет сделать индивидуальное жилище не похожим на все остальные, превратить его из места ночевки в нечто большее, красивое, шикарное и престижное
Декорирование интерьеров Фотограмма Производя ремонтные работы, мы рано или поздно подходим к той стадии, когда самые главные и трудоёмкие работы остались позади
Что предпочтительнее - паркет или ламинат? Фотограмма Деревянный пол - это красиво! Особенно хорош штучный паркет. Он позволяет создать любой рисунок, вплоть до произведения искусства
Почему не сушат брус? Фотограмма На рынке пиломатериалов не хватает бруса камерной сушки
23:11 Mills Dachin Hi Xmas countdown, DISCOUNT by settling you bills etc!! HACKING CARD/ LOANS FROM CARD TO CARD RETRIEVED …
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
14:01 pillar Pillar это первая в Украине инженерно-строительная компания эксперт в решении сложных задач строительст …
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
15:36 RaymondRum Различные требуемые изделия именно для жилья, огорода, машины и обиходных тревог, которыми клиенты промыш …
Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма С ростом благосостояния возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом!
Что такое геотермальное отопление Фотограмма Пожалуй, любому владельцу загородного дома, когда он подсчитывал счета за отопление, в голову приходила мысль - кто бы мог подумать, что за это придется отдавать такие деньги!
09:41 Co generika Rezeptfrei preisvergleich , Generika rezeptfrei paypal bezahlen - : Generika deutschland . …
Дома из бруса - оптимальное решение проблемы загородного жилья Фотограмма Дома из бруса - оптимальное решение при строительстве своего дома: недорого, экологично и в конце концов красиво. О преимуществах такого строительства читайте в нашей статье
11:21 Smirnovnkh РАСПРОДАЖА БРЕНДОВЫХ ЧАСОВ. СКИДКА ДО 50% НА ВЕСЬ КАТАЛОГ! НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НИХ ПОДРОБНЕ …

все статьи »

Информация о системе статистической обработки данных

Информация о системе статистической обработки данных Фотограмма

вход»»

 

Статистика изменения показателей стоимости жилья.  Система подсчета данных разработана Кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством доцента кафедры, кандидата экономических наук Галины Лазаревой. С помощью виртуальной системы сбора и обработки данных, выбрав определенный промежуток времени, начиная с августа 2005 года, можно в графическом и табличном варианте увидеть:

 

- Распределение предложения квартир по районам

Пример графика »

- Распределение предложения квартир по кол-ву комнат

Пример графика »

- Распределение квартир по стоимости (продам)

Пример графика »

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры с разным количеством комнат в зависимости от района

Пример графика »

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры в различных районах в зависимости от кол-ва комнат

Пример графика »

- Среднюю цену квартиры в различных районах в зависимости от кол-ва комнат

Пример графика »

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры в зависимости от площади квартиры

Пример графика »

- Динамику цены 1 кв. м квартиры

Пример графика »

- Распределение новостроек по районам

Пример графика »

- Распределение новостроек по кол-ву комнат

Пример графика »

- Распределение новостроек в зависимости от стоимости 1 кв. метра

Пример графика »

- Распределение новостроек в зависимости от площади

Пример графика »

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры (новостройки) с разным количеством комнат в зависимости от района

Пример графика »

- Среднюю цену квартиры (новостройки) в различных районах в зависимости от кол-ва комнат

Пример графика »

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры (новостройки) в зависимости от площади квартиры

Пример графика »

- Динамику цены 1 кв. м квартиры (новостройки)

Пример графика »

- Динамику поступления предложений о продаже и сдаче в аренду

 

вход»»


Эти показатели рассчитываются, используя базу данных сайта ChelReal.ru, которая содержит только новые и актуальные предложения. Ежедневно база данных пополняется на 3100 предложений (по состоянию на 12 апреля 2007 года), каждое из которых проходит визуальную и программную модерацию. Это единственный сервис, который позволяет получить не только оперативную, но и полностью достоверную информацию: случайные ошибки, допущенные при вводе данных (например, лишняя цифра в значении цены квадратного метра) автоматически исключаются и данное предложение не учитывается в подсчете.

 

Сервис начал работать в августе 2005 года и более года тестировался. Теперь это уникальная возможность, которая позволяет не только ежедневно отслеживать ситуацию на рынке недвижимости, но и оценивать динамику изменения показателей: объемов спроса и предложения, цен на жилье в разные периоды, основанную на реальных данных.

 

PS: В аналитических отчетах о состоянии рынка недвижимости в Челябинске, которые ChelReal.ru публикует ежемесячно, разворачиваются жаркие дебаты на данную тему. Немало вопросов возникает в связи с тем, каким образом проводится анализ рынка и откуда берутся публикуемые итоги. Для удобства наших пользователей мы будет размещать наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы на них в виде комментариев после статьи, рассказывающей о системе сбора и учета статистических данных состояния рынка недвижимости в Челябинске.

 

 

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.



ОднаКнопка

ChelReal.ru на видеохостингах. ChelReal.ru в социальных сетях.

 

Автор : Мария Усенко
01.09.2005


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Публикации и аналитика
Рейтинг: 3.06 Голосов: 434 Просмотров: 20850
  • Рейтинг 3.06 3.06682027649774 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 48  
13.04.2007   15:27   Николай
Данная статья представляет собой попытку проанализировать ситуацию на рынке жилья, не так ли? Но надо серьезнее относиться к данному исследованию. Хорошо, конечно, что вам помогают люди из "науки". Но позвольте сделать ряд критических замечаний. Во-первых, как вы можете усреднять значения цен на вторичном рынке? Например, какая-нибудь убитая 3к хрущевка и элитная 3к с ремонтом. Вы все сваливаете в одну кучу и исчисляете среднее значение. Если на первичном рынке подобного рода математические операции дают более-менее корректный результат, то таблица 2 и 3 лишены какого-либо экономического смысла, и оперировать полученными результатами нельзя. Во-вторых, обладая достаточно большим статистическим материалом могли бы представить более глубокое исследование по данной проблематике, а не рассчитывать средний уровень цен по различным районам города. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=1
Николаю - Безусловно мы не претендуем на истину в последней инстанции. У нашей системы статистической обработки данных есть безусловно погрешности, но все-же нам хотелось выделить следующее. 1. Если Вы обратили внимание на количество поступающих к нам объявлений, то Вы бы заметили, что к концу дня нам поступает порядка 3000 объявлений, из них около 1000 - вторичное жилье и 500 - первичное жилье. Все это количество (за исключением объявлений, которые содержат не полные или неправильные данные: отсутствует или ошибочно вбита цена, отсутсвует общая площадь, отсутствует район и т.д - а таких объявлений не больше 5 процентов) мы обсчитываем. Если берется среднее значение за месяц, то мы обсчитываем порядка 28500 вариантов (по вторичке). Если допустить, что порядка у 10% квартир цена сильно занижена, а у 2-5% - цена слишком завышена и что у дорогих квартир разница между средней ценой и ценой продажи почти всегда больше разницы у дешевых, то эти колебания в меньшую и большую сторону себя практически взаимно компенсируют и ошибка полученная при подсчете средней цены вполне укладывается в статистическую погрешность. Кроме этого для каждого типа недвижимости прописан диапозон допустимых цен, заведомо высокие и заведомо низкие цены - отбрасываются. 2. Такая ситуация повторяется из месяца в месяц и вполне логично, что цена полученная в прошлом месяце содержит точно такую-же статистическую погрешность, т.е результаты двух месяцев вполне коррелируемы и подлежат сравнению. 3. Система статистической обработки данных - это инструмент при помощи которого можно получить очень много других полезных показателей, но у нас нет цели проводить "более глубокое исследование по данной проблематике". Заинтересованным же лицам доступ к такой статистике мы можем предоставить. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=1
Для Николая: спасибо за ваш содержательный комментарий! От себя хочу добавить касательно усреднения стоимости квартир: это вполне адекватные действия, применимые к рынку недвижимости, как вторичному, так и первичному. Если вы почитаете аналитику рынков других городов, той же Москвы, вы заметите, что в ней также усредняют эти показатели, хотя квартиры там точно также различаются по характеристикам, есть и относительно новые застройки, и старые "хрущевки". http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=1
17.04.2007   15:57   Николай
Марии Усенко и администратору сайта Chelreal.ru: Не хочу ничем вас обидеть, просто высказываю свой взгляд на вещи. 1.Вы приводите данные о достаточно большой выборке (1500 ежедневно). Хорошо. Нашел за месяц: 4 комн кв. в Ленинском р-не - 9 вариантов. Разброс цен от 1830 до 4350 тыс. руб - почти в 2,5 раза. 2.При беглом взгляде на таблицу 1 замечаешь, что 1 комн по Советскому р-ну за неделю сначала выросли на 5 тыс за 1 кв.м а потом упали на 6 тыс. Такой нормальный недельный скачок плюс 12%, а потом минус 15%. Возникает ощущение - что-то не так. Я понимаю, что это бизнес-проект, но хотелось бы (исключительно как потребителю), чтобы вы преследовали и цель проводить "более глубокое исследование по данной проблематике". С уважением к вашему сайту и к Вам. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=2
Спасибо за внимание к нашему сайту! Насчет скачков цен на 4х-комнатные квартиры и жилье в центральном районе - ведется работа, чтобы усовершенствовать систему учета данных, например, чтобы учет велся дифференцировано по различным видам жилья: например, неплохо было бы, чтобы отдельно учитывались цены на "хрущевки" и квартиры поздних лет застройки. Такие значительные плюсы и минусы - следствие того, что в разные периоду на продажу выставляются различные типы жилья, Учет ведет не человек, а программа. Если речь идет о разнице в цене в несколько миллионов, то и скачки получаются значительными. Это издержки любого статистического учета. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=2
Николаю - 1. Вы видимо не совсем правильно понимаете как считается средняя цена квадратного метра, 4350 тыс.руб - цена 95 метровой квартиры на первом этаже в проходном месте (ул Гагарина), 4200 - цена 113 метровой квартиры, 1830 - цена 62 метровой квартиры - так что никакой разницы в 2,5 раза в цене за квадрат нет, ( в цене за квартиру - да). 2. 9 вариантов - это количество вариантов, присутствующие в базе в данный конкретный момент времени, а подсчитываются все поступившие варианты. Например сегодня в базе на конкретный момент 10 вариантов - ( но сегодня поступило 30 вариантов, а 20 - сегодня проданы или сняты с продажи т.е удалены из базы)- обсчитываются все 30 вариантов в конце дня. И так каждый день. 3. Скачки на маленьком промежутке времени действительно могут быть очень большие и поэтому мы обсчитываем на длительном при большем количестве вариантов, где эти колебание в +12% и -15% взаимно компенсируются, т.е мы считаем среднюю за месяц. 4. Еще раз повторюсь, что у нас нет цели проводить "более глубокое исследование по данной проблематике", но инструмент для этого есть. А вообще, мы Вам очень признательны за интерес к нашей системе обработки данных. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=2
26.04.2007   23:48   Мудрая
Интересно, сайт CHELREAL занимается якобы анализом цен на рынке недвижимости. Но при этом пользуется не совсем понятными данными. Вы пользуютесь теми ценами, которые фигурируют на вашем сайте. Но отражают ли они реально цены на рынке. Те цены, которые есть у вас отражают цену предложения. Но это вовсе не означает, что эта квартира действительно столько стоит и продана именно за эту цену. Следовательно эти данные не могут объективно отражать цены на рынке недвижимости г. Челябинска. Правильнее это назвать "Анализ цен предложения". Хотелось бы, чтобы их называли своими именами и не вводили нас в заблуждение. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=2
Безусловно мы оперируем данными нашего сайта (а не "не совсем понятными данными") и в действительности расчитываем среднюю цену квадратного метра - цену предложения, а не цену реализации. По крайней мере видно на основании каких данных (количество) и от какого количества продавцов (качество) производится подсчет. К сожалению у нас нет данных по ценам по которым совершаются сделки, боюсь что таких данных нет ни у кого, даже в регистрационной палате, т.к. в договорах купли-продажи не всегда указываются суммы по которым реально прошла сделка. Точно такими же данными пользуются и другие аналитические порталы при расчете средней цены квадратного метра, поэтому реально если предполагать, что в продаваемых квартирах заложена скидка в районе 2-3%, то на эту величину и следует производить коррекцию. http://www.chelreal.ru/index/?article_id=187438&interface=interface%2Fdetail&module=Article&page=2
10.08.2007   14:06   Сергей
Я понял что здесь только примеры графиков, а где я могу к примеру увидеть графики на "Мониторинг цен на жилье в Челябинске (13-20 июля)"? Или их надо заказывать?
В мониторингах приводится сводная информация, в таблицах - средние цены на жилье и квадратные метры за определенный промежуток времени. Если Вам необходима более полная информация, то вы можете получить доступ к сервису статистики. Это платная услуга, ее можно заказать на срок от двух недель. Подробности - по телефону 740-17-30.
23.10.2007   19:10   Андрей
Интересно, Вы говорите, что цена падала, но что-то не слышно было чтобы строители снижали цены, каждый месяц хоть на 200 рублей, но все-таки повышали на новостройки. http://chelreal.ru/index/?article_id=233509&interface=interface%2Fdetail&module=Article
20.09.2019   17:00   canadianpharmacyndaBal
canada drugs online viagra online canadian pharmacy buy generic viagra online canada cheap viagra online canadian pharmacy
29.09.2019   21:31   canadianpharmacyndaBal
generic viagra canada generic viagra online canadian pharmacy canadian pharmacy viagra generic viagra online canadian pharmacy
12.11.2019   09:12   룸알바
that is really a good tip especially to those fresh to the blogging simple but very accurate info many thanks for sharing this one a must read post

Всего: 14
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС