Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Охранные системы для загородного дома Фотограмма Большая часть людей не готовы поменять жизнь в городе, на жизнь за городом. И это понятно, потому как в городе работа, удобства, развлечения. Тем не менее, иногда хочется просто от всего этого отдохнуть, именно для такого отдыха и существуют загородные дома. К сожалению, сейчас всё чаще в криминальных сводках проходит информация, о кражах в домах, которые находятся за пределами города и не имеют постоянных жильцов
18:37 qvazt xxfddb маввпа …
Благоустройство дачного домика Фотограмма Как увеличить полезную жилую площадь дачного домика?
19:52 qvazt ммм укук …
Простота как принцип интерьера Фотограмма Казалось бы, вот он, дом, о котором мечталось, но как сделать его по-настоящему удобным и уютным? С чего начать?...
5 причин построить сауну дома Фотограмма При строительстве собственного жилья, мало кто откажется от такого места в доме, где в любой момент можно забыть о всех повседневных заботах и окунуться в расслабленную комфортную атмосферу. Для тех, кто сомневается, стоит ли оборудовать своё жильё сауной, мы выделили 5 самых главных преимуществ
Натяжной потолок: монтаж Фотограмма О натяжных потолках ходят разные легенды. Одни из них говорят, что монтаж современных натяжных систем очень сложен и лучше за него не браться
06:44 BBFK2IP6V6FYСергей Залупкин www.yandex.ru BBFK2IP6V6FYСергей Залупкин www.yandex.ru …
Виды заборов Фотограмма Сегодня заборы являются не только конструкциями для ограждения и защиты личной территории, но и неотъемлемыми элементами ландшафтного дизайна, обуславливающими индивидуальность и статус хозяина. Существует огромное разнообразие видов ограждений, наиболее востребованными из которых являются металлические, каменные и виниловые заборы
00:11 B425JE4IR6RKСергей Залупкин www.yandex.ru B425JE4IR6RKСергей Залупкин www.yandex.ru …
Устройство промышленных полов Фотограмма Ярким примером применения бетона, как материала долговечного и надежного, могут служить сооружения, пришедшие к нам еще из Древнего мира (Рим, Греция). Еще тогда архитекторы понимали значимость этого материала в прочности строительных объектов. И на сегодняшний день бетон, безусловно, является одним из самых распространенных строительных материалов для такого этапа строительства, как устройство промышленных полов, в том числе
22:45 PepReepealump play casino free casino slot games casino bonus codes ca …
Гипсовая лепнина Фотограмма В настоящее время на рынке достаточно много разнообразной лепнины для внутренней и фасадной отделки помещений, поэтому выбрать наиболее подходящий вариант иногда бывает достаточно сложно из-за большого выбора. К сожалению, оценивать качество лепных изделий стоит, исходя не только из декоративных особенностей элементов и того, насколько хорошо они подойдут для Вашей квартиры, но и с точки зрения технических особенностей изделия, его качества и характеристик. На данный момент на рынке в основном выделяется лепнина гипсовая и полиуретановая
22:58 Josephrob Drug prescribing information. Generic Name. can i purchase lexapro p …
Упаковочная лента ПЭТ на российском рынке - реалии и прогнозы Фотограмма Благодаря своим эксплуатационным характеристикам полиэстеровая лента неуклонно завоевывает рынок упаковочных материалов России. С каждым годом все больше промышленных и торговых предприятий переходят на использование ленты пэт
02:40 19QPE57Сергей Залупкин www.yandex.ru 19QPE57Сергей Залупкин www.yandex.ru …
Дизайн в Челябинске: стекло как ограждение помещения Фотограмма Нержавеющая сталь в сочетании со стеклом позволяет сделать индивидуальное жилище не похожим на все остальные, превратить его из места ночевки в нечто большее, красивое, шикарное и престижное
23:34 PepReepealump http://onlinecasinouse.com/# big fish casino play slots online
Декорирование интерьеров Фотограмма Производя ремонтные работы, мы рано или поздно подходим к той стадии, когда самые главные и трудоёмкие работы остались позади
Что предпочтительнее - паркет или ламинат? Фотограмма Деревянный пол - это красиво! Особенно хорош штучный паркет. Он позволяет создать любой рисунок, вплоть до произведения искусства
18:32 W36THUIEJG9SСергей Залупкин www.yandex.ru W36THUIEJG9SСергей Залупкин www.yandex.ru …
Почему не сушат брус? Фотограмма На рынке пиломатериалов не хватает бруса камерной сушки
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
23:59 PepReepealump http://onlinecasinouse.com/# casino slots http://onlinecasinouse.com/# - casino blackjack 16.05.2018
Едем в отпуск - страхуем квартиру (515)
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
23:28 W0WQBENYKСергей Залупкин www.yandex.ru W0WQBENYKСергей Залупкин www.yandex.ru …
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
23:04 PepReepealump online casino slots http://onlinecasinouse.com/# - vegas slots online best online casinos casino slot …
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
05:23 DA7CBM4FСергей Залупкин www.yandex.ru DA7CBM4FСергей Залупкин www.yandex.ru …
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
15:07 Maria Leydi ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ: КРЕДИТ МЕЖДУ СЕРЬЕЗНЫМИ ЛИЦАМИ И ЧЕСТНЫМ ОНЛАЙН Предложение быстрой ссуды между частным …
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
23:29 PepReepealump free casino games online slot games vegas casino slots s …
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
15:08 Maria Leydi ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ: КРЕДИТ МЕЖДУ СЕРЬЕЗНЫМИ ЛИЦАМИ И ЧЕСТНЫМ ОНЛАЙН Предложение быстрой ссуды между частным …

все статьи »

Недвижимость в Челябинске: на рынке все спокойно

Недвижимость в Челябинске: на рынке все спокойно Фотограмма

Прошедший год показал - ценовое цунами на рынке челябинской недвижимости уже не грозит смести все на своем пути, стоимость квартир постепенно начинает принимать постоянную величину Если в 2005 году многие аналитики прогнозировали кризис, который мог неблагоприятно отразиться на челябинском рынке недвижимости, то теперь можно сказать с уверенностью: ситуация медленно, но верно стабилизируется. Возможно, до сих пор кое-кто не может забыть, как после смены муниципальных властей в столице Южного Урала квартиры подорожали более чем в два раза, и продолжает нагнетать обстановку. Однако цифры говорят обратное. Подробнее - в аналитическом отчете, составленном при помощи статистического учета предложений на рынке сайта ChelReal.ru.

 

Эксперты рынка столичной недвижимости считают, что 2006 год войдет в историю, как самый неординарный за последнее десятилетие - цены на недвижимость в Москве взлетели на 120-150%. При этом в Челябинске ситуация стала гораздо спокойнее. Она характеризуется стабильным постепенным ростом цен на первичном рынке и чуть менее стабильным подорожанием жилья на вторичном рынке.

 

Цена квадратного метра в новостройках за 2006 год ежемесячно поднималась в среднем на 2,82%, причем второе полугодие было отмечено несколько более активным ростом - 2,88%, по сравнению с 2,77% в первом полугодии. После некоторого спада в летний период осенью новостройки вновь начали дорожать. Это в первую очередь объясняется растущим спросом, кроме того, некоторые специалисты приписывают это осенней трагедии на цементном заводе, после которой оптовики неоправданно повысили цены на стройматериалы. Всего за год квадратный метр в новых домах подорожал на 39,41%: по состоянию на 25 декабря 2006 года его средняя стоимость достигла 32 тысячи 183 рубля, против 23 тысяч 85 рублей на тот же срок год назад. Не исключено, что это можно объяснить естественными процессами на рынке: дорожают стройматериалы, энергоресурсы, рабочая сила и так далее.

 

Другое дело - вторичный рынок недвижимости в Челябинске. Здесь повышение цен было скачкообразным: от 0,17% в январе-феврале 2006 года до 7,03% уже через месяц, причем в сентябре-октябре был отмечен спад, когда квадратный метр на «вторичке» подешевел на 3,45%, хотя уже в следующем месяце цена вновь подскочила на 5,14%. В итоге в среднем за 2006 год квадратный метр в этом секторе рынка ежемесячно дорожал на 2,1%, а в целом за год его цена выросла на 30,05%. Такая ситуация говорит о том, что в 2007 году спекулятивная цена жилья на вторичном рынке уже не будет повышаться так же, как и раньше, даже не исключен некоторый спад.

 

При этом объем предложений на вторичном рынке недвижимости в Челябинске на данный момент на 60% больше по сравнению с первичным. На вторичном рынке лидируют Калининский и Курчатовский районы - их доля в общем объеме предложений 26% и 21% соответственно. Далее по убыванию следуют Центральный (14%), Тракторозаводской (12%), Ленинский (10%), Советский (9%) и Металлургический (7%) районы. Количество предложений по продаже жилья в пригороде составило 1%. В то же время на первичном рынке практически весь объем предложений сосредоточен на Северо-западе: почти половина квартир продавалось в Калининском районе (42%), а в Курчатовском значительно меньше (27%). Также заметный вклад в предложения по новостройкам внес Тракторозаводской район (14%), в Центральном районе жилья предлагалось в два раза меньше (7%), а в Металлургическом и Советском районах доля составила по 4%, в Ленинском и того меньше - 2%. Предложений в пригороде было менее 1% от общего объема.

 

Как показывает статистика, предложения по количеству комнат в новостройках и на вторичном рынке Челябинска не слишком разнятся. Лидируют двухкомнатные квартиры - 40% от общего объема на «вторичке» и 45% на первичном рынке. Однокомнатные квартиры (так называемые «полуторки») отстают не намного: 39% и 30% соответственно. Трехкомнатных квартир продается значительно меньше: 16% из вторых рук и 20% в новых домах. Доля квартир с четырьмя и более комнатами, во многих случаях относящихся к категории элитных, и там и там составила по 5%.

 

По стоимости более всего продается квартир в ценовой категории от 1 до 1,3 миллионов рублей - 31%. В категории от 1,3 до 1,6 миллионов, а также от 1,6 до 1,9 миллионов рублей их также немало: 25% и 16% соответственно. К ценовой категории от 700 тысяч до миллиона относятся всего 12% предложений, причем практически все они датируются началом 2006 года и летним периодом. Предложений от 1,9 миллионов до 3,1 миллионов рублей около 17%, а вот квартир высшей ценовой категории, дороже 3,1 миллионов рублей, отыскалось около 1%.

 

Стоит отметить, что дорожали сильнее всего наиболее продаваемые двух- и однокомнатные квартиры, их цена за год поднялась на 37,26% и 35% соответственно; в то же время трехкомнатные подорожали на 29,25%. Таким образом, в среднем за год жилье в Челябинске подорожало на 33,84%. На данный момент по состоянию на 25 декабря 2006 года средняя цена на однокомнатные квартиры составляет 1 миллион 274 тысячи рублей, на двухкомнатные - 1 миллион 665 тысяч рублей, на трехкомнатные - 2 миллиона 29 тысяч рублей, а квартиру из четырех и более комнат можно приобрести в пределах от 2 миллионов 393 тысяч рублей до 2 миллионов 596 тысяч рублей.

 

Показательно, что активнее всего росли цены на жилье в Ленинском (34,63%), Калининском (35,14%), Курчатовском (36,13%) и Советском (37,23%) районах. Усредненная стоимость квадратного метра по состоянию на декабрь 2006 года в этих районах соответственно равняется 31 тысяче 863 рублям, 34 тысячам 415 рублям, 34 тысячам 616 рублям и 37 тысячам 38 рублям. Жилье в Центральном районе за год подорожало на 28,98% (квадратный метр в последний месяц 2006 года там оценивается в 40 тысяч 538 рублей), в Металлургическом - на 28,23% (27 тысяч 570 рублей за квадратный метр) и менее всего в Тракторозаводском - на 27,1% (31 тысяча 16 рублей за метр).

 

Информация о системе статистической обработки данных

 

Данные, представленные в аналитическом обзоре, были получены с помощью нового уникального закрытого сервиса сайта ChelReal.ru - статистикой изменения показателей стоимости жилья. Система подсчета данных была разработана Кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством доцента кафедры, кандидата экономических наук Галины Лазаревой. С помощью виртуальной системы сбора и обработки данных, выбрав определенный промежуток времени, начиная с августа 2005 года, можно в графическом и табличном варианте увидеть:

 

- Распределение предложения квартир по районам

- Распределение предложения квартир по кол-ву комнат

- Распределение квартир по стоимости (продам)

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры с разным количеством комнат в зависимости от района

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры в различных районах в зависимости от кол-ва комнат

- Среднюю цену квартиры в различных районах в зависимости от кол-ва комнат

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры в зависимости от площади квартиры

- Динамику цены 1 кв. м квартиры

- Распределение новостроек по районам

- Распределение новостроек по кол-ву комнат

- Распределение новостроек в зависимости от стоимости 1 кв. метра

- Распределение новостроек в зависимости от площади

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры (новостройки) с разным количеством комнат в зависимости от района

- Среднюю цену квартиры (новостройки) в различных районах в зависимости от кол-ва комнат

- Среднюю цену 1 кв. м квартиры (новостройки) в зависимости от площади квартиры

- Динамику цены 1 кв. м квартиры (новостройки)

 

Эти показатели были собраны на основе базы данных сайта ChelReal.ru, которая содержит только новые предложения. Ежедневно база данных пополняется на 1000 предложений, каждое из которых проходит модерацию. Это единственный сервис, который позволяет получить не только оперативную, но и полностью достоверную информацию: случайные ошибки, возможные при вводе данных (например, лишняя цифра в значении цены квадратного метра), автоматически определяются роботом, после чего такое предложение не учитывается в подсчете.

 

Наш новый сервис начал работать в августе 2005 года и более года тестировался. Теперь это уникальный сервис, который позволяет не только ежедневно отслеживать ситуацию на рынке недвижимости, но и оценивать динамику изменения показателей: объемов спроса и предложения, цен на жилье в разные периоды, основанную на реальных данных.

Автор : Мария Усенко
28.12.2006


Источник : Analiz.ChelReal.ru
Раздел : Analiz.ChelReal.ru
Рейтинг: 2.99 Голосов: 457 Просмотров: 2039
  • Рейтинг 2.99 2.99562363238516 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 3641  
09.01.2007   11:00   МАКС
Очень интересные данные, хотелось бы в более подробном виде увидеть эти данные. Интересно, что цены в новостройках подорожали почти на 40%, а цены на вторичном рынке только на 30, следует ли из этого, что стоит ожидать, что вторичка догонит в этом году по темпам роста первичку. И вообще интересны прогнозы на этот год.
10.01.2007   11:03   Артем
В принципе достаточно интересная информация в плане того что покупать в инвестиционных целях. По прошлому году, как я понял, надо было покупать двушку в Советском районе, хотя в этом году может быть и по другому.
11.01.2007   11:27   Василий
активнее всего росли цены на жилье в Ленинском (34,63%), Калининском (35,14%), Курчатовском (36,13%) и Советском (37,23%) районах - пока будет такой рост цены на квартиры состоятельные люди и будут вкладывать деньги в недвижимость, а простые смертные будут копить деньги на первоначальный взнос.
11.01.2007   14:28   Марк
Ну в принципе ситуация более радостная, не такая как была в 2005 году, когда цены за год поднялись в 2 раза, будем надеяться что, в 2007 годы прирост будет еше меньше. А пока при росте цены за год на 30% все еще имеет смысл брать ипотеку (разница в 12-18% - существенна).
12.01.2007   12:21   Эм
интересные дела, странные у нас в гроде строители, не смотря ни на что продолжают говорить что цены растут на 100%. вот в комсомольской правде статья об этом вышла http://chel.kp.ru/?y=2007&m=01&d=12&doc=157430.
12.01.2007   13:57   VPN
Естественно строители Новый год начнут с повышения цен. Ситуация такова (исторически так сложилось), что 1 числа каждого месяца строительные компании повышают цены и делают это просто за кампанию, ориентируюясь прежде всего на других строителей, которые в свою очередь ориентируются на них. Замкнутый круг. Первые числа каждого месяца начинается с обзвонов конкурентов, кто на сколько поднял цены. И скорее всего цена выставляется по наитию, а не исходя из каких-то экономических показателей. То-что квартиры не продаются сейчас, мало кого волнует, не продастся сейчас - ничего страшого, рынок за 2-3 месяца подрастет и цена будет съедобной, главное сохранить возрастающий трэнд.
19.09.2019   18:19   canadianpharmacyndaBal
generic viagra canada pharmacy generic viagra online canadian pharmacy canada drugs online canadian pharmacy online
29.09.2019   01:18   canadianpharmacyndaBal
canadian generic viagra review canadian pharmacy generic viagra canadian drug stores cheap viagra online canadian pharmacy
02.08.2020   23:10   Wimbut
03.08.2020   22:14   Ashbut
05.08.2020   19:16   Ugobut
05.08.2020   23:47   Ashbut
06.08.2020   15:29   Wimbut
06.08.2020   23:38   Boobut
07.08.2020   17:09   Boobut
10.08.2020   11:46   Ugobut
10.08.2020   20:22   Boobut
10.08.2020   23:12   Ashbut
12.08.2020   16:08   Wimbut
13.08.2020   21:34   Ashbut
15.08.2020   14:36   Ugobut
15.08.2020   22:52   Ashbut
16.08.2020   08:57   Wimbut
16.08.2020   21:33   Boobut
17.08.2020   14:08   Boobut
20.08.2020   10:15   Ugobut
20.08.2020   16:12   Boobut
20.08.2020   20:20   Ashbut
22.08.2020   09:17   Wimbut
23.08.2020   18:14   Ashbut
1 2 3 4 5 6 7 8 9 >>
Всего: 2442
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС