Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Простота как принцип интерьера Фотограмма Казалось бы, вот он, дом, о котором мечталось, но как сделать его по-настоящему удобным и уютным? С чего начать?...
Натяжной потолок: монтаж Фотограмма О натяжных потолках ходят разные легенды. Одни из них говорят, что монтаж современных натяжных систем очень сложен и лучше за него не браться
Виды заборов Фотограмма Сегодня заборы являются не только конструкциями для ограждения и защиты личной территории, но и неотъемлемыми элементами ландшафтного дизайна, обуславливающими индивидуальность и статус хозяина. Существует огромное разнообразие видов ограждений, наиболее востребованными из которых являются металлические, каменные и виниловые заборы
Устройство промышленных полов Фотограмма Ярким примером применения бетона, как материала долговечного и надежного, могут служить сооружения, пришедшие к нам еще из Древнего мира (Рим, Греция). Еще тогда архитекторы понимали значимость этого материала в прочности строительных объектов. И на сегодняшний день бетон, безусловно, является одним из самых распространенных строительных материалов для такого этапа строительства, как устройство промышленных полов, в том числе
Гипсовая лепнина Фотограмма В настоящее время на рынке достаточно много разнообразной лепнины для внутренней и фасадной отделки помещений, поэтому выбрать наиболее подходящий вариант иногда бывает достаточно сложно из-за большого выбора. К сожалению, оценивать качество лепных изделий стоит, исходя не только из декоративных особенностей элементов и того, насколько хорошо они подойдут для Вашей квартиры, но и с точки зрения технических особенностей изделия, его качества и характеристик. На данный момент на рынке в основном выделяется лепнина гипсовая и полиуретановая
Упаковочная лента ПЭТ на российском рынке - реалии и прогнозы Фотограмма Благодаря своим эксплуатационным характеристикам полиэстеровая лента неуклонно завоевывает рынок упаковочных материалов России. С каждым годом все больше промышленных и торговых предприятий переходят на использование ленты пэт
Дизайн в Челябинске: стекло как ограждение помещения Фотограмма Нержавеющая сталь в сочетании со стеклом позволяет сделать индивидуальное жилище не похожим на все остальные, превратить его из места ночевки в нечто большее, красивое, шикарное и престижное
Декорирование интерьеров Фотограмма Производя ремонтные работы, мы рано или поздно подходим к той стадии, когда самые главные и трудоёмкие работы остались позади
Что предпочтительнее - паркет или ламинат? Фотограмма Деревянный пол - это красиво! Особенно хорош штучный паркет. Он позволяет создать любой рисунок, вплоть до произведения искусства
Почему не сушат брус? Фотограмма На рынке пиломатериалов не хватает бруса камерной сушки
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
14:01 pillar Pillar это первая в Украине инженерно-строительная компания эксперт в решении сложных задач строительст …
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма С ростом благосостояния возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом!
Что такое геотермальное отопление Фотограмма Пожалуй, любому владельцу загородного дома, когда он подсчитывал счета за отопление, в голову приходила мысль - кто бы мог подумать, что за это придется отдавать такие деньги!
Дома из бруса - оптимальное решение проблемы загородного жилья Фотограмма Дома из бруса - оптимальное решение при строительстве своего дома: недорого, экологично и в конце концов красиво. О преимуществах такого строительства читайте в нашей статье
11:21 Smirnovnkh РАСПРОДАЖА БРЕНДОВЫХ ЧАСОВ. СКИДКА ДО 50% НА ВЕСЬ КАТАЛОГ! НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НИХ ПОДРОБНЕ …

все статьи »

Малоэтажный рай - с опаской покупай

Малоэтажный рай - с опаской покупай  Фотограмма

     Рынок малоэтажной недвижимости в Челябинске - просто Клондайк для разного рода мошенников и настоящий ад для неопытных покупателей, считают участники прошедшей в КП-Челябинск пресс-конференции по загородному жилью.

     Название конференции, состоявшейся 21мая в пресс-центре челябинского отделения «Комсомольской правды», говорило само за себя: «Когда будет наведен порядок на рынке загородного жилья?».

     Вопрос действительно назрел: сегодня в России трудно найти менее отрегулированную законодательством отрасль, чем малоэтажное строительство. Теоретически здесь возможны любые комбинации. Вам могут продать сельскохозяйственные угодья под видом жилой земли. «Подселить» на ваш участок еще пару-тройку покупателей, как было сравнительно недавно в коттеджном поселке Малиновка. «Забыть» провести коммуникации - правда, не забыв включить их в цену. И так далее - местные умельцы знают столько способов сравнительно честного отъема средств у населения, что Остапу Бендеру с его жалкими пятью сотнями пришлось бы действительно податься в управдомы.

Рынок малоэтажной недвижимости в Челябинске - просто Клондайк для разного рода мошенников и настоящий ад для неопытных покупателей, считают участники прошедшей в КП-Челябинск пресс-конференции по загородному жилью

     Что самое грустное в этой ситуации - в большинстве случаев пострадавшие покупатели оказываются абсолютно беззащитны в законодательном смысле - ведь строить индивидуальные дома в один-два этажа - это и отдельно стоящие дома из клееного бруса, и таун-хаусы - по российским законам может любой. Не нужно ни лицензий, ни допусков, ни разрешений. Строительного надзора за такими компаниями тоже нет. Не существует даже саморегулирования застройщиков - то есть хотя бы приблизительного аналога СРО, как у многоквартирного жилья. Выходит, формально предъявить мошеннику или недобросовестному застройщику зачастую нечего - а значит, и шансы вернуть свои деньги стремятся к нулю.

     Неудивительно, что покупку загородного жилья многие начинают воспринимать как русскую рулетку. В результате страдает весь рынок - и это не может не волновать его участников, собравшихся на пресс-конференции.

     «Жизнь аферистов заметно облегчилась с повсеместным распространением интернета, - подводит печальные итоги главный редактор сайта nomer-doma.ru Валерий Панов. - Что может быть проще: зашел в сеть, нашел подходящий шаблон сайта, выложил красивые и, как правило, совершенно посторонние фотографии счастливой загородной жизни, потратил небольшой бюджет на раскрутку сайта в «Яндекс-директе» - и можно собирать деньги с доверчивых покупателей. Тем более, что многие из них ищут застройщиков, не выходя из дома и не проверяя информацию».

     «На самом деле, в жизни бывает даже гораздо хуже, и это даже вовсе необязательно связано с прямым мошенничеством, - соглашается с коллегой главный редактор журнала «Поселки Урала» Артем Кадирлеев. - Возьмем типичную ситуацию: некто купил землю у одной организации, заказал проект дома в другой, строительные материалы приобрел в третей, пятой и седьмой, а исполнение проекта доверил гастарбайтерам. Естественно, в ходе строительства все пошло наперекосяк и начало все дальше отклоняться от первоначального замысла. Однако человек оказался предприимчивым. Дом, пусть и с грехом пополам, все-таки достроили. Сомнительные места, чтобы они не бросались в глаза, закрыли сайдингом, замазали, подкрасили, наняли риелтора и с его помощью продали дом, допустим, вам. Естественно, через год-полтора все начнет разваливаться. Кому из перечисленных организаций вы будете предъявлять претензии и в чем они будут выражаться? Другой вариант: вы хотите купить земельный участок. Саму землю вы можете проверить в Росреестре, если у вас есть выкопировка или кадастровый номер. Но как проверить, есть ли на этой земле коммуникации планируется ли их подводить? Я могу привести массу подобных примеров и почти всегда у покупателя не будет другого выхода, кроме как целиком полагаться на совесть продавца».

     «По роду своей деятельности я постоянно сталкиваюсь с одними и теми же типичными жалобами людей, въехавших в только что купленное загородное жилье: по приезду на место практически всегда обнаруживается, что реальность абсолютно не соответствует тому, что было обещано, - комментирует ситуацию одна из представительниц ЖСК «Альтернатива», руководитель компании «Лидер» Ольга Шахова. - Особенно это касается инфраструктуры загородных поселков. Как правило, картинка, которую рисуют застройщики потенциальным покупателям, выглядит совершенно заманчиво: в поселках всегда обещаются и магазины, и парки, и детские площадки, и садики, и все, что только можно себе представить. Причем все это - высшего качества и максимального уровня комфортности: иногда у меня складывается впечатление, что руководители строительных компаний устроили соревнование, кто больше вложит в красочную полиграфию и шикарные буклеты. А теперь сравним это с реальным положением дел: скажем, много ли вы вспомните поселков, где есть хотя бы один детский садик на 100 мест - при том, что обещают всегда не меньше двух? Понятно, что застройщик заинтересован в том, чтобы уменьшить затраты: ведь он работает на конкурентном рынке и старается снизить стоимость квадратного метра. Но с другой стороны, говорить жильцам: «Извините, наш проект немного изменился, и на месте детсада мы построим еще два коттеджа» - это прямой обман потребителя. Иногда доходит до курьезов. Скажем, недавно я была свидетелем ситуации, когда жильцы одного из поселков скинулись и разбили обещанный застройщиком парк за свой счет - в противном случае, по их словам, застройщик организовал бы на этом месте платную парковку. Самое обидное - что на сегодняшний день действительно не существует никаких механизмов, с помощью которой жильцы могли бы обжаловать действия застройщика. Придумать эти механизмы, эти правовые алгоритмы - и есть основная задача нашего сообщества».

     «Действительно, никаких сдерживающих факторов, кроме добросовестности застройщика, сегодня не существует, - говорит заместитель директора строительной компании «ДомАСК» Екатерина Захарова. - Законодательное регулирование отсутствует, эффективных СРО пока не создано. И это в ситуации, когда на рынке загородного жилья в нашей области работает 472 организации. Немудрено - ведь сегодня строить имеет право любой человек, имеющий строительное образование. И даже человек без образования: к примеру, собственное проектное бюро есть всего лишь в 10-15 крупных строительных фирм. Мало кто сдает объекты по КС-2 и КС-3, и так далее. Единственное, что я могу посоветовать покупателям - прежде, чем принять решение, посмотрите прежние объекты застройщика, поговорите с его бывшими заказчиками. Ведь Челябинск - не такой большой город, на рынке все друг друга знают, и подобное «сарафанное радио» может стать хоть какой-то гарантией качества».

     Впрочем, в скором времени могут появиться и более эффективные механизмы регулирования - в том числе и чисто юридические.

     «В этом году мы получили президентский грант на формирование общественного мнения в отношении «черных риелторов», - сообщил представитель общественной организации «Правосознание» Андрей Силинцев. - Рынок загородной недвижимости - одна из составных частей этой программы. Я и мои коллеги-адвокаты видим свою задачу в том, чтобы все-таки повернуть взаимоотношения застройщиков и покупателей в русло уголовно-правового регулирования - вплоть до уголовных дел. К счастью, на этом пути у нас есть первые успехи. Например, недавно нам удалось предотвратить сделку по продаже сельхозугодий под видом жилой земли».

     Не менее эффективным барьером для аферистов может стать и самоорганизация будущих жильцов.

     «В современных условиях зачастую гораздо лучше выстраивать партнерские отношения с застройщиком, чем идти с ним на прямое судебное столкновение, - считает представитель ЖСК «Альтернатива» Олег Худяков. - Ведь даже если суд встанет на вашу сторону, это не всегда выгодно для вас. Допустим, застройщика признают виновным, участок арестуют, строительство заморозят на неопределенный срок. В результате проиграете и вы, и остальные будущие жильцы. Альтернативой может стать принципиально иная форма взаимоотношений дольщиков и застройщика - например, те же жилищно-строительные кооперативы. В Челябинске, после нескольких скандалов с недобросовестными ЖСК, эту идею сочли бесперспективной. Я считаю, абсолютно незаслуженно - ведь в других регионах ЖСК зарекомендовали себя как прекрасно работающая система. Скажем, она автоматически страхует всех участников от популярных у мошенников схем двойных и тройных продаж - ведь регистрация каждого нового члена ЖСК возможна только с согласия всех остальных участников. Я рад, что постепенно ЖСК возвращаются и в нашу область - например, именно благодаря введению этой новой формы организации нам удалось сдвинуть с мертвой точки строительство поселка «Петровский», остановленное после кризиса 2008 года».

     Тема строительства и покупки малоэтажного жилья в Челябинске весьма обширна, и вскоре мы продолжим разговор на эту тему. Буквально сегодня, 23 мая, в конгресс отеле «Малахит» пройдет социальный форум «Комфортный дом», на который приглашены представители строительных компаний, занимающихся малоэтажным домостроением, банков, предоставляющих кредиты на покупку загородной недвижимости, производственных фирм, поставляющих на рынок строительные материалы, а также риелторов и профильных СМИ. Подробности читайте на сайте ChelReal.ru на следующей неделе.

 

ChelReal.ru рекомендует:

База данных недвижимости Челябинска

ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕОРОЛИКОВ, видеоновости на videonews.chelreal.ru.



Автор : Константин Зотов
23.05.2013


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Малоэтажное строительство
Рейтинг: 3.03 Голосов: 5116 Просмотров: 10274
  • Рейтинг 3.03 3.03399727156462 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 10  
24.05.2013   16:41   мнение
самое безопасное, это покупать земельный участок и строить самостоятельно. все плачутся о коммуникациях, но разве это проблема - бурится скважина на воду, ставится генератор, а можно и вообще ветряк поставить, и не надо никакой милости от властей типа газа!
24.05.2013   16:45   Петр
есть способы, что даже тратить небольшой бюджет на раскрутку сайта в «Яндекс-директе» не придется)
24.05.2013   16:46   гость
с черными риэлторами борются борются, а они все равно находят способы наживиться.
24.05.2013   16:48   Валя Р.
Сейчас столько коттеджных поселков, при чем по низким ценам, и покупатели найдутся на такое жилье, потому что наивных, малообеспеченных и любителей "халявы" очень много, такие люди верят словам и картинкам, а некоторым хоть такое жилье, чем вообще без него.
24.05.2013   16:52   Стас М.
Так интересно, а в эксплуатацию такие дома не сдаются? что приемку никто не делает? столько таких поселков, а еще ни один не проверили, пока не поступили жалобы.
03.06.2013   17:08   Любовь
А вот у нас всё чисто и прозрачно!))) Земля ИЖС, сети построены и функционируют, дороги сделаны, ограждение установлено, охрана работает. Есть и готовые дома, которые построены ООО СК "Высотник" состоящей в СРО и имеющей все допуски, объекты сдаются в эксплуатацию, есть акты ввода, свидетельства о праве собственности оформлены. Продажи ведутся отделом реализации "Высотник", документы оформляются бесплатно, двойных продаж нет, своих покупателей очень любим и бережём! Так что милости просим в коттеджный посёлок "Лазурный берег".
03.06.2013   17:17   Любовь
А вот у нас всё чисто и прозрачно!))) Земля ИЖС, сети построены и функционируют, дороги сделаны, ограждение установлено, охрана работает. Есть и готовые дома, которые построены ООО СК "Высотник" состоящей в СРО и имеющей все допуски, объекты сдаются в эксплуатацию, есть акты ввода, свидетельства о праве собственности оформлены. Продажи ведутся отделом реализации "Высотник", документы оформляются бесплатно, двойных продаж нет, своих покупателей очень любим и бережём! Так что милости просим в коттеджный посёлок "Лазурный берег".
03.06.2013   17:18   Любовь
А вот у нас всё чисто и прозрачно!))) Земля ИЖС, сети построены и функционируют, дороги сделаны, ограждение установлено, охрана работает. Есть и готовые дома, которые построены ООО СК "Высотник" состоящей в СРО и имеющей все допуски, объекты сдаются в эксплуатацию, есть акты ввода, свидетельства о праве собственности оформлены. Продажи ведутся отделом реализации "Высотник", документы оформляются бесплатно, двойных продаж нет, своих покупателей очень любим и бережём! Так что милости просим в коттеджный посёлок "Лазурный берег".

Всего: 8
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС